אתר למתווכים ולמשרדי תיווך, בחינם

אתר על שמכם בתוך פורטל הנדל״ן, עמוד מלא לכל נכס, ונכס שעולה מהטלפון בתוך דקה. בוחרים תמונות, כותבים או מכתיבים כמה שורות, ושולחים. העמוד נכתב בעברית ובאנגלית, עולה ראשון באתר שלכם ומופיע גם בלוח הנכסים של nad-lan, והפניות מגיעות אליכם ישירות בוואטסאפ. בלי התחברות, בלי המתנה לאישור, ובלי תשלום.

מה מקבלים

• אתר על שמכם. כתובת קבועה באנגלית על שמכם, למשל nad-lan.co.il/brokers/meital-katzir, עם השם, המשרד, מספר הרישיון, האזורים שבהם אתם עובדים, וכפתורי וואטסאפ וחיוג.
• קישור אישי להעלאת נכסים. קישור אחד שנשמר בטלפון. פותחים, בוחרים תמונות, כותבים כמה שורות, ושולחים. אין סיסמה ואין מערכת ללמוד.
• עמוד מלא לכל נכס. התמונות, העובדות, המחיר או "המחיר נמסר בפנייה", ותאריך הכניסה. כל נכס בכתובת משלו, שגוגל יכול למצוא.
• עברית ואנגלית בכל נכס. והמסלול המקצועי מוסיף רוסית וצרפתית, כל שפה באתר משלה ובתיוג הנכון למנועי החיפוש.
• הנכסים שלכם גם בלוח הנכסים של nad-lan. מעבר לאתר שלכם, כל נכס מופיע בלוח הנכסים של הפורטל.
• נמכר או הושכר בנגיעה אחת. העמוד נשאר עם הודעה מתאימה, והכרטיס יורד מהאתר שלכם.

איך מעלים נכס

1. פותחים את הקישור האישי בטלפון. את הקישור מקבלים בסוף ההרשמה, וגם במייל.
2. בוחרים תמונות וכותבים כמה שורות. כמו שכותבים ללקוח בוואטסאפ: "למכירה, 4 חדרים, 110 מ״ר, קומה 5 מתוך 8, מרפסת 12 מ״ר, חניה ומחסן, רמת אביב, 4.2 מיליון, כניסה מיידית". אפשר גם להכתיב.
3. שולחים. בתוך דקה העמוד באוויר בעברית ובאנגלית, והנכס ראשון באתר שלכם. אם חסר פרט שבלעדיו אין עמוד, כמו שכונה או מספר חדרים, המסך אומר מה להוסיף.

מה כתוב בעמוד, ומה לא

הנוסח נכתב אוטומטית מתוך מה שכתבתם, ונבדק לפני שהוא עולה. כל מספר בעמוד חייב להופיע בהודעה שלכם: אם כתבתם 4.2 מיליון, זה המחיר; אם לא כתבתם קומה, אין קומה. תיאורים כמו "נוף לים", "שקט" או "משופץ" מופיעים רק אם אתם כתבתם אותם. מילים כמו "הזדמנות", "חלום" או "מושלם" לא נכנסות לעמוד בכלל, וגם לא סימני קריאה. הרחוב ומספר הבית לא מתפרסמים.

התוצאה היא עמוד שקט ומדויק, בטון שבו מתווך בכיר כותב ללקוח פרטי: קודם העובדה, אחר כך התיאור. קונה שמגיע לעמוד כזה יודע מה הוא רואה לפני שהוא מתקשר, והשיחה מתחילה מהשאלה הנכונה.

עומד בתקנות האתיקה החדשות

מ-9 במרץ 2025 חלות תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה וחובות מקצועיות). שתיים מהן נוגעות ישירות לכל מודעה ולכל עמוד נכס:

• תקנה 19(א): "מתווך במקרקעין יציין בכל פרסום מטעמו שהוא פעולת שיווק את שמו, היותו מתווך במקרקעין ואת מספר רישיונו." באתר שלכם השורה הזאת מופיעה לבד בכל עמוד נכס, בכרטיס המתווך ובכרטיס המחיר.
• תקנה 19(ג): מתווך "יסיר פרסום מטעמו או יעדכן בהקדם האפשרי אם נכס שפרסם כבר אינו מיועד למכירה או להשכרה." נגיעה אחת על "נמכר" או "הושכר" מעדכנת את העמוד ומורידה את הכרטיס מהאתר.

ומספר הרישיון עצמו נבדק בהרשמה מול פנקס המתווכים של משרד המשפטים, כך שרק מתווך עם רישיון בתוקף יכול לפתוח אתר, ורק אתר אחד לכל רישיון.

המסלולים

המחירים לפני מע״מ. nad-lan גובה תשלום קבוע בלבד: לא אחוז מעסקה, לא דמי תיווך, ולא עמלה על פנייה. הפניות מהאתר שלכם שלכם.

למה עמוד משלכם, ולא רק מודעה בלוח

לוחות המודעות מביאים כמות. מודעה בלוח נראית כמו כל המודעות סביבה, מתחרה על אותו מקום ברשימה, ונעלמת כשהיא יורדת. עמוד משלכם עושה עבודה אחרת: הוא מחזיק את כל המידע על הנכס בכתובת קבועה, שאפשר לשלוח ללקוח, לשים בביו של האינסטגרם, להדפיס על שלט או על כרטיס ביקור. מי שמגיע אליו רואה נכס אחד ומתווך אחד, בלי מודעות מתחרות לידו.

ויש לזה ערך מצטבר. כל נכס שעולה מוסיף עמוד לאתר שלכם, וכל עמוד כזה הוא עוד כתובת שגוגל יכול להציג למי שמחפש בשכונה שלכם. נכס שנמכר נשאר כעמוד עם הודעה ועם קישור לנכסים הנוספים שלכם, כך שגם עמוד ישן ממשיך להביא פניות.

קונים שמחפשים בשפה אחרת

לא מעט קונים ושוכרים בישראל מחפשים נכס באנגלית, ברוסית או בצרפתית: עולים חדשים, תושבי חוץ, ומשפחות שקונות לילדים שגרים כאן. אנחנו רואים את החיפושים האלה גם ב-nad-lan, למשל קונים דוברי צרפתית שמחפשים סוכנות נדל״ן בישראל, ודוברי רוסית שמחפשים דירה למכירה. עמוד בשפה שלהם, עם המספרים שלהם (מ״ר כ-m², המחיר בשקלים, קומה 5 מתוך 8), מביא את הפנייה אליכם ולא למי שהשקיע באתר מתורגם.

בכל שפה העמוד כתוב בשפה של הקורא, ועובר את אותה בדיקה: אותם מספרים, בלי תוספות, ובלי מילים שיווקיות ריקות. כל גרסה מקושרת לאחרות, כך שמנוע החיפוש מציג לכל מחפש את השפה שלו.

מה לכתוב בהודעה, כדי שהעמוד ייצא מלא

העמוד טוב בדיוק כמו ההודעה. מה שלא נכתב לא מופיע, ולכן כדאי לכתוב את הפרטים שקונה שואל עליהם בשיחה הראשונה:

• למכירה או להשכרה, השכונה והעיר.
• סוג הנכס, מספר החדרים והשטח במ״ר.
• קומה ומספר הקומות בבניין, ואם יש מעלית.
• מרפסת או גינה, והשטח שלהן.
• חניה (כמה), מחסן, ממ״ד.
• המחיר, או שכר הדירה לחודש. אם המחיר נמסר רק בפנייה, פשוט לא כותבים אותו.
• מתי אפשר להיכנס, ומה מיוחד בנכס במילים שלכם: לאן פונה המרפסת, מה שופץ, מה נשאר בדירה.

חמישה כללים לצילום נכס בטלפון

1. אור יום. מצלמים בבוקר או אחר הצהריים, עם תריסים פתוחים ואורות דלוקים.
2. לרוחב, מגובה החזה. הטלפון במקביל לרצפה, כך שהקירות נשארים ישרים.
3. התמונה הראשונה היא המכירה. החדר הכי טוב או הנוף מהמרפסת. במסך ההעלאה נגיעה בתמונה הופכת אותה לראשית.
4. חדר ריק מחפצים אישיים. בלי תמונות משפחתיות, כביסה או אנשים בפריים.
5. גם מה שקונה ישאל עליו. הממ״ד, המחסן, החניה והכניסה לבניין.

מתווך נדל״ן בישראל: מה החוק אומר, בקצרה

בפנקס המתווכים של משרד המשפטים רשומים היום 24,724 מתווכים פעילים (נתוני data.gov.il, ספטמבר 2026). כמה עובדות מחוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996, שכל מתווך מכיר וכדאי שגם הלקוח יכיר:

• רישיון. "לא יעסוק אדם בתיווך במקרקעין, אלא אם כן הוא בעל רשיון בתוקף" (סעיף 2). בין התנאים לרישיון: אזרחות או תושבות בישראל, גיל 18, ומעבר בחינת הרישוי (סעיף 5).
• הזכות לדמי תיווך. לפי סעיף 14, מתווך זכאי לדמי תיווך אם היה בעל רישיון, אם קיבל הזמנה בכתב לפי סעיף 9, ואם היה "הגורם היעיל שהביא להתקשרות".
• בלעדיות. לפי סעיף 9, "תקופת הבלעדיות לענין דירה לא תעלה על שישה חודשים מיום ההזמנה", והשר רשאי לקבוע פעולות שיווק שמתווך בבלעדיות חייב לבצע.
• דמי רצינות. תקנה 26 לתקנות האתיקה אוסרת לגבות דמי קדימה או דמי רצינות לצורך קבלת שירותי התיווך.

המידע כאן הוא תקציר ולא ייעוץ משפטי. הנוסח המלא של החוק והתקנות נמצא באתר משרד המשפטים.

שאלות נפוצות

זה באמת חינם?

כן. האתר, הקישור האישי ועמוד לכל נכס בעברית ובאנגלית, בלי הגבלת זמן ובלי הגבלה על מספר הנכסים. המסלולים בתשלום מוסיפים שפות, הבלטה ואתר ממותג, ומי שלא צריך אותם לא משלם.

למי שייכות הפניות?

לכם. כפתורי הוואטסאפ והחיוג בעמוד מובילים ישירות לטלפון שלכם, עם שם הנכס בהודעה. nad-lan לא מוכרת את הפניות, לא מעבירה אותן למתווך אחר, ולא לוקחת עמלה.

צריך דומיין או אתר קיים?

לא. האתר חי בכתובת nad-lan.co.il/brokers/ עם השם שלכם באנגלית. אם יש לכם אתר, אפשר לקשר אליו מכאן ולהפך.

ומה עם המודעות שלי ביד2 ובלוחות אחרים?

הן נשארות. האתר לא מחליף את הלוחות, הוא מוסיף לכם בית משלכם: עמוד מלא לכל נכס, שאפשר לשלוח לכל לקוח ולשים בכל מקום.

איך נבדק הרישיון?

בזמן ההרשמה מספר הרישיון והשם נבדקים מול פנקס המתווכים הציבורי של משרד המשפטים. רישיון שלא מופיע בפנקס, או שם שלא תואם לו, לא פותחים אתר. לכל רישיון יש אתר אחד.

משרד עם כמה מתווכים יכול להצטרף?

כל מתווך עם רישיון פותח אתר משלו, עם שם המשרד. לאתר משרד אחד שמרכז כמה מתווכים, כתבו לנו בוואטסאפ.

מה קורה אם איבדתי את הקישור?

כותבים בטופס את מספר הרישיון ואת המייל שנרשם, ולוחצים על פתיחת האתר. יופיע כפתור לשליחת הקישור שוב, והקישור נשלח רק למייל שנרשם.

פותחים אתר, בחינם

שתי דקות. בודקים את הרישיון מול פנקס המתווכים של משרד המשפטים, ומיד מקבלים אתר משלכם וקישור אישי להעלאת נכסים מהטלפון.

מספר רישיון תיווך*

השם המלא, כפי שהוא ברישיון*

השם באותיות לועזיות*

לכתובת האתר ולאתר באנגלית. לדוגמה: Meital Katzir

שם המשרד או המותג (לא חובה)

טלפון נייד לוואטסאפ*

יופיע באתר, בכפתורי הוואטסאפ והחיוג.

מייל*

לא מתפרסם. לשם נשלח הקישור האישי.

שכונות וערים שבהן אתם עובדים*

מופרדות בפסיק. לדוגמה: נווה צדק, פלורנטין, יפו

כמה מילים עליכם (לא חובה)

עד 300 תווים. יופיע באתר כמו שנכתב.

איך לכתוב עליכם בעברית*

מתווך מתווכת

מה קורה עם הפרטים

nad-lan.co.il משתמשת בפרטים כדי לפתוח את האתר שלכם ואת קישור השליחה. השם, שם המשרד, מספר הרישיון, הטלפון והאזורים מתפרסמים באתר שלכם ובעמודי הנכסים, כי תקנה 19 לתקנות המתווכים במקרקעין מחייבת אותם בכל פרסום. מספר הרישיון נבדק מול פנקס המתווכים הציבורי של משרד המשפטים. המייל לא מתפרסם ומשמש רק לשליחת הקישור ולהודעות שירות. אין חובה חוקית למסור את הפרטים, אבל בלעדיהם אי אפשר לפתוח אתר. לעיון בפרטים, לתיקון או למחיקת האתר: info@nad-lan.co.il · מדיניות הפרטיות.

אני בעל או בעלת הרישיון, והפרטים נכונים. פתיחת אתר בשם של מתווך אחר אסורה. קראתי את ההסבר על הפרטים, ואני מסכים או מסכימה שהשם, המשרד, הרישיון, הטלפון והאזורים יפורסמו באתר שלי.

Website

פתיחת האתר