אחוזה פרטית של 700 מ״ר על מגרש של 1.1 דונם, הרצליה פיתוח
למכירה · הרצליה פיתוח
אחוזה פרטית של 700 מ״ר על מגרש של 1.1 דונם, הרצליה פיתוח
במרחק הליכה מהים, כחמש דקות מכיכר דה שליט, אחוזה פרטית של כ-700 מ״ר על מגרש של 1.1 דונם: שלושה מפלסים, שבע סוויטות, בריכה גדולה וסלון שנפתח אל הגן. המחיר והכתובת נמסרים בפנייה ישירה.
הרצליה פיתוח- שטח בנוי
- כ-700 מ״ר
- מגרש
- כ-1,100 מ״ר
- מפלסים
- 3
- סוויטות
- 7
- בריכה
- גדולה
- מעלית
- פרטית
- קולנוע וחדר כושר
- יש
- מרתף יין
- יש
הבית
שלושה מפלסים סביב גן ובריכה
האחוזה נפרשת על כ-700 מ״ר בנויים בשלושה מפלסים, על מגרש של כ-1,100 מ״ר במיקום שקט בהרצליה פיתוח, במרחק הליכה מהים וכחמש דקות מכיכר דה שליט.
חדרי השינה תוכננו כסוויטות מרווחות, שבע בסך הכול, ובהן סוויטת הורים גדולה במיוחד. הסלון הגדול נפתח אל גן פסטורלי ואל בריכה גדולה, ולצדם חדר קולנוע, חדר כושר, מרתף יין, מעלית וממ״ד גדול.
מערכת חשמל חכם וחימום תת-רצפתי עוברים בכל הבית, ונגרות בהתאמה אישית נבנתה לכל חדרי השינה ולאורך המפלסים. הסיורים בתיאום מראש בלבד.
- כ-700 מ״ר בנוייםבשלושה מפלסים
- מגרש של 1.1 דונםכ-1,100 מ״ר; יחס בנוי למגרש כ-64%
- 7 סוויטותובהן סוויטת הורים גדולה במיוחד
- קולנוע, חדר כושר ומרתף ייןחללי פנאי בתוך הבית
- בריכה וגן פסטורליהסלון צופה אל הגן
- חשמל חכם וחימום תת-רצפתימעלית וממ״ד גדול
חללים
- סוויטות
- 7 סוויטות, ובהן סוויטת הורים גדולה במיוחד
- סלון
- סלון גדול הצופה אל גן פסטורלי
- פנאי
- חדר קולנוע, חדר כושר ומרתף יין
- מרחב מוגן
- ממ״ד גדול
מערכות וגימור
- מעלית
- מעלית פרטית
- חשמל
- מערכת חשמל חכם
- חימום
- חימום תת-רצפתי
- נגרות
- בהתאמה אישית בכל חדרי השינה ולאורך הבית
חוץ ומיקום
- בריכה
- בריכה גדולה
- גן
- גן פסטורלי
- מיקום
- שקט, במרחק הליכה מהים, כחמש דקות מכיכר דה שליט
- סיור
- בתיאום מראש בלבד
טרם פורסם
- מחיר
- לפי פנייה
- רחוב, גוש וחלקה
- יימסרו בפנייה
- שנת בנייה ושיפוץ
- לא צוינו
- חניה
- לא צוינה
- זכויות בנייה
- יימסרו בפנייה
הבניין
המגרש, הזכויות והבדיקות
פרטי הרחוב, המגרש והזכויות נמסרים בפנייה ישירה. הבדיקות שלהלן נכונות לכל בית בהרצליה פיתוח.
- מגרש
- כ-1,100 מ״ר (1.1 דונם)
- בנוי
- כ-700 מ״ר בשלושה מפלסים
- יחס בנוי למגרש
- כ-64%
- היתרים
- לוודא שהיתר הבנייה ותעודת הגמר כוללים את המרתף, חדר הקולנוע, מרתף היין, חדר הכושר, המעלית והבריכה; שטחים שאינם בהיתר אינם זכות
- בעלות
- רשות מקרקעי ישראל מנהלת כ-93% מהקרקע בישראל. יש להזמין נסח טאבו לגוש ולחלקה, ואם הקרקע מנוהלת על ידי הרשות, גם אישור זכויות
- סביבה חופית
- בתחום 300 מ׳ מקו החוף, תוכניות, שימושים חורגים והקלות גובה טעונים אישור הוועדה לשמירת הסביבה החופית (ולחוף)
- היטל השבחה
- בדרך כלל 50% מעליית השווי שנוצרה מאישור תוכנית, הקלה או שימוש חורג; משולם בדרך כלל במכירה
הסביבה
הרצליה פיתוח, חמש דקות מכיכר דה שליט
הרצליה פיתוח, שנוסדה ב-1925, מדורגת 9 מתוך 10 במדד החברתי-כלכלי ומוכרת בווילות ובבתים הפרטיים שבה, מהגדולים והיקרים בישראל. לפי ראש העירייה מתגוררים בהרצליה 55 שגרירים.
כיכר דה שליט, מפגש הרחובות רמת ים ווינגייט, נמצאת במערב השכונה. סמוך לה מלון השרון, כ-160 מ׳ בקו אווירי, והמרכז הרפואי הרצליה, בית חולים פרטי שנוסד ב-1982, כ-250 מ׳. תוכנית חוף הים של הרצליה, הר/2202, כוללת את הכיכר ואת הירידה לחוף השרון בקטע המרכזי שלה.
חופי העיר כוללים את חוף אכדיה, חוף השרון, חוף הכוכבים, החוף הנפרד, חוף זבולון וחוף סידנא עלי. הגן הלאומי אפולוניה, עם מבצר צלבני מ-1241 ווילה רומית מהמאה הראשונה לספירה, נמצא כ-1.6 ק״מ צפונית לכיכר, וקניון ארנה במרינה הרצליה כ-1.9 ק״מ דרומית לה.
מרחקים
- כיכר דה שליט (מהנכס)כ-5 דקות (לא צוין אם בהליכה או בנסיעה)
- הים (מהנכס)במרחק הליכה
- הרצליה מדיקל סנטר, רמת ים 7 (מכיכר דה שליט)כ-250 מ׳ בקו אווירי
- חוף זבולון (מכיכר דה שליט)כ-750 מ׳ בקו אווירי
- מחלף רבין, כביש 2 (מכיכר דה שליט)כ-1.0 ק״מ בקו אווירי
- גן לאומי סידנא עלי (מכיכר דה שליט)כ-1.3 ק״מ בקו אווירי
- גן לאומי אפולוניה (מכיכר דה שליט)כ-1.6 ק״מ בקו אווירי
- קניון ארנה, מרינה הרצליה (מכיכר דה שליט)כ-1.9 ק״מ בקו אווירי
- תחנת הרכבת הרצליה (מכיכר דה שליט)כ-2.1 ק״מ בקו אווירי
- אוניברסיטת רייכמן (מכיכר דה שליט)כ-2.9 ק״מ בקו אווירי
- תל אביב, מרכז עזריאלי (מכיכר דה שליט)כ-11.7 ק״מ בקו אווירי
- בית הספר האמריקאי הבינלאומי ע״ש וולוורת׳ ברבור, אבן יהודה (מכיכר דה שליט)כ-11.7 ק״מ בקו אווירי
- נמל התעופה בן גוריון (מכיכר דה שליט)כ-20.2 ק״מ בקו אווירי
חינוך
- בית הספר היסודי נוף ים
בית ספר יסודי עירוני. בשנת הלימודים תשפ״ז בוגריו משובצים לחטיבת הביניים יד גיורא. אזור הרישום לכתובת לאימות.
- בית הספר היסודי ברנדייס
בית ספר יסודי עירוני; תחנת האוטובוס הקרויה על שמו נמצאת כ-1.4 ק״מ בקו אווירי מכיכר דה שליט. בוגריו עולים לחטיבת הביניים יד גיורא בתשפ״ז. אזור הרישום לכתובת לאימות.
- בית החינוך הדמוקרטי ע״ש יאנוש קורצ׳אק
עובר להרצליה פיתוח: המשכן הקבוע ברחוב וינגייט 150 (מתחם סמדר); בשנת תשפ״ז יפעל במבנה זמני בפארק הרצליה; הרישום פתוח לכל העיר.
- חטיבת הביניים יד גיורא
קולטת את בוגרי נוף ים וברנדייס בתשפ״ז. הכתובת לאימותה.
- תיכון הנדסאים הרצליה
כ-2.6 ק״מ בקו אווירי מכיכר דה שליט. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- התיכון החדש הרצליה
כ-2.6 ק״מ בקו אווירי מכיכר דה שליט. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- בית הספר האמריקאי הבינלאומי ע״ש וולוורת׳ ברבור (WBAIS)
רחוב השומרון 65, אבן יהודה. בית ספר עצמאי בתוכנית לימודים אמריקאית ובאנגלית, נוסד ב-1958 בחסות שגרירות ארה״ב, בקמפוס של 73 דונם. כ-11.7 ק״מ בקו אווירי מכיכר דה שליט; שכר לימוד והסעות לאימות.
- אוניברסיטת רייכמן
אוניברסיטה פרטית בהרצליה, נוסדה ב-1994 ושינתה את שמה מהמרכז הבינתחומי הרצליה ב-2021. כ-2.9 ק״מ בקו אווירי מכיכר דה שליט.
תחבורה
- תחנת הרכבת הרצליה
פעילה. ליד קניון שבעת הכוכבים, כ-2.1 ק״מ בקו אווירי מכיכר דה שליט; רכבות ישירות לתל אביב, ירושלים, באר שבע, חיפה ונמל התעופה בן גוריון.
- הקו הירוק של הרכבת הקלה
בבנייה: 39 ק״מ ו-62 תחנות מראשון לציון וחולון עד הרצליה. פתיחה חלקית צפויה בסוף 2028 והקו המלא ב-2030; מיקום התחנות בהרצליה לאימות.
- תחנת האוטובוס בכיכר דה שליט
פעילה, קוד תחנה 26921.
- כביש 2 (כביש החוף), מחלף רבין
פעיל, כ-1.0 ק״מ בקו אווירי מזרחית לכיכר.
תכנון סביב
מה מתוכנן סביב הנכס
תכניות ועבודות שפורסמו, והמשמעות האפשרית שלהן לרוכש או לשוכר. המידע מבוסס על פרסומים ואינו מחליף בדיקה במנהל התכנון.
- תוכנית חוף הים הר/2202 (מאושרת)
המקטע המרכזי כולל את כיכר דה שליט ואת הירידה לחוף השרון, עם הרחבת חופים באמצעות שוברי גלים וטיילות חוף. החוף מדרום לחוף השרון מיועד לפיתוח אינטנסיבי ומצפון לו לפיתוח עירוני מתון. כדאי לבדוק בתשריטים אם עובר במגרש קו טיילת או זיקת הנאה.
- הגנה יבשתית על המצוק
תוכנית למסלעות ולרשת מעוגנת לאורך חופי הרצליה אושרה בוועדה המקומית ב-8.1.2025, ונדרשים עוד אישורי המשרד להגנת הסביבה והוועדה לשמירת הסביבה החופית. צפויות עבודות והגבלות גישה לאורך המצוק; לוח הזמנים לא ידוע.
- שגרירות איחוד האמירויות, רחוב ספיר 9
כ-2.5 דונם, עד 15 קומות ו-15,000 מ״ר, כולל מגורי השגריר והצוות; קודמה בוועדה המחוזית ב-20.10.2025. האתר נמצא באזור התעסוקה ולא בסמוך לכיכר דה שליט.
- ציפוף אזור התעסוקה
מגדל בן 30 קומות ברחוב מדינת היהודים 103 ותוכנית פארק המדע של גב-ים (392 דירות קטנות, עד 15 קומות). צפויים יותר תושבים ותנועה בדרום הרצליה פיתוח, כ-1.2 ק״מ דרומית לכיכר.
- הרובע הדרום-מערבי הר/2200/א
כ-1,986 דונם ו-12,500 יחידות דיור בין שדרות אבא אבן לגבול תל אביב: היצע ותנועה בטווח הארוך, הרחק דרומית לכיכר.
- הקו הירוק להרצליה
הקו המלא, כולל הרצליה, צפוי ב-2030.
המספרים
המחיר לפי פנייה, והמספרים סביבו
המחיר נמסר בפנייה ישירה. כדי לאפשר תכנון, מס הרכישה והמימון מוצגים בשלושה תרחישי מחיר להמחשה, הנגזרים מנתוני שוק שפורסמו. אלה אינם הערכת שווי ואינם המחיר המבוקש.
- חציון מבוקש למ״ר בנוי, 15 וילות דומות
- 77,023 ₪ רבעון תחתון 66,667 ₪, רבעון עליון 92,308 ₪
- שווי קרקע משתמע למגרש
- 24.2 מיליון ₪ חישוב: 1,100 מ״ר כפול כ-22,000 ₪, חציון המחיר המבוקש למ״ר במגרשים ריקים
- חציון עסקאות בתים פרטיים, 2025
- 15 מיליון ₪ בקירוב, בהרצליה פיתוח; כ-24 עד 28 עסקאות בתים בשנה
מס רכישה ומימון בשלושה תרחישי מחיר להמחשה
- מחיר להמחשה
- 31,500,000 ₪ 700 מ״ר כפול כ-45,000 ₪, חציון העסקאות למ״ר בנוי בבתים פרטיים בשנתיים האחרונות
- מס רכישה, דירה יחידה
- 2,460,215 ₪ שיעור אפקטיבי 7.81%
- מס רכישה, דירה נוספת או תושב חוץ
- 3,028,899 ₪ שיעור אפקטיבי 9.62%
- עולה חדש
- ללא הטבה מעל 20,183,565 ₪ חלות מדרגות דירה יחידה או דירה נוספת
- משכנתא מרבית, דירה יחידה
- 23,625,000 ₪ 75% מהשווי; 50% לרוכש שאינו אזרח ישראלי או לדירה להשקעה
- הון עצמי ומס רכישה, דירה יחידה
- 10,335,215 ₪ לפני שכר טרחת עורך דין, תיווך ושמאות
- מחיר להמחשה
- 53,916,100 ₪ 700 מ״ר כפול 77,023 ₪, חציון המחיר המבוקש למ״ר ב-15 וילות דומות
- מס רכישה, דירה יחידה
- 4,701,825 ₪ שיעור אפקטיבי 8.72%
- מס רכישה, דירה נוספת או תושב חוץ
- 5,270,509 ₪ שיעור אפקטיבי 9.78%
- עולה חדש
- ללא הטבה מעל 20,183,565 ₪ חלות מדרגות דירה יחידה או דירה נוספת
- משכנתא מרבית, דירה יחידה
- 40,437,075 ₪ 75% מהשווי; 50% לרוכש שאינו אזרח ישראלי או לדירה להשקעה
- הון עצמי ומס רכישה, דירה יחידה
- 18,180,850 ₪ לפני שכר טרחת עורך דין, תיווך ושמאות
- מחיר להמחשה
- 64,615,600 ₪ 700 מ״ר כפול 92,308 ₪, הרבעון העליון של אותן מודעות
- מס רכישה, דירה יחידה
- 5,771,775 ₪ שיעור אפקטיבי 8.93%
- מס רכישה, דירה נוספת או תושב חוץ
- 6,340,459 ₪ שיעור אפקטיבי 9.81%
- עולה חדש
- ללא הטבה מעל 20,183,565 ₪ חלות מדרגות דירה יחידה או דירה נוספת
- משכנתא מרבית, דירה יחידה
- 48,461,700 ₪ 75% מהשווי; 50% לרוכש שאינו אזרח ישראלי או לדירה להשקעה
- הון עצמי ומס רכישה, דירה יחידה
- 21,925,675 ₪ לפני שכר טרחת עורך דין, תיווך ושמאות
מדרגות מס הרכישה מוקפאות עד 15.1.2028. שיעורי 8% ו-10% לדירה נוספת קבועים בהוראת שעה שתוקפה עד תחילת 2027. אין בכך ייעוץ מס.
עלויות שוטפות, שכירות ומטבע
- ארנונה, הערכה
- 65,296-71,099 ₪ בשנה 700 מ״ר בתעריפי אזורים ב׳ עד ו׳ לבתים מעל 125 מ״ר; באזור א׳ 99,617 ₪. האזור והשטח לחיוב לאימות
- שכר דירה מבוקש לווילות גדולות
- 70,000-140,000 ₪ לחודש 6 מודעות של 480 עד 650 מ״ר; חציון 92,500 ₪
- תשואת שכירות חציונית, הרצליה פיתוח
- 2.45% בשנה לפי נתוני נדל״ן של רשות המסים
- היטל השבחה
- בדרך כלל 50% מעליית השווי משולם בדרך כלל במכירה; החוזה צריך לקבוע מי משלם
- שער דולר ויורו יציג
- $1 = 3.0490 ₪ · €1 = 3.5169 ₪ בנק ישראל, 15.9.2026
- ריבית בנק ישראל ופריים
- 3.25% · 4.75% החלטה מ-1.9.2026
כל המספרים בפרק זה הם המחשה מחושבת ואינם הצעת מחיר, שמאות או ייעוץ. תרחישי המחיר אינם המחיר המבוקש.
השוק
וילות בהרצליה פיתוח: עסקאות ומודעות
עסקאות שנרשמו ודווחו, מחירים מבוקשים של וילות דומות בגודלן, ומחירי שכירות. מחיר למ״ר מחושב על השטח שפורסם; רוב הנתונים הם מחירים מבוקשים, ורשות המסים מפרסמת עסקאות יוקרה באיחור.
- חציון מחיר עסקה לבית פרטי, הרצליה פיתוח (9.2026)
- 15 מיליון ש״ח ב-2025, לעומת 10.75 מיליון ב-2024; כ-24 עד 28 עסקאות בתים בשנה
- חציון מחיר למ״ר בנוי, בתים פרטיים, בשנתיים האחרונות (9.2026)
- כ-45,000 ש״ח
- היצע מודעות בהרצליה פיתוח, לפי ספירת ביזפורטל (9.2026)
- כ-410 מודעות, מהן כ-289 בתים; חציון המחיר המבוקש לבית כ-14 מיליון ש״ח
- מגרשים ריקים, חציון מחיר מבוקש (9.2026)
- כ-19 מיליון ש״ח למגרש, כ-22,000 ש״ח למ״ר קרקע
- עסקאות של 10 מיליון ש״ח ומעלה בישראל, 2025 (2025)
- 635 עסקאות; כ-8% מהן בהרצליה, כ-51 עסקאות
- עסקאות המגה-יוקרה של שנת תשפ״ו, רשימה ארעית (9.2026)
- וילות ברחוב בזל ב-59.7 מיליון ש״ח וברחוב קדושי השואה ב-80 מיליון ש״ח
- עסקאות מעל 20 מיליון ש״ח בהרצליה, 2025 (2025)
- 8 עסקאות, כולן בהרצליה פיתוח, בהיקף 220 מיליון ש״ח
- מחירים מבוקשים, 15 וילות של 500 עד 900 מ״ר בנוי על מגרשים של 1,000 עד 1,200 מ״ר (9.2026)
- חציון 59.2 מיליון ש״ח, רבעונים 35.0 עד 67.0 מיליון; 77,023 ש״ח למ״ר בנוי
עסקאות ומודעות מכירה להשוואה
| תאריך | מיקום | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | למ״ר | סוג |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | רחוב השקמה, הרצליה פיתוח (וילה משנת 2008, בריכה) | 9 | 471 | 33,799,000 ₪ | 71,760 ₪ | ||
| 12.1.2025 | רחוב שלומציון המלכה, הרצליה פיתוח (וילה ב-3 קומות, נבנתה ב-2020) | 7 | 510 | 33,680,000 ₪ | 66,039 ₪ | ||
| 11.2.2025 | רחוב האשל, גבול נוף ים והרצליה פיתוח (בית פרטי) | 7 | 290 | 34,000,000 ₪ | 117,241 ₪ | ||
| 9.2025 | רחוב שלונסקי, הרצליה פיתוח (בית חד-משפחתי) | 417 | 15,000,000 ₪ | 35,971 ₪ | |||
| תשפ״ו | רחוב בזל, הרצליה פיתוח (וילה) | 59,700,000 ₪ | |||||
| תשפ״ו | רחוב קדושי השואה, הרצליה פיתוח (וילה) | 80,000,000 ₪ | |||||
| דווח 2.9.2026 | רחוב בזל, הרצליה פיתוח (בית) | 603 | 27,500,000 ₪ | 45,605 ₪ | |||
| 12.5.2024 | הרצליה, וילה מודרנית סמוך לחוף | 10 | 650 | 60,000,000 ₪ | 92,308 ₪ | ||
| 1.5.2025 | הרצליה פיתוח, בית משופץ על דונם | 8.5 | 500 | 34,000,000 ₪ | 68,000 ₪ | ||
| 7.5.2025 | הרצליה פיתוח, רחוב שקט ויוקרתי (סגנון אירופאי קלאסי) | 8 | 600 | 34,950,000 ₪ | 58,250 ₪ | ||
| 19.8.2025 | הרצליה פיתוח, מיקום גבוה עם נוף של 180 מעלות לים ממרפסת הגג | 7 | 670 | 59,200,000 ₪ | 88,358 ₪ | ||
| 21.10.2025 | רחוב וינגייט, קו שני לחוף (בית ישן המתומחר כקרקע) | 8 | 375 | 22,000,000 ₪ | 58,667 ₪ | ||
| 7.5.2026 | הרצליה, בית יוקרה בסגנון טוסקני | 8 | 550 | 48,000,000 ₪ | 87,273 ₪ | ||
| 12.5.2026 | רחוב הנשיא יצחק בן צבי, הרצליה פיתוח | 10 | 780 | 72,000,000 ₪ | 92,308 ₪ | ||
| מודעה, 16.9.2026 | הנוריות 24, הרצליה פיתוח | 8 | 766 | 59,000,000 ₪ | 77,023 ₪ | ||
| מודעה, 16.9.2026 | אריה בן אליעזר 13, הרצליה פיתוח | 10 | 650 | 62,000,000 ₪ | 95,385 ₪ | ||
| מודעה, 16.9.2026 | מערב הרצליה פיתוח, רחוב שני מהים | 8 | 600 | 28,500,000 ₪ | 47,500 ₪ | ||
| מודעה, 16.9.2026 | הרצליה פיתוח, רחוב מבוקש קרוב מאוד לים | 7 | 550 | 40,000,000 ₪ | 72,727 ₪ | ||
| מודעה, 16.9.2026 | הרצליה פיתוח (רחוב לא מצוין) | 8 | 900 | 67,000,000 ₪ | 74,444 ₪ | ||
| מודעה, 16.9.2026 | הרצליה פיתוח, שתי דקות ממרינה הרצליה | 900 | 60,000,000 ₪ | 66,667 ₪ | |||
| מודעה, 12.3.2025 | רחוב גלי תכלת, הצד המערבי מול הים, הרצליה פיתוח | 550 | 110,000,000 ₪ | 200,000 ₪ | |||
| מודעה, 9.7.2026 | רחוב גלי תכלת, הרצליה פיתוח (תכנון ג׳ון פוסון) | 800 | 170,000,000 ₪ | 212,500 ₪ |
שכירות להשוואה
| תאריך | מיקום | חדרים | מ״ר | שכ״ד לחודש | למ״ר | סוג |
|---|---|---|---|---|---|---|
| מודעה, 16.9.2026 | רחוב וינגייט (כיכר דה שליט), הרצליה פיתוח | 600 | 70,000 ₪ | 117 ₪ | ||
| מודעה, 16.9.2026 | הרצליה פיתוח, סמטה שקטה (וילה חדשה, גם למכירה) | 8 | 650 | 90,000 ₪ | 138 ₪ | |
| מודעה, 16.9.2026 | הרצליה פיתוח, מיקום שקט ופנימי (וילה חדשה) | 650 | 95,000 ₪ | 146 ₪ | ||
| מודעה, 16.9.2026 | רחוב דוד המלך, הרצליה פיתוח | 5 | 600 | 140,000 ₪ | 233 ₪ | |
| מודעה, 16.9.2026 | רחוב האשל, הרצליה פיתוח | 8 | 500 | 80,000 ₪ | 160 ₪ | |
| מודעה, 16.9.2026 | הרצליה פיתוח, אזור גלי תכלת לפי המודעה | 480 | 120,000 ₪ | 250 ₪ |
לפני החלטה
הבדיקות שכדאי לעשות
השאלות שרוכש בסדר גודל כזה שואל, והמסמכים שעורך הדין, השמאי והמודד צריכים לראות.
- מה הכתובת, הגוש והחלקה, והאם הקרקע פרטית ורשומה בטאבו או בחכירה מרשות מקרקעי ישראל?
- מהו שטח המגרש הרשום, השטח הבנוי המותר, השטח הבנוי בכל מפלס כולל המרתף, והשטח שלפיו מחויבת הארנונה?
- האם היתר הבנייה ואישור האכלוס כוללים את שימושי המרתף (קולנוע, מרתף יין, חדר כושר), את המעלית ואת הבריכה? האם קיימות חריגות בנייה פתוחות?
- אילו זכויות בנייה נותרו לניצול, והאם יש תוכניות בהכנה שחלות על המגרש?
- מה המרחק המדוד מהמגרש לקו החוף ולשפת המצוק, והאם עובר בו קו טיילת או זיקת הנאה לציבור לפי הר/2202?
- באיזה אזור ארנונה נמצא הנכס ומהו חיוב הארנונה השנתי הנוכחי?
- מהן העלויות השנתיות בפועל של הבריכה, הגינה, האבטחה, החשמל וחוזי התחזוקה של המעלית והבית החכם?
- האם יש היטל השבחה או היטלי פיתוח פתוחים, ומי נושא בהם לפי החוזה?
- מתי נבנה הבית ומתי שופץ לאחרונה, מי האדריכל, ואילו אחריות קיימות לחימום התת-רצפתי, לחשמל החכם ולמעלית?
- מה גודל הממ״ד והאם יש לו אישור פיקוד העורף?
- לאילו בתי ספר יסודיים, חטיבות ביניים ותיכונים משויכת הכתובת בשנת תשפ״ז?
- כמה דקות הליכה לירידה לחוף הקרובה, ולאיזה חוף?
- האם הבעלים ישקלו השכרה, ובאיזה מחיר?
- נסח טאבו לגוש ולחלקה, ואם רלוונטי אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל
- היתר הבנייה, תעודת הגמר ומפת מדידה עדכנית
- תיק מידע תכנוני ובדיקת זכויות בנייה לא מנוצלות
- אישורים על היעדר חובות ארנונה, מים והיטלים
- מסמכי אחריות ותחזוקה למעלית, לחימום התת-רצפתי ולמערכת החשמל החכם
שאלות ותשובות
