DUO Tel Aviv | Две башни по 54 этажа - квартиры на продажу

Глава 1: Таблица данных

Глава 2: Общий обзор

DUO Tel Aviv представлен на официальном сайте как "новая икона Тель-Авива" и как жилой комплекс международных стандартов на пересечении улиц Arlozorov и Ibn Gvirol. Английская версия сайта проекта использует формулировку "Tel Aviv's New Residential Icon", вместе с описанием жилого комплекса с двумя башнями и комплексом торговли и досуга. Название проекта появляется в источниках в нескольких вариантах, среди них DUO Tel Aviv, DUO Tel Aviv, DUO TEL AVIV, DUO TLV, DUO Sumeil Юг, и проект DUO "Sumeil Юг". Для органического поиска это названия, которые стоит знать, поскольку они отражают то, как покупатели, пресса, Madlan и профессиональные источники обозначают проект.

Проект является частью комплекса Sumeil Юг. Отчет Africa Israel Residences описывает его на перекрестке улиц Ibn Gvirol, Arlozorov и Ben Saruk в Тель-Авиве, и он включает две жилые башни, коммерческий комплекс, паркинги и жилые и торговые площади. Yashar Architects описывают проект как Mixed Use, Residential and Commercial, площадью 106 000 sqm над землей и еще 47 000 sqm под землей. Electra Building представляет объем 169 000 sqm, число, которое не идентично другим базам измерения. Эти различия не обязательно являются существенным противоречием, поскольку разные источники используют разные базы: основная площадь, площадь над землей, подземная площадь, площадь паркинга или общий подрядный объем.

Для покупателя это означает, что DUO Tel Aviv следует рассматривать как проект смешанного использования, а не только как жилое здание. Квартира является частью более широкой системы: лобби, бассейн, тренажерный зал, клуб жильцов, торговые этажи, подземный паркинг, активные городские улицы, планируемые линии скоростного трамвая и прилегающие общественные пространства. Именно поэтому вопросы, такие как ориентация квартиры, линия квартиры, вид, отношение к улице, близость к торговле, транспортные нагрузки и соседние планы, становятся центральными вопросами покупки. Официального типового плана этажа в досье не найдено, поэтому нет подтвержденного публичного способа сопоставить каждую линию квартиры по фасаду, улице или направлению к морю.

На уровне маркетинговой идентичности DUO Tel Aviv построен вокруг сочетания высоты, расположения и инфраструктуры. Однако сами данные требуют точности: в то время как сайт продаж говорит о 50 stories, отчеты компании и лицензионные документы отмечают 54 этажа, из них 50 жилых этажей. Есть также дублирование вокруг срока сдачи: отчет компании и отчет Ynet/CTech отмечают 2027, а страница Electra отмечает декабрь 2026. Тот, кто рассматривает покупку, должен запросить в документах продажи обязывающую договорную дату, а не довольствоваться датой, которая появляется на странице проекта или в статье.

Глава 3: Расположение и доступность

Самый важный подтвержденный адрес в досье это муниципальный адрес в лицензионном документе: Arlozorov 85, Arlozorov 87, Ibn Gvirol 112a, Ibn Gvirol 118, Тель-Авив-Яффо. Та же запись отмечает Гуш 6213 хелка 1468, а дополнительные муниципальные имущественные документы отмечают жилые участки Гуш 6213 хелка 1471 и Гуш 6213 хелка 1472. Madlan показывает другой вариант адреса, Arlozorov 83 Тель-Авив-Яффо. Поэтому юридическая и оценочная работа должна опираться на выписку, разрешение, договор купли-продажи и спецификацию, а не на один маркетинговый адрес. Для публичной страницы проекта правильно представить лицензионный адрес и сохранить варианты для целей поиска и сопоставления.

Официальный сайт описывает проект на пересечении Arlozorov и Ibn Gvirol, над тихой улицей Ben Saruk. Муниципальный лицензионный документ детализирует границы участка: улица Arlozorov с юга, улица Ibn Gvirol с запада, общественное открытое пространство Givat Hamore с севера и улица Ben Saruk с востока. Это существенные данные для понимания микро-локации. Житель находится не только рядом с одной городской осью, но между двумя центральными осями и вплотную к общественному открытому пространству с севера. Вместе с тем досье не включает официальное измерение расстояния в метрах до пляжа, до парка HaYarkon, до железнодорожных станций, до учебных заведений или до торговых центров, поэтому здесь нет выдуманных расстояний. Вместо непроверенных чисел представлены только связи, опубликованные в источниках.

В окрестностях проекта официальный сайт упоминает пляж и порт Тель-Авива, парк HaYarkon, бульвар Rothschild, улицу Dizengoff, комплекс Sarona, площадь Медина, комплекс Basel, площадь Milano, центр Azrieli, Habima, Тель-Авивский музей искусств, Синематеку, Cameri и Израильскую оперу. Это не подтвержденные данные расстояний, а список центров, которые застройщик связывает со средой жизни проекта. В редактуре недвижимости различие важно: можно сказать, что проект продвигается как часть центральной сети городских центров, но нельзя представлять время ходьбы или поездки без источника измерения.

Общественный транспорт это одна из значимых тем проекта. Сайт проекта отмечает близость к сети скоростного трамвая и к двум линиям скоростного трамвая, с Зеленой линией, проходящей по Ibn Gvirol, и Фиолетовой линией от Arlozorov. В досье также найдено упоминание станции Arlozorov Запад в источниках NTA, с описанием станции под комплексом Sumeil и Migdal HaMea и восточным входом в комплексе Sumeil, на перекрестке улиц Ibn Gvirol и Arlozorov. Поскольку досье не подтвердило расстояние ходьбы в метрах от входа в здание до станции, здесь нет числа расстояния. Подтвержденный факт в том, что проект находится в зоне городского пересечения, к которой относятся источники скоростного трамвая и застройщик.

На автомобиле проект также стоит на системе центральных осей. Сайт проекта упоминает центральный железнодорожный вокзал, дорогу Namir и Ayalon. Опять же, в досье нет измеренных расстояний или подтвержденного времени в пути, поэтому не следует привязывать к ним минуты. На ответственной маркетинговой странице можно написать, что расположение соединяется с этими осями согласно сайту проекта, но покупатель, которому нужно знать реальное время в пути утром или вечером, должен проверить это на практике, в день и час, актуальные для него.

Зеленое окружение проекта включает несколько слоев. Парк HaYarkon появляется на сайте проекта. Общественное открытое пространство Givat Hamore появляется в муниципальном лицензионном документе к северу от участка. Кроме того, досье отмечает общественную площадь и общественное открытое пространство как часть самого проекта, на расстоянии 0 метров, поскольку они являются частью проекта или примыкают к нему. Это не замена широкому парку, но это влияет на непосредственный опыт первого этажа и на встречу между башнями и улицей.

В плане торговли проект отличается от изолированного жилого проекта. Сайт DUO Tel Aviv описывает новый коммерческий комплекс с флагманскими магазинами, кафе, ресторанами, супермаркетом, дизайном и лайфстайлом и бутиками. Отчет компании отмечает коммерческий комплекс в 3 этажа. Для жильца это преимущество повседневного удобства, но также предмет проверки: часы работы, служебные входы, погрузка и разгрузка, поток посетителей, обслуживание, шум, запахи и разделение между потоком жильцов и торговым потоком.

В сфере здравоохранения досье нашло клинику Clalit в Migdal HaMea, Ibn Gvirol 124, Тель-Авив-Яффо, и клинику Clalit Smile на Ibn Gvirol 124, этаж 3, Тель-Авив. Кроме того, муниципалитет Тель-Авива-Яффо отмечает медицинский центр Тель-Авив Сураски (Ихилов) как государственную больницу и вторую по величине в Государстве Израиль. Досье не опубликовало расстояния ходьбы от проекта до центров здравоохранения, поэтому они не представлены как числа. Покупатель должен проверить на практике пешеходную, транспортную и автомобильную доступность согласно потребностям семьи.

Сфера образования в досье лишь частичная. Названия школ в районе найдены из Madlan, среди них начальная школа Moria Мем-Далет на Zeitlin 24, Тель-Авив-Яффо, под государственно-религиозным надзором; начальная школа Aviv на Natan Axelrod 6, Тель-Авив-Яффо, под государственным надзором; начальная школа A. D. Gordon; начальная школа Graetz; новая старшая школа Rabin; и старшая школа Ironi Torani Bet Gimel на Ibn Gvirol 56 Тель-Авив-Яффо. Подтвержденных расстояний, зон приписки или полного списка детских садов в досье не найдено. Для семьи с детьми это одна из первых проверок в муниципалитете и в самих учебных заведениях.

Соседние планы это существенная часть картины. Досье отмечает Sumeil Север и план TA/MK/2988/B, с участками 122 и 123, северный проект, который появляется в отчетах и планировочных источниках. В публичных источниках есть описание башни в 50 этажей и здания в 8 этажей в северном комплексе, а также упоминание плана 507-0752204, который меняет Sumeil Север. Yashar Architects также упоминают городскую офисную башню и гражданское пространство в 1000 sqm в северной зоне. Все это может изменить линии вида, нагрузки и уличный трафик, но анализа затенения или блокировки вида по линии квартиры в досье не найдено.

Глава 4: Архитектура и спецификация

Архитектура DUO Tel Aviv приписана Yashar Architects, и официальный сайт также показывает дизайн интерьера Orly Shrem Architects. Страница Yashar Architects описывает проект как две жилые башни, каждая по 50 этажей согласно этому источнику, с 668 residential units, и располагает его на перекрестке Ibn Gvirol и Arlozorov. Сайт продаж представляет башни как часть комплекса, который включает торговлю и досуг. В плане языка планирования это не просто два высоких здания, а комплекс, где первый этаж и общее основание должны работать вместе с улицей.

Отчет Africa Israel Residences и документы муниципалитета добавляют технический слой: по отчету, проект включает две жилые башни в 54 этажа, из них 50 жилых этажей, коммерческий комплекс в 3 этажа и паркинги площадью около 47 тысяч sqm. Другой муниципальный лицензионный документ описывает две жилые башни в 54 этажа с общим основанием, и рядом с ними два коммерческих здания в 8 и 6 этажей и 5 подвальных этажей. Разрыв между маркетинговыми формулировками и разрешением не обязательно является ошибкой, а различием между продаваемыми жилыми этажами и общим подсчетом этажей.

В спецификации квартир сайт проекта отмечает широкие солнечные балконы, навесные стены, зеленое строительство по продвинутому стандарту и высокие потолки. Досье также упоминает кухни премиум-уровня из материалов проекта. Вместе с тем полной спецификации продажи не найдено, официальных планов фасада не найдено, и таблицы отделочных материалов или цвета фасада не найдено. Поэтому нет оснований заявлять цвет оболочки, тип камня, тип стекла, ширину балкона или ритм фасада сверх того, что опубликовано.

Досье не нашло официальной высоты в метрах для здания. Найдены вторичные источники, которые упоминают 194 метра или 200 метров, и муниципальный документ, который говорит о высоте над уровнем моря, "в общей сложности 220+ м над уровнем моря". Это не чистое число высоты здания в метрах. Поэтому высота в метрах здесь не представлена как число проекта. Для 3D-модели или визуализации линии горизонта официальное число высоты следует получить из дела разрешения, архитектурных планов или уполномоченной городской модели.

В терминах 3D-модели и интерфейса выбора квартиры самый большой пробел это отсутствие официального типового плана этажа. Досье нашло маркетинговые коды квартир, такие как 2D, 3A, 4A, 4C, 4D, 4E, 4F, 5A, 5AP и 5BP, но не нашло источника, который сопоставляет их с башней, этажом, фасадом, направлением, улицей, морем или видом. Вторичная страница брокера показывает примеры площадей для определенных квартир, но это не замена официальному документу застройщика. Поэтому на странице проекта коды квартир можно представить как маркетинговые названия, а не как полную систему выбора.

Глава 5: Инфраструктура и услуги

Сайт проекта детализирует несколько центральных объектов для жильцов: клуб жильцов, охрана 24/7, наружный бассейн с эффектом бесконечности с детским бассейном и продвинутый тренажерный зал. Он также отмечает лобби высотой около 7 метров. Досье отмечает, что бассейн расположен на крыше здания лобби и соединяет башни. Это важные данные для покупателя, который пытается понять уровень сервиса и ожидаемые затраты на обслуживание, даже если уровень эксплуатационных платежей в досье не опубликован.

Коммерческий комплекс это существенная часть повседневных услуг. Согласно официальному сайту, он должен включать флагманские магазины, кафе, рестораны, супермаркет, дизайн и лайфстайл и бутики. Отчет Africa Israel Residences описывает коммерческий комплекс в 3 этажа. Такое сочетание может сделать первый этаж активным и удобным, но оно требует проверки операционного разделения. Покупатель в низкой квартире или квартире, выходящей на торговую зону, должен проверить шум, трафик, запахи, часы работы, системы кондиционирования, мусорные помещения, погрузку и разгрузку и служебные пути.

Подземный паркинг описан в нескольких источниках, но политики распределения по квартире не найдено. Electra отмечает 5 этажей подземного паркинга. Муниципальный имущественный документ отмечает до 6 подвальных этажей паркинга. Отчет компании отмечает около 47 тысяч sqm паркинга. В досье нет официального числа мест на квартиру, гостевого паркинга, зарядных станций, паркинга для инвалидов, кладовых или приляганий. Поэтому каждый покупатель должен проверить приложение приляганий, схему паркинга, регистрацию кладовых и условия пользования паркингом.

В плане защищенной комнаты (мамад) и доступности досье не предоставляет полной официальной спецификации. На активной странице брокера одна квартира включает мамад, а вторичная страница брокера показывает мамад как пункт, но общепроектного официального заявления в досье нет. Доступность квартиры, адаптации для людей с инвалидностью и размеры проходов также не были подтверждены в досье. Это пункты, которые должны быть проверены против спецификации продажи, разрешения на строительство и соответствующих консультантов.

Глава 6: Состав квартир

Официальный маркетинговый состав широк: сайт проекта на иврите отмечает квартиры 2, 3, 4, 5 комнат и пентхаусы. Английская версия отмечает 1, 2, 3, and 4-bedroom apartments and luxury penthouses. Досье не нашло официальной разбивки числа квартир каждого типа, и не нашло официального диапазона площадей по типу квартиры. Поэтому неправильно представлять "сколько квартир 3 комнаты" или "какой размер квартиры 5 комнат" без получения официального числа от застройщика.

Коды квартир, опубликованные на английском сайте, позволяют понять маркетинговый язык, но не план здания. Коды включают 2D для 1-bedroom apartment, 3A для 2-bedroom apartment, 4A, 4C, 4D и 4E для 3-bedroom apartment, 4F для 4-room apartment, 5A для 4-bedroom apartment, и 5AP и 5BP для 4-bedroom penthouse. Эти коды не сопоставлены в досье с этажом, башней, фасадом или направлением, поэтому их не следует представлять как "линии квартир" без официального плана.

На вторичной странице брокера PanoramaTLV найдены примеры площадей: 2F как квартира 2 комнаты площадью 62 sqm плюс 12,5 sqm балкон, 3D площадью 87 sqm плюс 10 sqm балкон, 3A площадью 80 sqm плюс 10 sqm балкон, и 4A площадью 102,5 sqm плюс 16,5 sqm балкон. Поскольку это вторичный источник, данные не представлены как спецификация застройщика. Они могут служить намеком на маркетинговый язык и на продукты, представленные на рынке, но каждую площадь нужно проверить против подписанного плана продажи.

Вид на море появляется в источниках более точно, чем принято видеть в маркетинге. Официальный сайт отмечает балконы с views of the Tel Aviv coastline and the surrounding cityscape, а активная страница брокера описывает одну квартиру на 18 этаже, направление северо-восток, с sea views. В досье нет утверждения, что весь проект это первая линия к морю или что каждая квартира видит море. Правильное определение это внутренний городской проект с определенными квартирами, которые продавались или описывались с видом на береговую линию или море. Каждый покупатель должен проверить вид с конкретного этажа и линии, включая влияние Sumeil Север и соседних планов.

Глава 7: Застройщик

Подтвержденный застройщик DUO Tel Aviv это Africa Israel Residences. Yashar Architects отмечают Client Africa-Israel, Madlan отмечает застройщика Africa Israel Residences, а отчеты компании включают проект под названием DUO Sumeil Юг. Electra Building представляет проект как "башни DOU Sumeil Юг", а клиента как Africa Israel. Даже когда есть вариации в названии, это тот же центральный проект в комплексе Sumeil Юг.

Досье представляет проект как один из заметных центров активности компании в Тель-Авиве. Отчет компании относится к маркетинговым данным, договорам, запасу, средней цене за sqm, планированию сдачи и коммерческому комплексу. Для покупателя отчет публичной компании это значимый источник, поскольку он представляет числа в деловом формате и под контролем, но и там нужно понимать базу: в таблице отмечено, что данные относятся к доле партнеров в проекте согласно их доле прав 74,26%. Поэтому не каждое число в таблице обязательно является полным числом всего проекта.

Наряду с застройщиком следует знать центральных специалистов. Архитектура приписана Yashar Architects, дизайн интерьера Orly Shrem Architects, а Electra Building появляется как подрядчик проекта на странице портфолио. Эти источники помогают понять идентичность проекта, но они не заменяют документы продажи, разрешение, техническую спецификацию или гарантию закона о продаже. Серьезный покупатель должен запросить все актуальные договорные документы, включая идентичность продающей стороны, исполняющей стороны и обеспечений.

Глава 8: Стадия проекта и продажи

Срок сдачи представлен не единообразно во всех источниках. Отчет Africa Israel Residences отмечает планируемую сдачу 2027. Ynet/CTech отмечает, что проект expected to be completed in 2027. Напротив, страница Electra Building отмечает ожидаемое завершение в декабре 2026. На потребительской странице нельзя выбрать одну дату и скрыть другую. Обе должны быть представлены, а покупатель направлен на проверку обязывающего срока передачи в договоре купли-продажи и в приложениях обновления застройщика.

Согласно отчету Africa Israel Residences за 2025 год, в таблице, где данные относятся к доле партнеров в проекте согласно их доле прав 74,26%, к концу периода подписан 361 договор, доля продаж составила 61%, и осталось 149 единиц. После даты отчета и до даты утверждения отчета подписаны еще 5 договоров. Это сильный источник, но он основан на дате и на определенной базе прав.

Более поздние рыночные отчеты представляют близкую, но не идентичную картину. Calcalist сообщил в 2026 году, что в первом квартале 2026 года в проекте DUO TLV продано 9 квартир, и что 144 квартиры из 510 остались непроданными. Ynet/CTech сообщил о 13 квартирах, проданных в 2025 году, и о примерно 149 квартирах available, roughly 30%. Bizportal сообщил в августе 2024 года, что около 70% проекта DUO продано. Это числа из разных периодов и баз, поэтому они не представлены как живой запас на день публикации.

Практический вывод прост: в досье нет живого фида запаса застройщика. Тот, кто хочет знать, какие квартиры доступны, в какой башне, на каком этаже, в каком направлении и по какой цене, должен получить обновленную таблицу запаса и официальный документ предложения. Прошлые числа хороши для понимания темпа продаж и уровня спроса, но не для выбора конкретной квартиры сегодня.

Глава 9: Цены

Публичного прайс-листа застройщика для DUO Tel Aviv в досье нет. Поэтому все цены здесь это публичные числа по источнику и дате, а не официальная обязывающая цена. Их не следует представлять как прайс-лист, и их не следует сравнивать без понимания того, является ли число до НДС, полной ценой, средней ценой за sqm, средней ценой квартиры, единичной сделкой, квартирами, проданными в определенный период, или рыночным отчетом.

Madlan показывает на странице проекта среднюю цену за sqm 65k шекелей, где досье классифицировало дату как 2026-07-04. Отчет Africa Israel Residences за 2025 год показывает, в договорах, подписанных в периоде, 13 единиц, площадь 1281 sqm и среднюю цену за sqm 69,9 тысяч шекелей до НДС. В том же отчете, в договорах, подписанных к концу периода, появляются 361 договор, площадь 33885 sqm и средняя цена за sqm 53,5 тысяч шекелей до НДС. После даты отчета и до даты утверждения отчета появляются 5 договоров со средней ценой за sqm 65 тысяч шекелей до НДС.

Calcalist сообщил в 2026 году, на основе первого квартала 2026 года, что DUO TLV продал 9 квартир, по средней цене за квартиру 10,5 миллиона шекелей и средней цене за sqm 76,5 тысяч шекелей. Globes сообщил в апреле 2026 года о покупке 5 квартир в проекте в среднем более чем 82,000 NIS per square meter. Bizportal сообщил в августе 2024 года, что цена в проекте DUO в Тель-Авиве составляет 75 тысяч шекелей, и в апреле 2024 года сообщил о средней цене 76 тысяч шекелей за sqm и о примере квартиры 4 комнаты за 10 миллионов шекелей.

Существуют также ранние исторические числа, которые не обязательно отражают текущий уровень цен. Globes сообщил в октябре 2021 года о 23 квартирах в проекте DUO в комплексе Sumeil, цены которых колебались между 3 и 7,5 миллиона шекелей за квартиру. Calcalist сообщил в октябре 2021 года о средней цене за квартиру 6,5 миллиона шекелей и о продаже 250 квартир из примерно 680 квартир. Эти числа важны для понимания истории продаж, но неправильно использовать их как текущую цену.

Досье также нашло активное объявление брокера для одной квартиры: Luxury Apartment for Sale in DUO Towers по цене 12,500,000 NIS, квартира 4 rooms, этаж 18, 176 sqm, из них 156 sqm living и еще 20 sqm balcony, направление northeast, sea views, с 2 parking spaces, completion 2027 и Mamad. Это число для конкретной квартиры из брокерского источника, не прайс-лист проекта и не официальный диапазон цен. Оно может служить для точечного сравнения только.

Ответственное представление цены на странице nad-lan.co.il должно быть: публичного прайс-листа застройщика нет; есть данные Madlan, отчеты компании, рыночные статьи и конкретное объявление брокера; каждое число привязано к дате и базе. Покупатель должен запросить официальное ценовое предложение у застройщика или продавца, проверить, включает ли цена НДС, паркинг, кладовую, прилягания, улучшения, индекс стоимости строительства, условия оплаты и затраты на управление, и сравнивать только квартиры со схожей площадью, этажом, направлением и видом.

Глава 10: Рекомендуемые проверки для покупателя

Первая проверка это идентификация объекта. Следует запросить соответствие между маркетинговым адресом и лицензионным адресом: Arlozorov 85, Arlozorov 87, Ibn Gvirol 112a, Ibn Gvirol 118, Тель-Авив-Яффо. Гуш 6213 хелка 1468 следует проверить по записи разрешения, а также жилые участки Гуш 6213 хелка 1471 и Гуш 6213 хелка 1472 по муниципальным имущественным документам. Если в предложении или документе появляется другой адрес, такой как Arlozorov 83, следует понять, является ли это коммерческим адресом, маркетинговым адресом, адресом участка или другим адресом.

Вторая проверка это этажи, высота и расположение квартиры. Следует убедиться, относится ли документ к 50 жилым этажам, 54 общим этажам или другому маркетинговому термину. На высоту в метрах из досье не следует опираться, поскольку официальной высоты здания не найдено. Для конкретной квартиры следует запросить план этажа, план квартиры, разрез, план фасада, маркировку линии квартиры, направление, вид, балкон, системы, колонны, лифтовые шахты, расстояние до служебных помещений и отношение к торговле или общественным пространствам.

Третья проверка это передача. Поскольку досье представляет 2027 по отчету компании и Ynet/CTech, наряду с декабрем 2026 по Electra, следует опираться только на договор купли-продажи. Следует проверить договорную дату передачи, механизм компенсации задержки, условия ускорения, дату получения разрешения на заселение, условия оплаты, индексацию к индексу стоимости строительства, график платежей и гарантию закона о продаже.

Четвертая проверка это цена и база цены. Средняя цена за sqm до НДС в отчете компании не идентична финальной цене квартиры для частного покупателя. Цена Madlan не является прайс-листом застройщика. Цена брокера для одной квартиры не является диапазоном проекта. Следует требовать полную цену, цену за sqm по площади продажи, разбивку паркинга и кладовой, стоимость изменений, затраты на адвоката, прилягания, индексы, налог на приобретение и оценочные эксплуатационные платежи.

Пятая проверка это паркинг, кладовая, мамад и доступность. Официальной политики паркинга или кладовой по квартире в досье не найдено. Мамад появляется в брокерском источнике для определенной квартиры, но не как общая официальная политика. Следует проверить схемы, прилягания, места паркинга, размер кладовой, доступность от паркинга к лифту, входы, ширину проходов и спецификацию безопасности.

Шестая проверка это будущее окружение. Sumeil Север, план TA/MK/2988/B, участки 122 и 123, план 507-0752204 и будущая городская офисная башня, которая появляется в описании Yashar Architects, являются частью истории. Следует проверить, что будет построено на севере, какими будут высоты, расстояния, затенение, периоды строительства, транспортные нагрузки и влияние на вид. Анализа блокировки вида по квартире в досье нет, поэтому не следует опираться на общее утверждение.

Седьмая проверка это образование и повседневные услуги. Названия школ и частичные адреса найдены в досье, но не зоны приписки, расстояния или детские сады. Семья должна проверить в муниципалитете Тель-Авива-Яффо обновленную зону приписки, доступность детских садов, продленки, рамки религиозного или государственного образования, безопасные расстояния ходьбы и пешеходные переходы.

Глава 11: Вопросы и ответы

Каков официальный адрес DUO Tel Aviv?

Муниципальный лицензионный документ показывает адрес: Arlozorov 85, Arlozorov 87, Ibn Gvirol 112a, Ibn Gvirol 118, Тель-Авив-Яффо. Досье также нашло вариант на Madlan: Arlozorov 83 Тель-Авив-Яффо. Поэтому в сделке адрес следует проверить против разрешения, выписки, гуша и хелки и документов продажи.

Каковы гуш и хелка проекта?

Запись разрешения в досье отмечает Гуш 6213 хелка 1468. Муниципальные имущественные документы также отмечают жилые участки Гуш 6213 хелка 1471 и Гуш 6213 хелка 1472, а также муниципальные участки, связанные с паркингом и открытыми пространствами. Это означает, что структура собственности и планирования сложна, и следует провести полную юридическую проверку.

Это 50 этажей или 54 этажа?

Оба числа появляются в источниках. Сайт продаж, Yashar Architects и Electra представляют 50 этажей или 50 stories. Отчет Africa Israel Residences и муниципальные лицензионные документы отмечают 54 этажа, из них 50 жилых этажей. Ответственное представление это 54 этажа всего, из них 50 жилых, при условии разрешения и документов продажи.

Сколько квартир в проекте?

Центральное подтвержденное число это 668 квартир, и оно появляется на Madlan, Yashar Architects, Electra и в отчете Africa Israel Residences. Досье также нашло вторичные источники с 669, 320 или около 680 квартир, но они не являются первичной базой. Кроме того, 510 квартир определены как квартиры для продажи по отчету компании и рыночным отчетам.

Какие типы квартир предлагаются в DUO Tel Aviv?

Сайт проекта на иврите отмечает квартиры 2, 3, 4, 5 комнат и пентхаусы. Английская версия отмечает 1, 2, 3, and 4-bedroom apartments and luxury penthouses. Официальной разбивки числа квартир каждого типа или официального диапазона площадей для каждого типа в досье не найдено.

Находится ли проект на море?

Нет. Досье не представляет проект как первую линию к морю или как проект seafront. Официальный сайт упоминает views of the Tel Aviv coastline and the surrounding cityscape, а одна страница брокера описывает определенную квартиру с sea views. Поэтому вид следует проверять по квартире, этажу, направлению и линии, и не следует предполагать, что все квартиры видят море.

Какие линии скоростного трамвая актуальны для проекта?

Сайт проекта отмечает Зеленую линию, проходящую по Ibn Gvirol, и Фиолетовую линию от Arlozorov. Досье также нашло упоминание станции Arlozorov Запад в источниках NTA, с восточным входом в комплексе Sumeil на перекрестке Ibn Gvirol и Arlozorov. Подтвержденного расстояния ходьбы в метрах от здания до станции не найдено.

Что известно об объектах для жильцов?

Сайт проекта отмечает клуб жильцов, охрану 24/7, наружный бассейн с эффектом бесконечности с детским бассейном, продвинутый тренажерный зал и лобби высотой около 7 метров. Досье отмечает, что бассейн находится на крыше здания лобби и соединяет башни. Эксплуатационных платежей или полной операционной спецификации в досье не опубликовано.

Каково состояние продаж?

Согласно отчету Africa Israel Residences за 2025 год, в таблице по доле прав партнеров 74,26%, к концу периода подписан 361 договор, доля продаж составила 61%, и осталось 149 единиц. После даты отчета подписаны еще 5 договоров. Calcalist сообщил в 2026 году о 144 квартирах, еще не проданных из 510, и о 9 продажах в первом квартале 2026 года. Живого запаса в досье нет.

Какова цена в проекте?

Публичного прайс-листа застройщика в досье нет. Публичные ценовые числа включают 65k шекелей за sqm на Madlan, 69,9 тысяч шекелей за sqm до НДС в договорах, подписанных в 2025 году по отчету компании, 76,5 тысяч шекелей за sqm по Calcalist в первом квартале 2026 года, и более 82,000 NIS per square meter в отчете Globes о 5 квартирах в апреле 2026 года. Каждое число принадлежит своей базе и дате.

Когда ожидается заселение или сдача?

Отчет Africa Israel Residences и Ynet/CTech отмечают 2027. Страница Electra Building отмечает декабрь 2026. Поскольку в источниках есть расхождение, покупатель должен опираться на договорную дату передачи только, а не на статью или страницу портфолио.

Какие соседние планы следует проверить?

Досье отмечает Sumeil Север и план TA/MK/2988/B, включая участки 122 и 123, а также план 507-0752204. Есть также упоминания городской офисной башни и гражданского пространства в 1000 sqm в северной зоне по Yashar Architects. Следует проверить влияние на вид, тень, шум, период строительства и трафик.

Глава 12: Раскрытие

Статья основана только на данных досье, собранного для проекта DUO Tel Aviv. Не добавлено никаких цен, расстояний, координат, планов квартир, времени ходьбы или чисел запаса, которых не было в досье. Там, где число не найдено, такое как прайс-лист застройщика, адрес офиса продаж, типовой план этажа, официальные фасады, политика паркинга и кладовой, список детских садов или подтвержденные расстояния, оно представлено как отсутствующее или не представлено вовсе. Статья не заменяет юридическую, оценочную, инженерную и планировочную проверку и не является предложением о покупке.

Глава 13: Источники

Источники, использованные для досье: официальный сайт проекта https://www.duo-tlv.com/ и его английские страницы, включая the-project, the-location, residential-towers, the-apartments и commercial; отчеты Africa Israel Residences на MAYA, включая https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/1730001-1731000/P1730670-00.pdf; Madlan на странице DUO TEL AVIV; лицензионные и имущественные документы муниципалитета Тель-Авива-Яффо; Yashar Architects на странице https://yashararch.com/projects/duo/; Electra Building на странице башен DOU Sumeil Юг; Globes, Calcalist, Ynet/CTech, Bizportal и TheMarker; источники NTA для станции Arlozorov Запад; Clalit и Ихилов; и Madlan образование. Вторичные источники, такие как PanoramaTLV, Ronkin List, TABA Now, Skyline, SkyscraperCity и Wikipedia, использовались только с осторожностью и для обозначения пробелов или противоречий, а не как единая база существенных фактов.