3 חדרים עם מרפסת של 20 מ״ר ו-2 חניות, נופי ים
להשכרה · נופי ים, צפון תל אביב
3 חדרים עם מרפסת של 20 מ״ר ו-2 חניות, נופי ים
בקומה 5 בבניין נמוך בנופי ים, כחמש דקות הליכה מהים: שלושה חדרים על כ-90 מ״ר עם מרפסת של כ-20 מ״ר לשטח פתוח, ממ״ד, שתי חניות ומחסן גדול. 9,500 ש״ח לחודש.
נופי ים, הגוש הגדול- חדרים
- 3
- שטח בנוי
- כ-90 מ״ר
- מרפסת
- כ-20 מ״ר
- קומה
- 5 מתוך 7
- ממ״ד
- יש
- חניה
- 2 נפרדות
- מחסן
- גדול
- כניסה
- 1.10.2026
תמונות
הנכס בתמונות
הבית
שלושה חדרים בשכונה נמוכה, קרוב לפארק החוף
שלושה חדרים על כ-90 מ״ר, מרפסת של כ-20 מ״ר הפונה לשטח פתוח, וממ״ד, בקומה 5 בבניין בן 7 קומות על עמודים עם מעלית. שתי חניות נפרדות ומחסן גדול ליד החניה, והים במרחק של כחמש דקות הליכה, סמוך לשביל ההולכים.
שכר הדירה 9,500 ש״ח לחודש, והכניסה ב-1 באוקטובר 2026 בגמישות.
נופי ים היא השכונה שבין רחוב פרופס בצפון, שדרות לוי אשכול במזרח, רחוב איינשטיין בדרום ואזור שדה דב במערב, ויחד עם רמת אביב החדשה היא יוצרת את הגוש הגדול. בשכונה כ-2,000 דירות בבניינים נמוכים יחסית, בשל מגבלות הגובה מימי שדה התעופה.
- כ-90 מ״ר ומרפסת של 20 מ״רשלושה חדרים
- ממ״ד בתוך הדירהמרחב מוגן דירתי
- 2 חניות נפרדותומחסן גדול ליד החניה
- קומה 5 מתוך 7בניין על עמודים עם מעלית
- כחמש דקות הליכה ליםטיילת פארק החוף נפתחה ב-2023
- כ-106 ש״ח למ״ר בחודשחישוב על 90 מ״ר בנוי
הדירה
- חדרים
- 3
- שטח בנוי
- כ-90 מ״ר
- מרפסת
- כ-20 מ״ר, פונה לשטח פתוח
- קומה
- 5 מתוך 7
- מרחב מוגן
- ממ״ד בדירה
חניה, אחסון וכניסה
- חניה
- 2 חניות נפרדות
- מחסן
- מחסן גדול ליד החניה
- מעלית
- יש; הבניין על עמודים
- כניסה
- 1.10.2026, בגמישות
טרם פורסם
- ריהוט ומיזוג
- יימסרו בפנייה
- כיוון המרפסת
- לא צוין; המרפסת פונה לשטח פתוח
- ועד בית וארנונה
- לא צוינו; הערכת ארנונה בפרק המספרים
- כתובת
- תימסר בפנייה
הבניין
בניין בן 7 קומות על עמודים, עם מעלית
שנת הבנייה, מספר הדירות והסדרי הניהול של הבניין נמסרים בפנייה.
- קומות
- 7, על עמודים
- מעלית
- יש
- גובה הבנייה בשכונה
- 6 עד 11 קומות בבניינים שבמודעות נופי ים שנבדקו; מגדל בן 30 קומות נבנה ברחוב איינשטיין
- גיל הבניינים הסמוכים
- עסקאות 2026 ברחובות אמיר גלבוע ומרק שאגאל נרשמו בבניינים משנים 2004 עד 2007
- ועד בית
- יימסר בפנייה. במודעות אחרות באזור: 550 ש״ח לחודש בבניין חדש בן 7 קומות בגוש הגדול, ו-740 ש״ח לדירת 3 חדרים בבניין בן 12 קומות ברמת אביב החדשה
- שירותים בבניין
- לא צוינו
הסביבה
נופי ים: בין הגוש הגדול לפארק החוף
טיילת פארק החוף נפתחה בספטמבר 2023 ומשתרעת לאורך כ-2 ק״מ על המצוק, מחוף תל ברוך בדרום עד חוף הצוק בצפון, בתוך פארק טבע של 500 דונם ולצד שביל אופניים. זמן ההליכה מהדירה לים הוא הערכה ולא נמדד באופן עצמאי.
בין המתחמים בשכונה פועלים לפחות שני מרכזים מסחריים קטנים, אך אין בה רחוב מסחרי תוסס; בגוש הגדול פועלים כמה גני ילדים ובית ספר. מנובמבר 2023 מחבר גשר להולכי רגל ולאופניים, עם מעליות, מעל רחוב איינשטיין בין נופי ים לל׳ החדשה, ומדרום לרחוב פועל הקאנטרי העירוני של תוכנית ל׳.
ממערב לשכונה נבנה רובע שדה דב, על שטח שדה התעופה שנסגר ב-2019, עם כ-16,000 דירות. עד פברואר 2026 מכרו היזמים יותר מ-1,500 דירות, ורובן צפויות להיות מוכנות בתוך 3 עד 6 שנים. הגישה ברכב נשענת בעיקר על שדרות לוי אשכול ועל רחוב איינשטיין, וצומת איינשטיין-נמיר עמוס בשעות השיא.
מרחקים
- היםכ-5 דקות הליכה
חינוך
- בית ספר נופי ים
כ-91 תלמידים בשכבה לפי מקורות ברשת. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- אלומות (ממלכתי דתי)
מופיע כבית ספר סמוך בדפי כתובות בנופי ים. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- בית הספר עמוס עוז (עירוני כ״ד)
מבנה חדש בהמשך הצפוני של רחוב אבן גבירול, במפגש עם רחוב מרק שאגאל; שבע כיתות וכיתת חינוך מיוחד בכל שכבה. בינואר 2025 הבנייה הייתה בשלבי סיום. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- תיכון נתן אלתרמן
בצוקי אביב, מצפון לרחוב פרופס; כ-251 תלמידים בשכבה לפי מקורות ברשת. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- בית ספר אביב
ברמת אביב החדשה, ממזרח לשדרות לוי אשכול; כ-65 תלמידים בשכבה לפי מקורות ברשת. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
תחבורה
- הקו הירוק של הרכבת הקלה
בבנייה, מראשון לציון וחולון להרצליה. הקטע הדרומי צפוי ב-2028 והקו כולו ב-2030.
- תוואי הקו הירוק ליד נופי ים
מתוכנן לאורך רחוב איינשטיין, עם תחנה שקועה בצומת נמיר-איינשטיין ותחנה ליד רחוב מרק שאגאל. לוח הזמנים של העבודות ברחוב איינשטיין לאימות.
- גשר איינשטיין
להולכי רגל ולאופניים, עם מעליות, בין נופי ים לל׳ החדשה. פועל מנובמבר 2023.
- גישה ברכב
דרך שדרות לוי אשכול ורחוב איינשטיין; צומת איינשטיין-נמיר עמוס בשעות השיא, לפי דיווח מ-2025.
- תחבורה ציבורית למרכז העיר
כ-25 עד 30 דקות מתוכנית ל׳ ומרמת אביב החדשה, לפי הערכת שמאי מ-2025; לנופי ים עצמה לא ניתן נתון.
- שביל האופניים בפארק החוף
2 ק״מ, מחוף תל ברוך לחוף הצוק. פועל מ-2023.
תכנון סביב
מה מתוכנן סביב הנכס
תכניות ועבודות שפורסמו, והמשמעות האפשרית שלהן לרוכש או לשוכר. המידע מבוסס על פרסומים ואינו מחליף בדיקה במנהל התכנון.
- פרויקט איינשטיין 15
מגדל של 30 קומות ו-180 יחידות דיור ברחוב איינשטיין, בגבול הדרומי של השכונה; לפי מקורות ברשת צפי הסיום באמצע 2028. עד אז צפויות בסביבה עבודות בנייה ותנועת רכבי בנייה. המרחק מהבניין תלוי בכתובת המדויקת.
- פרויקט איינשטיין 1
179 דירות. תחילת הבנייה תוכננה ל-2025 לפי תוכן שפורסם בגלובס ב-2024; הסטטוס הנוכחי לאימות.
- נופי ים צפון
191 דונם פנויים בין השכונה לרחוב פרופס. תוכנית מ-2021 מתירה 1,530 יחידות דיור, אך לא הוצאו היתרים; במרץ 2025 הוארכה הקפאת ההיתרים בשלוש שנים לתכנון מחדש, והגובה עשוי לעלות מ-15 ל-45 קומות. הנוף לכיוון צפון עשוי להשתנות בטווח הארוך.
- תוכנית מרכז שדה דב
7,128 יחידות דיור במגדלים של 20 ו-45 קומות. ההתנגדויות נדחו בפברואר 2025; קו הרקיע ממערב ומדרום-מערב ישתנה, והעבודות יימשכו שנים.
- תוכנית 3700, צפון-מערב העיר
כ-12,000 יחידות דיור מצפון לרחוב פרופס: היצע חדש גדול ובנייה ארוכת טווח מצפון לשכונה.
המספרים
9,500 ש״ח לחודש, והעלות המלאה
שכר הדירה, מחושב לפי תעריפי הארנונה של 2026 וכללי חוק השכירות ההוגנת.
- שכר דירה לחודש
- 9,500 ₪ ≈ $3,116 · €2,701
- שכר דירה לשנה
- 114,000 ₪
- למ״ר לחודש
- 106 ₪ על 90 מ״ר
- כולל ארנונה, הערכה
- 10,332-10,536 ₪ לחודש, לפני ועד בית
העלות לשוכר
- שכר דירה
- 9,500 ₪
- ארנונה, הערכה
- 832-1,036 ₪ 110 מ״ר כולל המרפסת, בתעריף אא של אזור 2 עד אזור 1; נמוך יותר בסיווגי בניין ישנים. האזור, הסיווג והשטח לחיוב לאימות
- ועד בית
- יימסר בפנייה במודעות אחרות באזור: 550 עד 740 ₪ לחודש
- סך הכול בחודש, לפני ועד בית
- 10,332-10,536 ₪
- שכר דירה לחודש הראשון
- 9,500 ₪
- תקרת ערבויות לפי החוק
- עד 28,500 ₪ הנמוך מבין 3 חודשי שכירות לשליש משכר הדירה לכל התקופה, בחוזה של 9 חודשים ומעלה
- דמי תיווך, אם השוכר הזמין מתווך
- 11,210 ₪ שכר חודש ומע״מ של 18%
- חוק השכירות ההוגנת
- חל שכר הדירה נמוך מ-20,000 ש״ח לחודש
- תיקון ליקויים
- 3 ימים או 30 יום ליקוי דחוף תוך 3 ימים, ליקוי אחר תוך 30 יום
- הודעה מוקדמת
- 90 או 60 יום 90 יום מצד המשכיר, 60 יום מצד השוכר
- דמי תיווך של המשכיר
- לא על השוכר
- ארנונה וועד בית
- על השוכר ביטוח המבנה על המשכיר
שוק ומגמה
- שכר דירה ממוצע, נופי ים
- 12,300 ₪ כל הגדלים, לפי מקורות ברשת
- שכר דירה למ״ר כולל המרפסת
- כ-86 ₪ חישוב על 110 מ״ר
- שכר דירה לשוכרים חדשים בישראל
- 4.4%+ בשנה מדד אוגוסט 2026 של הלמ״ס; 2.6%+ לשוכרים שחידשו חוזה
- שער דולר ויורו יציג
- $1 = 3.0490 ₪ · €1 = 3.5169 ₪ בנק ישראל, 15.9.2026
- ריבית בנק ישראל ופריים
- 3.25% · 4.75% החלטה מ-1.9.2026
כל המספרים בפרק זה הם המחשה מחושבת ואינם הצעת מחיר, שמאות או ייעוץ.
השוק
שכירות ומכירות בנופי ים ובשכנות
מודעות שכירות לדירות 3 ו-4 חדרים בנופי ים ובשכונות הסמוכות, עסקאות מכירה בשכונה ונתוני שוק. מחירי השכירות הם מבוקשים ולא חוזים חתומים, כי בישראל לא מתפרסמים נתוני עסקאות שכירות.
- שכר דירה ממוצע, נופי ים (כל הגדלים) (9.2026)
- 12,300 ש״ח לחודש
- מחיר רכישה ממוצע, נופי ים (9.2026)
- כ-4.57 מיליון ש״ח
- שינוי בשכר הדירה לשוכרים חדשים, ישראל (למ״ס, מדד אוגוסט 2026) (8.2026)
- עלייה של 4.4% בשנה; עלייה של 2.6% לשוכרים שחידשו חוזה
- היצע להשכרה בנופי ים (9.2026)
- 16 מודעות בעמוד התוצאות הראשון; דירה זו הייתה המודעה היחידה של 3 חדרים
עסקאות ומודעות מכירה להשוואה
| תאריך | מיקום | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | למ״ר | סוג |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.2.2026 | מרק שאגאל 9, נופי ים | 4 | 110 | 4 | 4,820,000 ₪ | 43,836 ₪ | |
| 20.4.2026 | אמיר גלבוע 20, נופי ים | 3 | 71 | 5 | 3,580,000 ₪ | 50,478 ₪ | |
| 2.6.2026 | מרק שאגאל 9, נופי ים | 4 | 94 | 2 | 4,220,000 ₪ | 44,946 ₪ | |
| 16.9.2026 | רחוב אמיר גלבוע, נופי ים | 3 | 92 | 1 | 4,120,000 ₪ | 44,783 ₪ | |
| 16.9.2026 | נופי ים (הרחוב לא מוצג) | 3 | 97 | 2 | 4,490,000 ₪ | 46,289 ₪ |
שכירות להשוואה
| תאריך | מיקום | חדרים | מ״ר | שכ״ד לחודש | למ״ר | סוג |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.9.2026 | רמת אביב החדשה, דופלקס לופט, קומה 4 מתוך 12 | 3 | 84 | 12,000 ₪ | 143 ₪ | |
| 16.9.2026 | אזורי חן / גימל החדשה (צוקי אביב), קומה 4 | 3 | 93 | 9,600 ₪ | 103 ₪ | |
| 16.9.2026 | רחוב אבא אחימאיר, רמת אביב ג׳, קומה 8 | 3 | 75 | 7,500 ₪ | 100 ₪ | |
| 16.9.2026 | כוכב הצפון | 3 | 74 | 13,500 ₪ | 182 ₪ | |
| 20.11.2025 | צוקי אביב, בניין בוטיק חדש, מרוהטת; שכירות קיימת | 3.5 | 90 | 15,000 ₪ | 167 ₪ | |
| 16.9.2026 | שטרייכמן 1, נופי ים, קומה 6 | 4 | 115 | 12,900 ₪ | 112 ₪ | |
| 16.9.2026 | נופי ים (הרחוב לא מוצג), קומה 3 | 4 | 115 | 12,500 ₪ | 109 ₪ |
לפני החלטה
הבדיקות שכדאי לעשות
השאלות ששוכר זהיר שואל על הדירה והבניין, והמסמכים שכדאי לקבל.
- מהי תקופת השכירות, האם יש אופציה להארכה, והאם שכר הדירה קבוע או צמוד למדד?
- אילו ערבויות יבקש המשכיר (ערבות בנקאית, שטר חוב, ערבים), ובאילו סכומים?
- האם השוכר משלם דמי תיווך, בכמה, והאם הסכום כולל מע״מ?
- מהו ועד הבית החודשי הנוכחי ומהו חשבון הארנונה הדו-חודשי, ואיזה שטח ואזור מופיעים בחשבון?
- האם 2 החניות רשומות לדירה, נפרדות או בטור, ותת-קרקעיות או בגובה הקרקע? היכן המחסן ומה גודלו?
- האם הדירה מרוהטת, ואילו מוצרי חשמל ומזגנים נשארים בה?
- מהן שעות העבודה באתר איינשטיין 15, והאם מתוכננות עבודות בנייה נוספות ליד הבניין?
- לאיזה כיוון פונה המרפסת, ומהו בדיוק השטח הפתוח שמולה?
- האם מועד הכניסה 1.10.2026 סופי, והאם מותרים בעלי חיים?
- באיזה מסלול עובר השביל לים, והאם הוא מואר ופתוח כל השנה?
- טיוטת חוזה השכירות, כולל ערבויות, הצמדה ואופציה
- חשבון ארנונה אחרון של הדירה
- אישור זכויות המשכיר בדירה ובשתי החניות
- פרוטוקול מסירה ורשימת ציוד
שאלות ותשובות
