🇨🇾 קפריסין
קפריסין היא ההשקעה הזרה הקרובה ביותר לישראל - 40 דקות טיסה - והיא הפכה בשנים האחרונות לביתם השני של עשרות אלפי ישראלים: אנגלית בכל מקום, מערכת משפט במסורת הבריטית, מיסוי מהידידותיים באירופה (אפס מס רכוש שנתי מאז 2017, מע"מ מופחת של 5% בתנאים), ומסלול תושבות קבע דרך רכישת נכס חדש. פאפוס, בירת התיירות של המערב, מציעה פרויקטים חדשים ב-2,500-4,000 אירו למ"ר עם תשואות של 4.5%-6.5% משכירות ארוכה ותיירותית. בעמוד הזה: הנתונים, המיסים בשני הצדדים, תהליך הרכישה כולל אזהרת נסח הטאבו הקפריסאי, הסיכונים, ופרויקט הדגל שלנו - מתחם אמיתי בפאפוס שאפשר לחקור בתלת ממד, דירה אחר דירה.
נתוני שוק: יולי 2026, מקורות פומביים (Cyprus Land Registry, RICS Cyprus, נתוני יזמים מפורסמים). אומדנים להמחשה בלבד - לא ייעוץ השקעות, מס או משפט.
מבוססים על נתוני שוק אמיתיים; אינם פרויקט ספציפי בשיווק.
קונים בקפריסין עם עורך דין עצמאי (לא של היזם): הוא בודק שהקרקע נקייה משעבודים של היזם - הבדיקה הקריטית באי - ומפקיד את חוזה המכר בלשכת רישום המקרקעין, מהלך שמקנה לכם הגנת "ביצוע בעין" עוד לפני שהונפק נסח טאבו נפרד לדירה. הנפקת נסחים לדירות חדשות אורכת בקפריסין שנים - זו אינה בעיה כשקונים נכון (חוזה מופקד + קרקע נקייה + Bank Waiver כשיש משכנתא ליזם), אבל זו הסיבה שליווי משפטי עצמאי אינו המלצה אלא תנאי. לא-אירופאים מגישים בקשה שגרתית למועצת השרים - הליך של חודשים שאינו מעכב את קבלת החזקה.
ברכישה מיזם משלמים מע"מ: 19% ככלל, ו-5% בלבד על 130 המ"ר הראשונים כשזה ביתכם הראשון בקפריסין והוא משמש למגוריכם - הטבה ששווה מאות אלפי שקלים וכפופה לתנאים שחובה לוודא מראש. כששולם מע"מ, אגרת ההעברה פטורה. בהחזקה: אפס מס רכוש שנתי. בהשכרה: מס הכנסה קפריסאי מדורג עם פטור בסיס נדיב. במכירה: 20% על הרווח עם פטורים. ובישראל: חובת דיווח כרגיל, ואמנת המס ישראל-קפריסין מזכה את המס ששולם - אין כפל מס, אבל תכנון מראש עם רואה חשבון חובה.
ההיסטוריה הקפריסאית של נסחי טאבו מתעכבים היא הסיכון המוכר - מנוהל היטב בליווי משפטי עצמאי, אך אסור לדלג עליו. עוד לבדוק: איתנות היזם ולוח התשלומים (העדיפו תשלומים צמודי התקדמות), כיסי היצע בפאפוס שנשענים על תיירות ושכירות קצרה (בדקו ביקוש שכירות ארוכה באזור הספציפי), חשיפת אירו/שקל, ועלויות ניהול ואחזקה במתחמים עם בריכות ומתקנים. הנתונים בעמוד הם אומדני שוק להמחשה ואינם ייעוץ השקעות, מס או משפט.
כן. ישראלים (לא-אירופאים) נדרשים לאישור שגרתי של מועצת השרים - פורמליות של כמה חודשים שאינה מעכבת חזקה. אלפי ישראלים קונים באי מדי שנה.
ההטבה חלה על 130 המ"ר הראשונים של בית ראשון בקפריסין המשמש למגורי הקונה, בכפוף לתקרות ותנאים. השכרה מסחרית של הנכס בתקופת ההטבה עלולה לחייב החזר יחסי - מוודאים מראש עם עורך הדין.
מסלול הנכס: רכישת נכס חדש בשווי 300 אלף אירו לפחות (בתוספת מע"מ) והוכחת הכנסה שנתית מחו"ל. התושבות מכסה את המשפחה הגרעינית ואינה דורשת מגורים רציפים - ביקור אחת לשנתיים מספיק. היא אינה אזרחות אירופית.
השאירו פרטים ונחבר אתכם לגורם מקצועי מתאים. בלי התחייבות.
נתוני שוק: יולי 2026, מקורות פומביים (Cyprus Land Registry, RICS Cyprus, נתוני יזמים מפורסמים). אומדנים להמחשה בלבד - לא ייעוץ השקעות, מס או משפט.