מילון נדל״ן ומושגים חשובים

הגדרה עסקת קומבינציה היא עסקת מקרקעין שבה בעל קרקע מעביר ליזם חלק מזכויותיו בקרקע, ובתמורה מקבל שירותי בנייה או יחידות בנייה עתידיות במקום תשלום כספי מלא. העסקה נפוצה כאשר לבעל…

הגדרה התיישנות היא כלל משפטי הקובע כי לאחר חלוף תקופה מסוימת לא ניתן עוד לממש זכות באמצעות תביעה, גם אם הטענה המקורית הייתה עשויה להיות מוצדקת. במקרקעין, שאלת ההתיישנות מורכבת…

הגדרה חשבון נאמנות בעסקת מקרקעין הוא חשבון שבו מוחזקים כספים על ידי נאמן, בדרך כלל עורך דין, עד להתקיימות תנאים שנקבעו בהסכם. מטרתו היא להגן על הצדדים כאשר יש צורך…

הגדרה הפקעה היא פעולה שלטונית שבה רשות מוסמכת נוטלת זכויות במקרקעין מבעליהן או מגבילה אותן לצורך ציבורי, בהתאם לדין. הצורך הציבורי יכול להיות דרך, מסילת רכבת, מוסד ציבור, תשתית, שטח…

הגדרה בעלות במקרקעין היא הזכות הקניינית הרחבה ביותר בנכס, והיא כוללת את הכוח להחזיק, להשתמש ולעשות עסקאות בנכס בכפוף לדין, לתכנון ולזכויות צדדים שלישיים. חכירה לדורות היא זכות שכירות לתקופה…

הגדרה זכות קדימה היא זכות משפטית המקנה לאדם או לגורם מסוים עדיפות לרכוש זכות במקרקעין לפני שהיא נמכרת לצד שלישי. הזכות יכולה לנבוע מהוראות חוק, מהסכם בין צדדים או מרישום…

הגדרה נסח טאבו הוא תמצית רשמית של הרישום בפנקסי המקרקעין, והוא מציג את המידע המשפטי המרכזי לגבי נכס הרשום בלשכת רישום המקרקעין. בנסח ניתן למצוא בדרך כלל את פרטי הגוש…

הגדרה תשואה על הון עצמי היא מדד הבוחן את הרווח שמפיק המשקיע ביחס לסכום ההון העצמי שהשקיע בפועל. בנדלן המדד חשוב במיוחד מפני שרוב העסקאות אינן ממומנות רק מהון עצמי,…

הגדרה רווח תפעולי נטו הוא מדד המתאר את ההכנסה השוטפת שנשארת מנכס מניב לאחר ניכוי הוצאות התפעול הקשורות לנכס. באנגלית המדד מוכר כ NOI, והוא נפוץ במיוחד בניתוח נכסים מסחריים,…

הגדרה שיעור היוון הוא שיעור המשמש להמרת הכנסה עתידית משוערת לשווי נוכחי של נכס מניב. בתחום הנדלן המניב הוא מבטא בדרך כלל את היחס בין הרווח התפעולי הנקי של הנכס…