מיני פנטהאוז בחלל כפול מול הים, צוקי אביב
להשכרה · צוקי אביב, צפון תל אביב
מיני פנטהאוז בחלל כפול מול הים, צוקי אביב
חלל מגורים בגובה כפול וקירות מסך שפונים לים, בקומה 8 מתוך 9 בבניין בוטיק חדש: חמישה חדרים וממ״ד על כ-184 מ״ר, ומרפסת של כ-20 מ״ר. 27,000 ש״ח לחודש, בתשלום שנה מראש.
צוקי אביב, קו ראשון לים- חדרים
- 5 וממ״ד
- שטח לפי ארנונה
- כ-184 מ״ר
- מרפסת לים
- כ-20 מ״ר
- קומה
- 8 מתוך 9
- גובה החלל
- 6 עד 7 מ׳
- חזית
- קירות מסך
- מצב
- חדשה מקבלן
- ועד בית
- 1,400 ₪
תמונות
הנכס בתמונות
הבית
גובה כפול, קיר זכוכית, והים בתוך החלל
בדירה הזאת הים הוא חלק מהאדריכלות: חלל מגורים בגובה של כשישה עד שבעה מטרים וקירות מסך הפונים לים, בקומה 8 מתוך 9 בבניין בוטיק חדש ברחוב אליהו ברלין. הדירה חדשה מקבלן, ולא גרו בה.
חמישה חדרים וממ״ד על כ-184 מ״ר, ומרפסת שמש של כ-20 מ״ר הפונה לים. המפרט כולל חימום תת-רצפתי, מוצרי חשמל נסתרים, גופי תאורה של אקסלוסיב, מטבח האקר ועבודות נגרות מדוקדקות.
שכר הדירה 27,000 ש״ח לחודש בתנאי של תשלום שנה מראש, וועד הבית 1,400 ש״ח לחודש. בבניין לובי מפואר וחדר כושר חדש, והחוף במרחק של כחמש עד שבע דקות הליכה.
- חלל כפול של 6 עד 7 מ׳עם קירות מסך הפונים לים
- כ-184 מ״רחמישה חדרים וממ״ד
- מרפסת של כ-20 מ״רמרפסת שמש הפונה לים
- חימום תת-רצפתיומוצרי חשמל נסתרים
- מטבח האקרוגופי תאורה של אקסלוסיב
- קומה 8 מתוך 9בבניין בוטיק חדש עם חדר כושר
הדירה
- חדרים
- 5 וממ״ד
- שטח
- כ-184 מ״ר לפי הארנונה
- מרפסת
- כ-20 מ״ר, פונה לים
- קומה
- 8 מתוך 9 (במודעה ברשת מופיעה גם קומה 2)
- גובה החלל
- חלל כפול של 6 עד 7 מ׳
- חזית
- קירות מסך הפונים לים
- מצב
- חדשה מקבלן, לא גרו בה
מפרט
- חימום
- חימום תת-רצפתי
- מטבח
- מטבח האקר ומוצרי חשמל נסתרים
- תאורה
- גופי תאורה של אקסלוסיב
- נגרות
- עבודות נגרות מדוקדקות וגמרים ברמה גבוהה
תנאים
- שכר דירה
- 27,000 ש״ח לחודש בתשלום של 12 חודשים מראש
- ועד בית
- 1,400 ש״ח לחודש
- כניסה
- מיידית
- דמי תיווך
- הטבת ״ללא דמי תיווך״ חלה על סגירות באוגוסט 2026
הבניין
בניין בוטיק בן 9 קומות ברחוב אליהו ברלין
פרטי היזם, הקבלן ומועד טופס 4 נמסרים בפנייה ישירה.
- מיקום
- רחוב אליהו ברלין, צוקי אביב (ג׳ החדשה), תל אביב-יפו
- קומות
- 9
- שנת בנייה
- 2021 עד 2023
- שירותים לדיירים
- לובי מעוצב וחדר כושר
- דמי ניהול
- 600 ש״ח לחודש לדירות 3 ו-3.5 חדרים בבניין
- ברחוב
- שביל אופניים שהושלם בינואר 2022
הסביבה
צוקי אביב: בין פארק החוף לרובע שדה דב
צוקי אביב היא השכונה שבין רחוב יוניצמן בצפון, דרך נמיר במזרח, רחוב פרופס בדרום והים במערב. השם ג׳ החדשה מתייחס לחלק החדש יותר שלה, שנבנה לצד מגדלי אזורי חן. לפי נתוני עסקאות שפורסמו במאקו, מחיר העסקה החציוני באזורי חן בין תחילת 2023 לאוקטובר 2025 היה 5.9 מיליון ש״ח, החמישי בגובהו בישראל.
טיילת פארק החוף נפתחה בספטמבר 2023 ומשתרעת לאורך כ-2 ק״מ על המצוק, מחוף תל ברוך בדרום עד חוף הצוק בצפון, עם שביל אופניים לכל אורכה. תיכון נתן אלתרמן, שבניינו זכה בפרס רוקח לאדריכלות ב-2015, נמצא בשכונה.
מדרום מתפתח רובע שדה דב, שבו נמכרו דירות חדשות במחיר ממוצע של 79,000 עד 85,000 ש״ח למ״ר לפי כלכליסט בפברואר 2026. הקו הירוק של הרכבת הקלה צפוי לפעול בקטעו הדרומי ב-2028 ובמלואו ב-2030.
מרחקים
- חוף תל ברוך5 דקות הליכה או 7 דקות הליכה
- טיילת המצוק (הפארק החופי)5 דקות הליכה
חינוך
- בית ספר צוקי אביב
רחוב יאיר רוזנבלום 13. אזור הרישום לכתובת לאימות.
- בית ספר אלומות
רחוב דוד שמעוני 4א. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- בית ספר נופי ים
כ-91 תלמידים בשכבה לפי מקורות ברשת. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- תיכונ״ט נתן אלתרמן
בצוקי אביב, כ-251 תלמידים בשכבה; הבניין זכה בפרס רוקח לאדריכלות ב-2015.
תחבורה
- הקו הירוק של הרכבת הקלה
בביצוע. הקטע הדרומי צפוי לפעול ב-2028 והקו המלא ב-2030; התוואי מתוכנן לאורך הכביש החדש בתחום תכנית 3700. מיקום התחנה הקרובה לאימות.
- גשר הולכי רגל ואופניים מעל דרך נמיר, צומת קק״ל
בתכנון. לפי דיווח מספטמבר 2025 צפוי בעוד כשלוש שנים; העיצוב הסופי והתקציב טרם נקבעו.
- שביל אופניים ברחוב אליהו ברלין
פעיל (הושלם בינואר 2022)
- שביל אופניים בפארק החופי לאורך המצוק (כ-2 ק״מ)
פעיל מספטמבר 2023
- תחנת רכבת ישראל אוניברסיטה
פעילה, אחת מארבע תחנות הרכבת בתל אביב. המרחק מהבניין לא נמדד.
תכנון סביב
מה מתוכנן סביב הנכס
תכניות ועבודות שפורסמו, והמשמעות האפשרית שלהן לרוכש או לשוכר. המידע מבוסס על פרסומים ואינו מחליף בדיקה במנהל התכנון.
- תכנית תא/3700, הרובע הצפון-מערבי
כ-1,900 דונם בין השכונות הקיימות לים ועד גבול העיר: 11,000 עד 13,000 יחידות דיור, 1,500 חדרי מלון וכ-215,000 מ״ר תעסוקה ומסחר. באוגוסט 2024 טבלאות האיזון וההקצאה טרם אושרו, ולוח הזמנים אינו ודאי.
- גובה הבנייה בתכנית 3700
מתכנן שצוטט בגלובס תיאר צפיפות של 6 עד 8 יחידות לדונם במבנים של שמונה קומות לכל היותר, ופארק חוף אקולוגי של 400 דונם. הגובה שייקבע ממערב לבניין ישפיע על הנוף הפתוח בקומות הנמוכות.
- רובע שדה דב
כ-16,000 יחידות דיור ומגדלים של עד 45 קומות בתכנית המרכז; רוב הדירות צפויות להתאכלס בשנים 2029 עד 2032. היצע חדש ברמות מחיר גבוהות יותר, ושנים של עבודות בנייה מדרום לשכונה.
- פרויקט אליהו ברלין 3
מופיע כבנייה פעילה של 13 קומות ו-41 יחידות עם צפי סיום בתחילת 2028, בעוד שאתר project-tlv מציג אותו כמושלם. אם הבנייה פעילה, צפויות עבודות באותו רחוב עד 2028.
- מלון ומגדל מגורים בחוף הצוק
תכנית מ-2021 למגדל בן 14 קומות עם 116 דירות ולמלון של כ-200 חדרים; תכנית העיצוב אושרה במאי 2025. פעילות ותנועה נוספות בקצה הצפוני של הטיילת.
- נופי ים צפון
במרץ 2025 הוארכה הקפאת ההיתרים לצורך תכנון מחדש, עם אפשרות להגדיל את הגובה מ-15 ל-45 קומות. בנייה גבוהה יותר אפשרית מדרום לשכונה.
המספרים
27,000 ש״ח לחודש, ומה מסביב
שכר הדירה, מחושב לפי תעריפי 2026 וכללי השכירות שפורסמו.
- שכר דירה לחודש
- 27,000 ₪ ≈ $8,855 · €7,677
- שכר דירה לשנה
- 324,000 ₪
- למ״ר לחודש
- 147 ₪ על 184 מ״ר
- תשלום מראש
- 324,000 ₪ 12 חודשי שכירות
העלות לשוכר
- שכר דירה
- 27,000 ₪
- ועד בית
- 1,400 ₪
- ארנונה, הערכה
- 1,671-2,141 ₪ 184 מ״ר בתעריף מעל 140 מ״ר, אזור 2 עד אזור 1; האזור לאימות
- סך הכול בחודש
- 30,071-30,541 ₪ בהנחה שהשוכר משלם ועד בית וארנונה
- שכר דירה ל-12 חודשים
- 324,000 ₪
- דמי תיווך, אם ייגבו
- 31,860 ₪ שכר חודש ומע״מ של 18%
- סך הכול לפני ערבויות
- 324,000-355,860 ₪ ערבויות ובטחונות ייקבעו בחוזה
- היקף חוק השכירות ההוגנת
- עד כ-20,000 ₪ לחודש בשכר דירה של 27,000 ש״ח, תקרת הערבויות ומועדי התיקונים נקבעים בחוזה
- מי משלם דמי תיווך
- מי שהזמין את המתווך לרוב שכר חודש ומע״מ
מגמה, שנה ומטבע
- מהלך שכר הדירה
- 35,000 ← 32,000 ← 27,000 ₪ 19.4.2026, 28.5.2026, 6.8.2026: ירידה של 22.9%
- שכר דירה שנתי
- 324,000 ₪
- ועד בית שנתי
- 16,800 ₪
- שכר דירה לשוכרים חדשים בישראל
- 4.4%+ בשנה מדד אוגוסט 2026 של הלמ״ס
- שער דולר ויורו יציג
- $1 = 3.0490 ₪ · €1 = 3.5169 ₪ בנק ישראל, 15.9.2026
- ריבית בנק ישראל ופריים
- 3.25% · 4.75% החלטה מ-1.9.2026
כל המספרים בפרק זה הם המחשה מחושבת ואינם הצעת מחיר, שמאות או ייעוץ.
השוק
שכירות יוקרה בצוקי אביב ובסביבה
מודעות שכירות לדופלקסים, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים באזור, ונתוני שכונה. אלה מחירים מבוקשים ולא חוזים חתומים.
- שכר דירה ותשואה ברוטו בצוקי אביב (8.2026)
- 4 חדרים כ-9,500-10,500 ש״ח לחודש; 5 חדרים כ-15,000 ש״ח; נכסים מיוחדים מעל 20,000 ש״ח; תשואה ברוטו כ-2.4%-2.7%
- שכר דירה לנכסים מיוחדים בצוקי אביב (8.2026)
- מעל 20,000 ש״ח לחודש (דירות 5 חדרים כ-15,000 ש״ח)
- הלמ״ס: מחירים במחוז תל אביב ושכר דירה (9.2026)
- מחירי הדירות במחוז תל אביב -0.9% בשנה (יוני-יולי 2026); שכר הדירה לשוכרים חדשים +4.4% בשנה (מדד אוגוסט 2026)
- מחיר עסקה חציוני באזורי חן (10.2025)
- 5.9 מיליון ש״ח, השכונה החמישית ביוקרה בישראל (תחילת 2023 עד אוקטובר 2025, נתוני עסקאות שפורסמו)
שכירות להשוואה
| תאריך | מיקום | חדרים | מ״ר | שכ״ד לחודש | למ״ר | סוג |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.6.2026 | ג׳ החדשה, בניין יוקרה חדש עם חדר כושר, דופלקס בחלל כפול, קומה 8 מתוך 8 | 5 | 160 | 22,000 ₪ | 138 ₪ | |
| 16.9.2026 | ג׳ החדשה, בניין חדש, דופלקס, קומה 7 (רחוב לא צוין) | 6 | 200 | 27,000 ₪ | 135 ₪ | |
| 16.9.2026 | ג׳ החדשה / אזורי חן, דופלקס, קומה 8 (רחוב לא צוין) | 5 | 200 | 27,000 ₪ | 135 ₪ | |
| shown as 25/07/25 | רחוב קדושי השואה, אזורי חן, פנטהאוז דופלקס, קומה 7 מתוך 7 | 3 | 220 | 27,000 ₪ | 123 ₪ | |
| 16.9.2026 | אליהו ברלין 13 (לפי המודעה ברשת), קומה גבוהה | 4 | 170 | 20,000 ₪ | 118 ₪ | |
| 16.9.2026 | נופי ים (הגוש הגדול), קומה 9 | 5 | 200 | 25,000 ₪ | 125 ₪ | |
| 16.9.2026 | נופי ים (הגוש הגדול), פנטהאוז, קומה 6 | 4.5 | 270 | 32,000 ₪ | 119 ₪ | |
| 16.9.2026 | נופי ים (הגוש הגדול), מיני פנטהאוז, קומה 3 | 4 | 150 | 30,000 ₪ | 200 ₪ | |
| 16.9.2026 | כוכב הצפון, מיני פנטהאוז | 5.5 | 280 | 37,500 ₪ | 134 ₪ |
לפני החלטה
הבדיקות שכדאי לעשות
השאלות ששוכר זהיר שואל על הדירה הזאת, והמסמכים שכדאי לקבל לפני חתימה.
- האם 27,000 ש״ח אפשרי בלי תשלום 12 חודשים מראש, ומהו שכר הדירה בתשלומים חודשיים או רבעוניים רגילים?
- מי המשכיר (יזם או בעלים פרטי), והאם נסח טאבו או רישום אצל היזם מראים משכנתה, שעבוד או הערת אזהרה על הדירה?
- איך יוגן התשלום מראש: ערבות בנקאית מהמשכיר, חשבון נאמנות אצל עורך דין שמשוחרר חודשית, או סעיף החזר במקרה של סיום מוקדם?
- אילו בטוחות נוספות דורש המשכיר מהשוכר מעבר לתשלום מראש?
- מהי תקופת השכירות, האם יש אופציה להארכה, ואיך ייקבע שכר הדירה בחידוש?
- באיזו קומה הדירה, מהם שטח הארנונה והחיוב, ומהו גובה התקרה?
- מה כולל ועד הבית של 1,400 ש״ח, והאם השוכר משלם אותו ואת הארנונה?
- האם ניתן טופס 4, ומי מטפל בליקויים במהלך השכירות ותוך כמה זמן?
- מה נשאר בדירה: מכשירי חשמל, גופי תאורה, וילונות ותריסים, ריהוט כלשהו?
- האם ייגבו דמי תיווך עכשיו כשמבצע אוגוסט הסתיים, ובאיזה סכום?
- איזה מתחם של תכנית 3700 נמצא ממערב, והאם צפויה שם בנייה בתקופת השכירות?
- טיוטת חוזה עם מנגנון מוסכם להבטחת התשלום מראש
- אישור זכויות המשכיר בדירה
- טופס 4 לבניין
- פרוטוקול מסירה ורשימת ציוד
שאלות ותשובות
