פרויקטים חדשים בישראל: מה יש בקטלוג
הקטלוג מרכז 976 פרויקטים חדשים למגורים ב־18 ערים: בנייה חדשה על מגרשים פנויים, פינוי בינוי ותמ"א 38. לכל פרויקט חדש כרטיס אחד עם הנתונים שידועים: עיר ושכונה, יזם, סטטוס, מספר יחידות הדיור, קומות, מועד אכלוס משוער ובמתחמי התחדשות שנת תוקף התוכנית, ולצדם מחיר למ"ר בסביבה לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים. מה שלא ידוע לא מופיע.
מחפשים דירות חדשות מקבלן בתל אביב, בירושלים, בחיפה או בבאר שבע? מסננים לפי עיר, סוג פרויקט, סטטוס וגודל, או לוחצים "קרוב אליי" ומקבלים את הפרויקטים החדשים באזור שלכם. כל כרטיס מוביל לעמוד הפרויקט עם בחירת דירה על הבניין, סיור וקשר ישיר ליזם.
דירה חדשה מקבלן: מה בודקים לפני שחותמים
- הקבלן רשום בפנקס הקבלנים ובסיווג המתאים לגובה הבניין. הקטלוג מסמן פרויקטים שאומתו מול הרשם.
- היתר בנייה בתוקף ולא רק תכנית מאושרת. פרויקט על הנייר הוא הזדמנות, אבל גם סיכון של זמן.
- ערבות חוק המכר על כל תשלום, ולוח תשלומים שנפרס לפי קצב הבנייה.
- מפרט טכני מלא: ריצוף, מטבח, מיזוג, ממ"ד, חניה ומחסן. מה כלול ומה בתוספת.
- מועד מסירה ופיצוי על איחור, כתובים בחוזה.
- מחירי הסביבה: כמה עלו דירות דומות ברחוב ובעיר ב־24 החודשים האחרונים. הנתון מופיע בכל כרטיס בקטלוג.
המדריך המלא: איך קונים דירה חדשה מקבלן ב־2026: משא ומתן, מפרט וחוזה. ולפני הפגישה עם היזם: מדריך קניית דירה ומחשבון מס רכישה.
בנייה חדשה, פינוי בינוי ותמ"א 38: מה ההבדל לקונה
בנייה חדשה היא פרויקט על מגרש פנוי, בדרך כלל בשכונה חדשה או ברובע מתפתח. לוח הזמנים ברור יחסית ואפשר לבחור דירה על הבניין מהשלב הראשון. פינוי בינוי הורס בניינים ישנים ובונה מתחם שלם במקומם: הרבה יחידות דיור, שכונה קיימת עם שירותים, ולוח זמנים שתלוי בהסכמות דיירים ובאישורים. תמ"א 38 מחזקת או הורסת ובונה בניין בודד, ומוסיפה דירות חדשות מקבלן בלב שכונה ותיקה. בקטלוג כל פרויקט מסומן לפי הסוג שלו, ואפשר לסנן. למי שגר בבניין ישן: המדריך להתחדשות עירונית.
מחירי דירות חדשות לפי עיר
הטבלה מציגה את מחיר המ"ר החציוני של דירות בבתי קומות בערים המובילות בקטלוג, לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים, ולצדו כמה פרויקטים חדשים יש בכל עיר. זה קנה המידה שכדאי להחזיק ביד לפני שפותחים משא ומתן על דירה חדשה מקבלן.
| עיר | פרויקטים חדשים בקטלוג | מחיר למ"ר | דירת 4 חדרים, חציון | עסקאות | תקופה |
|---|
| פרויקטים חדשים בירושלים | 197 | 34,719 ₪ | 2,880,000 ₪ | 5,774 | 9.2022 עד 9.2024 |
| פרויקטים חדשים בתל אביב יפו | 77 | 52,856 ₪ | 4,486,000 ₪ | 2,432 | 10.2023 עד 10.2025 |
| פרויקטים חדשים ברמת גן | 76 | 36,201 ₪ | 3,114,500 ₪ | 2,623 | 10.2022 עד 10.2024 |
| פרויקטים חדשים בחיפה | 44 | 18,807 ₪ | 1,660,000 ₪ | 6,541 | 9.2022 עד 9.2024 |
| פרויקטים חדשים בנתניה | 40 | 25,273 ₪ | 2,350,000 ₪ | 2,798 | 9.2022 עד 9.2024 |
| פרויקטים חדשים בפתח תקוה | 37 | 27,055 ₪ | 2,410,000 ₪ | 3,697 | 9.2022 עד 9.2024 |
| פרויקטים חדשים בבת ים | 37 | 29,533 ₪ | 2,300,000 ₪ | 2,092 | 9.2022 עד 9.2024 |
| פרויקטים חדשים בהרצליה | 25 | 36,104 ₪ | 3,300,000 ₪ | 962 | 9.2022 עד 9.2024 |
| פרויקטים חדשים בחולון | 25 | 27,946 ₪ | 2,285,000 ₪ | 1,987 | 9.2022 עד 9.2024 |
| פרויקטים חדשים בחדרה | 21 | 19,416 ₪ | 1,830,000 ₪ | 1,352 | 9.2022 עד 9.2024 |
| פרויקטים חדשים בראשון לציון | 19 | 27,303 ₪ | 2,300,000 ₪ | 2,132 | 9.2022 עד 9.2024 |
| פרויקטים חדשים באשדוד | 17 | 23,260 ₪ | 2,000,000 ₪ | 2,744 | 9.2022 עד 9.2024 |
המקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים ופורסמו במאגר המידע הממשלתי. חציון של דירות בבתי קומות, 24 החודשים האחרונים שבמאגר לכל עיר. מחיר פרויקט ספציפי נקבע מול היזם.
פרויקטים חדשים לפי עיר
שאלות על פרויקטים חדשים ודירות מקבלן
מה נחשב פרויקט חדש מקבלן?
פרויקט מגורים שנבנה או משווק על ידי יזם או קבלן, ובו הדירות נמכרות לראשונה: בנייה חדשה על מגרש פנוי, או דירות חדשות בפרויקט התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38.
מה ההבדל בין דירה חדשה מקבלן לדירה יד שנייה?
בדירה חדשה מקבלן מקבלים מפרט חדש, ערבות חוק המכר, אחריות ותקופת בדק. המחיר נקבע מול היזם ולא במשא ומתן עם דייר, ולוח התשלומים נפרס לפי קצב הבנייה.
איך בודקים פרויקט חדש לפני שחותמים?
בודקים שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים, שיש היתר בנייה בתוקף, מה כולל המפרט הטכני, מה מועד המסירה ומה הפיצוי על איחור, ומה מחירי העסקאות בסביבה לפי רשות המסים.
מה ההבדל בין בנייה חדשה, פינוי בינוי ותמ"א 38?
בנייה חדשה היא פרויקט על מגרש פנוי. פינוי בינוי הורס בניינים ישנים ובונה מתחם חדש. תמ"א 38 מחזקת או הורסת ובונה בניין בודד. בכל השלושה נמכרות דירות חדשות מקבלן, אבל לוחות הזמנים והוודאות שונים.
איפה רואים מחירים של דירות חדשות?
בקטלוג מופיע לכל פרויקט מחיר למ"ר בעיר וברחוב לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים, עם מספר העסקאות והתקופה. מחיר הדירה בפרויקט עצמו מתקבל מהיזם.
פינוי בינוי 
