5 חדרים בקומה גבוהה במתחם עם בריכה, רמת אביב
להשכרה · רמת אביב, צפון תל אביב
5 חדרים בקומה גבוהה במתחם עם בריכה, רמת אביב
דירת חמישה חדרים בקומה גבוהה, במתחם ברמת אביב עם בריכת שחייה, חדר כושר ושומר. שתי חניות ומחסן. שכר הדירה ושם המתחם נמסרים בפנייה ישירה.
רמת אביב- חדרים
- 5
- קומה
- גבוהה
- בריכה
- במתחם
- חדר כושר
- במתחם
- שמירה
- יש
- חניה
- 2
- מחסן
- יש
- אופי
- מרווחת ומוארת
הבית
חמישה חדרים במתחם עם שירותים מלאים
דירת חמישה חדרים מרווחת ומוארת בקומה גבוהה, במתחם איכותי ברמת אביב עם בריכת שחייה, חדר כושר, שומר ושירותים נוספים. לדירה שתי חניות ומחסן.
שם המתחם, הקומה והשטח המדויק נמסרים בפנייה ישירה.
שירותי מתחם כמו בריכה ושמירה מתומחרים בוועד הבית. בבניינים דומים באזור: 1,700 ש״ח לחודש ל-110 מ״ר בבניין עם בריכה, חדר כושר ושמירה 24 שעות ביממה, וכ-2,300 ש״ח ל-138 מ״ר במתחם עם בריכה בצפון העיר.
- חמישה חדריםמרווחת ומוארת
- קומה גבוההמספר הקומה יימסר בפנייה
- בריכת שחייהבמתחם, לצד חדר כושר
- שומר ושירותים נוספיםבמתחם
- 2 חניות ומחסןצמודים לדירה
- 12,800-18,000 ש״חטווח המודעות לדירות 5 חדרים באזור
הדירה
- חדרים
- 5
- קומה
- גבוהה
- אופי
- מרווחת ומוארת
- חניה ואחסון
- 2 חניות ומחסן
המתחם
- בריכה
- בריכת שחייה
- כושר
- חדר כושר
- אבטחה
- שומר
- עוד
- שירותים נוספים
טרם פורסם
- שכר דירה
- לפי פנייה
- שטח
- לא צוין
- מספר הקומה
- לא צוין; קומה גבוהה
- כניסה
- לא צוינה
- ממ״ד, ריהוט ומיזוג
- לא צוינו
- שם המתחם וכתובת
- יימסרו בפנייה
הבניין
מתחם עם בריכה, חדר כושר ושומר
שם המתחם והכתובת נמסרים בפנייה. לצד השירותים מובאות דוגמאות לעלויות בבניינים עם שירותים דומים באזור.
- שירותים
- בריכת שחייה, חדר כושר, שומר ושירותים נוספים
- ועד בית, דוגמאות באזור
- 1,700 ש״ח לחודש ל-110 מ״ר בבניין עם בריכה, חדר כושר ושמירה 24/7 ברמת אביב החדשה; כ-2,300 ש״ח ל-138 מ״ר במתחם עם בריכה בצפון העיר (2024)
- ועד בית למ״ר, בדוגמאות
- כ-15 עד 17 ש״ח למ״ר לחודש
- אופי הבנייה באזור
- ברמת אביב החדשה, שנבנתה בעיקר בשנים 1996 עד 2016, רוב הבניינים בני 5 עד 7 קומות ובחלק מהרחובות 11 עד 13 קומות; ברמת אביב ג׳ מגדלי מגורים לצד בניינים נמוכים
הסביבה
רמת אביב: אוניברסיטה, קניון ומוזיאונים
רמת אביב (א׳) תחומה ברחוב איינשטיין בצפון, ברחוב חיים לבנון במזרח ובדרום ובדרך נמיר במערב, ונווה אביבים, רמת אביב ג׳ ורמת אביב החדשה נחשבות לחלקיה האחרים. רמת אביב החדשה, בין רחוב פרופס לרחוב איינשטיין ובין שדרות לוי אשכול לדרך נמיר, נבנתה בעיקר בשנים 1996 עד 2016.
באזור נמצאים הקמפוס הראשי של אוניברסיטת תל אביב, המשתרע על כ-89 הקטרים, מוזיאון ארץ ישראל, מוזיאון הפלמ״ח ומוזיאון אנו. קניון רמת אביב ברחוב איינשטיין 40 נפתח ב-1997 וכולל כ-140 חנויות, וברמת אביב ג׳ פועלים שני מרכזים מסחריים, שוסטר ואלרם.
טיילת פארק החוף, מחוף תל ברוך עד חוף הצוק, נפתחה ב-2023. הגישה ברכב נשענת בעיקר על שדרות לוי אשכול ועל רחוב איינשטיין, וצומת איינשטיין-נמיר עמוס בשעות השיא; הקו הירוק של הרכבת הקלה מתוכנן לעבור לאורך דרך נמיר, רחוב איינשטיין ורחוב חיים לבנון.
חינוך
- בית ספר אביב
ברמת אביב החדשה; כ-65 תלמידים בשכבה לפי מקורות ברשת. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- עירוני י״א (אליאנס)
ברמת אביב; כ-252 תלמידים בשכבה לפי מקורות ברשת. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- ברושים
מופיע עבור רמת אביב ג׳. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- בתי הספר היסודיים רמת אביב ובית צורי
מופיעים עבור רמת אביב ג׳. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- בית הספר עמוס עוז (עירוני כ״ד)
מבנה חדש בהמשך הצפוני של רחוב אבן גבירול, במפגש עם רחוב מרק שאגאל; שבע כיתות וכיתת חינוך מיוחד בכל שכבה. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- תיכון נתן אלתרמן
בצוקי אביב, מצפון לרחוב פרופס; כ-251 תלמידים בשכבה לפי מקורות ברשת. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
תחבורה
- הקו הירוק של הרכבת הקלה
בבנייה, מראשון לציון וחולון להרצליה. הקטע הדרומי צפוי ב-2028 והקו כולו ב-2030.
- תוואי הקו הירוק ברמת אביב
מתוכנן לאורך דרך נמיר, רחוב איינשטיין ורחוב חיים לבנון, עם תחנה שקועה בצומת נמיר-איינשטיין. לוח הזמנים של העבודות לאימות.
- תחנות מתוכננות באזור
בין שמות התחנות: אוניברסיטת תל אביב, ברודצקי ונמיר. הסדר והמיקום המדויק לאימות.
- רכבת ישראל, תחנת אוניברסיטה
פעילה. מרחק ההליכה תלוי בכתובת.
- גישה ברכב
דרך שדרות לוי אשכול ורחוב איינשטיין; צומת איינשטיין-נמיר עמוס בשעות השיא, לפי דיווח מ-2025.
- תחבורה ציבורית למרכז העיר
כ-25 עד 30 דקות מרמת אביב החדשה ומתוכנית ל׳, לפי הערכת שמאי מ-2025.
תכנון סביב
מה מתוכנן סביב הנכס
תכניות ועבודות שפורסמו, והמשמעות האפשרית שלהן לרוכש או לשוכר. המידע מבוסס על פרסומים ואינו מחליף בדיקה במנהל התכנון.
- עבודות הקו הירוק ברמת אביב
הקטע הדרומי צפוי ב-2028 והקו כולו ב-2030; עד אז העבודות לאורך דרך נמיר, רחוב איינשטיין ורחוב חיים לבנון עשויות להשפיע על התנועה.
- נופי ים צפון
191 דונם פנויים בין נופי ים לרחוב פרופס. במרץ 2025 הוארכה הקפאת ההיתרים בשלוש שנים לתכנון מחדש, והגובה עשוי לעלות מ-15 ל-45 קומות. הנוף מקומות גבוהות לכיוון הים עשוי להשתנות בטווח הארוך.
- תוכנית מרכז שדה דב
7,128 יחידות דיור במגדלים של 20 ו-45 קומות. ההתנגדויות נדחו בפברואר 2025; קו הרקיע ממערב ישתנה, והעבודות יימשכו שנים.
- מתחם ההתחדשות ברקאי, רמת אביב ג׳
370 יחידות דיור. תוכנית העיצוב אושרה ב-29 באוקטובר 2025; צפויה בנייה בתוך רמת אביב ג׳.
המספרים
שכר הדירה לפי פנייה, והעלויות סביב
שכר הדירה והשטח נמסרים בפנייה ישירה. החישובים כאן מבוססים על מודעות לדירות 5 חדרים ברמת אביב החדשה וברמת אביב ג׳, על דוגמאות לוועד בית בבניינים עם בריכה ועל תעריפי הארנונה של 2026.
- טווח מודעות, 5 חדרים
- 12,800-18,000 ₪ לחודש, 7 מודעות של 119 עד 137 מ״ר
- שכר דירה למ״ר במודעות
- 93-138 ₪ חישוב על השטח שפורסם
- ועד בית בבניינים עם בריכה
- 1,700-2,300 ₪ לחודש, בדוגמאות של 110 עד 138 מ״ר
- סף חוק השכירות ההוגנת
- 20,000 ₪ לחודש; כל טווח המודעות נמוך ממנו
העלות לשוכר, לפי טווח המודעות
- שכר דירה, טווח מודעות
- 12,800-18,000 ₪
- ועד בית, הערכה
- 2,000-2,300 ₪ 15 עד 17 ₪ למ״ר בדוגמאות של בניינים עם בריכה, בהנחה של 130 עד 140 מ״ר
- ארנונה, הערכה
- 1,058-1,318 ₪ בהנחה של 140 מ״ר כולל מרפסות, בתעריף אא של אזור 2 עד אזור 1; השטח, האזור והסיווג לאימות
- סך הכול בחודש, הערכה
- 15,858-21,618 ₪
- תקרת ערבויות לפי החוק
- 38,400-54,000 ₪ 3 חודשי שכירות לפי טווח המודעות, בחוזה של 9 חודשים ומעלה
- דמי תיווך, אם השוכר הזמין מתווך
- 15,104-21,240 ₪ שכר חודש ומע״מ של 18%
- חוק השכירות ההוגנת
- צפוי לחול חל כששכר הדירה אינו עולה על כ-20,000 ₪ לחודש
- תיקון ליקויים
- 3 ימים או 30 יום ליקוי דחוף תוך 3 ימים, ליקוי אחר תוך 30 יום
- הודעה מוקדמת
- 90 או 60 יום 90 יום מצד המשכיר, 60 יום מצד השוכר
- דמי תיווך של המשכיר
- לא על השוכר
- ארנונה וועד בית
- על השוכר ביטוח המבנה על המשכיר
שוק ומגמה
- שכר דירה ממוצע, רמת אביב החדשה
- 13,400 ₪ כל הגדלים, לפי מקורות ברשת
- שכר דירה ממוצע, רמת אביב ג׳
- 12,300 ₪ כל הגדלים, לפי מקורות ברשת
- שכר דירה לשוכרים חדשים בישראל
- 4.4%+ בשנה מדד אוגוסט 2026 של הלמ״ס; 2.6%+ לשוכרים שחידשו חוזה
- שער דולר ויורו יציג
- $1 = 3.0490 ₪ · €1 = 3.5169 ₪ בנק ישראל, 15.9.2026
- ריבית בנק ישראל ופריים
- 3.25% · 4.75% החלטה מ-1.9.2026
כל המספרים בפרק זה הם המחשה מחושבת ואינם הצעת מחיר, שמאות או ייעוץ.
השוק
שכירות ומכירות ברמת אביב החדשה וברמת אביב ג׳
מודעות שכירות ומכירה של דירות 4 עד 6 חדרים, כולל בניינים עם בריכה, חדר כושר ושמירה, ונתוני שכונה. מחירי השכירות הם מבוקשים ולא חוזים חתומים.
- שכר דירה ממוצע, רמת אביב החדשה (כל הגדלים) (9.2026)
- 13,400 ש״ח לחודש
- מחיר רכישה ממוצע, רמת אביב החדשה (9.2026)
- 4,425,000 ש״ח
- שכר דירה ממוצע, רמת אביב ג׳ (כל הגדלים) (9.2026)
- 12,300 ש״ח לחודש
עסקאות ומודעות מכירה להשוואה
| תאריך | מיקום | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | למ״ר | סוג |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5.2024 | רחוב אבשלום חביב, רמת אביב ג׳ | 4 | 114 | 5 | 5,170,000 ₪ | 45,351 ₪ | |
| 16.9.2026 | סטימצקי 10, רמת אביב החדשה (בניין בן 12 קומות, נבנה ב-2018) | 5 | 127 | 12 | 6,650,000 ₪ | 52,362 ₪ | |
| 16.9.2026 | סטימצקי 6, רמת אביב החדשה (בריכה, חדר כושר, שומר 24/7) | 4.5 | 110 | 11 | 6,390,000 ₪ | 58,091 ₪ | |
| 16.9.2026 | סטימצקי 8, רמת אביב החדשה (שומר 24/7, בריכה) | 3.5 | 84 | 2 | 4,200,000 ₪ | 50,000 ₪ | |
| 16.9.2026 | לוי אשכול 100, רמת אביב החדשה | 5 | 130 | 7 | 6,500,000 ₪ | 50,000 ₪ |
שכירות להשוואה
| תאריך | מיקום | חדרים | מ״ר | שכ״ד לחודש | למ״ר | סוג |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.9.2026 | סטימצקי 18א, רמת אביב החדשה: קומה עליונה 11, בניין עם חדר כושר ובריכת שחייה | 5 | 130 | 18,000 ₪ | 138 ₪ | |
| 16.9.2026 | סטימצקי 6, רמת אביב החדשה: קומה 11, שומר 24/7, בריכה, חדר כושר | 4 | 110 | 12,500 ₪ | 114 ₪ | |
| 16.9.2026 | רחוב סטימצקי, רמת אביב החדשה: שמירה 24/7, בריכה וחדר כושר | 4.5 | 110 | 13,500 ₪ | 123 ₪ | |
| 16.9.2026 | סטימצקי 8, רמת אביב החדשה: קומה 1 מתוך 13, שומר וחדר כושר | 4 | 110 | 11,500 ₪ | 105 ₪ | |
| 16.9.2026 | רמת אביב החדשה (הרחוב לא מוצג): בניין בן 11 קומות עם שומר | 5 | 132 | 14,000 ₪ | 106 ₪ | |
| 16.9.2026 | זריצקי 8, רמת אביב החדשה: קומה 7 מתוך 8 | 5 | 137 | 12,800 ₪ | 93 ₪ | |
| 16.9.2026 | סטימצקי 8, רמת אביב החדשה: פנטהאוז, קומה 6 מתוך 8 | 5 | 165 | 22,000 ₪ | 133 ₪ | |
| 16.9.2026 | רחוב אלי כהן, רמת אביב החדשה: פנטהאוז, קומה 12 מתוך 12, נוף פתוח לים | 6 | 160 | 24,500 ₪ | 153 ₪ | |
| 16.9.2026 | אבשלום חביב 7, רמת אביב ג׳: קומה 7 מתוך 9, חדר כושר וחדר אירועים | 5 | 130 | 17,000 ₪ | 131 ₪ | |
| 16.9.2026 | רמת אביב ג׳ (הרחוב לא מוצג): קומה 8 מתוך 13, נוף לים | 5 | 135 | 17,000 ₪ | 126 ₪ | |
| 16.9.2026 | רמת אביב ג׳ (הרחוב לא מוצג), משופצת | 5 | 119 | 13,500 ₪ | 113 ₪ | |
| 16.9.2026 | רמת אביב ג׳ (הרחוב לא מוצג), פונה לפארק | 5 | 128 | 14,000 ₪ | 109 ₪ | |
| 16.9.2026 | רמת אביב, בסמוך לקניון רמת אביב | 5 | 120 | 16,500 ₪ | 138 ₪ |
לפני החלטה
הבדיקות שכדאי לעשות
השאלות ששוכר זהיר שואל על הדירה והמתחם, והמסמכים שכדאי לקבל.
- באיזה מתחם ובאיזה בניין מדובר, ובאיזו קומה מתוך כמה?
- מהו שכר הדירה, איזה שטח מופיע בחשבון הארנונה, ומהו מועד הכניסה?
- מהו ועד הבית, והאם הוא כולל את הבריכה, חדר הכושר, השמירה ושאר השירותים, או שיש תשלומים נפרדים?
- האם השמירה 24/7, והאם הבריכה מחוממת, מקורה ופתוחה כל השנה? מהן שעות הפעילות והכללים לשוכרים ולאורחים?
- האם 2 החניות רשומות לדירה, והאם יש או מותרת עמדת טעינה לרכב חשמלי?
- האם יש ממ״ד בדירה או מרחב מוגן קומתי?
- איזו תקופת שכירות, אופציה והצמדה מוצעות, אילו ערבויות נדרשות, ומי משלם את דמי התיווך?
- האם הדירה מרוהטת, ואילו מיזוג ומוצרי חשמל כלולים?
- לאילו בתי ספר משויכת הכתובת?
- האם מתוכננות עבודות בנייה או עבודות של הקו הירוק ליד המתחם במהלך השכירות?
- טיוטת חוזה השכירות, כולל ערבויות, הצמדה ואופציה
- פירוט ועד הבית ומה הוא כולל, ותקנון הבריכה וחדר הכושר
- חשבון ארנונה אחרון של הדירה
- אישור זכויות המשכיר בדירה ובשתי החניות
- פרוטוקול מסירה ורשימת ציוד
שאלות ותשובות
