🇹🇭 תאילנד
תאילנד מציעה את יחס המחיר-חוויה הטוב באסיה למשקיע פרטי: קונדו חדש במרכז בנגקוק ב-80-150 אלף באט למ"ר (כ-2,200-4,200 דולר), תשואות ברוטו של 5%-7%, ותיירות של עשרות מיליוני מבקרים שמזינה את שוק השכירות בפוקט, פטאיה וקוסמוי. זר יכול להחזיק קונדו בבעלות מלאה על שמו - כל עוד חלקם של הזרים בבניין אינו עולה על 49%, המכסה שקובע החוק התאילנדי. קרקע ובתים פרטיים אי אפשר להחזיק ישירות - וכל מבנה עקיף שמציעים לכם דורש בדיקה משפטית קפדנית. בעמוד הזה: הנתונים, מכסת הזרים, המיסים, תהליך הרכישה כולל העברת המט"ח המתועדת, הסיכונים, ופרויקטים להמחשה בתלת ממד ועל המפה.
נתוני שוק: יולי 2026, מקורות פומביים (Bank of Thailand, CBRE Thailand, DDproperty). אומדנים להמחשה בלבד - לא ייעוץ השקעות, מס או משפט.
מבוססים על נתוני שוק אמיתיים; אינם פרויקט ספציפי בשיווק.
החוק התאילנדי מתיר לזרים להחזיק עד 49% משטח הדירות בכל בניין קונדו. לפני חתימה, היזם או עורך הדין חייבים להציג אישור שנותרה מכסה זרה פנויה - בבניינים מבוקשים היא נגמרת. הכלל השני: את מלוא התמורה חייבים להעביר מחו"ל במטבע זר, והבנק המקומי מנפיק אישור FET - בלעדיו לא ירשמו את הדירה על שמכם וגם לא תוכלו להוציא את הכסף בחזרה במכירה. שמרו כל מסמך.
בנגקוק היא שוק שכירות אורבני יציב: שוכרים מקומיים ומגורי אקספטים ליד קווי הרכבת, חוזים שנתיים, ותנודתיות עונתית נמוכה - הבסיס הנכון להשקעה ראשונה. פוקט היא מכונת תיירות: תשואות עונתיות גבוהות בניהול מלונאי (תוכניות של 5%-7% "מובטחים" לתקופה - קראו את האותיות הקטנות), אבל תלות מוחלטת בתיירות ובמפעיל. משקיע שמרן יתחיל בבנגקוק; מחפש תשואה עונתית - פוקט עם מפעיל מוכח.
הבאט תנודתי מול השקל ואין אמנת מס מלאה עם ישראל להכנסות אלה - תכנון מס ישראלי (מסלול 15% או שולי) חובה מראש. עוד: היצע קונדו גדול בבנגקוק שוחק עליית ערך, שוק יד שנייה איטי (זרים קונים כמעט רק חדש), הבטחות תשואה של יזמים חזקות בדיוק כמו היזם - בדקו איתנות, ומבני חכירה או חברה להחזקת קרקע לזרים הם שדה מוקשים משפטי. קנו קונדו במכסה, בבניין מיזם מוכר, ותחיו בשקט. הנתונים להמחשה בלבד.
כן - קונדו בלבד, בבעלות מלאה, כל עוד סך הזרים בבניין עד 49% מהשטח. קרקע ובתים פרטיים - לא.
אישור בנקאי שהכסף הגיע מחו"ל במט"ח לצורך רכישת הדירה. בלעדיו אין רישום בעלות לזר, ואי אפשר להחזיר את הכסף לחו"ל במכירה. שומרים אותו כמו את חוזה הרכישה.
הן התחייבות חוזית של היזם או המפעיל - חזקות בדיוק כמוהו. בדקו עבר ביצועי, מי המפעיל המלונאי, ומה קורה בתום תקופת ההבטחה. אל תקנו על בסיס ההבטחה בלבד.
השאירו פרטים ונחבר אתכם לגורם מקצועי מתאים. בלי התחייבות.
נתוני שוק: יולי 2026, מקורות פומביים (Bank of Thailand, CBRE Thailand, DDproperty). אומדנים להמחשה בלבד - לא ייעוץ השקעות, מס או משפט.