תל אביב מתכננת: העיר נבנית בכמה קצבים
14 מתחמי התכנון הגדולים של תל אביב-יפו ושלושה מדריכי הקשר, במקום אחד: צפון-מערב 3700, קירוי איילון, כיכר אתרים, שוק הכרמל, פלורנטין ועוד — ורובע שדה דב מקבל מדריך שלם משלו. לכל מתחם — סטטוס תכנוני מדויק, איור מקורי ומקורות רשמיים, בהפרדה ברורה בין חזון, מדיניות, תכנית מאושרת וביצוע.
המתחמים והשכונות
הסטטוס שבכרטיס הוא תמצית. בכל עמוד — הפירוט, ההסתייגויות והמקורות.
קירוי איילון: פארק עירוני מעל התשתית שמחלקת את העיר
מה באמת אושר, מדוע מדובר במהלך הנדסי מורכב, ואילו חלקים עדיין שייכים לעולם החזון ולא ללוח ביצוע מחייב.
צפון־מערב 3700: הרובע הבא לאורך החוף הצפוני
מה כוללת תכנית 3700, מדוע היא מפוצלת לחמישה מתחמים, ואיך קוראים נכון נתונים על חוף, אנרגיה, תשתיות ובינוי.
עיר כיכר ים: העתיד של כיכר אתרים, המרינה ובריכת גורדון
מסמך המדיניות, שיתוף הציבור והמתח שבין פתיחת החוף, חידוש הכיכר, תנועה, מלונאות ובינוי חדש.
התחדשות שכונת כפיר: מן החצר המרכזית לתכנית מפורטת
כ־130 דונם, כ־600 דירות קיימות, מסמך מדיניות שאושר ב־2023 ותכנית מפורטת עירונית תא/מק/5081.
איחוד וחלוקה בשכונת התקווה: כשהקרקע מקבלת כתובת ברורה
כ־1,000 דונם, כ־13 אלף תושבים, השקעה עירונית של 50 מיליון ש״ח ותהליך שאמור להימשך שנים.
ניר אביב, נווה חן ונווה אליעזר: התחדשות בלי למחוק את כל הקיים
שלוש שכונות, מסמך מדיניות אחד ומודל שמבדיל בין בניינים במקום להחיל פינוי־בינוי אחיד על כל המרחב.
שכונת לבנה: התחדשות בקצה פארק בגין
כ־5,133 תושבים, קרבה לפארק בגין ומסמך מדיניות שמבקש לחבר בין מגורים, קהילה, תנועה ושירותים.
רמת הטייסים: איך מחדשים קיבוץ עירוני ליד הקו הסגול
מדיניות שאושרה ב־2021, עדכון מרחבי מימוש ב־2024, בנייני שיכון בני שלוש קומות ושתי תחנות קו סגול בקצוות השכונה.
פלורנטין מתחדשת: רחובות, שימור, הליכה ומגורים בצפיפות גבוהה
מפת התהליכים שמשפיעים על התנועה, הרחובות, השימור, העסקים הקטנים והבנייה בשכונה הצפופה.
נאות אפקה ב׳: התחדשות בין שיכונים, מרכז מסחרי ומגדלי גבעת הפרחים
גבולות השכונה, המרכז המסחרי הוותיק, שלושת מגדלי גבעת הפרחים ושיתוף הציבור שמלווה את מסמך המדיניות.
נווה אביבים: התחדשות מדודה לשכונה ירוקה ומבוססת
מהו מסמך המדיניות שמכינים לשכונה, היכן עובר תחום הבדיקה, כיצד הציבור משתתף ומה עדיין אינו מקנה זכויות בנייה.
יד אליהו: התחדשות בין שיכונים פתוחים לרחובות עירוניים
אין כאן פרויקט אחד. זהו פסיפס של מדיניות מרכז רובע 9, ציר לה גווארדיה, מתחמי פינוי ובינוי וחיזוק המרחב הציבורי.
שוק הכרמל: לשפץ תשתיות בלי לעצור את הדופק
כך מתכננים עבודות בתוך שוק שחי כל יום: שני שלבים, מקטעים של כ־40 מטר, שוק מערבי, זכויות סוחרים ובטיחות מבנים.
התחנה המרכזית החדשה: לתכנן את היום שאחרי, עוד לפני שהוא מגיע
מה ההבדל בין פינוי האוטובוסים לבין תכנון המבנה, אילו שינויים אפשר לקדם בינתיים וכיצד משתפים קהילות בתהליך של עשרים שנה.
שלושה מדריכים שמונעים טעויות
איך קוראים תכנית עירונית בלי להתבלבל בין חזון להיתר
תכנית מתאר, מדיניות, תב״ע, עיצוב, היתר ומכרז אינם אותו דבר. הטבלה הזו עושה סדר.
תשתיות תל אביב 2026: איך עוקבים אחרי עבודה אמיתית ברחוב
לא כל פרויקט ברשימה נמצא בחפירה. כך בודקים מיקום, שלב, תאריך, מקטע והודעת שטח.
מבני ציבור בעיר מתחדשת: מה צריך להגיע לפני המפתח לדירה
כך קוראים את מאגר מוסדות הציבור, מבדילים בין תכנון לביצוע ובודקים אם השירות ייפתח בזמן.
מהתכנון אל הדירות
אחרי שהבנתם מה נבנה — אלה הצעדים המעשיים באתר:
שקיפות: מה נבדק ומה לא
העמודים נכתבו מחדש על בסיס האינדקס העירוני של שכונות ופרויקטים, ומקורות פומביים משלימים, נכון ל-2026-08-18. לא הועתקו טקסטים, תמונות או מפות מאתר העירייה. האיורים קונספטואליים ואינם תשריט, מפה או הדמיה מאושרת. תכניות משתנות: לפני החלטה יש לאמת סטטוס, מספרים ותאריכים במקור הרשמי. עמוד יד אליהו נשען על מקורות משלימים בלבד (העמוד העירוני הישיר לא היה נגיש בזמן הבדיקה).
סקירה עצמאית על בסיס מקורות פומביים. איננו אתר רשמי של עיריית תל אביב-יפו, והמידע אינו תחליף למסמך סטטוטורי או לייעוץ מקצועי. נבדק מול המקורות: 2026-08-18. במחלוקת — המסמך הרשמי גובר.