4.5 חדרים בעיצוב מעצבת עם מרפסת לים, ב.ס.ר שרונה
להשכרה · שרונה, מרכז תל אביב
4.5 חדרים בעיצוב מעצבת עם מרפסת לים, ב.ס.ר שרונה
קומה גבוהה בב.ס.ר שרונה, עם מרפסת מערבית שפונה לים: 4.5 חדרים על 128 מ״ר, בתכנון ובחומרים של מעצבת מובילה, בבניין שקיבל טופס 4 במרץ 2026. שכר הדירה נמסר בפנייה.
מגדלי ב.ס.ר שרונה- חדרים
- 4.5 (במקור 5)
- שטח בנוי
- 128 מ״ר
- מרפסת
- 14 מ״ר
- כיוון המרפסת
- מערב לים
- קומה
- גבוהה
- חניה
- מקורה, פרטית
- מחסן
- יש
- מצב
- חדשה
תמונות
הנכס בתמונות
הבית
דירת מעצבת, מערבה אל הים
הדירה יושבת בקומה גבוהה במגדל חדש בב.ס.ר שרונה, עם מרפסת של 14 מ״ר הפונה למערב ונוף פתוח לים. תוכננה במקור כחמישה חדרים והוסבה ל-4.5, על 128 מ״ר בנוי.
התכנון ובחירת החומרים נעשו על ידי מעצבת מובילה: מטבח עם אי, מקררים אינטגרליים מוסתרים, כיריים יוקרתיות, פרקט איכותי ותאורה מתוכננת בכל הדירה.
לדירה חניה מקורה פרטית ומחסן, ובבניין שמירה 24 שעות ביממה וחדר כושר לדיירים. ב.ס.ר שרונה הוא מתחם של שלושה מגדלים בני כ-40 קומות ו-420 דירות ברחוב ארניה אוסוולדו, שקיבל טופס 4 ב-29 במרץ 2026.
- 128 מ״ר בנוי4.5 חדרים, במקור 5
- מרפסת של 14 מ״רפונה למערב, לים
- עיצוב של מעצבת מובילהתכנון ובחירת חומרים
- מקררים אינטגרליים מוסתריםמטבח עם אי וכיריים יוקרתיות
- חניה מקורה ומחסןצמודים לדירה
- טופס 4 ממרץ 2026שמירה 24/7 וחדר כושר
הדירה
- חדרים
- 4.5, במקור 5 חדרים
- שטח בנוי
- 128 מ״ר
- מרפסת
- 14 מ״ר, מערב ודרום-מערב
- קומה ונוף
- קומה גבוהה; נוף פתוח לים ואור טבעי לאורך היום
- מטבח
- מטבח יוקרתי עם אי, מקררים אינטגרליים מוסתרים וכיריים יוקרתיות
- גמר
- פרקט איכותי ותאורה מתוכננת בכל הדירה; חדשה מהניילונים
חניה ואחסון
- חניה
- חניה מקורה פרטית
- מחסן
- יש
הבניין
שלושה מגדלים, 420 דירות, טופס 4 ב-2026
דמי הניהול ושם חברת הניהול נמסרים בפנייה. מודעה אחרת בפרויקט ציינה 15.4 ש״ח למ״ר.
- פרויקט
- ב.ס.ר שרונה, לשעבר יונייטד שרונה
- יזם
- קבוצת ב.ס.ר; הדירות בבעלות חברי קבוצת הרכישה
- קבלן ראשי
- אלקטרה
- אדריכלים
- משה צור אדריכלים ומתכנני ערים, עם CityBee
- היקף
- 3 מגדלים, 420 דירות, משרדים, מסחר, שטחי ציבור ו-3 מבני טמפלרים לשימור
- קומות
- כ-38 עד 40; לפי ב.ס.ר 39 קומות מגורים מעל 5 קומות משרדים ומסחר
- טופס 4
- התקבל ב-29.3.2026 לשלושת המגדלים
- שירותים
- שמירה ואחזקה 24/7, לובי בגובה כפול, חדר כושר לדיירים
- חניון
- חניון תת-קרקעי ב-5 מפלסים עם זיהוי לוחיות רישוי
- מעליות
- 4 מעליות מהירות בכל מגדל
- מיזוג
- מערכת רב-מפצלית (VRF) דירתית
- בריכה וספא
- לא נמצאו במקורות היזם והקבלן
הסביבה
שרונה: המתחם, הרכבת והעיר במרחק הליכה
הפרויקט ממוקם מדרום לשרונה מרקט ויוצר את הדופן המערבית של מתחם שרונה, בין אזור העסקים לאורך האיילון לשכונות המגורים ממערב. מגדלי לנדמרק צמודים אליו מדרום.
בקו אווירי, כיכר הבימה במרחק של כ-600 מ׳, מוזיאון תל אביב לאמנות כ-1.1 ק״מ, מרכז עזריאלי כ-1.2 ק״מ ובית החולים איכילוב כ-1.6 ק״מ. פארק צ׳ארלס קלור על קו החוף נמצא כ-2 ק״מ בקו אווירי.
הקו האדום פועל מאוגוסט 2023, ויציאה A של תחנת יהודית משרתת את מתחם שרונה. הקו הירוק, עם תחנות בקרליבך ובקפלן, צפוי להיפתח ב-2028, ותחנת רכבת תל אביב השלום מחוברת בגשר הולכי רגל למרכז עזריאלי.
מרחקים
- קניון לנדמרקכ-20 מ׳ מרחוב ארניה אוסוולדו
- שרונה מרקטכ-40 מ׳ מרחוב ארניה אוסוולדו
- רציפי רכבת קלה (התחנה לא צוינה)כ-252 מ׳ מרחוב ארניה אוסוולדו
- תחנת אוטובוס ת. רק״ל יהודית / דרך מנחם בגיןכ-5 דקות הליכה
- כיכר הבימהכ-600 מ׳ בקו אווירי
- מגדל עזריאלי שרונה, דרך בגיןכ-760 מ׳ בקו אווירי
- מוזיאון תל אביב לאמנותכ-1.1 ק״מ בקו אווירי
- מרכז עזריאלי (גשר הולכי רגל לתחנת רכבת תל אביב השלום)כ-1.2 ק״מ בקו אווירי
- תחנת אוטובוס קניון עזריאלי / דרך מנחם בגיןכ-7 דקות הליכה
- תחנת אוטובוס האופרה / שד׳ שאול המלךכ-7 דקות הליכה
- מידטאון תל אביבכ-1.5 ק״מ בקו אווירי
- איכילוב (המרכז הרפואי תל אביב)כ-1.6 ק״מ בקו אווירי
- תחנת רכבת תל אביב השלום1,702 מ׳, כ-23 דקות הליכה
- פארק צ׳ארלס קלור (פארק על קו החוף)כ-2 ק״מ בקו אווירי
חינוך
- בית ספר גבעון
כ-80 תלמידים בשכבה; כ-313 מ׳ מרחוב ארניה אוסוולדו. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- בית ספר ביכורים - המכיל
כ-72 תלמידים בשכבה; כ-266 מ׳ מהרחוב. אזור הרישום לאימות מול העירייה.
- עירוני א׳ לאמנויות
כ-280 מ׳ מהרחוב. תנאי הקבלה לאימות.
- בית ספר פלך
תנאי הקבלה והמרחק לאימות.
- אשכול גנים, ארניה 14א (בתוך הפרויקט)
אשכול בן 4 קומות במגדל B שתוכנן לספטמבר 2025; לאימות אם הוא פועל.
תחבורה
- הקו האדום, תחנת יהודית
פועל מאוגוסט 2023. יציאה A הנגישה משרתת את רחוב הארבעה, מתחם שרונה וקריית הממשלה; רכבת כל כ-3 דקות בשעות השיא.
- הקו האדום, תחנת קרליבך
פועל. כניסות בקרליבך פינת לינקולן ובקרליבך פינת בגין.
- הקו הירוק, תחנות קפלן וקרליבך
בבנייה. הקטע הדרומי צפוי ב-2028 והקו כולו ב-2030.
- הקו הסגול
בבנייה, פתיחה צפויה ב-2028; אין תחנה בשרונה. מעבר לקו האדום בארלוזורוב וביהודה הלוי.
- רכבת ישראל, תחנת השלום
פועלת; גשר הולכי רגל ממרכז עזריאלי.
- נתיבי איילון
המחלף הקרוב הוא מחלף השלום.
תכנון סביב
מה מתוכנן סביב הנכס
תכניות ועבודות שפורסמו, והמשמעות האפשרית שלהן לרוכש או לשוכר. המידע מבוסס על פרסומים ואינו מחליף בדיקה במנהל התכנון.
- מלון שרונה בפינת הארבעה ובגין
47 קומות ו-880 חדרים לפי ויקיפדיה (45 קומות ו-800 חדרים לפי פרויקט TLV). המלון ממזרח לפרויקט ואינו בינו לבין הים; צפויה פעילות בנייה בצד המזרחי של שרונה.
- מגדל הספירלה במרכז עזריאלי
91 קומות ו-350 מ׳, סיום צפוי ב-2027. ישנה את קו הרקיע במזרח ולא בצד הים.
- קומות המגורים במגדלי לנדמרק
במקורות ברשת רשומות עסקאות מ-2026 עם שנת בנייה 2027; אם הבנייה נמשכת, צפויות עבודות מדרום לפרויקט.
- תחנות תת-קרקעיות של הקו הירוק בקפלן ובקרליבך
עבודות ברחובות האזור עד הפתיחה הצפויה ב-2028; לאחר מכן קו רכבת קלה נוסף בהישג יד.
- אשכול גנים בארניה 14א במגדל B
שירות למשפחות בתוך הפרויקט, שעשוי גם להוסיף תנועת הורים; מועד הפתיחה לאימות.
המספרים
טווח שוק מחושב, ומה העלות המלאה
שכר הדירה נמסר בפנייה ישירה. הטווח מחושב מ-11 מודעות של דירות 5 חדרים עם נוף לים או למערב בפרויקט, ואינו הצעת מחיר.
- טווח שוק מחושב לחודש
- 16,640-18,944 ₪ 128 מ״ר × 130 עד 148 ₪ למ״ר
- בשנה, לפי הטווח
- 199,680-227,328 ₪
- חציון למ״ר בפרויקט
- 136 ₪ לחודש, דירות 5 חדרים עם נוף לים
- מודעה דומה, 128 מ״ר, במקור 5 חדרים[[S12]]
- 17,000 ₪ משרד אחר; ייתכן שמדובר בנכס אחר
העלות לשוכר, לפי הטווח
- שכר דירה, טווח מחושב
- 16,640-18,944 ₪
- דמי ניהול, הערכה
- 1,971-2,187 ₪ 15.4 ₪ למ״ר כפי שצוין במודעה אחרת בפרויקט, על 128 עד 142 מ״ר; לאימות
- ארנונה, הערכה
- 1,073-1,337 ₪ 142 מ״ר כולל מרפסת, אזור 2 עד אזור 1; אם יחול תעריף מעל 140 מ״ר, עד כ-1,652 ₪
- סך הכול בחודש
- 19,685-22,468 ₪
- תקרת ערבויות לפי החוק
- 49,920-56,832 ₪ 3 חודשי שכירות לפי הטווח, בחוזה של שנה; חל אם שכר הדירה עד 20,000 ש״ח
- דמי תיווך, אם השוכר הזמין מתווך
- 19,635-22,354 ₪ שכר חודש ומע״מ של 18%
- חוק השכירות ההוגנת
- עד 20,000 ₪ לחודש הטווח המחושב כולו מתחת לסף
- תיקון ליקויים
- 3 ימים או 30 יום
- דמי תיווך של המשכיר
- לא על השוכר
שוק ומגמה
- שכר דירה ממוצע, שכונת שרונה
- 13,000 ₪ כל הגדלים, לפי מקורות ברשת
- מחירי היזם לדירות 4 עד 5 חדרים, דצמבר 2025
- 52,000-54,000 ₪ למ״ר
- שכר דירה לשוכרים חדשים בישראל
- 4.4%+ בשנה מדד אוגוסט 2026 של הלמ״ס
- שער דולר ויורו יציג
- $1 = 3.0490 ₪ · €1 = 3.5169 ₪ בנק ישראל, 15.9.2026
- ריבית בנק ישראל ופריים
- 3.25% · 4.75% החלטה מ-1.9.2026
כל המספרים בפרק זה הם המחשה מחושבת ואינם הצעת מחיר, שמאות או ייעוץ.
השוק
שכירות ומכירות בפרויקט ובשכנים
מודעות שכירות לדירות 4 ו-5 חדרים בב.ס.ר שרונה ובמגדלים הסמוכים, עסקאות מכירה בפרויקט ונתוני שכונה. מחירי שכירות הם מבוקשים ולא חוזים חתומים.
- שכר דירה מבוקש, דירות 5 חדרים עם נוף לים או למערב בב.ס.ר שרונה (11 מודעות, 115 עד 122 מ״ר בנוי) (16.9.2026)
- 15,000 עד 18,500 ש״ח לחודש, חציון 16,500 ש״ח (חישוב על בסיס מחירים מבוקשים)
- שכר דירה מבוקש למ״ר בנוי, אותן 11 מודעות (חישוב) (16.9.2026)
- 125 עד 161 ש״ח; חציון 136 ש״ח; טווח בין-רבעוני כ-130 עד 148 ש״ח
- שכר דירה ממוצע, שכונת שרונה (כל הגדלים, התקופה לא צוינה) (16.9.2026)
- 13,000 ש״ח לחודש
- היצע להשכרה ברחוב ארניה אוסוולדו (16.9.2026)
- 159 דירות להשכרה, מתוכן 26 בנות 5 חדרים (לא כל מספרי הבתים שייכים לב.ס.ר)
- ריהוט במודעות הנוכחיות בב.ס.ר (16.9.2026)
- רוב המודעות ללא ריהוט, עם מוצרי חשמל במטבח; מודעות מרוהטות מבקשות 16,000 ש״ח (4 חדרים, 120 מ״ר, קומה 30) ו-20,000 ש״ח (5 חדרים)
- שינוי שכר הדירה בלמ״ס, שנה על שנה (מדד אוגוסט 2026) (8.2026)
- 4.4%+ לשוכרים חדשים; 2.6%+ לשוכרים ממשיכים
- רמת מחירים ותשואת שכירות ברוטו לפי מקורות ברשת (מוצג במודעות ב.ס.ר, התקופה לא צוינה) (16.9.2026)
- כ-57,000 ש״ח למ״ר; תשואה 2.97%
- מחירים מבוקשים מהיזם, דצמבר 2025 (12.2025)
- 52,000 עד 54,000 ש״ח למ״ר לדירות 4 עד 5 חדרים; 70,000 ש״ח למ״ר לפנטהאוזים
עסקאות ומודעות מכירה להשוואה
| תאריך | מיקום | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | למ״ר | סוג |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2024 | ב.ס.ר שרונה | 4 | 104 | 30 | 5,640,000 ₪ | 54,231 ₪ | |
| 3.2024 | ב.ס.ר שרונה | 5 | 116 | 20 | 7,220,000 ₪ | 62,241 ₪ | |
| 9.2024 | ב.ס.ר שרונה | 4 | 106 | 25 | 5,900,000 ₪ | 55,660 ₪ | |
| 4.6.2026 | גינדי TLV, שרונה | 6 | 200 | 42 | 11,650,000 ₪ | 58,250 ₪ | |
| 9.7.2026 | גינדי TLV, שרונה | 4 | 91 | 40 | 5,250,000 ₪ | 57,692 ₪ | |
| 29.4.2026 | ב.ס.ר שרונה, בניין B | 5 | 117 | 20 | 8,500,000 ₪ | 72,650 ₪ |
שכירות להשוואה
| תאריך | מיקום | חדרים | מ״ר | שכ״ד לחודש | למ״ר | סוג |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.9.2026 | מגדל ב.ס.ר שרונה (לפי טקסט המודעה) | 5 | 115 | 18,500 ₪ | 161 ₪ | |
| 16.9.2026 | ב.ס.ר שרונה, בניין B (האמצעי) | 5 | 117 | 17,200 ₪ | 147 ₪ | |
| 16.9.2026 | ב.ס.ר שרונה | 5 | 121 | 17,500 ₪ | 145 ₪ | |
| 16.9.2026 | בסר שרונה | 5 | 121 | 17,900 ₪ | 148 ₪ | |
| 16.9.2026 | בסר שרונה (דגם דרום-מערב) | 5 | 122 | 18,100 ₪ | 148 ₪ | |
| 16.9.2026 | בסר שרונה (שדה הכתובת: אלוף קלמן מגן 8) | 5 | 121 | 15,800 ₪ | 131 ₪ | |
| 16.9.2026 | ב.ס.ר שרונה (ארניה אוסוולדו 10) | 5 | 120 | 15,500 ₪ | 129 ₪ | |
| 16.9.2026 | מגדלי היוקרה ב.ס.ר שרונה | 5 | 121 | 16,500 ₪ | 136 ₪ | |
| 16.9.2026 | ב.ס.ר שרונה | 5 | 120 | 16,000 ₪ | 133 ₪ | |
| 16.9.2026 | בסר שרונה | 5 | 120 | 15,000 ₪ | 125 ₪ | |
| 16.9.2026 | בסר שרונה | 5 | 122 | 15,800 ₪ | 130 ₪ | |
| 16.9.2026 | רחוב ארניה אוסוולדו (המודעה מתויגת כגינדי TLV; הבניין לא צוין בטקסט) | 5 | 128 | 19,000 ₪ | 148 ₪ | |
| 16.9.2026 | לאונרדו דה וינצ׳י 1 (בטקסט: 'מעל הטמפלרים'; הבניין לא צוין) | 128 | 17,000 ₪ | 133 ₪ | ||
| 16.9.2026 | ב.ס.ר שרונה (ארניה אוסוולדו 10) | 136 | 17,600 ₪ | 129 ₪ | ||
| 16.9.2026 | ארניה אוסוולדו 10 (הבניין לא צוין) | 4 | 136 | 16,900 ₪ | 124 ₪ | |
| 16.9.2026 | מגדל לאונרדו דה וינצ׳י, לאונרדו דה וינצ׳י 12 | 120 | 17,500 ₪ | 146 ₪ | ||
| 16.9.2026 | מגדלי גינדי ת״א (תיוג המודעה), יצחק גרציאני 10 | 120 | 20,000 ₪ | 167 ₪ | ||
| 16.9.2026 | דה וינצ׳י 6 (המודעה מתויגת כגינדי TLV; הבניין לא צוין) | 5 | 134 | 17,100 ₪ | 128 ₪ | |
| 16.9.2026 | ארניה אוסוולדו 10 ('המגדלים החדשים בשרונה') | 4 | 120 | 16,000 ₪ | 133 ₪ | |
| 16.9.2026 | ב.ס.ר שרונה, 5 חדרים, 118 מ״ר ומרפסת דרום-מערבית | 5 | 118 | 19,000 ₪ | 161 ₪ |
לפני החלטה
הבדיקות שכדאי לעשות
השאלות ששוכר זהיר שואל על דירה שעברה שינוי תכנון, והמסמכים שכדאי לקבל.
- באיזה מגדל (A, B או C) ובאיזו קומה נמצאת הדירה, ואילו חדרים פונים לים?
- מה שונה מ-5 ל-4.5 חדרים? נבקש את תוכנית הדירה ואישור שהממ״ד נשאר שלם.
- אילו פריטים נשארים בדירה (מקררים אינטגרליים, כיריים, תנור, מדיח, גופי תאורה, וילונות או תריסים, ריהוט), והאם היא מוצעת מרוהטת?
- האם הנוף לים פתוח מהסלון, והאם מגדל לנדמרק מסתיר חלק מהנוף לדרום מהמרפסת הדרום-מערבית?
- מה גובה דמי הניהול החודשיים, מה הם כוללים (שמירה, ניקיון, חדר כושר), מי משלם אותם ואיזו חברה מנהלת את הבניין?
- אפשר לקבל את חשבון הארנונה האחרון, עם השטח לחיוב והאזור?
- האם החניה צמודה או רשומה לדירה? באיזה מפלס, האם יש הכנה לעמדת טעינה, והיכן המחסן ומה גודלו?
- אילו בטוחות נדרשות (ערבות בנקאית, פיקדון, ערבים), באיזה סכום ומתי הן מוחזרות?
- מי משלם את דמי התיווך ומה גובהם? נבקש אישור בהזמנת שירותי תיווך חתומה.
- האם יש ליקויים פתוחים בדירה או בשטחים המשותפים מאז האכלוס, ומי מתאם תיקוני קבלן במהלך השכירות ובתוך כמה זמן?
- היכן חדר הכושר, מה שעות הפעילות והאם יש תשלום או רישום?
- האם המשכיר הוא חבר קבוצת הרכישה שמחזיק בזכויות בדירה, והאם יוכל להציג מסמכים המעידים על כך?
- למשפחות: האם אשכול הגנים בארניה 14א פועל, ולאילו בתי ספר משויכת הכתובת?
- מה תקופת השכירות, האם יש אופציה להארכה והאם שכר הדירה צמוד למדד?
- תשריט הדירה אחרי ההסבה ל-4.5 חדרים
- טיוטת חוזה השכירות, כולל ערבויות, הצמדה ואופציה
- חשבון ארנונה אחרון של הדירה
- רשימת הציוד והגופים שנשארים בדירה
שאלות ותשובות
