Tours Kikar Hamedina, Tel Aviv

Le projet en chiffres

Tours Kikar Hamedina : toutes les données

Kikar Hamedina à Tel Aviv appartient au Nouveau Nord. La place Kikar Hamedina, « la place de l’État », accueille un ensemble qui associe appartements privés, équipements résidentiels et espaces publics. La rue He Be’Iyar en dessine l’anneau ; Weizmann rejoint la place au sud et Jabotinsky à l’est. Pour comparer les appartements, distinguez les caractéristiques communes du projet de celles que le vendeur devra préciser pour son propre logement.

Tour, étage et orientation

Quelle tour, quel étage et quelle orientation choisir ?

Pour choisir un appartement dans les tours Kikar Hamedina, partez de sa position dans la place, puis de ses ouvertures réelles. La tour A occupe le sud-ouest de la parcelle, la tour B le sud-est et la tour C le nord-est. Ces implantations ne suffisent pas à départager les logements : associez toujours le nom de la tour à l’étage et aux orientations du séjour, des chambres et du balcon.

À un étage bas, demandez surtout ce qui se trouve devant les fenêtres : le parc, une autre façade ou les bâtiments de l’anneau. À un étage élevé, faites préciser les perspectives lointaines réellement visibles. Ce sont des points à vérifier sur le logement envisagé, pas des vues acquises d’avance. Vous pouvez choisir sur cette page une tour, un étage et un appartement par orientation, puis demander au vendeur le plan correspondant pour confirmer votre sélection.

Ce que la rotation change pour votre appartement

Le dessin des tours en spirale reprend le mouvement circulaire de la place. Chaque niveau résidentiel se décale légèrement en retrait et pivote de 1,25 degré par rapport au niveau inférieur. Le mouvement cumulé atteint environ 50 degrés sur 40 étages et environ 46 degrés sur 37 étages. Pour comparer les balcons et les ouvertures, il faut donc examiner l’étage exact, sans transposer automatiquement la situation d’un appartement placé plus bas ou plus haut.

Les dalles et les murs-rideaux blancs réinterprètent les façades de l’anneau. Des ailettes en aluminium et en verre, profondes de 300 mm, accompagnent les baies. Pour le soleil et l’ombre, faites vérifier le séjour et le balcon aux heures où vous comptez les utiliser.

Les directions à examiner pour une vue mer ou une vue sur la ville

Les distances ci-dessous sont des repères à vol d’oiseau depuis la parcelle, et non des temps de marche ni une description de la vue de chaque logement.

Une annonce en étage élevé décrit une vue mer au nord-ouest. Celle d’un penthouse mentionne des vues au nord, à l’ouest et au sud. La vue exacte de chaque autre appartement n’est pas publiée : retenez ces exemples pour formuler votre demande, sans attribuer la même perspective à tous les logements d’une tour.

Arbitrer entre hauteur, surface et prix au m²

Les repères de prix au m² sont plus élevés pour les étages hauts et les penthouses que pour l’ensemble des appartements. Ils ne constituent pas un barème étage par étage. À budget donné, comparez donc ce que vous gagnez en hauteur avec la surface et l’orientation proposées. Pour l’accès aux logements, l’ensemble prévoit 15 ascenseurs rapides : le choix d’un étage élevé se prépare aussi en examinant sa desserte, et pas seulement son panorama.

Les appartements

Les appartements : surfaces, balcons et prestations

Les annonces présentent des 4 et 5 pièces, ainsi que des penthouses aux derniers étages. Un « 4 pièces » israélien se compte comme en français : un séjour et 3 chambres. La surface moyenne annoncée d’environ 150 m² donne un ordre de grandeur, pas une répartition officielle des logements. Les plans officiels, la répartition par type et le nombre d’appartements par tour ou par étage ne sont pas publiés.

Les surfaces apparues dans les ventes et les annonces

Pour le penthouse décrit, l’extérieur se répartit entre une terrasse de 42 m² et un balcon de 15 m² ; l’annonce mentionne 4 chambres. Pour comparer un espace où prendre vos repas, recevoir ou simplement vous asseoir dehors, examinez le balcon d’un appartement neuf sur le plan coté. Demandez sa profondeur utile et sa liaison avec le séjour, plutôt que de vous arrêter à sa seule surface.

Le confort intérieur et les prestations annoncées

Les façades comportent du vitrage toute hauteur, avec vitrage isolant et protection solaire électrique intégrée. Des fenêtres pivotantes toute hauteur sont munies de garde-corps intérieurs. Pour aménager votre futur logement, demandez au vendeur d’identifier sur le plan les parties vitrées, les ouvertures et les murs devant lesquels placer vos meubles.

Les annonces décrivent du parquet à bâtons rompus, du marbre décoratif, le chauffage central, des commandes domotiques et de hauts plafonds. Elles mentionnent aussi la pièce sécurisée, appelée mamad, avec une salle de bains complète, ainsi qu’une sécurité assurée 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Ces prestations sont celles des annonces, pas un descriptif officiel commun à tous les logements. Les hauteurs sous plafond et entre planchers ne sont pas publiées. Le niveau de certification environnementale des bâtiments résidentiels n’est pas publié.

La marque annoncée pour la climatisation est Daikin. Faites préciser les équipements effectivement livrés dans l’annexe descriptive de l’appartement. Lors de la visite, incluez également le hall d’entrée : il fait partie du parcours à examiner, au même titre que les pièces privées.

Stationnement, rangement et documents à demander

Les annonces associent généralement au logement 2 places de stationnement et un espace de rangement privatif. Une offre mentionne 4 places et 2 espaces de rangement. Ne transposez pas cette dotation particulière à un autre bien : demandez l’identification des annexes comprises dans l’offre que vous étudiez.

• Le plan de l’appartement, avec l’agencement proposé et les dimensions utiles pour votre mobilier.
• La tour, l’étage et l’orientation du séjour, des chambres et des espaces extérieurs.
• La surface de l’appartement et celle du balcon, présentées séparément, avec leur mode de calcul.
• Les places de stationnement et les espaces de rangement inclus, avec leur emplacement.
• L’annexe descriptive des prestations, afin de distinguer les équipements livrés des éléments simplement présentés.
• La date de livraison de cet appartement dans le contrat du vendeur.
• La nature du prix : porte-t-il sur des droits sur un appartement ou sur un appartement achevé ?

La vie dans les tours

Piscine, spa, salle de sport et parking : le quotidien aux tours Kikar Hamedina

Pour une résidence principale, regardez les trajets qui entoureront votre appartement : accompagner un enfant, faire du sport, rentrer avec des courses ou recevoir des proches. Pour un pied-à-terre, demandez-vous plutôt quels équipements vous utiliserez pendant vos séjours. Une journée sur place peut se préparer autour de l’école, d’une promenade et d’un moment de détente, en distinguant les équipements annoncés de leur mise en service effective.

Du matin à l’école aux espaces du parc

Pour l’année scolaire 2026-2027, le 75, rue He Be’Iyar figure comme adresse de l’école primaire Kikar Hamedina et du collège Meir Shalev. Une voie intérieure dédiée sert à la dépose scolaire à des horaires déterminés. Pour préparer les accompagnements, demandez le parcours autorisé et ses heures d’utilisation, séparément des démarches d’inscription.

Un parcours de course de 750 m figure parmi les aménagements du parc. Quelques petits kiosques de café y sont prévus ; les boutiques restent sur l’anneau de la place, sans centre commercial dans le projet. Pour vos habitudes matinales, distinguez ainsi les espaces où vous pourrez vous arrêter dans le parc des commerces vers lesquels vous sortirez.

Se détendre et faire du sport dans la résidence

Les équipements annoncés en sous-sol comprennent une piscine, un spa, une salle de sport, des salles de soins et des salles polyvalentes. La piscine figure avec un volume de 290 m³. Le niveau exact qui accueille ces installations n’est pas publié. Avant d’organiser vos habitudes autour de la piscine d’une résidence, demandez les conditions d’accès et les horaires prévus à votre arrivée.

De l’accueil à la porte de l’appartement

Les annonces décrivent un gardien à l’accueil. Les ascenseurs rapides sont annoncés à une vitesse de 4 à 6 mètres par seconde. Pour apprécier le confort des ascenseurs d’une tour résidentielle, renseignez-vous également sur les modalités d’entretien et l’organisation des déménagements. La climatisation est de type multisplit centralisé, à débit de réfrigérant variable. Des vide-ordures sont prévus ; ils sont fournis par Rav Bariach, comme les portes d’entrée.

Rentrer en voiture et prévoir les charges

Le stationnement comprend environ 906 places privées destinées aux propriétaires et environ 720 places publiques, dont 14 pour les conducteurs en situation de handicap. Pour recevoir des visiteurs, distinguez cette offre publique des emplacements attachés à votre appartement. L’examen du parking d’un programme neuf passe aussi par le repérage de l’accès piéton, de l’ascenseur et du chemin que vous emprunterez avec vos bagages ou vos courses.

La société de gestion et le montant mensuel des charges ne sont pas publiés. Demandez un budget de charges de copropriété qui précise les services inclus et les équipements concernés. Ce document vous aidera à comparer le coût du quotidien, que vous occupiez votre appartement toute l’année ou seulement pendant vos séjours à Tel Aviv.

Prix et ventes · information publique

Prix des appartements dans les tours Kikar Hamedina

Pour comparer les prix des appartements dans les tours Kikar Hamedina, séparez les ventes conclues, les prix demandés et les offres portant sur des droits. Ces montants ne répondent pas à la même question. Les transactions renseignent sur des achats réalisés à une date donnée. Les annonces indiquent ce qu’un propriétaire demande pour son bien. Une cession de droits exige, elle, de regarder ce qui reste à payer pour obtenir l’appartement achevé.

Les ventes publiées en 2024

Les transactions détaillées concernent des 4 pièces de 140 m² aux étages élevés. La tour de chacun de ces appartements n’est pas publiée. Le tableau permet donc de comparer les montants et les dates, mais pas de désigner une tour comme plus chère qu’une autre.

Ces ventes s’inscrivent dans une fourchette de 9,58 à 10,63 M₪. Leur moyenne est d’environ 9,93 M₪, soit environ 71 000 ₪/m². Cette moyenne décrit uniquement les transactions du tableau : elle ne constitue ni un tarif pour tous les appartements ni une estimation individualisée du logement que vous avez retenu.

Quel prix au m² selon la hauteur ?

Un repère général publié situe la moyenne des transactions dans les tours Kikar Hamedina autour de 65 000 ₪/m². Pour les étages élevés et les penthouses, les niveaux mentionnés vont de 80 000 à 150 000 ₪/m². Le repère général et la moyenne des ventes détaillées ci-dessus sont des données distinctes. Utilisez les transactions identifiables pour comparer un bien précis, sans transformer ces fourchettes en supplément automatique par étage.

Les prix demandés dans les annonces

Un prix demandé est une proposition du vendeur, pas le montant d’une vente conclue.

Pour comparer ces annonces, gardez la surface intérieure et l’extérieur dans des colonnes séparées. Une grande terrasse ne se compare pas directement à une pièce supplémentaire. Faites aussi préciser les annexes comprises dans le prix : la comparaison doit porter sur le même périmètre d’achat, et pas uniquement sur le montant affiché.

Pourquoi une offre de droits n’est pas un prix d’appartement achevé

Des offres d’environ 6,25 à 6,3 M₪ ont porté sur des droits sur un appartement. Parmi les exemples figurent un logement de 134 m² au 23e étage, en décembre 2024, et un logement de 154 m² au 4e étage. Dans l’une de ces annonces, l’acheteur doit encore financer la construction, pour un coût annoncé d’environ 28 000 ₪/m².

Ces prix de droits ne peuvent donc pas être placés à côté des prix d’appartements achevés comme s’il s’agissait de biens immédiatement comparables. Demandez le détail écrit du prix des droits, des sommes déjà réglées et des montants restant à payer. C’est ce décompte, propre à l’offre, qui permet de préparer votre budget.

Comparer avec les prix immobiliers autour de la place

Pour l’année observée en avril 2026, la plupart des appartements vendus autour de la place se situaient entre 63 000 et 66 000 ₪/m². En juillet 2025, les transactions de 3 pièces dans le Nouveau Nord, secteur Kikar Hamedina, affichaient une moyenne de 67 747 ₪/m², plaçant le quartier au 8e rang des plus chers de Tel Aviv. Les données arrêtées en juin 2024 recensent 148 ventes sur une année, à environ 68 000 ₪/m² et 5,66 M₪ par transaction en moyenne.

Ces repères décrivent des périodes et des catégories différentes. Pour estimer la valeur de l’appartement retenu, rapprochez d’abord les surfaces, l’étage et les prestations ; ne comparez pas directement le prix total moyen du quartier avec celui d’un grand appartement de cet ensemble.

Les frais d’achat

Combien coûte l’achat : taxe d’acquisition et prêt immobilier en Israël

Pour acheter un appartement en Israël, préparez un budget qui distingue le prix du bien, la taxe d’acquisition, l’apport personnel et les honoraires des intervenants. Le pays depuis lequel vous contactez le vendeur ne suffit pas à déterminer votre situation : faites préciser votre résidence et la catégorie fiscale de votre achat avant de comparer les scénarios. Un pied-à-terre et une résidence principale ne doivent pas être classés sur la seule intention exprimée dans une annonce ou un premier échange.

La taxe d’acquisition en 2026

La taxe d’acquisition, appelée mas rechisha, dépend notamment du caractère unique ou supplémentaire du logement et de la résidence de l’acheteur. Les seuils actualisés le 16 janvier 2024 ont été gelés et s’appliquent en 2026. Chaque taux porte sur la tranche correspondante du prix, et non sur la totalité du montant dès qu’un seuil est franchi.

Pour un appartement de 10 000 000 ₪, l’exemple de calcul donne environ 514 000 ₪ de taxe pour un résident israélien achetant son logement unique. Il donne environ 879 000 ₪ pour un logement supplémentaire ou pour un résident étranger. Inscrivez cette dépense séparément du prix : elle ne disparaît pas parce qu’une partie de l’acquisition est financée à crédit.

Quel apport pour un prêt immobilier ?

Les plafonds de financement distinguent l’achat d’un premier logement unique, le remplacement d’un logement et l’acquisition supplémentaire ou d’investissement. Le plafond applicable à un acheteur non-résident est celui indiqué dans la dernière ligne du tableau. Les pourcentages sont des limites de financement, pas un accord bancaire individuel.

L’apport présenté ici correspond à la part du prix non couverte par le prêt dans chaque exemple. Il ne représente pas, à lui seul, tout l’argent à mobiliser. Ajoutez votre taxe d’acquisition et les frais convenus avec vos intervenants. Avant de signer, faites confirmer le montant effectivement accordé et rapprochez le financement du calendrier de paiement demandé pour l’appartement.

L’avocat immobilier et les honoraires de l’agent

Pour l’avocat immobilier, demandez un devis écrit et précisez la mission souhaitée : examen des droits vendus, du contrat, des annexes et des engagements de livraison. Faites chiffrer l’intervention pour votre propre dossier. Pour un achat depuis l’étranger, faites également préciser la représentation par procuration et l’accompagnement attendu jusqu’à la remise des clefs. Définir les actes confiés permet de comparer les prestations, et pas seulement leur prix.

Un agent immobilier ne peut prétendre à une commission que s’il est agréé, dispose d’un engagement écrit signé par le client et a joué un rôle déterminant dans la conclusion de la transaction. Le montant est celui convenu dans cet écrit. Demandez à lire les conditions écrites avant de vous engager ; aucun pourcentage de commission uniforme ne doit être ajouté d’office à votre budget.

Si vous ne prévoyez pas d’être présent à la livraison, anticipez aussi la manière de réceptionner votre appartement à distance. Faites préciser les tâches que vous confierez à chaque intervenant et les honoraires correspondants, sans supposer que la mission liée à la signature couvre toutes les étapes suivantes.

Préparer une alyah ou acheter comme non-résident

Les nouveaux immigrants peuvent bénéficier d’un régime réduit de taxe d’acquisition, sous les conditions prévues par la loi. Faites examiner votre situation par un conseiller fiscal, sans appliquer automatiquement le barème du logement unique ou une réduction liée à l’alyah. L’achat d’un appartement ne confère pas la résidence. Gardez donc votre projet immobilier, votre statut et vos démarches d’installation clairement distincts dans la préparation du dossier.

Étape par étape

Acheter un appartement aux tours Kikar Hamedina depuis la France ou la Belgique

Un achat à distance se prépare avec un dossier précis et un avocat auquel vous pouvez donner procuration. Pour avancer depuis la France ou la Belgique, organisez les échanges autour de l’appartement choisi et des documents correspondants. Voici le parcours à suivre, depuis votre sélection jusqu’à la prise de possession.

1. Retenez votre appartement. Partez du choix de tour, d’étage et d’orientation effectué sur cette page. Notez ce qui vous a décidé et ce qui reste à confirmer. Pour votre résidence principale comme pour un pied-à-terre, donnez une priorité claire au budget, à l’agencement ou à la perspective recherchée : cela rend les réponses du vendeur plus utiles.
2. Identifiez le vendeur et votre interlocuteur. Demandez qui détient les droits proposés et qui conduit les échanges. La démarche porte sur le bien d’un propriétaire, non sur une réservation auprès d’un bureau central. Si un agent intervient, examinez l’engagement écrit relatif à sa rémunération et les conditions de son intervention avant de poursuivre avec lui.
3. Rassemblez les pièces de l’offre. Demandez le plan coté, les surfaces détaillées, l’identification des annexes et le descriptif des prestations. Constituez un dossier pour le logement exact, plutôt qu’un ensemble de documents généraux sur le projet. Repérez les questions encore ouvertes afin d’obtenir les précisions du vendeur avant la rédaction définitive du contrat.
4. Organisez votre représentation depuis l’étranger. Choisissez l’avocat immobilier qui examinera l’acquisition. Définissez avec lui les actes à préparer, les documents à transmettre et la procuration adaptée à votre démarche. Précisez ce que vous souhaitez décider personnellement et ce que vous lui confiez, pour que les échanges à distance restent clairs jusqu’à la signature.
5. Définissez exactement ce que vous achetez. Faites distinguer la cession de droits et l’acquisition d’un appartement achevé. Demandez un décompte propre au bien retenu, notamment lorsque des paiements de construction restent à effectuer. Faites examiner ensemble le montant proposé, les engagements déjà exécutés et ceux qui devront encore être assumés.
6. Validez le budget et son calendrier. Rapprochez vos fonds disponibles, l’accord de prêt éventuel et les dépenses d’acquisition. Faites confirmer le traitement fiscal correspondant à votre situation. Le résultat attendu est un calendrier de paiement que vous pouvez suivre, avec les honoraires identifiés et les montants nécessaires à chaque échéance contractuelle.
7. Signez sur un dossier stabilisé. Faites vérifier la description du bien, le prix, l’échéancier et les annexes dans le contrat soumis à votre signature. La livraison à retenir pour votre acquisition est celle prévue dans le contrat du vendeur. Demandez que les engagements sur lesquels repose votre décision figurent dans les documents examinés avec votre avocat.
8. Préparez la prise de possession. Décidez qui sera présent pour recevoir l’appartement et ses annexes. Prévoyez la comparaison avec les documents signés et la transmission des observations au vendeur. Si vous restez à l’étranger, organisez cette étape avec votre représentant en amont, sans la confondre avec la seule signature de l’achat.

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À vendre et à louer

Appartements à vendre et à louer dans les tours Kikar Hamedina

Le marché des appartements à vendre dans les tours Kikar Hamedina est celui de propriétaires distincts. Environ 250 détenteurs de droits, héritiers des investisseurs privés, possèdent les logements. Ils ont reçu les appartements en échange des terrains, avec un ordre de choix fixé par tirage au sort. Pour votre recherche, l’interlocuteur pertinent est donc le vendeur du bien précis qui vous intéresse.

Une disponibilité à confirmer appartement par appartement

Il n’existe ni bureau de vente ni grille tarifaire officielle. Les propriétaires revendent généralement par l’intermédiaire d’agents immobiliers. Vous pouvez vous adresser à des agents immobiliers agréés en leur transmettant une demande ciblée : caractéristiques recherchées, enveloppe d’acquisition et horizon d’installation. Demandez des offres identifiées, afin de comparer des logements précis plutôt que des possibilités générales.

Une estimation publiée en avril 2025 envisageait au maximum 200 à 250 appartements proposés à la vente, de nombreux propriétaires souhaitant y habiter. Ce volume prévisionnel n’est pas un inventaire d’annonces disponibles. Pour organiser votre recherche, demandez une confirmation de disponibilité au moment où vous examinez le bien, puis les documents qui correspondent à cette offre.

Dans votre message, séparez les critères indispensables des points sur lesquels vous acceptez une alternative. Précisez également si vous souhaitez échanger à distance ou préparer une visite. Le but est d’obtenir une réponse exploitable : quel appartement est proposé, par qui, avec quelles annexes et à quelles conditions. Une description détaillée permet ensuite de concentrer l’examen sur les offres qui répondent réellement à votre projet.

Que sait-on des appartements à louer ?

La location commencera seulement après la mise en habitation. Aucun loyer n’est publié pour les tours Kikar Hamedina. Pour une installation progressive à Tel Aviv, vous pouvez demander si un propriétaire envisage de louer son appartement, mais le montant et les conditions restent à obtenir auprès de lui.

Pour un achat destiné à la location, gardez cette absence de loyer chiffré dans votre préparation financière : elle ne permet pas d’établir une rentabilité propre aux appartements concernés. Pour une recherche locative, formulez votre période souhaitée et vos besoins d’occupation, puis demandez une proposition précise lorsque le logement pourra être proposé à la location.

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Livraison

Quand les tours Kikar Hamedina seront-elles livrées ?

Le gros œuvre des tours Kikar Hamedina était déclaré achevé au 23 avril 2026. Ce jalon renseigne sur l’avancement de la structure ; il ne fixe pas à lui seul la date à laquelle vous pourrez emménager. Pour préparer votre installation, distinguez les étapes du chantier, l’échéance de votre contrat et le calendrier des espaces publics.

Un chantier mené simultanément

Les tours Kikar Hamedina sont construites en même temps, et non par phases successives. Les fondations ont nécessité l’excavation d’environ 300 000 m³ de terre et reposent sur 3 radiers renforcés sur pieux. Les noyaux circulaires ont été élevés avec des coffrages glissants importés, à environ 1,5 mètre par jour travaillé, soit 5 à 7 étages par mois et par tour.

La cadence de comparaison mentionnée pour une construction conventionnelle est d’environ 3 étages par mois. Ces données expliquent le rythme de montée des structures. Elles ne doivent pas servir à calculer une date de remise des clefs à partir de la seule hauteur atteinte.

Des estimations, pas une date uniforme d’emménagement

Les calendriers publiés des constructeurs mentionnent 2026 et avril 2027. Une estimation du responsable du financement, en septembre 2025, envisageait une livraison dans environ 2 ans, soit autour de 2027. Une estimation d’avril 2025 allait jusqu’à la fin de 2028. La fourchette des échéances publiées s’étend donc de 2026 à 2028.

Aucune date officielle de délivrance du formulaire 4 n’est publiée. Pour l’appartement retenu, demandez le calendrier contractuel au vendeur et les éléments qui permettent de suivre son exécution. Pour une alyah ou l’organisation de vos séjours, faites préciser ce qui est confirmé avant d’arrêter votre propre calendrier d’occupation.

Le calendrier distinct du parc et de l’anneau

Une estimation de septembre 2026 prévoit l’achèvement des travaux publics de la place et de la rue He Be’Iyar pour la fin de 2027. Il s’agit du parc et des aménagements publics, pas d’une date de livraison des appartements. Distinguez également la remise des parties communes de celle de votre logement. Demandez quelles étapes concernent votre bâtiment et lesquelles relèvent encore de l’aménagement de la place.

La chronologie

Des parcelles de 1942 au gros œuvre de 2026

1. 1942 Des investisseurs privés achètent les parcelles. Ces acquisitions sont à l’origine des droits fonciers transmis aux héritiers qui possèdent les appartements du projet.
2. 1969 Le plan de la place est dessiné avec Oscar Niemeyer. Cette étape d’aménagement précède de plusieurs décennies le chantier résidentiel au centre du cercle.
3. 1997 Les propriétaires constituent une association. Cette organisation devient ensuite la société des propriétaires fonciers, qui réunit les détenteurs de droits dans le projet.
4. 2000 Yaski Mor Sivan Architectes est retenu à l’issue d’un concours pour concevoir l’ensemble résidentiel, avant les étapes d’approbation et de construction.
5. 24 juin 2013 Le plan entre en vigueur : 453 logements, environ 59 175 m² résidentiels et 6 000 m² de bâtiments publics, sur environ 78 dunams.
6. Mars 2018 La modification du plan relative à la circulation entre en vigueur.
7. Décembre 2018 Le permis de terrassement et de soutènement est délivré, avant le permis de construire et le début des coulées de béton.
8. Novembre 2021 Electra Construction et Ashtrom sont choisis conjointement parmi les 6 groupements candidats pour réaliser conjointement les travaux de construction.
9. Décembre 2022 Le permis de construire est délivré. La première coulée de béton a lieu le 18 décembre 2022.
10. 23 avril 2026 Le suivi municipal du chantier porte la mention « gros œuvre achevé ». C’est le jalon daté concernant la structure des bâtiments.

Le parc

Le parc de Kikar Hamedina : 4 hectares, un étang écologique et une nouvelle école

Le parc public prévu au centre de Kikar Hamedina couvre environ 4 hectares. Pour choisir cette adresse, regardez aussi les espaces que vous utiliserez une fois sorti de votre appartement : les pelouses, les promenades, les jeux et les équipements du quartier. Le paysage associe 560 nouveaux arbres et 36 arbres existants conservés. L’enjeu pour votre quotidien n’est pas seulement la surface verte visible depuis les fenêtres, mais la possibilité de descendre dans un espace public aménagé au pied des bâtiments.

Une promenade autour de l’eau et sous les arbres

L’étang écologique prévu a une profondeur de 1 m. Des plantations pérennes, des chenaux, des passerelles et des chemins composent ses abords. Sa superficie définitive n’est pas publiée. Pour une promenade, ce sont les passages au-dessus de l’eau et les cheminements qui donnent leur intérêt aux aménagements : vous pourrez choisir un parcours plutôt que vous limiter à une vue sur l’étang depuis la résidence.

La large promenade périphérique comprend trois rangées d’arbres et des places assises ombragées. Les pelouses, les aires de jeux, les tables de jeux et l’espace pour les chiens répondent à des usages différents. Lors d’une visite du quartier, repérez les accès qui vous serviront : aller jouer avec les enfants, sortir votre chien ou simplement vous asseoir dehors. Ce sont des critères concrets pour apprécier le lien entre votre logement et le parc.

L’école et le centre communautaire

Dans le bâtiment nord de la parcelle publique, la nouvelle école primaire publique comprend 18 classes, auxquelles s’ajoutent 6 classes d’enseignement spécialisé. Elle dispose d’une salle de sport souterraine et d’une cour en contrebas. Son ouverture à la rentrée a été rapportée le 24 septembre 2026. Pour une famille préparant son installation, cela distingue un équipement scolaire dont l’ouverture est documentée des espaces publics encore en cours d’aménagement.

Le centre communautaire prévu dans le bâtiment sud réunit des salles d’activités, un studio de danse, une salle polyvalente, un salon urbain et des cours ouvertes. Un café d’environ 60 m² y est prévu. Pour un pied-à-terre comme pour une installation durable, retenez surtout la diversité des lieux annoncés : des espaces pour les activités et des cours où se retrouver. Les activités proposées et leur organisation seront à demander au centre, sans les déduire de la seule présence des salles.

Sur le côté ouest de la place, l’école et le centre communautaire encadrent une promenade ouverte qui prolonge l’axe de la rue Jabotinsky vers le parc. Ce passage relie les équipements au paysage : repérez-le pour comprendre comment traverser la place à pied.

Les autres jardins et la fin des aménagements

Les jardins Gan Avraham, Biltmore et Pollak se trouvent à environ 2 à 4 minutes à pied. L’espace canin du bosquet Lisin est indiqué à environ 4 minutes. Ces adresses permettent aussi de préparer vos promenades dans le voisinage. Les travaux publics représentent environ 150 M₪ ; leur achèvement, parc et rue He Be’Iyar compris, est estimé à la fin de 2027 dans le calendrier publié en septembre 2026.

La place

Kikar Hamedina à Tel Aviv : boutiques de luxe, cafés et quartier chic

Considérée comme la plus grande place d’Israël, Kikar Hamedina associe une adresse de mode à un quartier habité. Autour du cercle vivaient environ 13 300 personnes, réparties dans environ 6 000 ménages, d’après les données de 2023. Pour votre recherche d’immobilier à Tel Aviv, cette dimension compte autant que les vitrines : vous choisissez un voisinage avec ses commerces et ses habitudes, et pas seulement un appartement dans un bâtiment élevé.

Les maisons de luxe de l’anneau

Dior, Saint Laurent, Givenchy, Chloé, Gucci, Valentino, Burberry, Fendi et Dolce & Gabbana figurent parmi les maisons citées sur l’anneau. Pour un acheteur français ou belge, ces noms rendent immédiatement lisible l’identité commerciale de la place. Ils décrivent son positionnement dans la mode haut de gamme, sans constituer une garantie de retrouver chaque boutique à la même adresse lors de votre installation.

La réouverture d’une boutique Gucci y est rapportée en janvier 2025. Un salon de montres et de joaillerie d’environ 250 m² a ouvert en décembre 2025. Les enseignes évoluent : lors de votre visite, parcourez l’anneau pour repérer celles que vous utiliserez réellement. L’intérêt de cette promenade est aussi de regarder les accès et les devantures au niveau de la rue, après avoir comparé les appartements en hauteur.

Prendre un café et faire ses courses

Les adresses de café et de restauration répertoriées à environ une minute à pied comprennent Bakery Kikar Hamedina, Lechem Erez, Nuchi, Open et Nespresso. Pour les courses alimentaires, City Market et Victory figurent parmi les commerces du secteur ; une pharmacie Super-Pharm se trouve rue Weizmann. Vous pouvez ainsi préparer une visite autour de gestes ordinaires : choisir où prendre votre café, repérer un supermarché et situer la pharmacie par rapport à votre entrée.

Pour un pied-à-terre, faites ce repérage avant de vous décider uniquement sur la vue. Pour une résidence principale, parcourez le voisinage aux moments qui correspondent à vos habitudes. Votre choix porte aussi sur les trajets que vous ferez lorsque vous n’aurez ni rendez-vous ni visite immobilière.

Une place ancienne, un anneau qui se renouvelle

Le cercle apparaît dès un plan de ville de 1939. Les bâtiments de l’anneau ont été dessinés par Israel Lotan et Abba Elhanani et construits, pour l’essentiel, au début des années 1970. Dans les années 1950 et 1960, le cirque Medrano installait son chapiteau au centre sablonneux. Le 3 septembre 2011, environ 300 000 personnes s’y sont rassemblées lors de la Marche du million.

Le renouvellement concerne aussi l’anneau autour des appartements des tours Kikar Hamedina : 16 autres chantiers sont recensés dans un rayon de 250 m, principalement des reconstructions de 7 à 9 étages. Les aménagements prévoient des trottoirs élargis, une piste cyclable circulaire et quatre nouvelles traversées pour piétons et cyclistes. Lors de votre visite, examinez donc le chemin complet entre les commerces, les traversées et l’accès au bâtiment, autant que l’adresse elle-même.

Le quartier

Kikar Hamedina sur la carte : tramway, écoles et services à pied

Pour préparer votre quotidien, distinguez les transports déjà en service des lignes annoncées. La carte des environs sur cette page aide à situer les destinations ; les distances et les minutes à pied ci-dessous sont des repères indicatifs. Commencez par vos trajets réguliers, puis regardez ce que les futures lignes pourraient changer, sans les traiter comme des services déjà disponibles pour votre installation.

Train, tramway et bus

Le nom Arlozorov apparaît sur des lignes différentes : retenez aussi la couleur de la ligne et l’emplacement de la station. Pour organiser vos déplacements avant les ouvertures annoncées, partez de la ligne rouge et de la gare, puis recherchez les bus adaptés à votre destination. Le relevé d’un jour ouvré ordinaire, le 8 septembre 2026, dénombre 53 lignes de bus à moins de 5 minutes à pied de l’anneau et 95 à moins de 10 minutes.

Côté voirie, la rue Weizmann est à environ 140 m, la route Namir à 530 m, Ibn Gabirol à 720 m et l’axe Ayalon à 800 m. Ces distances situent les axes autour du projet ; elles ne constituent pas des durées de trajet en voiture.

Écoles, soins et sorties dans le voisinage

Les secteurs d’inscription scolaire sont définis chaque année par la ville : la proximité d’un établissement ne garantit pas une place. Pour une installation avec des enfants, préparez séparément le trajet et la demande d’inscription.

Ibn Gabirol, Yehuda HaMaccabi, Arlozorov et les tours Tzameret sont les autres repères de ce cadre résidentiel du nord de Tel Aviv. Pour comparer des adresses dans ce secteur, examinez aussi les tours DUO, à Arlozorov et Ibn Gabirol, en conservant les mêmes destinations quotidiennes comme points de comparaison.