הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה ב-15.10.2026 את מדד מחירי הדירות לעסקאות שנעשו ביולי ובאוגוסט 2026. המדד כולל דירות חדשות ודירות יד שנייה ומחושב בניכוי שינויי איכות, כלומר הוא משווה מחירים של דירות דומות, כך ששינוי בסוג הדירות שנמכרו לא משנה את התוצאה. לפי הנתונים, הוא ירד ב-0.6% לעומת העסקאות של יוני ויולי 2026. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, יולי ואוגוסט 2025, ירד המדד ב-1.8%.
הנתונים ארעיים, משום שחלק מהעסקאות שנעשו בתקופה עדיין לא דווחו. הלמ"ס מציינת שבתקופה האחרונה נרשמו ירידות מחירים שנתיות לאורך התקופה הארוכה ביותר בעשור האחרון, ארוכה יותר מהירידות של 2018 ושל המחצית השנייה של 2023. המדד אינו חלק ממדד המחירים לצרכן.
השינוי לפי מחוזות
בהשוואה לעסקאות של יוני ויולי 2026:
- צפון: ירידה של 1.5%
- תל אביב: ירידה של 0.9%
- מרכז: ירידה של 0.7%
- ירושלים: ירידה של 0.3%
- דרום: ירידה של 0.1%
- חיפה: עלייה של 0.4%
הירידה החדה ביותר נרשמה במחוז הצפון, וחיפה הייתה המחוז היחיד שבו המחירים עלו. בהשוואה שנתית נרשמו ירידות בכל המחוזות: מרכז 2.7%, תל אביב 1.9%, דרום 1.5%, חיפה 1.4%, צפון 0.8% וירושלים 0.2%.
דירות חדשות ועסקאות בסבסוד ממשלתי
מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.4% לעומת התקופה הקודמת, וב-0.4% גם לעומת יולי ואוגוסט 2025. שיעור העסקאות בסבסוד ממשלתי מתוך כלל עסקאות הדירות החדשות עלה מ-40.0% ביוני וביולי ל-45.8% ביולי ובאוגוסט. לפי בדיקה של הלמ"ס, בלי העסקאות המסובסדות ירד מדד הדירות החדשות ב-0.8%.
במבט של 5 שנים, מאז יולי ואוגוסט 2021, עלו מחירי הדירות החדשות ב-24.3%, לעומת עלייה של 26.8% במחירי כלל הדירות באותה תקופה.
גם בנק ישראל התייחס לנתונים. בתדרוך שליווה את החלטת הריבית מ-21.10.2026 ציין הנגיד את הירידה של 0.6% ואת הירידה השנתית של 1.8%, והדגיש את הצורך לשמור לאורך זמן על היצע גבוה של דירות.
הפרסום הבא
הלמ"ס תפרסם את המדד הבא, לעסקאות של אוגוסט וספטמבר 2026, ב-15.11.2026. נתוני מחירים נוספים נמצאים בעמוד מחירי דירות באתר.