🇬🇧 בריטניה
לונדון היא שוק הנדל"ן הבינלאומי הוותיק בעולם: מטבע חזק, מערכת משפט שמכבדת חוזים כבר מאות שנים, אוניברסיטאות שמושכות שוכרים מכל העולם, והיצע שתמיד מפגר אחרי הביקוש. משקיעים ישראלים מתרכזים היום פחות במרכז היוקרתי שהתייקר מדי, ויותר באזורי Zone 2-3 המתחדשים - קנרי וורף, סטרטפורד, באטרסי - שם דירה חדשה בפרויקט מתחילה סביב 550-800 אלף ליש"ט עם תשואות של 4%-5.5%. חשוב להכיר: מס הרכישה SDLT לתושב חוץ שקונה דירה נוספת מגיע למדרגות גבוהות, ורוב הדירות בבניינים נמכרות בליסהולד ולא בבעלות מלאה. בעמוד הזה: הנתונים, המיסים משני הצדדים, ליסהולד מול פריהולד, התהליך המלא, הסיכונים, ופרויקטים להמחשה בתלת ממד ועל המפה.
נתוני שוק: יולי 2026, מקורות פומביים (HM Land Registry, Rightmove, gov.uk). אומדנים להמחשה בלבד - לא ייעוץ השקעות, מס או משפט.
מבוססים על נתוני שוק אמיתיים; אינם פרויקט ספציפי בשיווק.
רוב הדירות בבנייני מגורים בלונדון נמכרות בליסהולד: בעלות על הדירה לתקופה ארוכה (לרוב 125-999 שנה) בעוד הקרקע נשארת של בעל הפריהולד. שלושה דברים לבדוק לפני חתימה: יתרת שנות החכירה (מתחת ל-80 שנה הערך נפגע והארכה מתייקרת), דמי Ground Rent (רפורמות אחרונות איפסו אותם בחוזים חדשים), ודמי Service Charge שבמגדלים חדשים יכולים להגיע ל-4-7 ליש"ט לרגל לשנה. עסקה מלווה תמיד ב-Solicitor מקומי - תפקיד חובה בשיטה האנגלית.
מס הרכישה הבריטי (SDLT) הוא ההוצאה הגדולה של משקיע זר: מדרגות רגילות לפי מחיר, ומעליהן תוספת של 2% לתושב חוץ ותוספת דירה נוספת של 5%. על דירת 700 אלף ליש"ט, משקיע זר שזו לא דירתו היחידה ישלם עשרות אלפי ליש"ט - חובה להריץ את החישוב המדויק לפני הצעה. בהכנסות שכירות: מס הכנסה בריטי, ובמכירה מס רווחי הון לתושבי חוץ. אמנת המס ישראל-בריטניה מזכה את המס ששולם.
התשואה השוטפת צנועה ומבנה העלויות (SDLT, דמי ניהול, ניהול השכרה) שוחק אותה - לונדון היא השקעת מטבע ויציבות, לא תזרים. עוד לבדוק: חשיפת ליש"ט/שקל, רגולציית שכירות מתהדקת, עלויות תיקון חיפויים בבניינים ישנים - קנו רק בניין עם אישור EWS1 תקין או חדש לגמרי, ושוק המכירה החוזרת של ליסהולד קצר. הנתונים בעמוד הם אומדני שוק להמחשה ואינם ייעוץ.
כן, זו הנורמה בלונדון - בתנאי שיתרת החכירה ארוכה (מעל 125 שנה בחוזה חדש), דמי הקרקע אפס או סמליים, ודמי הניהול סבירים ומגובים בתוכנית תחזוקה.
תלוי במחיר ובנסיבות: המדרגות הרגילות ועליהן 2% תושב חוץ ו-5% דירה נוספת. על 700 אלף ליש"ט זה בדרך כלל סדר גודל של 60-75 אלף ליש"ט - הריצו חישוב מדויק לפני כל הצעה.
בעיקר באזורי ההתחדשות של Zone 2-3: קנרי וורף וסטרטפורד במזרח, באטרסי וניין אלמס בדרום - פרויקטים חדשים ליד תחבורה, במחירי כניסה נמוכים מהמרכז בשליש ויותר.
השאירו פרטים ונחבר אתכם לגורם מקצועי מתאים. בלי התחייבות.
נתוני שוק: יולי 2026, מקורות פומביים (HM Land Registry, Rightmove, gov.uk). אומדנים להמחשה בלבד - לא ייעוץ השקעות, מס או משפט.