מחירי דירות במודיעין במבט מהיר

מחירי דירות במודיעין מכבים רעות נעים כיום, לפי מקורות שוק שונים שנבדקו ביום 5.6.2026, סביב כ-2.4 עד 2.7 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, סביב כ-2.8 עד 3.2 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, סביב כ-3.6 עד 4.1 מיליון שקל לדירות 5 חדרים, וסביב כ-4.1 עד 5.3 מיליון שקל בדירות גדולות של 6 חדרים ומעלה. שכר הדירה הממוצע בעיר מוצג במקורות שונים סביב 7,200 עד 7,600 שקל לחודש, אך בפועל הוא מושפע מאוד ממספר החדרים, שכונה, קומה, חניה, מעלית, ממ"ד, מרפסת, גיל הבניין וקרבה לרכבת, מרכז עינב, מוסדות חינוך וצירי יציאה.

עמוד זה נועד לעזור לקרוא מחירון דירות במודיעין בצורה מעשית: לא רק מספר ממוצע, אלא טווחי מחיר לפי חדרים, שכונות, שכירות ועסקאות אחרונות. הנתונים המופיעים כאן מבוססים על מקורות גלויים: מדדירות מודיעין מכבים רעות, נקרא ביום 5.6.2026; מדלן מודיעין מכבים רעות, נקרא ביום 5.6.2026; דירובוט מודיעין מכבים רעות, נקרא ביום 5.6.2026; שנתון סטטיסטי עיריית מודיעין מכבים רעות, יוני 2026; מפת דירות בשכירות של הלמ"ס, פרסום 2025 לנתוני 2024; ומאגר עסקאות רשות המסים במידע נדל"ן, אתר nadlan.gov.il, כמקור רשמי לבדיקת עסקאות בפועל.

מדד מהיר	נתון שוק	מקור ותאריך	איך לקרוא את המספר
מחיר קנייה ממוצע	2,701,971 שקל	מדלן, נקרא 5.6.2026	ממוצע עירוני, לא מחיר לשכונה או לדירה מסוימת
מחיר ממוצע נוסף	3,350,000 שקל	דירובוט, נקרא 5.6.2026	מראה פער בין מתודולוגיות ומדגמים
מחיר למ"ר	27,000 שקל למ"ר	דירובוט, נקרא 5.6.2026	כלי עזר להשוואה בין שטחים שונים
שכר דירה ממוצע	7,600 שקל	מדלן, נקרא 5.6.2026	מתאים להבנת שוק שכירות כללי
שכר דירה מבוקש ממוצע	7,200 שקל	מדדירות, נקרא 5.6.2026	מבוסס על פרסומי שכירות ולא על כל חוזי השכירות בעיר
תשואה עירונית ממוצעת	2.9%	מדדירות, נקרא 5.6.2026	מדד כללי בלבד, לא תחליף לחישוב לפי דירה
דירות למכירה	470 דירות	מדלן, נקרא 5.6.2026	תמונת היצע באתר מסוים בזמן בדיקה
בתים ודירות למכירה	1,112 נכסים	מדדירות, נקרא 5.6.2026	ספירה רחבה יותר, לכן אינה זהה לספירת מדלן

כאשר שואלים כמה עולה דירה במודיעין, התשובה הקצרה אינה מספר אחד. דירת 4 חדרים ותיקה ללא מעלית אינה דומה לדירת 4 חדרים חדשה עם מרפסת, מחסן וחניה כפולה; דירה בכרמים אינה זהה לדירה בנופים; ודירה סמוכה לתחנת רכבת או לציר יציאה יכולה להיסחר אחרת מדירה פנימית ושקטה יותר. לכן המחירון בעמוד זה בנוי ככלי בדיקה, לא כהכרעה אוטומטית.

מחיר לפי מספר חדרים: 2, 3, 4, 5 ו-6 חדרים

מחיר דירה במודיעין לפי חדרים נותן נקודת התחלה נוחה, משום שרוב הקונים והמוכרים חושבים תחילה במונחי 3, 4 או 5 חדרים. לפי מדדירות, שנקרא ביום 5.6.2026, מחירי הביקוש בעיר הוצגו כך: דירות 2 חדרים סביב 2,700,000 שקל, דירות 3 חדרים סביב 2,650,000 שקל, דירות 4 חדרים סביב 3,190,000 שקל, דירות 5 חדרים סביב 4,100,000 שקל ודירות 6 חדרים ומעלה סביב 5,250,000 שקל. באותו מקור הופיע גם מחיר למ"ר לפי חדרים: 38,571 שקל למ"ר בדירות 2 חדרים, 31,176 שקל למ"ר בדירות 3 חדרים, 28,482 שקל למ"ר בדירות 4 חדרים, 29,286 שקל למ"ר בדירות 5 חדרים ו-29,661 שקל למ"ר בדירות 6 חדרים ומעלה.

מדלן, שנקרא ביום 5.6.2026, הציג הפרדה בין דירות חדשות לדירות יד שנייה בחלק מקטגוריות החדרים: דירת 3 חדרים חדשה סביב 2.0 מיליון שקל, דירת 3 חדרים יד שנייה סביב 2.43 מיליון שקל ושכר דירה סביב 6,200 שקל; דירת 4 חדרים חדשה סביב 2.15 מיליון שקל, דירת 4 חדרים יד שנייה סביב 2.98 מיליון שקל ושכר דירה סביב 6,950 שקל; דירת 5 חדרים חדשה סביב 3.59 מיליון שקל, דירת 5 חדרים יד שנייה סביב 3.62 מיליון שקל ושכר דירה סביב 8,500 שקל; ודירת 6 חדרים חדשה סביב 4.65 מיליון שקל לעומת דירת 6 חדרים יד שנייה סביב 4.16 מיליון שקל.

מספר חדרים	מחיר מבוקש לפי מדדירות	מחיר למ"ר לפי מדדירות	נתוני מדלן לקנייה ושכירות	פירוש מעשי
2 חדרים	2,700,000 שקל	38,571 שקל למ"ר	לא הוצג בטבלת החדרים שנמסרה	מוצר קטן יחסית, מחיר למ"ר עלול להיות גבוה בגלל נדירות
3 חדרים	2,650,000 שקל	31,176 שקל למ"ר	2.0 מיליון חדש, 2.43 מיליון יד שנייה, 6,200 שקל שכירות	מתאים לזוגות, משפרי דיור ראשונים וחלק מהמשקיעים
4 חדרים	3,190,000 שקל	28,482 שקל למ"ר	2.15 מיליון חדש, 2.98 מיליון יד שנייה, 6,950 שקל שכירות	קטגוריית משפחות מרכזית בעיר, רגישה מאוד לשכונה ולמצב הבניין
5 חדרים	4,100,000 שקל	29,286 שקל למ"ר	3.59 מיליון חדש, 3.62 מיליון יד שנייה, 8,500 שקל שכירות	שוק משפחתי חזק, עם פערים בין דירות רגילות לדירות מיוחדות
6 חדרים ומעלה	5,250,000 שקל	29,661 שקל למ"ר	4.65 מיליון חדש, 4.16 מיליון יד שנייה	טווח רחב מאוד, כולל דירות גדולות, דופלקסים ונכסים מיוחדים

הפער בין המקורות אינו תקלה, אלא חלק מהשוק. מקור אחד יכול להתבסס על מודעות פעילות, מקור אחר על עסקאות, מקור נוסף על שקלול אחר של דירות חדשות, יד שנייה, שטחים חריגים או תקופות שונות. לכן מחירון דירות במודיעין צריך להיקרא כטווח סבירות. אם דירת 4 חדרים מוצעת ב-3.45 מיליון שקל, השאלה אינה רק אם היא מעל הממוצע, אלא האם יש לה נתונים שמצדיקים זאת: שטח, מרפסת, מחסן, חניה, קומה, כיווני אוויר, מצב תחזוקתי, רחוב, נוף, קרבה לרכבת ומיעוט היצע דומה.

מחיר לפי שכונות: כרמים, הנחלים, הפרחים, אבני חן, נופים ומורשת

מחירי דירות במודיעין לפי שכונה שונים משמעותית, גם כאשר מספר החדרים דומה. שכונה ותיקה עם עסקאות רבות יכולה להציג ממוצע נמוך יותר משכונה חדשה או מבוקשת, אך לעיתים היא גם מספקת ודאות טובה יותר לגבי סביבה, מוסדות חינוך, תחבורה ושירותים. לפי מדדירות, שנקרא ביום 5.6.2026, טבלת עסקאות רשות המסים לשנת 2023 הראתה למשל 60 עסקאות בכרמים במחיר ממוצע של 2,677,500 שקל, 45 עסקאות בהנחלים במחיר ממוצע של 2,625,000 שקל, 44 עסקאות בהפרחים במחיר ממוצע של 2,850,000 שקל ו-63 עסקאות באבני חן במחיר ממוצע של 2,950,000 שקל.

השנתון הסטטיסטי של עיריית מודיעין מכבים רעות, יוני 2026, כלל מפת מחירים שכונתית עם ממוצעים שונים: הפרחים 3,507,639 שקל, נופים 4,048,211 שקל, מורשת 3,202,845 שקל, כרמים 2,455,296 שקל, הנביאים 2,728,012 שקל, המגינים 3,007,645 שקל, אבני חן 3,119,657 שקל, הציפורים 3,321,363 שקל, מרכז העיר 3,287,694 שקל ומוריה 4,120,139 שקל. כאשר קיימים מעט עסקאות, כמו ברעות ובמכבים לפי הסיכום שנמסר, יש לקרוא את הממוצע בזהירות מיוחדת.

שכונה או אזור	נתון עסקאות לפי מדדירות, רשות המסים 2023	ממוצע לפי שנתון עירוני יוני 2026	מה לבדוק לפני הסתמכות
כרמים	60 עסקאות, 2,677,500 שקל בממוצע	2,455,296 שקל	רחוב, גיל בניין, גודל דירות ותמהיל משפחות
הנחלים	45 עסקאות, 2,625,000 שקל בממוצע	2,797,582 שקל באזור טכנולוגי, מרכז עינב והנחלים לפי הסיכום	קרבה לצירי תנועה, שטח הדירה, חניה ומעלית
הפרחים	44 עסקאות, 2,850,000 שקל בממוצע	3,507,639 שקל	פער בין תקופות ומדגמים מחייב בדיקת עסקאות רחוב
אבני חן	63 עסקאות, 2,950,000 שקל בממוצע	3,119,657 שקל	מספר עסקאות גבוה יחסית, אך עדיין נדרש סינון לפי סוג דירה
נופים	לא נמסר בטבלת המובילים של מדדירות	4,048,211 שקל	שכונה חדשה יותר, לבדוק מסירה, פיתוח סביבתי והיצע עתידי
מורשת	לא נמסר בטבלת המובילים של מדדירות	3,202,845 שקל	לבדוק פרויקטים חדשים, זמני אכלוס, פיתוח והנחות ביחס לדירות מוכנות
מוריה ובוכמן דרום	25 עסקאות, 4,300,000 שקל בממוצע	מוריה 4,120,139 שקל	אזור יקר יחסית, נדרש להשוות רק לנכסים דומים
הציפורים	31 עסקאות, 3,085,000 שקל בממוצע	3,321,363 שקל	לבדוק בנייה חדשה, שטח, מרפסת, חניה ומלאי דירות

שכירות ותשואה: איך מחיר הדירה מתחבר לשכר דירה

מחירי שכירות במודיעין משמשים גם רוכשים למגורים וגם בעלי נכסים. קונה למגורים רוצה להבין את חלופת השכירות מול משכנתא. מוכר רוצה להבין כמה ערך יש לנכס מניב. משקיע בוחן שכר דירה, תשואה וסיכון. לפי מדלן, שנקרא ביום 5.6.2026, שכר הדירה הממוצע בעיר עמד על 7,600 שקל. לפי מדדירות, שנקרא באותו יום, שכר הדירה המבוקש הממוצע עמד על 7,200 שקל והתשואה העירונית הממוצעת הוצגה כ-2.9%.

בטבלת החדרים של מדלן הוצגו נתוני שכירות נקודתיים: 6,200 שקל לדירת 3 חדרים, 6,950 שקל לדירת 4 חדרים ו-8,500 שקל לדירת 5 חדרים. המשמעות היא שדירה משפחתית רגילה במודיעין אינה נבחנת רק לפי מחיר קנייה, אלא גם לפי יכולת ההשכרה שלה, תקופת ריקנות אפשרית, איכות שוכר, הוצאות ועד בית, תיקונים, ביטוח, משכנתא ומס. מי שמבקש להבין תשואה יכול להיעזר גם בעמוד חישוב תשואה בנדל"ן, אך את המספר הסופי יש לחשב לפי הדירה עצמה ולא לפי ממוצע עירוני.

סוג דירה	מחיר קנייה לדוגמה	שכר דירה חודשי לפי מדלן	שכר דירה שנתי	תשואה גולמית מקורבת
3 חדרים יד שנייה	2,430,000 שקל	6,200 שקל	74,400 שקל	כ-3.1%
4 חדרים יד שנייה	2,980,000 שקל	6,950 שקל	83,400 שקל	כ-2.8%
5 חדרים יד שנייה	3,620,000 שקל	8,500 שקל	102,000 שקל	כ-2.8%
ממוצע עירוני לפי מדדירות	לא מוצג כמחיר יחיד בטבלה זו	7,200 שקל מבוקש	86,400 שקל	2.9% לפי המקור

תשואה גולמית אינה תשואה נטו. היא אינה כוללת מס רכישה, מס על הכנסה משכירות כאשר רלוונטי, ריבית משכנתא, שיפוץ, ריהוט, עורך דין, תיווך, תקופות ריקנות, ועד בית גבוה, תיקוני מזגן או עלות החלפת שוכר. לכן מחיר נמוך יחסית לא תמיד עדיף, ושכר דירה גבוה יחסית לא תמיד יוצר עסקה טובה. להקשר רחב יותר של קניית דירה מניבה ניתן לקרוא את עמוד דירה להשקעה במודיעין, אך כאן המוקד נשאר במחיר, שכירות וקריאת נתונים.

עסקאות אחרונות: איך לבדוק מחיר סגירה ולא רק מחיר מבוקש

מחיר מבוקש הוא רצון המוכר. מחיר סגירה הוא תוצאה של משא ומתן, תנאי תשלום, מצב הדירה, לחץ זמן, מימון, תחרות בין קונים ולעיתים גם פערי מידע. לכן בדיקת עסקאות אחרונות במודיעין היא שלב מרכזי לפני שמסתמכים על מחירון. דירובוט, שנקרא ביום 5.6.2026, הציג 1,135 עסקאות, מחיר ממוצע של 3,350,000 שקל ומחיר של 27,000 שקל למ"ר, וכן דוגמאות עסקאות מחודש מרץ 2026.

כתובת לדוגמה	חדרים	שטח	מחיר סגירה	תאריך	מחיר למ"ר מקורב
מגדל הלבנון 17	4 חדרים	132 מ"ר	2,870,000 שקל	12.3.2026	כ-21,742 שקל למ"ר
עמק האלה 77	3 חדרים	102 מ"ר	2,150,000 שקל	11.3.2026	כ-21,078 שקל למ"ר
שמעון פרס 29	6 חדרים	162 מ"ר	4,706,978 שקל	10.3.2026	כ-29,055 שקל למ"ר
תשרי 23	3 חדרים	102 מ"ר	2,210,000 שקל	9.3.2026	כ-21,667 שקל למ"ר
מרדכי מקלף 26	4 חדרים	138 מ"ר	2,835,000 שקל	3.3.2026	כ-20,543 שקל למ"ר

הטבלה מראה מדוע אין להסתפק בממוצע. שתי דירות 3 חדרים בגודל 102 מ"ר נסגרו לפי הדוגמאות סביב 2.15 עד 2.21 מיליון שקל, בעוד דירת 6 חדרים בשטח 162 מ"ר נסגרה בכ-4.707 מיליון שקל. דירת 4 חדרים אחת בשטח 132 מ"ר נסגרה ב-2.87 מיליון שקל ודירת 4 חדרים אחרת בשטח 138 מ"ר נסגרה ב-2.835 מיליון שקל. בלי לבדוק קומה, מצב, בניין, חניה, מרפסת, רישום וכתובת מדויקת, לא ניתן להסיק מכך מחיר לכל דירת 4 חדרים בעיר.

דירה חדשה מול יד שנייה: למה הטבלה לא מספרת את כל הסיפור

השוואה בין דירה חדשה ליד שנייה במודיעין אינה מסתכמת במחיר הכותרת. דירה חדשה יכולה לכלול מפרט עדכני, ממ"ד תקני, מעלית, חניה, מחסן, מרפסת ותכנון מודרני, אך לעיתים היא כרוכה במדד תשומות בנייה, המתנה למסירה, סביבת פיתוח שעדיין לא הסתיימה, חוסר ודאות לגבי ועד בית עתידי או תחרות של דירות חדשות נוספות. דירת יד שנייה יכולה להיות זמינה מיד, בשכונה מבוססת ובבניין מוכר, אך עלולה לדרוש שיפוץ, החלפת מערכות, בדיקת רטיבות, התאמות תכנון או טיפול ברישום.

נתוני מדלן שנקראו ביום 5.6.2026 מדגימים את המורכבות: בדירות 3 חדרים הופיע מחיר של כ-2.0 מיליון שקל לדירה חדשה וכ-2.43 מיליון שקל ליד שנייה; בדירות 4 חדרים הופיע כ-2.15 מיליון שקל לדירה חדשה וכ-2.98 מיליון שקל ליד שנייה; בדירות 5 חדרים הפער כמעט נסגר, 3.59 מיליון שקל חדש מול 3.62 מיליון שקל יד שנייה; ובדירות 6 חדרים הופיע 4.65 מיליון שקל חדש מול 4.16 מיליון שקל יד שנייה. פער כזה יכול לנבוע ממיקום, שלב פרויקט, שטח, סוג נכס, מדגם ודרך הצגת הנתון.

• שטח ותכנון: דירת 4 חדרים של 95 מ"ר אינה זהה לדירת 4 חדרים של 120 מ"ר, גם אם שתיהן נקראות 4 חדרים.
• עלות נוספת: בדירה חדשה יש לבדוק הצמדה, שדרוגים, חיבורי תשתית ועלויות מסירה; בדירה יד שנייה יש לבדוק שיפוץ, תיקונים ובלאי.
• זמן: דירה מוכנה מאפשרת מעבר או השכרה מוקדמת יותר, בעוד דירה חדשה עשויה להימסר בעתיד.
• סביבה: שכונה חדשה יכולה ליהנות מפיתוח עתידי, אך בתקופת ביניים יש לעיתים עבודות, מחסור בשירותים או היצע מתחרה.
• מימון: לוח התשלומים, יחס המימון והריבית יכולים להשפיע על מחיר העסקה האמיתי יותר ממחיר המודעה.

איך להשתמש במחירון לפני הצעה או משא ומתן

מחירון דירות במודיעין שימושי כאשר הופכים אותו לתהליך עבודה. השלב הראשון הוא לזהות את הדירה בצורה מדויקת: שכונה, רחוב, מספר חדרים, שטח רשום, שטח בנוי בפועל, קומה, מעלית, חניה, מחסן, מרפסת, ממ"ד, גיל בניין, מצב תחזוקה וזכויות מיוחדות. השלב השני הוא לאסוף 5 עד 10 עסקאות דומות ככל האפשר, ולא להסתפק בעסקאות מכל העיר. השלב השלישי הוא להשוות בין מחיר מבוקש, מחיר סגירה ומחיר למ"ר. השלב הרביעי הוא להתאים את המספרים למצב הנכס ולצרכי הצדדים.

משתמש	השאלה המרכזית	נתון רלוונטי	פעולה מומלצת
קונה למגורים	האם המחיר מתאים לדירה דומה באותה שכונה	עסקאות רשות המסים, מחיר למ"ר, מצב הנכס	להשוות לדירות דומות בלבד ולבדוק עלויות שיפוץ ומימון
מוכר	באיזה מחיר לפרסם בלי להרחיק קונים רציניים	מחירי ביקוש פעילים ומחירי סגירה אחרונים	לקבוע טווח מחיר ולא להסתמך על מודעה אחת גבוהה
משקיע	האם שכר הדירה מצדיק את מחיר הקנייה	שכירות חודשית, תשואה גולמית, הוצאות וריקנות	לבנות חישוב נטו ולא רק תשואה ממוצעת של 2.9%
בעל דירה קיימת	האם כדאי למכור, להשכיר או למחזר מימון	שווי נכס, שכירות צפויה, יתרת משכנתא	להשוות בין תזרים, מס, עלות מימון ושווי עדכני
יורשים או בני משפחה	מה טווח השווי לצורך החלטה פנימית	עסקאות דומות, שמאות, מצב משפטי	לא להסתפק בממוצע עירוני כאשר נדרשת חלוקה או מכירה

לבדיקת שווי רחבה יותר ניתן להשתמש בעמוד שווי נכס ובכלי הערכת שווי דירה. הכלים האלה יכולים לעזור לסדר נתונים, אך הם אינם מחליפים שמאי, עורך דין, בדיקת רישום ובדיקת משכנתא.

קשר לעמודי השקעה, שווי, מס ומשכנתא

מחירי דירות במודיעין הם רק שכבה אחת בהחלטת נדל"ן. מי שקונה למגורים בוחן נוחות, בתי ספר, תחבורה, קהילה, גודל דירה ויכולת החזר. מי שמוכר בוחן תמחור, זמן שיווק וחלופות. מי שמשקיע בוחן שכירות, תשואה, מס, מימון, תחזוקה וסיכון. לכן עמוד מחירון זה מתמקד בנתונים, ואינו מחליף מדריכי החלטה רחבים יותר.

• לניתוח השקעה, שכונות, תשואה וסיכונים בעיר, ניתן לקרוא את עמוד דירה להשקעה במודיעין.
• להבנת קניית דירה מניבה בישראל באופן כללי, ראו דירות להשקעה.
• להערכת שווי לפני מכירה או רכישה, ראו בדיקת שווי נכס.
• לבדיקת מס ברכישה, אפשר להיעזר במחשבון מס רכישה.
• לבדיקת מימון ויחס הלוואה לשווי, ראו יחס מימון במשכנתא.

בדירה במודיעין, פער של 150,000 עד 300,000 שקל במחיר העסקה יכול לשנות את שיעור המימון, את מס הרכישה, את ההחזר החודשי ואת כדאיות ההשכרה. לכן גם כאשר מחיר נראה קרוב לממוצע, יש מקום לבדיקה מסודרת לפני חתימה.

שאלות נפוצות

כמה עולה דירה במודיעין כיום?

לפי מקורות שנקראו ביום 5.6.2026, דירות 3 חדרים מוצגות סביב 2.4 עד 2.7 מיליון שקל, דירות 4 חדרים סביב 2.8 עד 3.2 מיליון שקל, דירות 5 חדרים סביב 3.6 עד 4.1 מיליון שקל ודירות 6 חדרים ומעלה סביב 4.1 עד 5.3 מיליון שקל. אלה טווחים כלליים בלבד, ויש לבדוק שכונה, רחוב, שטח ומצב נכס.

מה מחיר דירת 4 חדרים במודיעין?

מדדירות הציג ביום 5.6.2026 מחיר מבוקש של 3,190,000 שקל לדירת 4 חדרים ו-28,482 שקל למ"ר. מדלן הציג באותו מועד כ-2.15 מיליון שקל לדירת 4 חדרים חדשה, כ-2.98 מיליון שקל לדירת 4 חדרים יד שנייה ושכר דירה סביב 6,950 שקל. הפער מחייב בדיקה לפי נכס דומה ולא לפי כותרת חדרים בלבד.

באילו שכונות המחירים גבוהים יותר?

לפי שנתון עיריית מודיעין מכבים רעות, יוני 2026, הופיעו ממוצעים גבוהים יחסית במוריה סביב 4,120,139 שקל, נופים סביב 4,048,211 שקל, הפרחים סביב 3,507,639 שקל והציפורים סביב 3,321,363 שקל. לפי מדדירות, מוריה ובוכמן דרום הופיעו עם 25 עסקאות וממוצע של 4,300,000 שקל בשנת 2023.

מה שכר הדירה במודיעין?

מדלן, שנקרא ביום 5.6.2026, הציג שכר דירה ממוצע של 7,600 שקל. מדדירות, שנקרא באותו יום, הציג שכר דירה מבוקש ממוצע של 7,200 שקל. לפי טבלת מדלן, דירת 3 חדרים הוצגה סביב 6,200 שקל, דירת 4 חדרים סביב 6,950 שקל ודירת 5 חדרים סביב 8,500 שקל.

האם מחיר מבוקש הוא מחיר העסקה?

לא. מחיר מבוקש הוא מחיר פרסום, ואילו מחיר עסקה הוא המחיר שבו נחתם הסכם. יש לבדוק עסקאות בפועל במאגר מידע נדל"ן של רשות המסים, להשוות לדירות דומות ולבחון תנאי תשלום, מצב נכס, רישום, שיפוץ, חניה, מחסן, מרפסת ומועד פינוי.

האם המחירון מחליף שמאות?

לא. מחירון, ממוצעים, לוחות מודעות, נתוני אתרים ועסקאות לדוגמה הם כלי עזר בלבד. שמאות בוחנת את הנכס המסוים, סביבתו, מצבו המשפטי והתכנוני, שטחיו, זכויותיו והעסקאות הדומות ביותר. בעסקה יקרה, במימון בנקאי או במקרה משפחתי, מומלץ לקבל הערכה מקצועית.

איך לבדוק אם דירה במודיעין מתומחרת גבוה מדי?

משווים לפחות כמה עסקאות דומות באותה שכונה ובאותו טווח חדרים ושטח, בודקים מחיר למ"ר, בוחנים יתרונות וחסרונות של הדירה, משווים למחירי ביקוש פעילים ובודקים אם יש היצע דומה שלא נמכר. אם המחיר גבוה מהממוצע, צריך לראות סיבה ברורה: מיקום, נוף, קומה, תכנון, חניה, מחסן, שיפוץ או נדירות.

למה יש פער בין מדלן, מדדירות ודירובוט?

כל מקור משתמש במאגר, סינון, תאריך ומתודולוגיה משלו. מדלן הציג ביום 5.6.2026 מחיר קנייה ממוצע של 2,701,971 שקל, מדדירות הציג טבלאות ביקוש לפי חדרים ושכונות, ודירובוט הציג מחיר ממוצע של 3,350,000 שקל ומחיר של 27,000 שקל למ"ר. לכן עדיף לקרוא את הנתונים יחד, ולא לבחור מספר אחד בלבד.

הנתונים בעמוד מבוססים על מקורות גלויים שנבדקו במועד העדכון. הם אינם שומה, אינם התחייבות למחיר סגירה ואינם תחליף לבדיקה פרטנית של נכס, עסקה ומימון.