מגדלי כיכר המדינה, תל אביב Kikar Hamedina Towers

הפרויקט במספרים

מגדלי כיכר המדינה: כל העובדות

פרויקט כיכר המדינה מחבר מגורים במגדלים עם פארק ציבורי בתוך הכיכר. כדי להשוות בין דירות למכירה, התחילו בהיכרות עם הפרויקט כולו: מי בעלי הדירות, מי מתכנן ובונה, מה נכלל במתחם ובאיזה שלב נמצאת הבנייה. אלה הנתונים המשותפים שמלווים את הבחירה; את הפרטים של הבית המסוים משלימים מתוך ההצעה והמסמכים של המוכר.

מגדל, קומה וכיוון

איזה מגדל, איזו קומה ואיזה כיוון לבחור במגדלי כיכר המדינה?

מגדל A נמצא בדרום מערב המגרש, מגדל B בדרום מזרח ומגדל C בצפון מזרח. שלושתם ניצבים במרחק של כ-75 עד 78 מטר ממרכז המגרש, כל אחד בנקודה אחרת סביבו. לכן הבחירה אינה מסתכמת בשם המגדל או במספר הקומה: לכל דירה נקודת מוצא אחרת בתוך הכיכר. בחרו בעמוד מגדל, קומה ודירה לפי כיוון, ואז הגדירו מה אתם מבקשים לראות מחלונות הבית ומהמרפסת. התחילו באזור שבו תשהו רוב הזמן, ולא בכיוון המצוין בכותרת ההצעה בלבד.

מספר הדירות בכל מגדל לא פורסם. לבחירה לפי פרטיות, בקשו את תוכנית הקומה ובחנו את מיקום הכניסה לדירה ביחס למעליות ולדירות הסמוכות, במקום לייחס צפיפות למגדל על סמך גובהו.

מה הסיבוב עושה למרפסות ולמבט החוצה?

הכינוי מגדלי הספירלה מתאר תנועה אדריכלית רציפה: כל קומת מגורים נסוגה מעט ומסתובבת ב-1.25 מעלות ביחס לקומה שמתחתיה. לאורך 40 קומות מתקבל סיבוב מצטבר של כ-50 מעלות, וב-37 קומות כ-46 מעלות. התכנון שואב את התנועה מצורתה העגולה של הכיכר, עם משטחי קומות ומעטפת לבנה שממשיכים את השפה המעגלית לגובה.

מבחינת בחירת הדירה, המשמעות היא שזווית הפנייה משתנה לאורך המגדל. אל תניחו שמרפסת בקומה אחרת פונה בדיוק לאותו מקום, גם כשהדירות משווקות באותו מגדל. בקשו לבחון יחד את תוכנית הקומה ואת כיוון המרפסת של הדירה המוצעת. מעטפת של זכוכית מהרצפה לתקרה וקירות מסך מאלומיניום לבן הופכת את המבט החוצה לחלק מהבחירה גם מתוך הבית, ולא רק בזמן הישיבה במרפסת. החזיתות כוללות גם רפפות מאלומיניום ומזכוכית בעומק 300 מילימטר. בחנו את הרפפות מתוך הדירה, כדי להחליט כיצד המעטפת משתלבת במבט מהסלון ומהמרפסת.

מה נמצא בכל כיוון?

המרחקים בטבלה הם בקו אווירי מהמגרש, ולא מרחקי הליכה. הם מציבים את הכיכר בתוך העיר; הנוף המדויק מכל דירה לא פורסם, והוא תלוי במגדל, בקומה ובכיוון.

במודעה לדירה בקומה גבוהה תואר נוף לים בצפון מערב. במודעת פנטהאוז תוארו כיווני צפון, מערב ודרום. אלו תיאורים של דירות מסוימות, ולא של כל הדירות הפונות לאותו צד. בקשו תיעוד מהדירה עצמה ובחנו מה נראה מאזור הישיבה ומפתח המרפסת, במקום להסתפק בצילום שמציג את המגדל מבחוץ.

איך הקומה נכנסת למחיר?

במידע הגלוי מופיע מחיר ממוצע של כ-65,000 ₪ למ״ר במגדלים, מול 80,000 עד 150,000 ₪ למ״ר בקומות הגבוהות ובפנטהאוזים, כפי שפורסם ב-9.2025 וב-9.2026. זהו בסיס לבחינת תוספת המחיר המבוקשת עבור הגובה, ולא מחיר קבוע לכל קומה. השוו דירות שהשטח, התכנון והיקף ההצעה שלהן דומים, כדי לבודד ככל האפשר את הסכום שאתם משלמים עבור הקומה והכיוון.

לבחינת קומה נמוכה, התחילו בשאלה עד כמה תרצו את הפארק והרחוב בתוך המבט היומיומי. לבחינת קומה גבוהה, הגדירו איזה מבט למרחב העירוני מצדיק מבחינתכם את תוספת המחיר. את שעות השמש והצל בדקו בדירה המבוקשת, בהתאם לקומה ולכיוון, וגם ממקום הישיבה שתכננתם בתוך הבית ובמרפסת. לצד המעליות המהירות המתוכננות למגורים, בקשו להבין גם את מסלול ההגעה לדירה מהכניסה ומהחניון.

כשמשווים מגדלי יוקרה בתל אביב או פרויקטים חדשים בצפון תל אביב, שמרו על אותו סדר בחירה: מיקום הדירה, המבט בפועל והתאמה לחיים שלכם, ורק אחר כך הפרש המחיר. כך אפשר להעדיף דירה שמתאימה לכם על פני קומה גבוהה יותר שאינה עונה על מה שחיפשתם.

הדירות

הדירות במגדלי כיכר המדינה: גדלים, מרפסות ומפרט

במודעות מופיעות דירות 4 ו-5 חדרים ופנטהאוזים בקומות העליונות. בדירות אלה מדובר בסלון לצד 3 או 4 חדרי שינה. השטח הממוצע בפרויקט הוא כ-150 מ״ר לדירה, אבל את הבחירה בבית כדאי להתחיל בחלוקת החדרים ובשימוש שתעשו בהם. תמהיל רשמי, תוכניות דירה רשמיות ומספר הדירות בכל קומה לא פורסמו. הטבלה מרכזת גדלים שהופיעו בעסקאות ובמודעות, ולא סדרת טיפוסים רשמית.

השטח שמשרת את החיים שלכם

מספר החדרים אינו תחליף לתוכנית. למשפחה שמשדרגת בית, כדאי לסמן על התוכנית היכן יהיו חדרי הילדים, פינת העבודה ואזור האירוח. לזוג שמחפש דירות יוקרה, השאלה עשויה להיות כמה מקום מוקדש לסלון ולחדר השינה, ואיך יוצאים מהם החוצה. בדירה שתוכננה עם יותר חדרים מתיאורה הנוכחי, בקשו את התוכנית שמראה את החלוקה המוצעת בפועל, בלי להסיק מהכותרת אילו שינויים אפשר לבצע.

בפנטהאוז שפורסם תוארו 4 חדרי שינה ו-3.5 חדרי רחצה. באותה מודעה צוינו גם 2 חניות. שטחי החוץ שבו מתחלקים לטרסה של 42 מ״ר ולמרפסת של 15 מ״ר. כשבוחנים מרפסת או טרסה, בקשו לראות לא רק את השטח אלא גם את צורתו ואת הפתח המחבר אותו לבית. מקמו על התוכנית שולחן וכיסאות בקנה המידה שלהם, כדי להחליט אם החלל החיצוני מתאים לארוחה, לאירוח או לישיבה שקטה.

מה מופיע בתיאורי המפרט?

המודעות מתארות פרקט בדוגמת פישבון, שיש מעוצב, מיזוג VRF, חימום מרכזי, ממ״ד עם חדר רחצה מלא, בית חכם ותקרות גבוהות. מדובר בפריטים המתוארים במודעות, ולא בנספח מפרט רשמי לכל הדירות. גובה התקרה המדויק וגובה קומה מקומה לא פורסמו. בקשו לזהות אילו מהפריטים נכללים בדירה שאתם רוכשים ואילו שינויים הוזמנו עבורה. בממ״ד המתואר במודעות, בקשו לראות בתוכנית את מיקום חדר הרחצה ואת חלוקת השטח, כדי לבחון כיצד החדר משתלב בשימוש היומיומי.

בתיאור המעטפת נכללים זכוכית מבודדת עם הצללה חשמלית מובנית וחלונות פיבוט בגובה מלא עם מעקות פנימיים. בזמן בחינת התוכנית, בקשו פירוט של החלונות הנפתחים ושל אופן הפעלת ההצללה. לצד מפרט הדירה, בררו גם את שירותי האבטחה בלובי המתוארים במודעות, שמזכירות אבטחה 24/7, ואת היקפם בהצעה המסוימת.

חניה, מחסן ומה כלול בהצעה

במודעות מופיעות 2 חניות ומחסן עם דירה טיפוסית; במודעה אחרת הוצעו 4 חניות ו-2 מחסנים. לכן מספר החניות והמחסנים הוא חלק מהשוואת הדירות, ולא פרט שמניחים שזהה בכל הצעה. בקשו את פירוט ההצמדות ואת מיקומן, והשוו את ההצעות כשהנתונים האלה מונחים לצד השטח והמחיר.

הגדירו כבר בפנייה מה מוצע למכירה: זכות לדירה או דירה גמורה. במידע הגלוי הופיעו גם הצעות לזכויות, שבצדן תשלום נוסף עבור הבנייה. כדי להשוות מחיר על בסיס אחיד, בקשו מהמוכר לפרט את התמורה ואת התשלומים שעוד נותרים להשלמת הדירה.

מה לבקש מהמוכר?

לצד רשימת בדיקות לפני קניית דירה, רכזו את המסמכים והפרטים של הבית שבחרתם:

• תוכנית דירה עדכנית, עם חלוקת החדרים והפתחים, לבחינת הסלון, אזור האוכל וחדרי השינה.
• זיהוי המגדל, הקומה וכיווני הדירה והמרפסת, בהתאמה להצעה המסוימת.
• פירוט שטח הדירה ושטחי החוץ בנפרד, והתאמה בין המסמכים לתיאור במודעה.
• מספר החניות והמחסנים, מיקומם ופירוט ההצמדות לדירה.
• נספח מפרט מלא, לרבות מיזוג, חלונות, ממ״ד, חומרי גמר ושינויים שהוזמנו.
• מועד המסירה שמתחייב אליו המוכר והמסמך שבו הוא מעוגן.
• הגדרה מפורשת של הנמכר, זכות או דירה גמורה, יחד עם המחיר והתשלומים שנותרו.

החיים בבניין

בריכה, ספא, חדר כושר וחניה: החיים במגדלי כיכר המדינה

דמיינו יום שמתחיל באימון, ממשיך ביציאה לעיר ומסתיים במפגש ליד הבית. תכנון המגורים במגדלים בכיכר המדינה מחבר בין מתקני דיירים בתוך הבניין לבין מרחב ציבורי בחוץ. למי שבוחרים דירות יוקרה, זו הזדמנות להגדיר את השגרה הרצויה: אילו פעילויות תרצו לשלב ביום רגיל, על אילו שירותים תסתמכו, ומה תרצו למצוא לאחר הירידה מהדירה.

מתקני הדיירים

באחד ממפלסי המרתף מתוכננים מתקני הפנאי של המגדלים. המפלס המדויק לא פורסם.

• בריכת שחייה.
• ספא.
• חדר כושר.
• חדרי טיפולים.
• אולמות רב תכליתיים.

מקום לפעילות, למנוחה ולמפגש, כחלק מיום רגיל בבית. בזמן בחירת הדירה, בקשו גם את פרטי השימוש במתקנים: שעות הפעילות, הסדרי כניסת אורחים ואופן השימוש באולמות. כך תוכלו לבחור לפי הפעילויות שמתאימות לכם, ולא לפי רשימת המתקנים לבדה.

מהלובי ועד הדירה

הלובי מתואר במודעות כלובי עם שומר. את הדירות משרתות 15 מעליות מהירות, במהירות של 4 עד 6 מטר לשנייה. בבחינת השגרה בבניין, עברו על רצף ההגעה: כניסה, לובי, מעלית ודלת הדירה. למשפחה כדאי לבחון את אותו רצף עם עגלה או עם קניות; לבעלי בית בעיר המשמש אותם בעת ביקורים, כדאי לברר את הסדרי הכניסה והשירות בזמן שהם אינם נמצאים בו.

בתכנון נכללים מיזוג VRF של דייקין, שוטי אשפה ודלתות כניסה של רב בריח. אלו פרטים שמלווים שימוש יומיומי, גם כשהבחירה הראשונית מתחילה בנוף. בקשו הסבר מעשי על הפעלת המיזוג, על הגישה לשוט האשפה ועל קבלת שירות בתוך הבניין, כחלק מההיכרות עם הדירה ולא רק במועד המעבר.

חניון פרטי לצד חניון ציבורי

החניון מתוכנן לכלול כ-1,620 מקומות חניה ב-3 מפלסים תת קרקעיים. כ-906 חניות מיועדות לבעלי הדירות וכ-720 לציבור, ובחלק הציבורי נכללים 14 מקומות חניה לנכים. הפרידו בין החניה המוצמדת לדירה לבין החניון הציבורי, ובררו מהו מסלול הכניסה של הדיירים ומהו הסדר ההגעה לאורחים. בביקור בדירה, כללו גם מעבר מהחניה למעלית ובחזרה.

בוקר משפחתי והיציאה לפארק

בית הספר היסודי החדש שבתוך הכיכר נפתח בתחילת שנת הלימודים, כפי שפורסם ב-24.9.2026. דרך גישה פנימית ייעודית משמשת להורדת תלמידים בשעות קבועות. כשבוחנים בית למשפחה, כדאי להכיר גם את מסלול ההליכה מהבניין ואת הסדרי ההורדה, ולחשוב כיצד ישתלבו ביציאה לעבודה ובחזרה אחר הצהריים.

בחוץ מתוכננים מסלול ריצה, שביל אופניים, מדשאות ואזורי ישיבה מוצלים. המסחר בתוך הפרויקט מצומצם לכמה קיוסקים קטנים של בתי קפה בפארק, בעוד החנויות נשארות בטבעת הכיכר. השילוב מאפשר לתכנן יום שיש בו פעילות בתוך הבניין לצד יציאה למרחב הציבורי, בלי לצפות למרכז קניות בתוך מתחם המגורים.

בהשוואת השירותים, שאלו מה כלול בתשלום הקבוע והאם יש שימושים הכרוכים בתשלום נפרד. בקשו לדעת למי פונים בענייני תחזוקה בדירה ולמי בענייני הרכוש המשותף. כך ההחלטה מתייחסת גם לדרך שבה תנהלו את הבית ביום רגיל, עם הילדים, עם אורחים או בזמן שאתם שוהים מחוץ לישראל, ולא רק למראה של אזורי הכניסה ולרשימת מתקני הפנאי.

שם חברת הניהול ודמי הניהול החודשיים לא פורסמו. לצורך תקציב המגורים, בקשו את פירוט השירותים ואת החיוב החודשי של הדירה לפני החלטה. המדריך על דמי ניהול בפרויקט חדש מסייע לרכז את השאלות על תחזוקה ושירות, כדי לבחון את השגרה הרצויה לצד העלות השוטפת שלה.

מחירים ועסקאות · מידע גלוי

מחירי הדירות במגדלי כיכר המדינה

מחירי הדירות במגדלי כיכר המדינה נבחנים דרך עסקאות שנעשו, לצד הצעות שפורסמו לדירות מסוימות. במידע הגלוי על עסקאות מ-4.2024 עד 12.2024 מופיע טווח של 9.58 עד 10.63 מיליון ₪. הממוצע של העסקאות האלה הוא כ-9.93 מיליון ₪, וכ-71,000 ₪ למ״ר. זהו בסיס להשוואת הצעות, כשהקומה, השטח ומועד העסקה מונחים לצד המחיר, ולא מחיר אחיד לכל המגדלים.

העסקאות שפורסמו

שלוש העסקאות מתייחסות לדירות באותו שטח ובאותו מספר חדרים, ובקומות סמוכות. זהות המגדל בכל עסקה לא פורסמה. לכן הנתונים מאפשרים להשוות סדר גודל של מחיר ששולם, אך אינם מאפשרים לייחס את ההפרש למגדל או לכיוון מסוים. גם הקומה הגבוהה ביותר בטבלה אינה זו שבה נרשם המחיר הגבוה ביותר. ההשוואה בין הרשומות ממחישה מדוע מספר הקומה לבדו אינו מספיק לבחירת העסקה.

מחיר למ״ר בקומות הגבוהות

במידע הגלוי מופיע גם ממוצע כללי של כ-65,000 ₪ למ״ר במגדלים, לצד 80,000 עד 150,000 ₪ למ״ר בקומות הגבוהות ובפנטהאוזים. הנתונים הכלליים האלה פורסמו ב-9.2025 וב-9.2026. הם נפרדים מממוצע העסקאות המפורטות בטבלה: אין לצרף את הממוצעים לחישוב חדש או להניח שהם מתארים אותה קבוצת דירות. מול הצעה בקומה גבוהה, בקשו לדעת מה כלול במחיר ומהו שטח הדירה ששימש להצגת המחיר למ״ר.

לשטחי החוץ הקדישו שורה נפרדת בהשוואה. דירה עם מרפסת ופנטהאוז עם טרסה אינם אותה הצעה, גם כשהמחיר מוצג באמצעות אותו קיצור של ₪ למ״ר. הציבו זה לצד זה את שטח הפנים, שטחי החוץ והמחיר הכולל, ובחנו כמה מקום אתם מקבלים לשימושים שבחרתם. כך תוכלו להחליט מה ערך המרפסת עבורכם, בלי לטשטש את ההבדל בין שטח בתוך הבית לשטח מחוצה לו.

מחירים מבוקשים שפורסמו לדירות ולפנטהאוז

מחיר מבוקש הוא הסכום שפורסם בהצעה, ולא מחיר עסקה שבוצעה. לפני תיאום ביקור, בררו שהדירה עדיין מוצעת ומהו המחיר המבוקש עבורה כעת.

ההצעות מציגות בחירות שונות בתוך הפרויקט: דירה בשטח מצומצם יותר, דירה גדולה בקומה גבוהה ופנטהאוז עם שטחי חוץ נרחבים. אל תבחרו את ההצעה להשוואה רק מפני שמחירה קרוב לתקציב שלכם. התאימו גם את שטח הבית ואת סוג הדירה, ואז בדקו את הפער בין המחיר המבוקש לבין העסקאות שיש להן מאפיינים קרובים. כאשר אין עסקה דומה במידע שפורסם, השאירו את ההשוואה פתוחה במקום לקבוע שווי מדויק מנתון שאינו מתאים.

הצעה לזכויות אינה מחיר של דירה גמורה

פורסמו מחירים מבוקשים של כ-6.25 עד 6.3 מיליון ₪ עבור זכויות לדירה. בין הדוגמאות: זכות לדירה בשטח 134 מ״ר בקומה 23, שפורסמה ב-12.2024, והצעה לדירה בשטח 154 מ״ר בקומה 4. באחת המודעות צוין כי על הרוכש לשלם בנוסף את עלות הבנייה, כ-28,000 ₪ למ״ר. הסכומים הראשונים אינם מוצגים כאן כמחירי דירות גמורות.

בקשו הצעה שמפרידה בין התשלום למוכר לבין יתרת התשלומים עבור הבנייה. דרשו לציין על איזה שטח מחושבת היתרה ואילו עבודות נכללות בה. רק לאחר מכן הציבו את ההצעה מול דירה שמחירה מתייחס להשלמתה. אל תחילו את עלות הבנייה שצוינה במודעה אחת על כל דירה אחרת במגדלים.

איך המחירים משתווים לסביבת הכיכר?

במידע הגלוי מ-4.2026, רוב הדירות שנמכרו סביב הכיכר בשנה שקדמה לפרסום היו בטווח של 63,000 עד 66,000 ₪ למ״ר. ב-7.2025 פורסם ממוצע של 67,747 ₪ למ״ר בעסקאות של דירות 3 חדרים בשכונת הצפון החדש, סביבת כיכר המדינה. בנתונים עד 6.2024 נכללו 148 דירות שנמכרו בשכונה במהלך שנה, במחיר ממוצע של כ-68,000 ₪ למ״ר וכ-5.66 מיליון ₪ לעסקה.

אלה נתוני סביבה מתקופות ומקבוצות דירות שונות. השתמשו בהם כדי להציב את התקציב בתוך השכונה, לא כדי להחליף את בדיקת הדירה במגדלים. במשא ומתן, בקשו שהשוואת המחיר תתייחס לבית המסוים שאתם שוקלים לקנות, לרבות הקומה, השטח והיקף התמורה.

עלויות הרכישה

כמה עולה לקנות דירה במגדלי כיכר המדינה: מס רכישה ומשכנתא

תקציב הרכישה מתחיל במחיר הדירה וממשיך במס רכישה, בהון העצמי ובתשלומים לבעלי המקצוע המלווים את העסקה. לפני בחירת הדירה, בררו את סיווג הרכישה שלכם: דירה יחידה, דירה חלופית, דירה נוספת או רכישה כתושבי חוץ. אל תעבירו אוטומטית את הסיווג מטבלת המס לטבלת המימון. בחנו כל חישוב בפני עצמו, לפי הנתונים האישיים ולפי ההצעה שאתם מבקשים לרכוש.

מדרגות מס רכישה בשנת 2026

סכומי המדרגות שעודכנו ב-16.1.2024 הוקפאו בחוק וחלים גם בשנת 2026. השיעור שבכל שורה חל על חלק המחיר שבאותה מדרגה, ולא על מלוא מחיר הדירה. בטבלה מוצג החישוב לדירה יחידה של תושב ישראל לצד דירה נוספת ורכישה של תושב חוץ.

ברכישת דירה במחיר של 10 מיליון ₪, מס הרכישה בדוגמה הוא כ-514,000 ₪ לתושב ישראל הרוכש דירה יחידה, לעומת כ-879,000 ₪ ברכישת דירה נוספת או ברכישה של תושב חוץ. מדובר באותה תמורה לדירה, אבל בתקציב רכישה שונה. את המס הוסיפו לתכנון הכספי בנפרד מהתשלום למוכר, ולא כחלק משורת ההון העצמי המינימלי המוצגת בהמשך.

השתמשו במחשבון מס רכישה עם המחיר של הדירה שבחרתם. לאחר בירור הסיווג, עדכנו את החישוב כשהמחיר המוסכם משתנה. לישראלים המתגוררים בחו״ל כדאי לבקש בחינה של התושבות לצורכי הרכישה עוד לפני קביעת התקציב. כך החיפוש יתבסס על הוצאה צפויה שמתאימה לרוכשים המסוימים, ולא רק על מדרגה שנבחרה בתחילת החיפוש.

אחוזי מימון והון עצמי

תקרות המימון הן עד 75% לדירה ראשונה, יחידה, עד 70% לדירה חלופית ועד 50% לדירה נוספת או להשקעה ולרוכש שאינו תושב. הדוגמה בטבלה מתייחסת למחיר דירה של 10 מיליון ₪. היא מציגה את ההון העצמי המינימלי לפי תקרת המימון, לפני מס הרכישה וההוצאות הנלוות.

התחילו מהסכום שאתם מוכנים להעמיד לרכישה, ואז בדקו מהו המימון הדרוש להשלמתה. קבלו אישור לסכום שהבנק מוכן להעמיד לעסקה שלכם, במקום לבנות את לוח התשלומים רק על התקרה. את ההחזר המתוכנן בחנו באמצעות מחשבון משכנתא, עם תנאי ההלוואה שנמסרו לכם. יעד ההחזר שלכם צריך להישאר חלק מהבחירה גם כשהדירה המועדפת יקרה יותר מזו שסימנתם בתחילה.

בהצעה לרכישת זכויות, הביאו לבנק גם את פירוט התשלומים שעוד נדרשים להשלמת הבנייה. בקשו להתאים את בדיקת המימון לעסקה המוצעת, ולא רק למחיר המופיע בכותרת המודעה. ערכו לוח תשלומים שבו לכל סכום מצוין מקור הכסף המיועד לו, כדי לדעת אילו כספים נדרשים במועד החתימה ואילו בהמשך.

עורך דין מקרקעין ודמי תיווך

בקשו הצעת שכר טרחה מעורך דין מקרקעין, עם פירוט העבודה הנכללת בה. הגדירו מראש את בדיקת הזכויות, מסמכי הדירה, הסכם המכר והטיפול עד להשלמת העסקה. בקנייה של זכות לדירה, בקשו שהבדיקה תתייחס גם להתחייבויות הנותרות ולמסמכי הבנייה. בקשו לדעת אילו פעולות נכללות בשכר הטרחה המוצע ואילו הוצאות יפורטו בנפרד, כדי לשלב את ההצעה בתקציב הרכישה.

מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם הוא בעל רישיון, מחזיק בהזמנה בכתב החתומה בידי הלקוח והיה הגורם היעיל בעסקה. גובה דמי התיווך הוא הסכום שסוכם בהזמנה הכתובה. לפני החתימה עליה, בדקו את ההיקף הכספי ואת זיהוי הנכס, ושמרו עותק כחלק ממסמכי הרכישה. כך תדעו איזו הוצאה סוכמה עוד לפני גיבוש ההצעה למוכר.

עולים חדשים ותקציב ההשלמה

לעולים חדשים קיים מסלול מופחת של מס רכישה בתנאים הקבועים בחוק. בקשו מיועץ המס לבחון את הזכאות ואת החישוב המתאים לפני שאתם מאמצים את דוגמת המס הכללית. לצורך החלטה על דירה, רכזו באותו תקציב את התמורה המלאה, מס הרכישה, שכר הטרחה ודמי התיווך שסוכמו. לצד אלה ציינו את ההון העצמי הזמין ואת המימון שאושר, כדי שהבחירה בבית תישען על סכום כולל ועל מועדי תשלום ברורים.

שלב אחר שלב

איך קונים דירה במגדלי כיכר המדינה

התחילו מהדירה שסימנתם בעמוד, והתקדמו ממנה להצעה מזוהה של בעל הדירה. הקנייה נעשית מול הבעלים, בדרך כלל באמצעות מתווך, ולכן המטרה היא לרכז את פרטי הבית, המחיר והמסמכים באותה הצעה. סדר הפעולות מאפשר להתקדם לחתימה כשהבחירה האדריכלית והבחירה הכספית מתייחסות לאותה דירה.

1. בחרו דירה והגדירו חלופה. רשמו מגדל, קומה, כיוון ושטח מבוקש, ולצדם את הדברים שעליהם אינכם מוכנים לוותר. הגדירו גם היכן אפשר להתגמש: בחלוקת החדרים, בשטח החוץ או בגובה. בקשו תוכנית של הדירה המסוימת, כדי שהחיפוש אחר הצעה זמינה יישאר ממוקד בבית שמתאים לכם.
2. בררו מי מציע את הדירה. בקשו לזהות את בעל הזכויות ואת מי שפועל מטעמו, ולאשר שהדירה עדיין מוצעת למכירה. כשמתקדמים דרך מתווך, הסדירו את הזמנת התיווך בכתב. קבעו איש קשר להעברת מסמכים ולתיאום ביקור, ושמרו יחד את פרטי ההצעה וההתכתבויות הקשורות אליה. בקשו אישור לזהות הדירה לפני השקעת זמן בבדיקת מסמכים שאולי מתייחסים להצעה אחרת.
3. הגדירו מה בדיוק נרכש. בררו אם ההצעה מתייחסת לזכות לדירה או לדירה גמורה. בקשו פירוט כתוב של התמורה למוכר ושל יתרת התשלומים להשלמה, ככל שקיימת. אל תסתפקו בסכום שבמודעה: העבירו לבדיקה את המסמכים שמראים מה נכלל בהצעה ומה עוד נותר לביצוע ולתשלום.
4. התאימו בין הבית למסמכים. העבירו לעורך הדין את מסמכי הזכויות, תוכנית הדירה ונספח המפרט. בדקו את שטח המרפסת ואת זיהוי החניות והמחסן, ולא רק את מספר החדרים. בקשו לרכז גם שינויים שהוזמנו בדירה, כדי שהמסמכים שתבדקו יתארו את הבית שעתיד להימסר לכם.
5. אשרו את התקציב ואת דרך התשלום. השלימו את חישוב המס ואת בדיקת המימון לפני התחייבות למחיר ולמועדים. השוו את לוח התשלומים המוצע לכספים הזמינים שלכם ולמימון שאושר. קבעו את ההצעה הכספית לאחר שהוצאות הרכישה והסכומים להשלמת הדירה כבר נכללים בבחינה, ולא כתוספת שתתברר לאחר הסכמה.
6. הכינו את החתימה, גם מחו״ל. רוכשים השוהים מחוץ לישראל יכולים לתכנן את הקנייה באמצעות ייפוי כוח. בקשו מעורך הדין להכין את ההרשאות הדרושות ולפרט אילו מסמכים וחתימות יידרשו מכם. המדריך על ייפוי כוח לעסקת נדל״ן מסייע לרכז את הנושאים שיש להסדיר לקראת החתימה.
7. חתמו על הסכם שמתאר את ההצעה המלאה. ודאו שהמחיר, ההצמדות, המפרט, התשלומים ומועד המסירה של המוכר מופיעים בהסכם ובנספחים המתאימים. הפנו שאלות פתוחות לעורך הדין לפני החתימה. בקשו שהמועד שנמסר בשיחה ייבחן מול ההתחייבות החוזית, ולא יישאר רק כחלק מהתיאור השיווקי של הדירה.
8. התקדמו למסירה עם תיק מסמכים מסודר. שמרו את ההסכם, אישורי התשלום ועדכוני הביצוע יחד. לקראת המסירה, בקשו את פרטי האכלוס ואת תיאום הביקור בדירה. הכינו את התוכנית והמפרט להשוואה בבית עצמו, תעדו את מצבו והסדירו גם את קבלת החניה, המחסן ופרטי הקשר לשירות.

המדריך לקניית דירה שלב אחר שלב מאפשר להרחיב את ההיערכות לכל תחנה בתהליך.

לקבלת פרטים נוספים בוואטסאפ

למכירה ולהשכרה

מגדלי כיכר המדינה למכירה ולהשכרה

הדירות במגדלי כיכר המדינה שייכות לכ-250 בעלי זכויות. בעלי הקרקע קיבלו דירות כנגד זכויותיהם, וסדר בחירת הדירות נקבע בהגרלה. זהו שוק שבו כל הצעה מתחילה בהחלטה של בעל דירה למכור, ולא במלאי משותף המוצע דרך משרד מכירות. לפרויקט אין משרד מכירות ואין מחירון רשמי; הדירות נמכרות בידי בעליהן, בדרך כלל באמצעות מתווכי נדל״ן.

כמה דירות צפויות לצאת למכירה?

בהערכה שפורסמה ב-4.2025 צוין כי לכל היותר 200 עד 250 דירות צפויות להיות מוצעות למכירה, משום שבעלים רבים מתכננים לגור במגדלים. זהו אומדן להיצע שעשוי להגיע לשוק, לא ספירה של דירות הזמינות כעת. חפשו הצעה מזוהה שמתאימה לצורכי המגורים שלכם, במקום לבסס את הבחירה על הנחה שמבחר מסוים יישאר פתוח עד מועד המעבר הרצוי.

כאשר נמצאה דירה מתאימה, בקשו אישור עדכני למחיר ולזמינות שלה. בהשוואה בין הצעות, שמרו את זיהוי הדירה המלא כדי להימנע מספירת אותה דירה שוב בפרסומים שונים. אם פרט אינו תואם בין המודעות, בקשו את ההצעה הנוכחית מטעם הבעלים לפני שתשוו את המחיר. כך רשימת המועמדות שלכם תישאר רשימה של דירות שונות ולא של מודעות.

איך למקד את החיפוש?

למשפחה המחפשת בית למגורים, התחילו בחלוקת החדרים ובמועד המעבר שאתם צריכים. לזוג שמעדיף שטחי אירוח, הגדירו את היחס הרצוי בין אזור הישיבה לחדרי השינה ואת השימוש במרפסת. לבעלי בית נוסף בעיר, הגדירו מראש כיצד תרצו לנהל את הרכישה ואת קבלת הדירה כשאתם בחו״ל. העבירו את ההעדפות לצד התקציב, כדי שההצעות שתקבלו יהיו ניתנות להשוואה.

אפשר לעיין בלוח דירות למכירה ולהשכרה ולפנות למתווכי נדל״ן עם תיאור הדירה המבוקשת. בקשו בכל פנייה להבחין בין הצעה קיימת של בעל דירה לבין חיפוש עבורכם. שמרו גם חלופה המתאימה לכם, כדי לנהל את הבחירה לפי נתוני ההצעות ולא רק לפי ההיכרות הראשונה עם דירה מסוימת.

דירות להשכרה בכיכר המדינה

השכרת הדירות במגדלים מתחילה רק לאחר האכלוס. מחירי שכירות במגדלי כיכר המדינה לא פורסמו. בחיפוש שכירות, הבחינו בין דירה בתוך המגדלים לבין דירה בבנייני הטבעת או ברחובות הסמוכים. כתובת כללית של כיכר המדינה אינה מספיקה לזיהוי הבניין שאליו מתייחסת ההצעה.

למשקיעים, הנתונים שפורסמו מאפשרים לבחון את עלות הרכישה, אך אינם מספקים הכנסה משכירות שממנה אפשר לחשב תשואה לדירה במגדלים. בקשו נתון שכירות הנוגע לדירה עצמה כאשר תהיה הצעה כזו, ולא אומדן המוצג כמחיר שפורסם. לקראת פנייה, הכינו תיאור קצר של הנכס המבוקש, מטרת הרכישה ומועד הכניסה הרצוי, כדי להתמקד בהצעות רלוונטיות.

לקבלת פרטים נוספים בוואטסאפ

אכלוס

מתי מגדלי כיכר המדינה יאוכלסו?

הערכות האכלוס שפורסמו נעות בין 2026 ל-2028; מועד אכלוס רשמי לא פורסם. אבן הדרך המתועדת בבנייה היא גמר שלד ב-23.4.2026. לצורך תכנון המעבר, הפרידו בין שלב הבנייה שאליו הגיע הפרויקט, מועד המסירה של הדירה בהסכם עם המוכר והשלמת העבודות הציבוריות בכיכר. אלה מועדים המתייחסים לחלקים שונים של הדרך אל הבית.

מה כבר נבנה?

עבודות היסודות כללו חפירה של כ-300,000 מטרים מעוקבים של עפר וביסוס על רפסודות בטון מזוין הנשענות על כלונסאות. שלוש רפסודות הוקמו עבור המגדלים. הבנייה מתבצעת בכל המגדלים במקביל, ולא בחלוקה לשלבי הקמה עוקבים של מגדל אחר מגדל. זהו נתון על אופן הביצוע, ולא קביעה שכל הדירות יימסרו באותו מועד.

הגרעינים העגולים עלו באמצעות תבניות החלקה שיובאו לפרויקט, בקצב של כ-1.5 מטר ביום עבודה וכ-5 עד 7 קומות בחודש לכל מגדל. בתיאור קצב הביצוע הופיעה השוואה של כ-7 קומות בחודש לעומת כ-3 בבנייה רגילה. הקצב הזה מתאר את שלב הקמת הגרעינים; אין להסיק ממנו לבדו כמה זמן נותר עד למסירת דירה גמורה.

אילו הערכות מסירה פורסמו?

בפרסומי חברות הבנייה מופיעים 2026 ו-4.2027. בהערכה של הגורם המממן מ-9.2025 דובר על השלמה בתוך כשנתיים, סביב 2027. פרסום מ-4.2025 הצביע על סוף 2028. ההערכות אינן תחליף למועד מסירה חוזי, ולכן אין לבחור מתוכן תאריך ולהציגו כהתחייבות לכל הדירות בפרויקט.

בררו עם המוכר מהו מועד המסירה שהוא מתחייב אליו ואיזה עדכון עדכני עומד לרשותו. בקשו שהתשובה תתייחס לדירה הנמכרת ולמסמכי העסקה. כאשר מתכננים מעבר מדירה קיימת או הגעה מחו״ל, בדקו את לוח הזמנים הזה לפני קביעת מועד לפינוי הבית שממנו אתם עוברים.

טופס 4 והשלמת הכיכר

מועד רשמי לקבלת טופס 4 לא פורסם. לקראת המעבר, בקשו את מסמכי האכלוס הנוגעים לבניין ואת העדכון על מוכנות הדירה למסירה. אפשר להעמיק במדריך על טופס 4 ואישור אכלוס, ולרכז עם עורך הדין את האישורים שיש לבדוק מול מסמכי העסקה.

בעדכון מ-9.2026 נמסר כי השלמת העבודות הציבוריות בפארק וברחוב ה׳ באייר צפויה עד סוף 2027. המועד הזה מתייחס למרחב הציבורי, ולא למסירת המגדלים. לקראת קבלת הדירה, בקשו לברר גם את דרך הגישה הפעילה לבניין ולחניה ואת מצב השטחים המשותפים. כך תתכננו את הכניסה לפי התנאים הצפויים ביום המעבר, לצד מועד המסירה שבהסכם.

ציר הזמן

מהמגרשים של 1942 ועד השלד של 2026

הכיכר והמגדלים התפתחו במסלולים שהתחברו לאורך השנים: תכנון עירוני, התאגדות בעלי הקרקע, אישור התוכנית וביצוע הבנייה. התאריכים מבדילים בין אבני הדרך האלה.

1. 1939 המעגל מופיע לראשונה בתוכנית עירונית. זו ראשיתו התכנונית של המבנה העגול של הכיכר, לפני תוכנית המגדלים ולפני רכישת המגרשים.
2. 1942 משקיעים פרטיים רוכשים את המגרשים. מכאן מתחיל סיפור הבעלות בקרקע שעליו נשען בהמשך פרויקט המגורים של בעלי הזכויות.
3. 1969 תוכנית הכיכר מגובשת עם אוסקר נימאייר. היא שייכת לפרק העיצוב של הכיכר והטבעת שסביבה, שקדם לתוכנית המגורים במרכזה.
4. 1997 בעלי הזכויות מתאגדים לקידום הפרויקט, ובהמשך פועלים במסגרת חברת בעלי הקרקע. ההתאגדות מקדימה את בחירת האדריכלים ואת אישור תוכנית הבנייה.
5. 2000 יסקי מור סיון אדריכלים נבחרו בתחרות לתכנון המגדלים. בחירת משרד האדריכלים קדמה לאישור התוכנית ולהתקשרות עם חברות הבנייה.
6. 24.6.2013 תוכנית המתחם נכנסת לתוקף. היא מאפשרת 453 דירות, כ-59,175 מ״ר למגורים ו-6,000 מ״ר למבני ציבור, בשטח תוכנית של כ-78 דונם.
7. 3.2018 תיקון התנועה בתוכנית נכנס לתוקף. זהו שלב בהסדרת התחבורה במסגרת התוכנית, לפני הוצאת היתרי העבודה והבנייה שמופיעים בהמשך.
8. 12.2018 מתקבל היתר חפירה ודיפון. ההיתר מתייחס לעבודות הקרקע, ונפרד מהיתר הבנייה למגדלים שהתקבל בשלב מאוחר יותר.
9. 11.2021 אלקטרה בנייה ואשטרום נבחרות לביצוע משותף, מתוך שש קבוצות שהתמודדו. הבחירה קובעת את חברות הבנייה המבצעות את המגדלים.
10. 12.2022 מתקבל היתר הבנייה, וב-18.12.2022 מתבצעת יציקת הבטון הראשונה. זהו ציון דרך בביצוע, לאחר שלבי התכנון, ההתארגנות והכנת הקרקע.
11. 4.2026 ב-23.4.2026 נרשם גמר שלד. אבן הדרך מתעדת את השלמת השלד, בנפרד מהמשך ההתקדמות למסירת הדירות ולאכלוס.

פארק כיכר המדינה

פארק כיכר המדינה: כ-40 דונם, אגם אקולוגי ובית ספר חדש

פארק כיכר המדינה מתוכנן כמרחב ציבורי של כ-40 דונם, עם מים, עצים ומקומות למשחק ולמפגש סביב המגדלים. למי שבוחרים כאן בית, ההחלטה היא גם איך תיראה היציאה ממנו: הליכה ליד האגם, זמן עם הילדים בגינה או מפגש בחוץ בלי לתכנן נסיעה. זהו פארק ציבורי מתוכנן, לצד שטחי המגורים, ולא גן פרטי של הדיירים. בחנו את הקשר שבין הכניסה לבניין לבין המקומות שבהם תרצו לבלות.

אגם, גשרים ושדרה מוצלת

האגם האקולוגי מתוכנן בעומק של מטר, עם צמחייה רב שנתית, תעלות זרימה, גשרים ושבילים. שטחו הסופי לא פורסם. את ההליכה סביב המים משלימה תוכנית נוף הכוללת נטיעת 560 עצים חדשים ושימור 36 עצים קיימים. אלה חלקים שונים של הסביבה הירוקה: מקום לעבור בו בדרך הביתה, מסלול לטיול ונקודות לעצירה. בבחירת הדירה, בחנו את הפארק גם כמקום שתשהו בו, ולא רק כחלק מהמבט מהחלון.

השדרה ההיקפית הרחבה כוללת שביל אופניים, שלוש שורות עצים וישיבה מוצלת. מסלול הריצה המתוכנן נמשך לאורך 750 מטר. המדשאות, גני המשחקים, גינת הכלבים ושולחנות המשחק מציעים שימושים שונים למרחב הציבורי. למשפחה אפשר לדמיין יציאה עם הילדים למשחק; לזוג, הליכה לאחר העבודה; ולמי שמעדיפים פעילות בחוץ, מסלול שחוזר אל סביבת הבית. בחרו את הפעילות שהייתם משלבים בשגרה שלכם, ולא רק את המתקן שנראה מושך בביקור.

בית ספר ומרכז קהילתי בתוך הכיכר

במבנה הצפוני של המגרש הציבורי נמצא בית הספר הממלכתי היסודי החדש. הוא כולל 18 כיתות ועוד 6 כיתות לחינוך מיוחד, אולם ספורט תת קרקעי וחצר שקועה. ברשימת בתי הספר לשנת הלימודים 2026/27 מופיעים ברחוב ה׳ באייר 75 בית הספר היסודי כיכר המדינה וחטיבת הביניים מאיר שלו. למשפחה שבוחנת מגורים במגדלים, אפשר להתחיל מהיכרות עם המבנים ודרכי ההגעה, ואת התאמת המסגרת לילדים לברר בנפרד.

המבנה הדרומי מיועד למרכז קהילתי ובו חדרי פעילות, סטודיו למחול, אולם רב תכליתי, סלון עירוני וחצרות פתוחות. נכלל בו גם בית קפה בשטח של כ-60 מ״ר. בית הספר והמרכז הקהילתי ניצבים משני צדיו של מעבר פתוח, הממשיך את רחוב ז׳בוטינסקי אל הפארק בצד המערבי של הכיכר. המעבר מחבר את מוסדות הציבור לתכנון ההליכה, כך שהבחירה בבית יכולה לכלול גם מחשבה על חוג, מפגש או פעילות מחוץ לבניין.

בצדה המערבי של הכיכר מוקצים 13.8 דונם לבית הספר ולמרכז הקהילתי. למשפחה, זהו חלק מהכתובת שכדאי להכיר ברגל: לצאת מאזור המגורים, להגיע למסגרת החינוך ולהמשיך אל השביל הפתוח לפארק. בסיור, בחנו היכן תרצו להיפגש לאחר יום הלימודים ואיך תמשיכו משם לבית או למשחק בחוץ, בהתאם למסגרת שתיבחר לילדים ולהרגלים שתרצו לבנות בשכונה.

הפיתוח הציבורי והגינות הקרובות

היקף העבודות הציבוריות הוא כ-150 מיליון ₪. בעדכון מ-9.2026 צוין סוף 2027 כמועד הצפוי להשלמת הפארק והעבודות ברחוב ה׳ באייר. התייחסו למועד הזה כשאתם מתכננים את השימוש בסביבה הציבורית לאחר המעבר, בנפרד מהתחייבות המוכר למסירת הדירה. לקראת הכניסה לבית, בררו אילו שבילים ושטחים כבר פתוחים, כדי לתכנן את מסלול היום שלכם לפי המצב בפועל.

מחוץ למתחם נמצאות גם גינות שכונתיות: גן אברהם, גינת בילטמור וגינת פולק מופיעים בטווח של 2 עד 4 דקות הליכה. גינת הכלבים בחורשת ליסין מופיעה במרחק של כ-4 דקות הליכה. הן מוסיפות אפשרויות לטיול קצר ולמפגש מחוץ לכיכר. בסיור לקראת רכישה, צאו גם אליהן ובחנו היכן תרצו לשבת, לשחק או לטייל עם הכלב. כך תכירו את סביבת הבית מעבר לשביל שמוביל אל הלובי.

הכיכר

כיכר המדינה תל אביב: חנויות, בתי קפה וחיים סביב הכיכר

כיכר המדינה בתל אביב נחשבת לכיכר הגדולה בישראל, אבל חיי היום יום סביבה מתנהלים לאורך רחוב ה׳ באייר: קפה, קניות, חלונות ראווה והליכה בין הרחובות הנפגשים בטבעת. המגדלים מוסיפים מגורים בלב המקום, לצד סביבת מגורים שהתקיימה בו קודם. למי שמשווים כתובות בעיר, כדאי להכיר את הטבעת כרחוב שבו תשתמשו, ולא להסתפק בשם הכיכר או בתמונת המגדלים מרחוק.

טבעת אדריכלית וסיפור עירוני

בנייני הטבעת תוכננו בידי ישראל לוטן ואבא אלחנני ונבנו ברובם בראשית שנות השבעים. המראה ההיקפי שלהם הוא חלק מההיכרות עם הכתובת: הבניינים פונים אל מרכז משותף, והרחוב מקיף אותו. ההבדל בין מגורים בטבעת לבין מגורים במגדלים נמצא גם בנקודת המוצא הזאת. בביקור בכיכר, עברו בין הרחובות הנכנסים אליה ובחנו מאיזה צד נוח לכם להגיע אל הבית ואל החנויות.

לפני המגדלים והפארק, המרכז החולי שימש גם מקום לאירועים. בשנות החמישים והשישים הוקם בו אוהל קרקס מדרנו. ב-3.9.2011 התכנסו בכיכר כ-300,000 משתתפים בצעדת המיליון של המחאה החברתית. אלה פרקים שונים בשימוש בכיכר כמרחב עירוני משותף. כיום, תוכנית המגורים והמרחב הציבורי מוסיפה פרק נוסף למקום שמוכר גם למי שאינם גרים בסביבתו.

חנויות כיכר המדינה

טבעת הכיכר מזוהה עם אופנת יוקרה. בין בתי האופנה ששמותיהם הופיעו במידע הגלוי על החנויות בטבעת: גוצ׳י, סן לורן, דיור, ולנטינו, קלואה, ברברי ופנדי. ב-1.2025 פורסמה פתיחתה המחודשת של חנות גוצ׳י, וב-12.2025 נפתח לאונג׳ שעונים ותכשיטים בשטח של כ-250 מ״ר. החנויות מתחלפות, ולכן בדקו את העסק המבוקש לפני ביקור שמיועד במיוחד אליו.

עבור רוכשי דירה, הרחוב המסחרי הוא גם חלק מהדרך הביתה. בסיור, בחנו את קטע הטבעת שבו תעברו לקניות או לפגישה ואת החיבור ממנו לכניסה למגדל. הבחירה אינה חייבת להתחיל בחנות מסוימת: אפשר להעדיף את עצם האפשרות לרדת לרחוב שיש בו מסחר, ולשמור את ההחלטה על קנייה או בילוי לרגע שבו יוצאים מהבית.

בתי קפה וקניות ליום יום

ברשימת בתי הקפה והאוכל שבטבעת מופיעים בייקרי כיכר המדינה, לחם ארז, נוצ׳י, אופן ונספרסו, במרחק של כדקת הליכה. לשגרת הקניות נכללים ברשימת השירותים גם סיטי מרקט וויקטורי, ולצדם סופר פארם ברחוב ויצמן. אלה כתובות שכדאי לשלב בסיור מגורים: לא רק המקום לארוחה חגיגית, אלא גם הדרך לקפה, לקניות לבית ולסידורים.

שכונה שחיה לצד ההתחדשות

בנתוני 2023 נמנו בסביבת הכיכר כ-13,300 תושבים בכ-6,000 משקי בית. לצד המגדלים, בתמונת הבנייה שפורסמה נכללו 16 אתרי בנייה נוספים בטווח של 250 מטר, רובם פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש בגובה 7 עד 9 קומות. חידוש הרחוב כולל מדרכות רחבות יותר, שביל אופניים מעגלי וארבעה מעברים חדשים להולכי רגל ולרוכבי אופניים.

במהלך הביקור בדירה, בדקו אם היא פונה לאחד מאתרי העבודה ובחנו את דרך ההליכה הפעילה בטבעת. בקשו להכיר את מצב העבודות הסמוכות ואת הגישה לחנויות, כדי לבחור את הבית על בסיס הרחוב שתפגשו במועד המעבר, לצד התכנון המלא.

כשבוחנים את הכתובת מול שכונות צפון תל אביב, שימו לב גם לרצף שבין הבית לרחובות שסביבו. נסו את הדרך לקניות ואת החזרה ממנה, ובחנו את הסביבה במועדים שבהם תשתמשו בה. כך תוכלו להחליט אם הקצב של הטבעת והחיבור לרחובות מתאימים לחיים שאתם מתכננים, מעבר לבחירת הדירה עצמה.

הסביבה

כיכר המדינה על המפה: רכבת קלה, בתי ספר ושירותים במרחק הליכה

כיכר המדינה נמצאת בתוך רצף הרחובות של צפון תל אביב, עם אבן גבירול, יהודה המכבי, ארלוזורוב ומגדלי צמרת בסביבה, ואיכילוב במרחק הליכה. במפת הסביבה, התחילו מהמקומות שאליהם אתם צריכים להגיע ביום רגיל: תחנת הרכבת, מסגרת החינוך, המרפאה או מקום הפעילות. הפרידו בין תחבורה שכבר פועלת לבין קווים מתוכננים, כדי לבנות את שגרת הנסיעות על האפשרויות המתאימות למועד המעבר שלכם.

רכבת ורכבת קלה ליד כיכר המדינה

המרחקים וזמני ההליכה בטבלה הם כפי שפורסמו. בביקור בדירה, נסו את המסלול מהיציאה שבה תשתמשו ובחנו גם את הדרך חזרה, ולא רק את מיקום התחנה על המפה.

אוטובוסים והיציאה ברכב

בנתונים ליום חול רגיל, 8.9.2026, נמנו 53 קווי אוטובוס שעוצרים בטווח של 5 דקות הליכה מהטבעת, ו-95 בטווח של 10 דקות הליכה. התמקדו בקווים המשרתים את היעדים שלכם ובשעות שבהן אתם נוסעים. מספר הקווים בסביבה מתאר את היצע התחבורה, אך הבחירה היומיומית שלכם תהיה במסלול המתאים לבית, לעבודה ולסידורים.

לנסיעה ברכב, רחוב ויצמן נמצא במרחק של כ-140 מטר, דרך נמיר כ-530 מטר, אבן גבירול כ-720 מטר ונתיבי איילון כ-800 מטר. אלה מרחקים לצירי התנועה, לא זמני נסיעה. בדקו את דרך היציאה מהחניון לכיוון שאליו אתם נוסעים ואת מסלול החזרה, בהתאם לכניסה המשרתת את הדירה.

בתי ספר וגני ילדים

בית הספר היסודי החדש שבתוך הכיכר מופיע במרחק של כדקת הליכה. בית הספר אהבת ציון נמצא במרחק של כ-3 דקות, והגימנסיה העברית הרצליה במרחק של כ-4 דקות וכ-400 מטר. ברשימת המסגרות בסביבה מופיעים גם גן עירוני במרחק של כדקה וגנים ברחוב ליסין במרחק של כ-4 דקות. אזורי הרישום נקבעים בכל שנה בידי העירייה; קרבה לבית ספר אינה הבטחת מקום בו.

בריאות, תרבות ופעילות

מרפאת כללית מופיעה במרחק של כ-4 דקות הליכה, ובתי מרקחת בטווח של 1 עד 3 דקות. לתרבות ולפנאי, תיאטרון בית החייל נמצא במרחק של כ-6 דקות, מוזיאון תל אביב לאמנות בכ-14 דקות והקאנטרי הקהילתי בארלוזורוב 97 בכ-5 דקות. הספורטק מופיע במרחק של כ-22 דקות. בסביבה גם בתי כנסת, החל מכדקת הליכה, ובהם כתובת ברחוב ויצמן 71.

בחרו מתוך היעדים האלה את המקומות שישתלבו בשבוע שלכם. סיור שמחבר ביניהם לבין הכניסה לבניין עוזר לבחון את הכתובת כמקום מגורים: היכן תלכו ברגל, מתי תבחרו תחבורה ציבורית ובאילו נסיעות תשתמשו ברכב. כך ההחלטה על המגדלים בכיכר המדינה תכלול גם את החיים שמעבר לדירה.