מצאתם דירה ואתם לא בטוחים אם המחיר הגיוני? העמוד הזה עושה מה שיועץ טוב היה עושה בפגישה הראשונה: לוקח את נתוני הדירה, משווה אותם לשוק, בודק את העומס על הכיס שלכם, ומחזיר ציון מנומק עם רשימת הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה.

איך נקבע הציון?

הציון משקלל ארבעה מדדים שכל שמאי ובנקאי מסתכלים עליהם. הראשון והכבד ביותר: המחיר למ"ר מול הממוצע באזור. דירה שמתומחרת 10% מעל השוק צריכה סיבה מצוינת, ודירה שמתומחרת הרבה מתחת דורשת חשדנות בריאה. השני: תשואת השכירות ברוטו, שמודדת כמה הנכס באמת מייצר ביחס למחירו. השלישי: יחס ההחזר להכנסה, המדד שהבנק יבדוק לפניכם; מעל שליש מההכנסה נחשב עומס גבוה. הרביעי: שיעור המימון, שקובע את רגישותכם לעליית ריבית ולירידת מחירים.

מה הציון לא יודע?

הציון עובד על מספרים, ומספרים לא רואים רטיבות בקירות, שכן רועש, או תוכנית בנייה שתחסום את הנוף בעוד שלוש שנים. לכן כל בדיקה מחזירה גם רשימת משימות מותאמת: מה לבדוק בטאבו, מה לשאול על התב"ע, מתי חובה שמאי מטעמכם. הציון הוא שער הכניסה לבדיקה רצינית, לא תחליף לה.

ניתוח עומק עם AI

מי שרוצה לרדת עמוק יותר יכול להשאיר פרטים ולקבל ניתוח מורחב: השוואה לעסקאות אמיתיות שנרשמו באזור, בדיקה מול פרויקטים חדשים דומים, וניתוח רגישות לתרחישי ריבית. הניתוח נשלח עם כל ההסתייגויות ומבוסס על נתונים גלויים בלבד.

שאלות נפוצות

מאיפה מביאים את המחיר הממוצע למ"ר באזור?

אתר רשות המסים מפרסם עסקאות אמת, ומדלן ואתרי מודעות מציגים ממוצעים שכונתיים. הזינו את המספר הרלוונטי לשכונה, לא לעיר כולה.

הדירה קיבלה ציון נמוך. לוותר?

לא בהכרח. ציון נמוך אומר שהמספרים לא מצדיקים את עצמם כרגע, וזה בדיוק הבסיס למשא ומתן על המחיר או לבקשת שיפורים. ציון גבוה גם הוא לא אישור לחתום בלי בדיקות.

מתלבטים בכלל בין קנייה לשכירות?

לשאלה הגדולה יש עמוד משלו: מחשבון קנייה או שכירות שמריץ סימולציה מלאה של שני התרחישים.

ומי שמחפש דירה חדשה מקבלן, יכול לבחור אותה ישירות מתוך הבניין בקטלוג הפרויקטים שלנו.