עידן שלם בהתחדשות העירונית בישראל מגיע לסיומו. תוכנית תמ"א 38, שאושרה ב-2005 כדי לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה והפכה למנוע ההתחדשות הגדול של מרכזי הערים, פוקעת סופית ברוב הארץ במאי 2026, כפי שמפורט באתרי מידע משפטיים ובראשם כל זכות.
מה קורה לפרויקטים שכבר בדרך
הכלל המרכזי פשוט: פרויקט שקיבל היתר בנייה ממשיך כרגיל. פרויקט שעדיין לא קיבל היתר עומד בפני החלטה: להאיץ את ההיתר לפני הפקיעה, לעבור למסלול חלופי, או לעצור. לבעלי דירות בבניינים כאלה מומלץ לברר מול היזם באיזה שלב תכנוני בדיוק נמצא הפרויקט שלהם, ולקבל את זה בכתב.
מה מחליף את תמ"א 38
הכלי המרכזי שנכנס לנעליה הוא חוק פינוי-בינוי המעודכן, והשינוי הדרמטי בו נוגע להסכמת דיירים: במקום 80% הסכמה כבעבר, מספיקה כיום הסכמה של 67% מבעלי הדירות בבניין. המשמעות היא שמיעוט מתנגדים כבר לא יכול לתקוע מתחם שלם. במקביל, התמריצים עודכנו כך שהם קטנים במרכז הארץ וגדלים בפריפריה, מהלך שנועד להסיט התחדשות גם לערים שבהן היא כמעט לא קרתה.
מה זה אומר לבעלי דירות ישנות
אם אתם גרים בבניין ישן באזור ביקוש, השווי של הדירה שלכם תלוי יותר מתמיד במסלול ההתחדשות של הבניין. שלושה צעדים מומלצים: בדקו אם הבניין שלכם נמצא במתחם מוכרז או מקודם. בקטלוג שלנו מרוכזים מאות מתחמי פינוי-בינוי ופרויקטים בתמ"א 38 מכל הארץ, לפי נתוני מאגרי המידע הממשלתיים. שנית, אל תחתמו על מסמך ראשון בלי עורך דין מקרקעין שמייצג את הדיירים. ושלישית, הבינו את המושגים לפני הפגישה עם היזם: מילון המונחים שלנו מסביר בעברית פשוטה מה זה מקדם חיזוק, הערת אזהרה ודירת תמורה.
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. מקורות: כל זכות, פרסומי משרד המשפטים ומרכז הנדל"ן.