מיני פנטהאוז של 5 חדרים עם נוף לים, נופי ים
להשכרה · נופי ים, צפון תל אביב
מיני פנטהאוז של 5 חדרים עם נוף לים, נופי ים
מיני פנטהאוז בקומה גבוהה בנופי ים: חמישה חדרים על 135 מ״ר, שלוש יחידות הורים, ושתי מרפסות שאחת מהן פונה לים. שכר הדירה נמסר בפנייה ישירה.
נופי ים, הגוש הגדול- חדרים
- 5
- שטח בנוי
- 135 מ״ר
- מרפסת
- 20 מ״ר
- יחידות הורים
- 3
- קומה
- גבוהה
- נוף
- ים
- חניה
- 2 נפרדות
- כניסה
- גמישה
תמונות
הנכס בתמונות
הבית
חמישה חדרים, שלוש יחידות הורים ומרפסת לים
מיני פנטהאוז של חמישה חדרים, מהם שלוש יחידות הורים, על 135 מ״ר בנוי ומרפסת של 20 מ״ר, בקומה גבוהה בבניין יוקרה בנופי ים. שתי מרפסות, אחת מהן פונה לים, והדירה שומרת על פרטיות.
הדירה תוכננה על ידי אדריכל, עם פרקט איכותי לכל אורכה, מטבח יוקרתי ונגרות בהתאמה אישית.
שתי חניות נפרדות עם הכנה לטעינת רכב חשמלי ומחסן צמוד, ובבניין חדר כושר ושומר. שכר הדירה ופרטי הבניין נמסרים בפנייה ישירה.
- 135 מ״ר ומרפסת של 20 מ״רחמישה חדרים
- 3 יחידות הוריםושתי מרפסות, אחת מהן לים
- קומה גבוהה עם נוף ליםופרטיות
- 2 חניות נפרדותעם הכנה לטעינת רכב חשמלי, ומחסן
- חדר כושר ושומרבבניין
- תכנון אדריכליפרקט, מטבח יוקרתי ונגרות בהתאמה אישית
הדירה
- סוג
- מיני פנטהאוז
- חדרים
- 5, מהם 3 יחידות הורים
- שטח בנוי
- 135 מ״ר
- מרפסות
- 2, אחת פונה לים; מרפסת של 20 מ״ר
- קומה ונוף
- קומה גבוהה, נוף לים
- גימור
- תכנון אדריכלי, פרקט איכותי, מטבח יוקרתי, נגרות בהתאמה אישית
חניה, אחסון וכניסה
- חניה
- 2 חניות נפרדות עם הכנה לטעינת רכב חשמלי
- מחסן
- יש
- כניסה
- גמישה
טרם פורסם
- שכר דירה
- לפי פנייה
- מספר הקומה
- לא צוין; קומה גבוהה
- ממ״ד
- יימסר בפנייה
- ריהוט
- לא צוין
- כתובת
- תימסר בפנייה
הבניין
בניין יוקרה עם חדר כושר ושומר
פרטי הבניין, שנת הבנייה וועד הבית נמסרים בפנייה ישירה.
- שירותים
- חדר כושר לדיירים ושומר
- טעינת רכב חשמלי
- הכנה בחניות; המטען, עלות ההתקנה והסדר החשמל לא צוינו
- גובה הבנייה בשכונה
- 6 עד 11 קומות בבניינים שבמודעות נופי ים שנבדקו; מגדל בן 30 קומות נבנה ברחוב איינשטיין
- ועד בית
- יימסר בפנייה. במודעות אחרות באזור: 550 ש״ח לחודש בבניין חדש בן 7 קומות בגוש הגדול, ו-1,700 ש״ח ל-110 מ״ר בבניין עם בריכה, חדר כושר ושמירה 24/7 ברמת אביב החדשה
הסביבה
נופי ים: בין הגוש הגדול לפארק החוף
טיילת פארק החוף נפתחה בספטמבר 2023 ומשתרעת לאורך כ-2 ק״מ על המצוק, מחוף תל ברוך בדרום עד חוף הצוק בצפון, בתוך פארק טבע של 500 דונם ולצד שביל אופניים. תוכן שפורסם בגלובס מתאר את נופי ים כמרחק הליכה קצר מהחוף.
בין המתחמים בשכונה פועלים לפחות שני מרכזים מסחריים קטנים, אך אין בה רחוב מסחרי תוסס; בגוש הגדול פועלים כמה גני ילדים ובית ספר. מנובמבר 2023 מחבר גשר להולכי רגל ולאופניים, עם מעליות, מעל רחוב איינשטיין בין נופי ים לל׳ החדשה, ומדרום לרחוב פועל הקאנטרי העירוני של תוכנית ל׳.
ממערב לשכונה נבנה רובע שדה דב, על שטח שדה התעופה שנסגר ב-2019, עם כ-16,000 דירות. עד פברואר 2026 מכרו היזמים יותר מ-1,500 דירות, ורובן צפויות להיות מוכנות בתוך 3 עד 6 שנים. הגישה ברכב נשענת בעיקר על שדרות לוי אשכול ועל רחוב איינשטיין, וצומת איינשטיין-נמיר עמוס בשעות השיא.
מרחקים
- חוף היםמרחק הליכה קצר מנופי ים (תיאור איכותי; אין נתון מדוד)
חינוך
- בית ספר נופי ים
כ-91 תלמידים בשכבה לפי מקורות ברשת. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- אלומות (ממלכתי דתי)
מופיע כבית ספר סמוך בדפי כתובות בנופי ים. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- בית הספר עמוס עוז (עירוני כ״ד)
מבנה חדש בהמשך הצפוני של רחוב אבן גבירול, במפגש עם רחוב מרק שאגאל; שבע כיתות וכיתת חינוך מיוחד בכל שכבה. בינואר 2025 הבנייה הייתה בשלבי סיום. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- תיכון נתן אלתרמן
בצוקי אביב, מצפון לרחוב פרופס; כ-251 תלמידים בשכבה לפי מקורות ברשת. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- בית ספר אביב
ברמת אביב החדשה, ממזרח לשדרות לוי אשכול; כ-65 תלמידים בשכבה לפי מקורות ברשת. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
תחבורה
- הקו הירוק של הרכבת הקלה
בבנייה, מראשון לציון וחולון להרצליה. הקטע הדרומי צפוי ב-2028 והקו כולו ב-2030.
- תוואי הקו הירוק ליד נופי ים
מתוכנן לאורך רחוב איינשטיין, עם תחנה שקועה בצומת נמיר-איינשטיין ותחנה ליד רחוב מרק שאגאל. לוח הזמנים של העבודות ברחוב איינשטיין לאימות.
- גשר איינשטיין
להולכי רגל ולאופניים, עם מעליות, בין נופי ים לל׳ החדשה. פועל מנובמבר 2023.
- גישה ברכב
דרך שדרות לוי אשכול ורחוב איינשטיין; צומת איינשטיין-נמיר עמוס בשעות השיא, לפי דיווח מ-2025.
- תחבורה ציבורית למרכז העיר
כ-25 עד 30 דקות מתוכנית ל׳ ומרמת אביב החדשה, לפי הערכת שמאי מ-2025; לנופי ים עצמה לא ניתן נתון.
- שביל האופניים בפארק החוף
2 ק״מ, מחוף תל ברוך לחוף הצוק. פועל מ-2023.
תכנון סביב
מה מתוכנן סביב הנכס
תכניות ועבודות שפורסמו, והמשמעות האפשרית שלהן לרוכש או לשוכר. המידע מבוסס על פרסומים ואינו מחליף בדיקה במנהל התכנון.
- פרויקט איינשטיין 15
מגדל של 30 קומות ו-180 יחידות דיור ברחוב איינשטיין, בגבול הדרומי של השכונה; לפי מקורות ברשת צפי הסיום באמצע 2028. עד אז צפויות בסביבה עבודות בנייה ותנועת רכבי בנייה. המרחק מהבניין תלוי בכתובת המדויקת.
- פרויקט איינשטיין 1
179 דירות. תחילת הבנייה תוכננה ל-2025 לפי תוכן שפורסם בגלובס ב-2024; הסטטוס הנוכחי לאימות.
- נופי ים צפון
191 דונם פנויים בין השכונה לרחוב פרופס. תוכנית מ-2021 מתירה 1,530 יחידות דיור, אך לא הוצאו היתרים; במרץ 2025 הוארכה הקפאת ההיתרים בשלוש שנים לתכנון מחדש, והגובה עשוי לעלות מ-15 ל-45 קומות. הנוף לכיוון צפון עשוי להשתנות בטווח הארוך.
- תוכנית מרכז שדה דב
7,128 יחידות דיור במגדלים של 20 ו-45 קומות. ההתנגדויות נדחו בפברואר 2025; קו הרקיע ממערב ומדרום-מערב ישתנה, והעבודות יימשכו שנים.
- תוכנית 3700, צפון-מערב העיר
כ-12,000 יחידות דיור מצפון לרחוב פרופס: היצע חדש גדול ובנייה ארוכת טווח מצפון לשכונה.
המספרים
שכר הדירה לפי פנייה, והטווח בשוק
שכר הדירה נמסר בפנייה ישירה. החישובים כאן מבוססים על מודעות דומות בנופי ים ובל׳ החדשה, על תעריפי הארנונה של 2026 ועל כללי חוק השכירות ההוגנת.
- טווח שוק מחושב
- 15,500-20,250 ₪ לחודש: 135 מ״ר כפול 115 עד 150 ₪ למ״ר; אינו הערכת שווי
- שכר דירה למ״ר, מודעות דומות
- 115-150 ₪ 7 מודעות, 110 עד 140 מ״ר
- בשנה, לפי הטווח
- 186,000-243,000 ₪ חישוב
- סף חוק השכירות ההוגנת
- 20,000 ₪ לחודש; הטווח המחושב חוצה אותו
העלות לשוכר, לפי הטווח
- שכר דירה, טווח מחושב
- 15,500-20,250 ₪
- ארנונה, הערכה
- 1,020-1,803 ₪ מ-135 מ״ר ללא המרפסת בתעריף אא של אזור 2, עד 155 מ״ר כולל המרפסת בתעריף מעל 140 מ״ר של אזור 1. האזור, הסיווג והשטח לחיוב לאימות
- ועד בית
- יימסר בפנייה במודעות אחרות באזור: 550 עד 1,700 ₪ לחודש
- סך הכול בחודש, לפני ועד בית
- 16,520-22,053 ₪
- שכר דירה עד 20,000 ₪: תקרת ערבויות
- 46,500-60,000 ₪ 3 חודשי שכירות, בחוזה של 9 חודשים ומעלה
- שכר דירה מעל 20,000 ₪
- אין תקרה בחוק פרק השכירות ההוגנת, כולל תקרת הערבויות, אינו חל; הערבויות נקבעות בחוזה
- דמי תיווך, אם השוכר הזמין מתווך
- 18,290-23,895 ₪ שכר חודש ומע״מ של 18%
- חוק השכירות ההוגנת
- תלוי בשכר הדירה חל כששכר הדירה אינו עולה על כ-20,000 ₪ לחודש
- תיקון ליקויים
- 3 ימים או 30 יום כשהחוק חל: ליקוי דחוף תוך 3 ימים, ליקוי אחר תוך 30 יום
- הודעה מוקדמת
- 90 או 60 יום 90 יום מצד המשכיר, 60 יום מצד השוכר
- ארנונה וועד בית
- על השוכר ביטוח המבנה על המשכיר
שוק ומגמה
- שכר דירה ממוצע, נופי ים
- 12,300 ₪ כל הגדלים, לפי מקורות ברשת
- מודעות 5 חדרים ופנטהאוזים באזור
- 13,500-30,000 ₪ הטווח המלא של המחירים המבוקשים, 125 עד 210 מ״ר
- שכר דירה לשוכרים חדשים בישראל
- 4.4%+ בשנה מדד אוגוסט 2026 של הלמ״ס; 2.6%+ לשוכרים שחידשו חוזה
- שער דולר ויורו יציג
- $1 = 3.0490 ₪ · €1 = 3.5169 ₪ בנק ישראל, 15.9.2026
- ריבית בנק ישראל ופריים
- 3.25% · 4.75% החלטה מ-1.9.2026
כל המספרים בפרק זה הם המחשה מחושבת ואינם הצעת מחיר, שמאות או ייעוץ.
השוק
דירות גדולות להשכרה בנופי ים ובל׳ החדשה
מודעות שכירות לדירות 4 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים בנופי ים, בל׳ החדשה וברמת אביב החדשה, ועסקאות מכירה של דירות גדולות בשכונה. מחירי השכירות הם מבוקשים ולא חוזים חתומים.
- שכר דירה ממוצע, נופי ים (כל הגדלים) (9.2026)
- 12,300 ש״ח לחודש
- מחיר רכישה ממוצע, נופי ים (9.2026)
- כ-4.57 מיליון ש״ח
- שינוי בשכר הדירה לשוכרים חדשים, ישראל (למ״ס, מדד אוגוסט 2026) (8.2026)
- עלייה של 4.4% בשנה; עלייה של 2.6% לשוכרים שחידשו חוזה
עסקאות ומודעות מכירה להשוואה
| תאריך | מיקום | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | למ״ר | סוג |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6.2023 | שדרות לוי אשכול, נופי ים: בניין בוטיק בן 6 קומות ו-12 דירות, כבן 15 שנה | 5 | 117 | 5 | 5,150,000 ₪ | 44,017 ₪ | |
| 20.3.2025 | נופי ים (הרחוב לא מוצג), שנת בנייה 2007 | 5 | 112 | 5 | 6,050,000 ₪ | 54,017 ₪ | |
| 14.7.2025 | פרויקט מרק שאגאל 3-5, נופי ים (בבנייה) | 5 | 154 | 3 | 9,600,000 ₪ | 62,338 ₪ | |
| 11.11.2025 | נופי ים (הרחוב לא מוצג), שנת בנייה 2013 | 5 | 228 | 6 | 13,500,000 ₪ | 59,210 ₪ | |
| 16.9.2026 | רחוב שטרייכמן, נופי ים: מיני פנטהאוז, קומה 6 מתוך 7, בניין בוטיק | 5.5 | 127 | 6 | 7,200,000 ₪ | 56,693 ₪ |
שכירות להשוואה
| תאריך | מיקום | חדרים | מ״ר | שכ״ד לחודש | למ״ר | סוג |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.9.2026 | אמיר גלבוע 2, נופי ים: קומה 5 מתוך 10 | 5 | 128 | 15,000 ₪ | 117 ₪ | |
| 16.9.2026 | נופי ים: פנטהאוז במפלס אחד, קומה 7 מתוך 7, בניין בוטיק שקט צמוד לקאנטרי | 5 | 130 | 17,000 ₪ | 131 ₪ | |
| 16.9.2026 | הגוש הגדול: מיני פנטהאוז, קומה 6 מתוך 7, בניין יוקרתי וחדיש | 4 | 110 | 16,500 ₪ | 150 ₪ | |
| 16.9.2026 | נופי ים: מיני פנטהאוז, קומה 3 מתוך 6, בניין בוטיק, מעוצב אדריכלית | 4 | 150 | 30,000 ₪ | 200 ₪ | |
| 16.9.2026 | נופי ים: פנטהאוז, קומה 8 מתוך 8, משופץ | 5 | 210 | 30,000 ₪ | 143 ₪ | |
| 16.9.2026 | נופי ים: קומה 4 מתוך 10 | 5 | 125 | 13,500 ₪ | 108 ₪ | |
| 16.9.2026 | ל׳ החדשה: מיני פנטהאוז, קומה 6 מתוך 7, לובי מפואר וחדר כושר מקצועי | 5 | 136 | 17,900 ₪ | 132 ₪ | |
| 16.9.2026 | ל׳ החדשה: מיני פנטהאוז, קומה 8 מתוך 9, בניין בוטיק חדש (4 שנים), נוף לים | 5 | 140 | 21,000 ₪ | 150 ₪ | |
| 16.9.2026 | אייזק שטרן 22, ל׳ החדשה: קומה 6 מתוך 9, בניין חדש | 5 | 120 | 16,000 ₪ | 133 ₪ | |
| 16.9.2026 | ל׳ החדשה: קומה 5 מתוך 9, בניין בוטיק חדש, נוף לים | 5 | 130 | 15,000 ₪ | 115 ₪ | |
| 16.9.2026 | סטימצקי 18א, רמת אביב החדשה (הגוש הגדול): קומה עליונה 11, בניין עם חדר כושר ובריכה | 5 | 130 | 18,000 ₪ | 138 ₪ |
לפני החלטה
הבדיקות שכדאי לעשות
השאלות ששוכר זהיר שואל על הדירה והבניין, והמסמכים שכדאי לקבל.
- האם הדירה עדיין פנויה, ומהו שכר הדירה?
- מהי כתובת הבניין, באיזו קומה הדירה ומתוך כמה קומות, ולאיזה כיוון פונה כל מרפסת?
- האם השומר נמצא בבניין 24/7 או בשעות מסוימות, ומה כולל ועד הבית (חדר כושר, שמירה, ניקיון, גינון)?
- מהם ועד הבית הנוכחי והארנונה הדו-חודשית, ועל איזה שטח מחויבת הדירה?
- האם מותקנת עמדת טעינה או שיש הכנה בלבד, מי משלם על ההתקנה והחשמל, והאם נציגות הבית אישרה זאת?
- האם 2 החניות רשומות לדירה, נפרדות ותת-קרקעיות? מה גודל המחסן?
- האם יש ממ״ד בדירה?
- איזו תקופת שכירות, אופציה והצמדה מוצעות, אילו ערבויות נדרשות, והאם נדרש תשלום מראש?
- מי משלם את דמי התיווך, ובאיזה סכום?
- האם הדירה מרוהטת, ואילו מוצרי חשמל נשארים בה?
- מה ניתן לבנות מול המרפסת הפונה לים?
- האם מותרים בעלי חיים, והאם יש מעלית שבת?
- טיוטת חוזה השכירות, כולל ערבויות, הצמדה, אופציה ותשלומים מראש
- חשבון ארנונה אחרון של הדירה
- אישור זכויות המשכיר בדירה ובשתי החניות, ואישור הנציגות לטעינת רכב חשמלי
- פרוטוקול מסירה ורשימת ציוד
שאלות ותשובות
