מחשבון ארנונה תל אביב 2026: לפי אזור, שטח והנחות
ארנונה למגורים בתל אביב ב־2026: בבניין שהושלם מ־2022 ואילך באזור 1 משלמים 112.99 ₪ למ״ר בשנה על דירה עד 140 מ״ר, ו־139.60 ₪ למ״ר על דירה גדולה יותר. דירה חדשה של 100 מ״ר כולל מרפסות משלמת כ־11,299 ₪ בשנה, כלומר כ־1,883 ₪ בכל תשלום דו־חודשי. באזורים 4 ו־5 אותה דירה משלמת 64.42 ₪ למ״ר. המחשבון מחשב לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026, כולל הנחות.
מחשבון · ארנונה
מחשבון ארנונה תל אביב 2026
ארנונה למגורים בתל אביב-יפו לשנת 2026, לפי צו הארנונה של העירייה (₪ למ״ר לשנה), בבניין שהושלם מ־2022 ואילך: אזור 1, דירה עד 140 מ״ר 112.99 ומעל 140 מ״ר 139.60; אזור 2, 90.71 ו־108.98; אזור 3, 78.39; אזורים 4 ו־5, 64.42. מעל 140 מ״ר כל הדירה מחויבת בתעריף הגבוה. מרפסות נכללות בשטח, חניה לא. עולה חדש: 50% על עד 100 מ״ר ל־12 חודשים.
איך מחושבת הארנונה בתל אביב
הארנונה למגורים בתל אביב-יפו נקבעת משלושה נתונים: האזור שבו נמצא הבניין, סוג הבניין ושטח הדירה. העיר מחולקת לחמישה אזורי ארנונה למגורים. אזור 1 הוא היקר, והוא כולל בין השאר את צפון העיר הוותיק ואת כיכר המדינה. אזורים 4 ו־5 חולקים את התעריף הנמוך ביותר. את האזור של כל נכס כתוב בשובר הארנונה, והמפה המחייבת נמצאת במחלקת הגבייה של העירייה.
סוג הבניין נקבע לפי השנה שבה הסתיימה הבנייה ולפי תיאור הבניין. בניין שהושלם מ־2022 ואילך הוא מהסוג היקר ביותר בצו, ובניין שהושלם בין 2010 ל־2021 מעט זול ממנו. בבניינים ותיקים, משנות ה־80 ומטה, יש משמעות גם לשאלה אם בגמר הבנייה היו בבניין חימום מרכזי או מעלית. תוספת שטח משיפוץ מסווגת לפי מועד השיפוץ.
הגבול של 140 מ״ר
באזורים 1 ו־2 יש שני תעריפים לדירות: אחד לדירה עד 140 מ״ר, ואחד לדירה גדולה מזה ולווילות. לפי הצו, הדירה כולה מחויבת בתעריף אחד, ולא רק המטרים שמעל 140. לכן ההפרש בגבול גדול: בבניין חדש באזור 1, דירה של 140 מ״ר משלמת כ־15,819 ₪ בשנה, ודירה של 141 מ״ר כ־19,684 ₪. מי שקונה דירה בגודל הזה כדאי שיבדוק בדיוק איך נמדד השטח.
מה נכלל בשטח הדירה
- נכלל במלואו: כל השטח בתוך הדירה, גלריה, מרפסות, סככות ובריכה פרטית.
- מרפסת גן: נכללת אם היא מקורה, או אם יש לה מעקה או קיר.
- פרגולה: נכללת אם יש לה שני קירות לפחות.
- גג צמוד: גג מרוצף שמשמש רק את הדירה ויש אליו גישה ממנה נכלל עד 30% משטח הדירה.
- לא נכלל: קירות חוץ ופנים, שטח חניה, ורוב השטחים המשותפים בבניין.
השטח מעוגל למ״ר שלם, וחצי מ״ר מעוגל כלפי מטה.
הנחות בארנונה בתל אביב
מי שזכאי ליותר מהנחה אחת מקבל רק אחת, הגבוהה מביניהן. ההנחות העיקריות לשנת 2026:
| מי | ההנחה | על כמה מ״ר |
|---|---|---|
| עולה חדש | 50% | עד 100 מ״ר, 12 חודשים |
| אזרח ותיק המקבל קצבה מהביטוח הלאומי | 12.5% | עד 100 מ״ר |
| אזרח ותיק, לפי מבחן הכנסה | 30% | עד 100 מ״ר |
| הורה יחיד | 10% | כל השטח |
| נכה עם אי כושר השתכרות של 75% ומעלה | 80% | כל השטח |
| נכות רפואית של 90% ומעלה | 40% | כל השטח |
| חייל בשירות חובה | 100% | עד 70 מ״ר |
| חייל מילואים פעיל | 5% | כל השטח |
יש הנחות נוספות, למשל לפי מבחן הכנסה לפי מספר הנפשות, ולבניין ריק. את הזכאות קובעת העירייה לפי הבקשה והמסמכים.
תשלום: שישה תשלומים או פעם בשנה
הארנונה בתל אביב משולמת בשישה תשלומים דו־חודשיים, בתחילת ינואר, מרץ, מאי, יולי, ספטמבר ונובמבר, וכל תשלום צמוד למדד המחירים לצרכן. מי שמשלם את כל השנה עד 31 בינואר לא משלם הפרשי הצמדה. אזרח ותיק בגיל 75 ומעלה שמשלם מראש מקבל גם 2% הנחה. מי שלא משלם שני תשלומים בזמן עלול להידרש לשלם את כל השנה, עם ריבית והצמדה.
ארנונה בכיכר המדינה
כיכר המדינה נמצאת באזור 1. דירה במגדל שהושלם מ־2022 ואילך משלמת 112.99 ₪ למ״ר בשנה עד 140 מ״ר, ו־139.60 ₪ למ״ר מעל זה. לדוגמה, דירה של 150 מ״ר כולל המרפסות משלמת כ־20,940 ₪ בשנה, כ־3,490 ₪ בכל תשלום דו־חודשי. את העלות הזאת כדאי להכניס לתקציב החודשי לצד המשכנתא ודמי הניהול של המגדל.
שאלות נפוצות
כמה עולה ארנונה בתל אביב לדירה של 100 מ״ר?
בבניין חדש באזור 1 כ־11,299 ₪ בשנה, כ־1,883 ₪ לתשלום דו־חודשי. באזורים 4 ו־5 אותה דירה משלמת כ־6,442 ₪ בשנה. בבניינים ותיקים התעריף נמוך יותר.
האם מרפסות נכללות בשטח הארנונה בתל אביב?
כן. לפי הצו מרפסות נכללות בשטח הדירה במלואן. מרפסת גן נכללת אם היא מקורה או מוקפת במעקה או בקיר, וגג צמוד נכלל עד 30% משטח הדירה.
מה קורה לדירה גדולה מ־140 מ״ר?
באזורים 1 ו־2 כל הדירה עוברת לתעריף הגבוה, ולא רק המטרים העודפים. בבניין חדש באזור 1 ההפרש בין 140 ל־141 מ״ר הוא כ־3,865 ₪ בשנה.
כמה הנחה מקבל עולה חדש בארנונה בתל אביב?
50% על עד 100 מ״ר, ל־12 חודשים, בתוך 24 החודשים הראשונים מהעלייה.
איך יודעים באיזה אזור ארנונה הדירה?
האזור וסוג הבניין כתובים בשובר הארנונה. בדירה שעוד לא קיבלתם עליה שובר אפשר לבקש את הפרטים מאגף הגבייה של העירייה לפי הכתובת.