🇬🇷 יוון
יוון היא ההשקעה האירופית הקרובה: שעתיים טיסה מתל אביב, מחירים שעדיין נמוכים משמעותית ממערב אירופה למרות עליות חדות מאז 2018, תיירות ששוברת שיאים שנה אחרי שנה, וויזת הזהב - תושבות אירופית למשפחה כולה דרך רכישת נכס. הכתובת המרכזית היא אתונה: שכונות כמו קוקאקי, פנגראטי וגליפדה שעל החוף מציעות דירות משופצות ופרויקטים חדשים ב-2,500-4,500 אירו למ"ר, עם תשואות של 4%-6%. חשוב להכיר את מדרגות ויזת הזהב החדשות ואת מגבלות השכירות הקצרה שנכנסו לתוקף. בעמוד הזה: הנתונים, הוויזה, המיסים משני הצדדים, תהליך הרכישה עם עורך דין ונוטריון, הסיכונים, ופרויקטים להמחשה בתלת ממד ועל המפה.
נתוני שוק: יולי 2026, מקורות פומביים (Bank of Greece, Enterprise Greece, Spitogatos). אומדנים להמחשה בלבד - לא ייעוץ השקעות, מס או משפט.
מבוססים על נתוני שוק אמיתיים; אינם פרויקט ספציפי בשיווק.
רכישה ביוון מתנהלת דרך שלושה גורמים: עורך דין מטעמכם שבודק את נסח הרישום ואת היעדר החובות (ביוון חובות ארנונה ומס נדבקים לנכס!), נוטריון שמאשר את חוזה המכר, ורואה חשבון שפותח לכם מספר מס יווני (AFM) - תנאי לכל עסקה. התהליך אורך בדרך כלל 6-10 שבועות ואפשר להשלימו בייפוי כוח מרחוק. בקניית נכס לוויזת זהב חשוב שהתשלום יעבור בערוץ בנקאי מתועד במלואו - זו דרישת הבקשה.
ויזת הזהב היוונית מעניקה תושבות מתחדשת לכל המשפחה (בני זוג, ילדים עד 21, הורים) עם חופש תנועה בשנגן - בלי דרישת מגורים בפועל. המדרגות כיום: 800 אלף אירו באזורי הביקוש (אתונה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים גדולים) ו-400 אלף בשאר המדינה, עם מסלול חריג של 250 אלף בנכסים ייעודיים להשבחה או הסבה. חשוב: הוויזה אינה אזרחות ואינה מקנה זכות עבודה כשכיר ביוון; התאזרחות דורשת מגורים אמיתיים ושפה.
השוק היווני עלה בחדות ומחירי מרכז אתונה כבר אינם מציאה; אל תקנו לפי מחירי 2018. בדקו: מגבלות שכירות קצרה חדשות במרכז אתונה, איכות בנייה בבניינים ישנים (רעידות אדמה - העדיפו בנייה מ-1985 ואילך או שיפוץ הנדסי מתועד), חובות שנדבקים לנכס, וביורוקרטיה איטית ברישום. מס ישראלי חל על ההכנסה לפי המסלולים הרגילים, עם זיכוי לפי אמנת המס. הנתונים להמחשה בלבד.
רק במסלול מיוחד: נכסים המיועדים לשיפוץ מהותי או הסבה משימוש אחר, בתנאים מוגדרים. במסלול הרגיל: 800 אלף באזורי הביקוש או 400 אלף בשאר המדינה.
ENFIA שנתי (מאות עד אלפי אירו), דמי בניין צנועים יחסית, ביטוח, וניהול השכרה של 8%-10%. מס יווני על השכירות מ-15% ומעלה לפי מדרגות.
אתונה = שוק שכירות עמוק כל השנה ונזילות; האיים = תשואת עונה גבוהה אך תלות מוחלטת בתיירות ובניהול מרחוק. למשקיע ראשון ביוון, אתונה היא נקודת הפתיחה הבטוחה.
השאירו פרטים ונחבר אתכם לגורם מקצועי מתאים. בלי התחייבות.
נתוני שוק: יולי 2026, מקורות פומביים (Bank of Greece, Enterprise Greece, Spitogatos). אומדנים להמחשה בלבד - לא ייעוץ השקעות, מס או משפט.