RECANATI RESIDENCE appartement neuf Tel Aviv - prix et guide d'achat à Ramat Aviv Guimel

Vue d'ensemble

RECANATI RESIDENCE occupe une place assez particulière dans l’immobilier neuf à Tel Aviv. Le projet a l’apparence et les caractéristiques d’une opération récente, mais le chantier est terminé et les trois immeubles sont déjà entrés dans la vie quotidienne. Cette différence change presque toute la méthode d’achat. Dans un programme immobilier neuf à Tel Aviv encore en construction, l’acquéreur juge surtout des plans, une notice, un calendrier, des garanties et la capacité du promoteur à livrer. Ici, il peut demander à voir le bâtiment, les circulations, le hall, les ascenseurs, le parking et, si une unité est réellement proposée, l’appartement lui-même.

Les données communes publiées sont claires. L’ensemble se trouve à Ramat Aviv Guimel, sur le côté ouest de la rue Recanati, à proximité immédiate du jardin Beit Tzuri. Il comprend trois immeubles résidentiels achevés de 16 étages et 198 appartements. Ashtrom indique une gamme de 3 à 5 pièces, ainsi que des mini-penthouses et des penthouses. Plus de 15 mètres séparent les immeubles. Trois niveaux de stationnement ont été construits en sous-sol. Canaan Shenhav Architects signe l’architecture, tandis que Dana Oberson est créditée pour l’aménagement intérieur des espaces communs [1].

Ces faits décrivent le projet. Ils ne décrivent pas automatiquement le logement que vous pourriez acheter. L’expression « appartement de 4 pièces » ne révèle ni sa surface intérieure, ni la profondeur de son balcon, ni sa position sur le palier. Trois niveaux de parking ne garantissent pas qu’un emplacement accompagne chaque vente. La présence de penthouses dans le programme ne prouve pas qu’un penthouse est disponible aujourd’hui. La distance entre les immeubles donne une indication sur l’implantation générale, mais elle ne remplace pas la vue réelle depuis le séjour ou les chambres.

Le statut achevé offre une possibilité rare: transformer presque chaque promesse commerciale en vérification concrète. On peut écouter le bruit fenêtres ouvertes puis fermées. On peut observer la lumière à l’heure où l’on prévoit de vivre dans le séjour. On peut essayer le parcours entre la place de stationnement, l’ascenseur et la porte de l’appartement. On peut demander les derniers budgets de gestion et comprendre le fonctionnement réel de la résidence. On peut aussi parler avec un professionnel indépendant qui inspecte un bien existant, au lieu de devoir imaginer le résultat final à partir d’une image de synthèse.

L’autre face de cette situation est moins visible. Un projet achevé peut réunir plusieurs types de vendeurs. Une unité peut encore être détenue par une société du projet, appartenir à un propriétaire initial relogé dans le cadre du renouvellement urbain, ou être revendue par un acquéreur privé. Le contrat, la fiscalité, le contenu livré et les déclarations du vendeur ne sont pas identiques dans tous ces cas. Avant de négocier le prix, il faut identifier la personne ou l’entité qui vend, son pouvoir de vendre, la nature des droits inscrits et les documents qui encadrent le lot.

L’histoire du site aide à comprendre cette diversité. Le plan statutaire TA/3850/MH, devenu effectif le 22 octobre 2012, concernait le périmètre historique Recanati 5-15. Il prévoyait le remplacement de 96 anciens appartements par 198 appartements dans trois nouveaux immeubles [2]. Le rapport annuel 2023 d’Ashdar distingue ces 96 logements de remplacement et 102 logements destinés, à l’origine, à la commercialisation par le promoteur [3]. Ce partage historique n’est pas un inventaire actuel. Il explique seulement pourquoi deux appartements situés dans le même ensemble peuvent avoir des chaînes documentaires, des dates d’entrée et des aménagements différents.

La question centrale n’est donc pas seulement « est-ce un bon projet? ». Elle devient « ce lot précis correspond-il à mon usage, à mon budget total et à mon calendrier? ». Un acheteur qui prépare une installation en Israël cherchera peut-être un appartement utilisable rapidement, avec une organisation claire des chambres et des services quotidiens à proximité. Une personne qui achète à distance donnera plus de poids à la procuration, aux contrôles documentaires, à la vidéo en direct et au calendrier des transferts de fonds. Un investisseur examinera les loyers réellement défendables, les charges, la fiscalité et la facilité de revente, sans transformer le prestige de Ramat Aviv Guimel en rendement garanti.

Pour comparer RECANATI RESIDENCE avec d’autres programmes immobiliers neufs en Israël, il faut créer deux colonnes. Dans la première, placez les avantages d’un projet achevé: visite du produit réel, quartier déjà observable, résultat construit que l’on peut examiner, possibilité de lire les dépenses communes existantes. Dans la seconde, placez les points à contrôler: disponibilité limitée ou changeante, état d’entretien propre à chaque unité, identité du vendeur, droits annexes, situation d’inscription et prix demandé. Cette comparaison est plus utile qu’un classement abstrait entre neuf et ancien.

Un dossier initial solide tient sur quelques pièces bien choisies. Demandez une fiche datée de l’unité, un plan lisible, l’origine de chaque surface, l’étage, l’orientation, des vues actuelles, le détail du parking et de toute cave éventuelle, un état des droits, le dernier budget de l’immeuble et un projet de contrat. Demandez aussi si le logement est occupé, vide, loué ou encore sous la responsabilité d’une société. Une réponse commerciale peut ouvrir la discussion. Seuls les documents permettent de décider.

Nad-Lan est un site indépendant d’information immobilière. Il n’est ni le promoteur de RECANATI RESIDENCE ni son représentant commercial.

Ce que l’on sait et ce qui reste à obtenir

La base vérifiée peut être résumée ainsi:

• le projet se trouve à Ramat Aviv Guimel, à Tel Aviv-Yafo;
• son implantation est publiée sur le côté ouest de la rue Recanati, près du jardin Beit Tzuri;
• il résulte d’une opération de démolition et reconstruction;
• les trois immeubles sont achevés et comptent 16 étages selon la présentation actuelle;
• l’ensemble comprend 198 appartements;
• la typologie publiée va de 3 à 5 pièces, avec mini-penthouses et penthouses;
• plus de 15 mètres séparent les bâtiments;
• trois niveaux de parking existent en sous-sol;
• le prix demandé aujourd’hui, le nombre d’unités disponibles et leurs caractéristiques ne sont pas publiés dans une grille officielle actuelle.

Il faut obtenir pour le lot concerné la surface et sa définition, le plan contractuel, la position exacte, la vue, l’état intérieur, les droits de parking et de rangement, les charges de copropriété, la taxe municipale, le vendeur, le régime de vente et la date de remise prévue au contrat. L’indication « occupation immédiate » ne répond pas à ces questions. Elle décrit le statut commercial général d’un projet terminé.

Emplacement et environnement

RECANATI RESIDENCE est situé à Ramat Aviv Guimel, dans la partie nord de Tel Aviv-Yafo. La page actuelle d’Ashtrom le place sur le côté ouest de la rue Recanati, à côté du jardin Beit Tzuri [1]. Cette formulation est plus sûre qu’un numéro d’entrée unique. Le périmètre historique de planification est identifié comme Recanati 5-15 [2], mais ce périmètre ne prouve pas le numéro postal actuel de chaque hall. Pour une visite, une livraison ou un contrat, demandez l’entrée exacte du bâtiment et le numéro du lot.

Ramat Aviv Guimel offre un cadre résidentiel différent du centre dense de Tel Aviv. L’intérêt peut tenir à la présence d’espaces ouverts, à l’organisation de quartier et à la relation avec le nord de la ville. Mais le nom du quartier ne doit pas remplacer une étude de vos trajets. Une adresse peut convenir à une famille dont les activités se trouvent au nord de Tel Aviv et être moins pratique pour une personne qui doit traverser quotidiennement la ville. Le bon test part du hall réel, aux heures réelles, vers vos destinations personnelles.

Le jardin Beit Tzuri est un repère immédiat dans la description officielle. Sa proximité peut apporter une respiration urbaine et un espace utile au quotidien. Elle ne permet pas de promettre une vue dégagée depuis n’importe quel appartement. Selon le bâtiment, l’étage, la façade, la végétation et les constructions entre le logement et le jardin, la perception change. Une vue doit être vérifiée depuis chaque ouverture principale, sans zoom, avec une orientation portée sur le plan.

La rue Recanati est également un élément pratique à observer. Visitez le secteur à plusieurs moments. Écoutez la circulation un matin de semaine, en fin de journée et pendant une période plus calme. Regardez la circulation des véhicules autour des entrées de parking. Testez le trottoir avec des courses, une poussette ou des bagages si cela correspond à votre usage. Vérifiez où un taxi peut s’arrêter, comment les livraisons entrent et où les visiteurs peuvent attendre. Une carte ne montre pas toujours les pentes, les traversées, les travaux temporaires ou les règles internes de la résidence.

La page de Tel Aviv-Yafo peut servir à replacer le quartier dans le marché et les usages de la ville. La comparaison doit ensuite devenir plus fine. Mettez face à face Ramat Aviv Guimel, votre lieu de travail, les écoles ou études concernées, vos proches, les commerces que vous utilisez vraiment et les activités de semaine. L’image d’un quartier recherché est moins utile qu’un agenda de sept jours.

Les services quotidiens à vérifier

Une recherche d’appartement à vendre à Ramat Aviv doit produire une liste concrète de services. Où se trouvent le supermarché utilisé au quotidien, la pharmacie, le médecin, la banque, les activités sportives, les espaces pour enfants et les transports? Quels horaires s’appliquent? Peut-on accomplir les courses essentielles à pied, ou une voiture est-elle nécessaire? La réponse dépend des habitudes de chacun et ne peut pas être déduite du seul nom du projet.

Pour une famille, l’école exige une vérification séparée. Une adresse à Ramat Aviv Guimel ne garantit pas l’affectation dans un établissement précis, ni une place dans une structure particulière. Il faut confirmer l’adresse enregistrée, l’année scolaire, l’âge de l’enfant, les règles de secteur, les dates d’inscription et toute procédure de transfert auprès des autorités compétentes. Si l’installation intervient en cours d’année, ajoutez cette contrainte au calendrier avant la signature.

Pour une personne qui prépare une aliyah ou une installation depuis la France, le quartier doit aussi être testé du point de vue de l’arrivée. Peut-on emménager avant l’installation définitive? Qui recevra les livraisons? Comment seront gérés internet, l’électricité, l’eau, les assurances et les accès? Existe-t-il des règles de travaux ou de déménagement dans l’immeuble? Ces questions sont simples, mais un appartement immédiatement utilisable sur le papier peut demander plusieurs semaines de préparation si le dossier n’a pas été anticipé.

Le transport mérite une observation actuelle. Ne fondez pas le prix d’achat sur une station future, une ligne annoncée ou un temps de trajet calculé dans des conditions idéales. Testez les bus, la voiture, le vélo, la marche et le taxi tels qu’ils fonctionnent aujourd’hui. Faites le parcours depuis la porte de l’appartement, pas depuis un point approximatif sur la carte. Pour une arrivée à l’aéroport ou un déplacement fréquent vers une gare, mesurez le trajet aux heures qui vous concernent.

Orientation, bruit et lumière

Dans un ensemble de trois immeubles, le mot « orientation » a plusieurs dimensions. Une façade peut regarder vers la rue, vers le jardin, vers l’espace entre les bâtiments ou vers un autre secteur urbain. Un appartement d’angle peut recevoir la lumière de deux directions, mais aussi être exposé à des vents différents. Un étage élevé peut offrir davantage d’ouverture, sans garantir la mer ni un panorama permanent. Un étage plus bas peut profiter d’une relation plus directe avec la végétation tout en ayant plus de vis-à-vis.

Demandez un plan portant le nord et situez chaque fenêtre. Visitez le matin et l’après-midi si la lumière compte beaucoup. Ouvrez les fenêtres pour écouter le bruit, puis fermez-les pour évaluer le vitrage. Contrôlez l’emplacement des équipements techniques, des sorties de parking, des espaces de collecte, des accès de service et des aires communes. La vie réelle d’un appartement se joue souvent dans ces détails.

Une publicité peut mettre en avant une « vue mer » pour séduire un acquéreur. Aucune des sources retenues ne garantit une vue sur la mer pour les appartements de RECANATI RESIDENCE. Si une unité est présentée avec cette qualité, demandez une vidéo continue depuis l’intérieur du lot, l’orientation, l’étage et une clause descriptive précise si cet élément motive une part significative du prix. Une ligne bleue visible à un angle ne doit pas être valorisée comme un panorama frontal sans preuve.

La même règle vaut pour la vue jardin. Le jardin Beit Tzuri est bien un repère officiel de localisation. Il ne s’ensuit pas que toutes les pièces donnent sur celui-ci. L’acquéreur doit distinguer proximité, orientation et vue. Ces trois notions ont une valeur d’usage différente.

Visiter le quartier à distance

Un achat à distance n’empêche pas une étude sérieuse du lieu. Demandez une vidéo en direct commençant dans la rue, montrant l’entrée piétonne, le hall, l’ascenseur, le palier, l’appartement et la vue. Une seconde vidéo peut suivre le trajet vers le jardin et les commerces principaux. Le direct permet de poser des questions et de demander un changement d’angle. Il réduit le risque de recevoir une sélection d’images anciennes ou prises dans un autre bâtiment.

Préparez une grille de visite et confiez-la à une personne indépendante si vous ne pouvez pas venir. Notez le bruit, la propreté, les odeurs, les temps d’attente de l’ascenseur, l’accessibilité, la réception mobile et l’état des espaces communs. Photographiez les panneaux de l’immeuble, les règles de déménagement et les coordonnées de la gestion. Une décision transfrontalière devient plus simple lorsque le rapport de visite répond à des questions identiques pour chaque appartement comparé.

Les immeubles et les appartements

La configuration officielle de RECANATI RESIDENCE repose sur trois immeubles de 16 étages et 198 appartements [1]. Le rapport annuel 2023 d’Ashdar reprend trois bâtiments, 16 niveaux selon sa convention et trois sous-sols de stationnement [3]. Des documents plus anciens peuvent afficher un autre décompte d’étages, souvent parce que le rez-de-chaussée, le niveau d’entrée ou un niveau technique sont comptés différemment. Pour acheter, utilisez le numéro d’étage et le plan du lot tels qu’ils apparaissent dans le contrat et les documents actuels, pas une conversion improvisée entre brochures.

Les immeubles sont séparés de plus de 15 mètres selon la page du projet [1]. Cette donnée d’implantation donne une première idée de l’espacement. Elle ne quantifie ni l’intimité d’un appartement, ni son ensoleillement, ni son champ visuel. Deux fenêtres situées face à face peuvent être perçues différemment selon la hauteur, le retrait des balcons et l’angle. Lors de la visite, regardez depuis l’endroit où sera placé le canapé, depuis le lit et depuis la cuisine. L’expérience d’usage ne se mesure pas seulement au bord de la fenêtre.

La gamme publiée comprend des appartements de 3, 4 et 5 pièces, des mini-penthouses et des penthouses. En Israël, le séjour entre généralement dans le compte des pièces. Un 4 pièces israélien ne doit donc pas être automatiquement présenté comme un quatre chambres français. Demandez le plan et nommez chaque espace: séjour, cuisine, chambres, pièce protégée si elle existe, salles d’eau, circulation, balcon, terrasse et rangement. Le plan contractuel doit primer sur un libellé de portail.

La surface, un chiffre qui demande une définition

Une recherche « appartement neuf Tel Aviv prix » met souvent en avant un prix au mètre carré. Ce ratio n’a de sens que si les deux biens utilisent la même définition de surface. Une annonce, un plan commercial, un relevé municipal, un document d’inscription et une mesure d’architecte peuvent afficher des nombres différents. Chacun répond à une règle distincte. Demandez au vendeur d’indiquer la source, la date et la définition de chaque surface.

Créez un tableau simple avec au moins quatre lignes: surface intérieure annoncée, surface portée dans le document de droits, surface utilisée pour la taxe municipale et surface extérieure. N’additionnez pas automatiquement un balcon à l’intérieur. Ne donnez pas la même valeur à une terrasse profonde et à une bande étroite. Si une surface n’est pas mesurée ou documentée, traitez-la comme une information à vérifier, pas comme un acquis.

Le plan doit être lisible, coté et rattaché au lot. Comparez-le à l’appartement construit. Repérez les modifications de cloisons, les ouvertures, la cuisine, les points d’eau et les fermetures de balcon. Si un espace a été transformé, demandez qui a autorisé les travaux et quels documents les couvrent. Un aménagement réussi visuellement peut poser une question juridique, technique ou assurantielle.

Le lot avant le décor

Un appartement achevé permet de voir le décor, mais celui-ci peut distraire du lot. Commencez par la structure: emplacement dans l’immeuble, étage, orientation, rapport au palier, gaines, murs extérieurs, ouvertures et distribution. Regardez ensuite les systèmes: climatisation, ventilation, eau chaude, électricité, plomberie, vitrages et protections solaires. Le mobilier et les couleurs viennent en dernier.

Demandez ce qui reste dans la vente. Une cuisine équipée, des appareils, des luminaires, des rideaux, des placards ou du mobilier intégré peuvent sembler faire partie du bien sans être inclus juridiquement. Une annexe au contrat doit dresser la liste. Si l’appartement a été occupé, vérifiez l’usure et l’entretien. S’il est resté vide, contrôlez aussi l’humidité, les joints, la climatisation et les équipements qui ont peu fonctionné.

Une inspection technique indépendante peut relever les défauts visibles et tester les systèmes accessibles. Elle ne remplace pas le contrôle des droits. Inversement, une analyse juridique parfaite ne révèle pas une infiltration ou un bruit mécanique. Les deux démarches se complètent. Dans un projet récent, l’absence d’ancienneté importante ne signifie pas absence de défaut.

Parking, cave et autres annexes

Trois niveaux de stationnement souterrain existent dans le projet [1][3]. Cette caractéristique collective ne permet pas de promettre une place à un appartement précis. Pour le lot considéré, demandez le nombre d’emplacements, leurs identifiants, leur niveau, leur mode d’accès et le document qui rattache le droit au logement. Vérifiez sur place la largeur, les poteaux, le rayon de manœuvre, la hauteur, la proximité de l’ascenseur et les règles éventuelles de recharge électrique.

Un emplacement indépendant n’a pas le même usage qu’une place en tandem ou qu’un système mécanique. Le contrat doit nommer précisément ce qui est transféré. Si le vendeur dit utiliser une place qui ne figure pas clairement dans les documents, demandez la base de cet usage. Une habitude de voisinage ne vaut pas toujours droit cessible.

La cave ou le rangement n’est pas publié comme un élément attaché à chaque appartement. Ne l’incluez ni dans le prix ni dans la surface avant d’avoir vérifié son numéro, son emplacement, sa taille et son statut. Inspectez l’accès, l’humidité, la sécurité et les restrictions d’usage. Pour une résidence secondaire, un rangement bien documenté peut être utile. Un espace informel peut au contraire compliquer une revente.

Parties communes et budget de fonctionnement

Dana Oberson est créditée pour la conception intérieure des espaces communs [1][4]. Cette signature participe à l’identité du projet. Pour un acquéreur actuel, le sujet décisif est l’état présent de ces espaces et leur coût de fonctionnement. Visitez le hall, les paliers, les ascenseurs, les accès de service, les locaux communs et les sous-sols. Demandez qui assure la gestion, quel budget a été approuvé, quelles dépenses exceptionnelles sont prévues et si des impayés importants existent.

Les charges de copropriété ne sont pas publiées dans les sources officielles retenues. Elles doivent être obtenues pour le bâtiment et la période concernés. Demandez plusieurs appels récents, le budget annuel, les comptes disponibles et les règles de répartition. Une mensualité basse peut cacher une dépense différée. Une mensualité élevée peut financer un niveau de service réellement utile. Il faut comprendre ce qui est inclus: nettoyage, sécurité, entretien des ascenseurs, espaces paysagers, assurance, systèmes techniques et personnel éventuel.

Vérifiez aussi la taxe municipale pour l’appartement précis. Son montant dépend de paramètres qui ne peuvent pas être déduits du nom du projet. Une ancienne facture aide à comprendre l’ordre de grandeur, mais votre avocat et les autorités compétentes doivent confirmer le traitement applicable à l’acquéreur et à l’usage envisagé.

Sécurité, accessibilité et usage quotidien

Pour l’accessibilité, ne vous contentez pas de l’existence d’un ascenseur. Mesurez le parcours depuis le trottoir et le parking jusqu’à l’appartement. Repérez les portes lourdes, les pentes, les seuils et la largeur des passages. Si un membre du foyer utilise un fauteuil, une aide à la marche ou une poussette, faites le trajet complet. Les dimensions du logement doivent également être contrôlées.

Demandez les procédures de sécurité et les consignes de l’immeuble. Identifiez l’espace protégé attaché à l’appartement ou accessible selon les documents, sans supposer sa configuration. Vérifiez les interphones, les accès, l’éclairage des sous-sols et les règles pour les visiteurs. Ces points relèvent de la visite et des documents du lot, pas d’une promesse générale.

Pour un appartement utilisé seulement une partie de l’année, examinez les solutions de fermeture, de surveillance, de ventilation et de gestion des incidents. Qui peut entrer en cas de fuite? Comment reçoit-on une notification? Les règles permettent-elles à un gestionnaire mandaté d’accéder au logement? Quel coût cela représente-t-il? La réponse peut peser davantage que la différence entre deux finitions.

Acheter à distance sans acheter une image

Une procédure à distance peut commencer par un dossier numérique structuré. Demandez une vidéo en direct, un plan identifié, les références du lot, les documents de droits, les factures de charges, le budget de l’immeuble, la taxe municipale récente, les informations sur le vendeur et un projet de contrat. Faites traduire ou expliquer les documents que vous ne maîtrisez pas. Une brochure en français ne remplace pas le texte juridique applicable.

La procuration doit être limitée et revue par un avocat indépendant. Les signatures, authentifications et transferts de fonds dépendent du dossier réel. Ne versez pas un acompte parce qu’un message affirme qu’une unité sera retirée du marché. Demandez l’identité du bénéficiaire, le fondement du paiement, les conditions de remboursement et la protection prévue par le contrat. Votre banque peut aussi demander des justificatifs sur l’origine et le trajet des fonds. Commencez ce travail avant la date prévue de signature.

Prix et estimations

Aucune grille officielle actuelle de prix n’a été trouvée sur la page directe de RECANATI RESIDENCE. Aucun tableau public ne donne, pour août 2026, le numéro des unités disponibles, leur étage, leur surface et leur prix demandé. Il serait donc trompeur d’annoncer « à partir de » un montant repris d’une ancienne publicité ou d’un résultat encore indexé. La première étape consiste à demander une fiche datée et à confirmer qui vend.

Le prix demandé n’est pas le coût total. Ajoutez la taxe d’acquisition selon votre situation, les honoraires juridiques, les frais de financement, les coûts bancaires, les conversions de devises, l’inspection, l’assurance, les éventuels travaux, le mobilier et le déménagement. Ajoutez aussi les charges récurrentes: copropriété, taxe municipale, assurance, entretien et gestion à distance si elle est nécessaire. Chaque ligne doit être confirmée par un professionnel ou un document adapté à votre dossier.

Le calculateur de taxe d’acquisition peut aider à préparer un scénario, mais le résultat doit être vérifié selon la date, la résidence fiscale, le nombre de logements détenus et les règles applicables à l’acquéreur. Une personne qui s’installe en Israël, un non-résident, un propriétaire d’un autre logement ou un couple avec une situation mixte peuvent ne pas suivre le même calcul. Ne signez pas sur la base d’un pourcentage mémorisé.

Ce que montre le rapport de 2023

Le rapport annuel 2023 d’Ashdar contient des données historiques sur le projet. Il recense notamment une vente de 2023 dans le bâtiment C: un grand logement de 237 m² pour 14,083 millions de NIS hors TVA, soit 59 422 NIS par m² hors TVA [3]. Cet exemple doit rester entier pour être compris. Il concerne une très grande unité de haut de gamme, une année précise et une base hors TVA. Ce n’est ni un tarif actuel, ni une moyenne du projet, ni une estimation d’un appartement de taille courante.

Le convertir mécaniquement en prix 2026 serait une erreur. Multiplier 59 422 NIS par la surface annoncée d’un autre lot ignorerait l’étage, la vue, l’orientation, la terrasse, le parking, l’état, le vendeur, la TVA éventuelle, les conditions de paiement et l’évolution du marché. Même deux logements de 237 m² dans le même bâtiment pourraient ne pas être comparables.

Cette transaction historique reste utile comme leçon de méthode. Une donnée financière n’a de valeur que si l’on conserve la date, la surface, la base fiscale et le type de bien. Si un intermédiaire cite un prix ancien, demandez le document d’origine. Vérifiez s’il s’agit d’un prix demandé ou signé, avec ou sans TVA, avant ou après remise, et si des annexes ou aménagements sont compris.

Construire une comparaison actuelle

Pour estimer un appartement précis, réunissez des comparables récents et réellement proches. Ils devraient, autant que possible, appartenir au même immeuble ou à un ensemble comparable, présenter un statut juridique similaire et être proches en surface, étage, orientation, état et annexes. Séparez les prix affichés des transactions conclues. Une annonce retirée ne prouve pas qu’elle a été vendue au montant demandé.

Établissez une fiche par comparable:

1. date de l’information ou de la transaction;
2. immeuble et adresse vérifiés;
3. surface et définition;
4. étage, orientation et vue documentée;
5. balcon ou terrasse;
6. parking et rangement;
7. état intérieur;
8. vendeur professionnel ou particulier;
9. TVA incluse ou non;
10. prix demandé ou prix signé.

Si vous produisez ensuite votre propre fourchette, intitulez-la clairement « estimation, non contraignante ». Montrez les comparables et les ajustements. Avec les seules cinq sources utilisées ici, aucune estimation actuelle fiable d’une unité n’est possible. Le choix de ne pas afficher un chiffre inventé protège la négociation: il oblige le vendeur à documenter sa demande.

Négocier à partir du coût réel

La négociation ne porte pas uniquement sur le montant en haut du contrat. Elle peut intégrer la date de remise, ce qui reste dans l’appartement, la correction de défauts, les frais liés à une inscription, la libération d’une occupation, le calendrier de paiement et les annexes. Chaque concession doit apparaître par écrit. Une remise verbale n’a pas la même valeur qu’une clause claire.

Dans un ensemble occupé, demandez si des travaux ont été décidés, si des appels exceptionnels sont attendus et qui les paiera. L’appartement peut sembler compétitif tout en portant une charge prochaine. À l’inverse, un prix plus élevé peut être justifié par un meilleur état, une annexe bien inscrite ou une disponibilité réellement compatible avec votre calendrier. Comparez le coût après acquisition, pas seulement le prix d’annonce.

Le taux de change peut modifier fortement le budget d’un acheteur dont les fonds sont en euros. Fixez une marge et un calendrier. Demandez à la banque quelles pièces seront exigées et combien de temps prendra le transfert. Une variation de devise entre l’offre et les échéances peut dépasser l’économie obtenue lors de la négociation. N’utilisez pas un taux favorable du jour comme une garantie pour les paiements futurs.

Financement et capacité de paiement

Le calculateur de crédit immobilier sert à explorer le rapport entre apport, montant emprunté, durée et mensualité. Il ne constitue pas une offre bancaire. Pour une acquisition en Israël, la banque examinera le bien, le profil de l’emprunteur, les revenus, la résidence, les devises, les justificatifs et la valeur retenue. Commencez la discussion bancaire avant de prendre un engagement irréversible.

Demandez aussi comment le paiement s’articule avec la remise des clés et l’inscription des droits. Le statut « occupation immédiate » ne signifie pas que vous pouvez entrer le lendemain d’un premier versement. Le contrat doit définir les conditions, les documents, les taxes, les garanties et la date de transfert de jouissance. Un appartement achevé peut être remis rapidement, mais seul le dossier du lot permet de l’affirmer.

Pour un achat comptant, la préparation reste nécessaire. La banque peut demander l’origine des fonds, les relevés, les actes de vente d’un autre bien ou des documents fiscaux. Une chaîne de virements mal préparée peut retarder la signature. Le vendeur doit aussi être vérifié. Le fait qu’un projet porte la marque d’un grand groupe ne signifie pas que le vendeur actuel est ce groupe.

Rendement et valeur de revente

RECANATI RESIDENCE peut attirer une personne qui cherche un actif résidentiel dans le nord de Tel Aviv. Cela ne permet pas de promettre un rendement. Pour étudier une location, partez d’un loyer défendable pour le lot, puis retirez les périodes de vacance, les charges non récupérables, la taxe, l’assurance, la gestion, l’entretien et la fiscalité. Vérifiez aussi les règles du bâtiment et le type de location autorisé.

La liquidité future dépendra du prix d’entrée, de la taille de l’appartement, de son étage, de sa distribution, de ses annexes, de ses charges et de l’état du marché au moment de la revente. Une très grande unité peut viser moins d’acheteurs qu’un appartement de taille plus courante. Une vue ou un parking bien documentés peuvent aider, mais ne garantissent ni délai ni prix de sortie.

Refusez toute projection qui part seulement de la réputation de Tel Aviv. Une hypothèse peut être testée avec plusieurs scénarios: loyer bas, central et haut; vacance courte ou longue; taux de change stable ou défavorable; travaux nuls ou significatifs. Les résultats restent des estimations, non contraignantes. Ils servent à mesurer la sensibilité, pas à prédire l’avenir.

Le promoteur

Le nom actuel à retenir est Ashtrom Residences. Les documents antérieurs utilisent Ashdar. Ashtrom a annoncé le 12 février 2025 que la marque Ashdar devenait Ashtrom Residences et que ce changement de nom ne modifiait ni l’entité juridique ni son activité [5]. Cette continuité explique pourquoi un rapport réglementaire de 2023, un ancien contrat ou une annexe peut porter le nom Ashdar alors que la page actuelle affiche Ashtrom Residences.

Enav est également identifié comme partenaire du projet. Sa présentation décrit la démolition des anciens bâtiments, la construction des trois nouveaux immeubles et l’occupation du projet. Elle confirme 198 appartements et reprend les crédits de Canaan Shenhav Architects et Dana Oberson [4]. Pour une acquisition actuelle, ces éléments établissent l’histoire et les intervenants. Ils ne dispensent pas de vérifier le vendeur du lot.

Pourquoi l’identité du vendeur compte

Dans un projet achevé, le propriétaire actuel peut être différent du promoteur historique. Demandez un extrait actuel et les pièces montrant le pouvoir de vendre. Si le vendeur est une société, vérifiez son identité, les signatures autorisées et les garanties prévues. Si le vendeur est un particulier, contrôlez les droits, les charges, les éventuelles hypothèques, saisies ou restrictions avec un avocat indépendant.

Le contrat doit indiquer à qui le prix est versé et dans quelles conditions. Un logo, une adresse électronique ou une présentation de vente ne suffit pas. Ne supposez pas qu’une personne qui fait visiter représente juridiquement Ashtrom Residences ou Enav. Demandez son mandat et son rôle. Si une rémunération d’intermédiation est prévue, elle doit être claire.

L’acquéreur francophone peut être tenté de choisir un intervenant uniquement parce qu’il parle français. La langue est utile, mais l’indépendance et la compétence sur le droit israélien sont essentielles. Votre avocat doit défendre vos intérêts, expliquer les documents applicables et confirmer les étapes. Une traduction orale aide à comprendre. Elle ne remplace pas le texte signé ni un conseil adapté.

Les équipes de conception

Canaan Shenhav Architects est crédité pour l’architecture et Dana Oberson pour les espaces communs [1][4]. Ces références peuvent guider la lecture du projet: composition des bâtiments, relations entre les volumes, halls et parties partagées. Pour le prix d’un appartement, elles restent secondaires face au plan, à l’état et aux droits du lot.

Si une brochure montre une finition, demandez si l’image représente un espace commun actuel, un appartement témoin, une proposition ancienne ou le logement vendu. Les crédits de conception ne prouvent pas que le mobilier ou la décoration intérieure d’une unité privée sont inclus. Une visite datée et une annexe descriptive doivent trancher.

Les étapes du projet

RECANATI RESIDENCE est né d’un renouvellement urbain par démolition et reconstruction. Le plan statutaire TA/3850/MH, identifiant 5007929, est devenu effectif le 22 octobre 2012. Il couvrait le site historique Recanati 5-15 et organisait le remplacement de 96 anciens appartements par 198 logements dans trois bâtiments [2]. Cette origine est différente d’un terrain vide acheté pour une promotion classique.

Le rapport annuel 2023 d’Ashdar permet de suivre l’achèvement avec plus de précision. Il enregistre la fin des bâtiments 1 et 2 en mars 2023, puis celle du bâtiment 3 en juin 2023 [3]. Ces dates décrivent l’histoire de construction. Elles ne constituent pas la date de remise d’un appartement revendu aujourd’hui, ni la garantie d’une formalité juridique particulière.

Enav présente le projet comme occupé [4]. La page actuelle d’Ashtrom affiche une occupation immédiate [1]. Les deux formulations peuvent coexister: des habitants vivent dans l’ensemble, tandis qu’une unité éventuellement disponible peut être proposée sans attendre la construction. Elles ne prouvent pas le nombre de logements actuellement à vendre.

Ce que le projet achevé change pour l’acheteur

Dans un achat sur plan, on contrôle notamment les autorisations, le calendrier, les garanties, les indexations, la notice et les conséquences d’un retard. Dans RECANATI RESIDENCE, le bâtiment est là. La priorité se déplace vers l’appartement et la situation au jour de la vente: identité du vendeur, inscription des droits, occupation, état, annexes, charges, fiscalité et calendrier contractuel.

Le fait que le chantier soit terminé réduit certains risques matériels futurs, mais ne supprime pas les risques d’acquisition. Un lot peut présenter une modification non documentée, une annexe mal identifiée, une dette, un défaut ou un différend. Une inspection et un contrôle juridique restent nécessaires.

Demandez les documents de fin de travaux et d’occupation pertinents pour le bâtiment à votre avocat. Vérifiez le mode d’inscription actuel et les démarches encore nécessaires pour le lot. Une résidence peut être physiquement terminée alors que certaines inscriptions continuent. Ne déduisez pas l’état juridique de l’état des façades.

Un calendrier d’achat réaliste

Un parcours d’acquisition peut suivre sept étapes:

1. obtenir une confirmation datée de l’unité et du prix;
2. recevoir le plan, les surfaces, les annexes et les vues actuelles;
3. identifier le vendeur et le régime de la vente;
4. lancer les contrôles juridique, fiscal, bancaire et technique;
5. négocier le prix, le contenu et le calendrier dans un projet de contrat;
6. signer et payer selon les protections prévues;
7. organiser la remise, les compteurs, l’assurance, la gestion et l’inscription.

Ces étapes ne donnent pas une durée universelle. Un dossier simple et financé peut avancer différemment d’un achat transfrontalier avec procuration. L’acquéreur doit prévoir du temps pour les traductions, authentifications, justificatifs de fonds et réponses bancaires. « Disponible maintenant » ne veut pas dire « sans préparation ».

Pour une installation, coordonnez l’achat avec les meubles, les travaux légers, les abonnements et les besoins scolaires. Si l’appartement est occupé par un vendeur ou un locataire, la date de libération doit être écrite. Si le logement est vide, vérifiez qui en assure la garde jusqu’à la remise. Chaque clé, télécommande, badge et droit de parking doit figurer dans un protocole.

À qui ce projet peut-il convenir ?

RECANATI RESIDENCE peut intéresser l’acheteur qui cherche un appartement neuf à Tel Aviv sans attendre la construction. Il peut visiter un environnement achevé, observer la vie des immeubles et obtenir des dépenses réelles. Cette caractéristique convient à une personne qui donne une grande valeur à la visibilité du produit. Elle ne dispense pas de trouver une unité disponible correspondant au budget.

Une installation à Tel Aviv

Pour une installation ou une aliyah, le projet peut offrir un calendrier plus lisible qu’un programme sur plan. Le quartier est résidentiel, l’ensemble est construit et les services peuvent être testés avant la signature. L’acheteur doit toutefois aligner le logement avec sa vie réelle: nombre de chambres, espace de travail, rangement, écoles, transport et soutien de proximité.

Un appartement de 3, 4 ou 5 pièces ne répond pas automatiquement aux besoins d’un foyer. Dessinez les meubles sur le plan. Vérifiez les dimensions des chambres, les rangements, l’espace pour recevoir et la possibilité de travailler à domicile. Pour une arrivée avec peu de mobilier, demandez ce qui reste. Pour une arrivée avec un déménagement international, contrôlez les ascenseurs, les horaires et les protections demandées par la gestion.

Un achat depuis la France

L’achat à distance est possible à organiser, mais il exige une répartition nette des rôles. L’avocat indépendant contrôle les droits et le contrat. Un inspecteur examine l’état. La banque prépare les transferts et, le cas échéant, le financement. Une personne de confiance ou un professionnel peut effectuer la visite selon une grille écrite. La procuration doit être limitée aux actes nécessaires et comprise avant signature.

Le principal risque à distance est d’acheter une présentation plutôt qu’un lot. Pour l’éviter, exigez la continuité des preuves. Le plan porte le numéro du lot. La vidéo montre la porte, l’intérieur et la vue. Les documents de parking reprennent l’identifiant correspondant. Le budget de gestion vise le bon bâtiment. Le projet de contrat nomme le même vendeur. Si un élément change, demandez pourquoi.

Une résidence secondaire

Un appartement dans un ensemble achevé peut convenir comme résidence secondaire si la gestion des absences est maîtrisée. Vérifiez les charges, les accès, l’assurance, la ventilation, l’entretien de la climatisation, les livraisons et la personne qui peut intervenir. Un logement très haut de gamme mais compliqué à surveiller peut être moins adapté qu’un lot plus simple.

Le parking et le rangement peuvent être particulièrement utiles, mais ils doivent être documentés. Demandez aussi les règles relatives aux travaux, aux invités et aux locations de courte durée. Ne supposez pas qu’un usage est permis parce qu’il existe ailleurs à Tel Aviv.

Un investissement locatif

Le projet peut entrer dans une sélection d’investissement, à condition de partir d’un appartement précis et d’un loyer réaliste. Les dépenses communes d’immeubles récents peuvent peser sur le rendement net. La taille et le niveau de prix peuvent réduire ou modifier la demande locative. La fiscalité dépend de la situation de l’acquéreur et du mode d’exploitation.

Demandez des comparables de loyers signés ou défendables, pas seulement des annonces ambitieuses. Testez plusieurs niveaux de vacance et de dépenses. Aucun rendement public vérifié n’est publié pour RECANATI RESIDENCE dans les sources retenues. Le prix d’achat doit rester cohérent même si le scénario optimiste ne se réalise pas.

L’acheteur sensible à la vue et au prestige

La qualité architecturale, l’adresse de Ramat Aviv Guimel et les catégories de mini-penthouses et penthouses peuvent attirer un acheteur de haut de gamme. Le prestige du projet ne remplace pas l’analyse du lot. Une unité chère doit justifier son prix par des qualités documentées: surface, distribution, terrasse, orientation, vues, annexes, état et niveau de charges.

Aucune vue mer n’est garantie à l’échelle du projet. Une vue vers le jardin ou un dégagement urbain doit être observé depuis l’appartement. L’étage élevé n’est pas toujours le meilleur choix pour chaque usage. Comparez le vent, le soleil, le bruit, le temps d’ascenseur et le rapport au balcon.

À qui le projet peut moins convenir

Le projet peut être moins adapté à l’acheteur qui veut un prix d’entrée clairement publié sans devoir rechercher l’inventaire, à celui qui souhaite une maison basse avec peu de charges collectives, ou à celui dont la priorité absolue est le front de mer. Il peut aussi ne pas correspondre à une personne qui veut rénover librement sans règles d’immeuble ou qui dépend d’un trajet quotidien peu pratique depuis Ramat Aviv Guimel.

L’absence de grille publique ne signifie pas que le projet est inaccessible. Elle signifie que la comparaison demande un dossier daté. Si le vendeur refuse de préciser le lot, les annexes, le prix et les charges avant une visite, il devient difficile d’évaluer sérieusement l’offre.

La grille de décision finale

Avant de faire une offre, attribuez une note à six dimensions:

• usage: le plan répond-il au quotidien prévu?
• emplacement: les trajets ont-ils été testés?
• droits: le lot, le parking et le rangement sont-ils clairs?
• état: l’inspection et les documents concordent-ils?
• coût: prix, taxe, frais, charges et travaux tiennent-ils dans le budget?
• sortie: le bien resterait-il cohérent pour une revente ou une location prudente?

Une faiblesse peut parfois être compensée par le prix. Une incertitude juridique ou une annexe non documentée ne doit pas être compensée par une impression. La meilleure unité n’est pas celle qui a la brochure la plus séduisante. C’est celle dont l’usage, les droits et le coût total sont compris.

Questions fréquentes

Où se trouve exactement RECANATI RESIDENCE ?

Le projet se trouve à Ramat Aviv Guimel, à Tel Aviv-Yafo, sur le côté ouest de la rue Recanati et près du jardin Beit Tzuri [1]. Le site historique du plan est identifié comme Recanati 5-15 [2]. Ce périmètre ne doit pas être transformé en numéro d’entrée unique pour les trois bâtiments. Demandez l’adresse actuelle et le hall du lot proposé.

Combien d’immeubles et d’appartements compte le projet ?

La configuration actuelle publiée est de trois immeubles achevés de 16 étages et 198 appartements [1][3]. Le plan d’origine organisait le remplacement de 96 anciens logements par ces 198 logements [2]. Le rapport 2023 distingue 96 logements de remplacement et 102 logements destinés à la commercialisation du promoteur à l’origine [3]. Ces nombres historiques ne donnent pas l’inventaire actuel.

Quels types d’appartements existent ?

Ashtrom publie des appartements de 3 à 5 pièces, ainsi que des mini-penthouses et des penthouses [1]. Aucune liste actuelle ne précise, dans les sources consultées, quelles catégories sont à vendre aujourd’hui. Demandez une fiche datée avec le numéro du lot, la surface, l’étage, l’orientation, le plan et le prix.

Le projet est-il encore en construction ?

Non. Le rapport annuel 2023 enregistre l’achèvement des bâtiments 1 et 2 en mars 2023 et du bâtiment 3 en juin 2023 [3]. Enav décrit le projet comme occupé [4], et Ashtrom affiche une disponibilité en occupation immédiate [1]. Cela ne garantit pas qu’une unité précise soit libre ou vendue par le promoteur.

« Occupation immédiate » signifie-t-il remise des clés immédiate ?

Pas automatiquement. Cette expression indique qu’il n’est pas nécessaire d’attendre la fin du chantier. Le contrat doit néanmoins définir l’identité du vendeur, les paiements, les taxes, les documents, la libération du logement et la date de transfert de jouissance. Une unité occupée, louée ou soumise à une formalité juridique encore en cours peut suivre un autre calendrier.

Quel est le prix actuel d’un appartement ?

Aucune grille officielle actuelle n’est publiée dans les sources retenues. Le prix dépend du lot, de la surface, de l’étage, de l’orientation, de l’état et des annexes. Demandez le prix demandé par écrit et confirmez sa base, notamment la TVA si elle est pertinente. Une ancienne annonce ne doit pas être utilisée comme prix 2026.

Existe-t-il une référence de prix documentée ?

Le rapport 2023 d’Ashdar mentionne un grand logement du bâtiment C vendu en 2023: 237 m², 14,083 millions de NIS hors TVA, soit 59 422 NIS par m² hors TVA [3]. C’est une transaction historique sur une grande unité haut de gamme. Elle n’est ni une moyenne, ni un prix actuel, ni un comparable automatique pour un autre appartement.

Peut-on demander une estimation ?

Oui, à condition qu’elle repose sur des comparables récents et comparables. Elle doit être présentée comme « estimation, non contraignante », avec la date, la méthode, les surfaces, les étages, les vues, les annexes et l’état des biens. Les données publiques retenues ici ne suffisent pas à produire une estimation fiable d’un lot non identifié.

Le parking est-il inclus ?

Le projet possède trois niveaux de stationnement souterrain [1][3]. Cela ne prouve pas qu’une place est attachée à chaque vente. Exigez le numéro de l’emplacement, son niveau, sa forme, son accès et le document qui rattache le droit au lot. Inspectez aussi la manœuvre avec un véhicule adapté à votre usage.

Une cave est-elle comprise ?

Les sources générales ne publient pas une attribution de cave ou de rangement par appartement. Vérifiez le contrat, le plan et l’état des droits. Si un espace est proposé, demandez son identifiant, sa surface, son emplacement, son état et la base juridique de son transfert.

Les appartements ont-ils une vue sur la mer ?

Aucune vue mer n’est garantie par les sources retenues. La hauteur et le nord de Tel Aviv ne suffisent pas. Pour une unité présentée avec une vue, demandez des images actuelles sans zoom, une vidéo continue, l’orientation et une visite depuis les pièces concernées. Évaluez aussi la possibilité d’évolution du panorama.

Tous les appartements donnent-ils sur le jardin Beit Tzuri ?

Non, cette conclusion ne peut pas être tirée de la localisation. Le projet se trouve près du jardin, mais les trois immeubles et leurs différentes façades créent des orientations variées. Seul le plan et l’observation depuis le lot permettent de confirmer une vue ou une relation directe avec le jardin.

Que signifie le nombre de pièces en Israël ?

Le séjour est généralement compris dans le nombre de pièces. Un appartement israélien de 4 pièces n’est donc pas nécessairement un quatre chambres. Demandez un plan identifié et comptez séparément le séjour, les chambres et les autres espaces. Vérifiez les dimensions, pas seulement le libellé.

Comment comparer les surfaces ?

Demandez la source et la définition de chaque chiffre. La surface d’une annonce, celle d’un document de droits, celle utilisée pour la taxe municipale et une mesure intérieure peuvent différer. Séparez l’intérieur, le balcon, la terrasse et les annexes. Un prix au mètre carré sans définition commune peut induire en erreur.

Quelles charges faut-il prévoir ?

Le montant actuel des charges de copropriété et de la taxe municipale n’est pas publié dans les sources retenues. Demandez le budget du bâtiment, plusieurs appels récents, les dépenses exceptionnelles, l’assurance et une facture municipale du lot. Ajoutez les frais d’entretien, de gestion et d’assurance liés à votre usage.

Peut-on acheter RECANATI RESIDENCE depuis la France ?

Un achat à distance peut être organisé avec un avocat israélien indépendant, des vérifications documentaires, une procuration limitée, une inspection, des vidéos en direct et une préparation bancaire. Il faut confirmer les modalités exactes avec les professionnels du dossier. Ne versez pas de fonds sur la seule base d’un message commercial.

Faut-il venir à Tel Aviv avant de signer ?

Une visite personnelle est préférable lorsque le prix et l’usage le justifient. Si elle est impossible, mandatez une personne indépendante avec une grille précise et organisez une inspection. Une vidéo doit montrer la continuité entre l’entrée, le lot, les fenêtres, le parking et les annexes. La distance ne doit pas réduire le niveau de contrôle.

Comment préparer une aliyah liée à cet achat ?

Séparez le dossier immobilier des démarches d’installation, puis coordonnez leurs calendriers. Vérifiez la date de jouissance, les écoles selon l’adresse et l’année, les abonnements, l’assurance, les meubles, le déménagement et les transferts de fonds. N’utilisez pas le statut commercial du projet comme garantie d’une date personnelle d’emménagement.

Quel est le rôle d’Ashdar aujourd’hui ?

Ashdar est l’ancien nom d’Ashtrom Residences. L’annonce officielle du 12 février 2025 présente un changement de nom sans modification de l’entité juridique ni de l’activité [5]. Les documents plus anciens peuvent donc porter Ashdar. Les documents actuels utilisent Ashtrom Residences.

Enav participe-t-il au projet ?

Oui. Enav présente RECANATI RESIDENCE comme un projet réalisé avec son implication, décrit la démolition et reconstruction, les trois bâtiments, les 198 appartements et l’occupation [4]. Pour une vente actuelle, il faut tout de même identifier le propriétaire et le signataire du lot précis.

Qui a conçu le projet ?

Canaan Shenhav Architects est crédité pour l’architecture. Dana Oberson est créditée pour les espaces communs [1][4]. Ces références concernent le projet et ses parties partagées. Elles ne prouvent pas l’état, le mobilier ou la décoration d’un appartement revendu.

Pourquoi trouve-t-on parfois un autre nombre d’étages ?

Des documents anciens peuvent compter le niveau d’entrée, le rez-de-chaussée ou les niveaux techniques selon une convention différente. La page actuelle d’Ashtrom et le rapport réglementaire 2023 utilisent 16 étages [1][3]. Pour le lot, fiez-vous au plan et à la désignation contractuelle actuelle.

RECANATI RESIDENCE est-il à Neve Avivim ?

Les sources officielles retenues situent le projet à Ramat Aviv Guimel [1]. C’est cette désignation qu’il faut utiliser. Neve Avivim correspond à un autre contexte de quartier et ne doit pas être mélangé à l’identité de RECANATI RESIDENCE.

Peut-on connaître le nombre d’appartements encore disponibles ?

Pas à partir des données publiques retenues. Les chiffres de commercialisation historiques ne décrivent pas l’inventaire d’août 2026. Demandez une confirmation écrite le jour de votre décision, puis vérifiez à nouveau avant tout engagement. Une ancienne mention de « dernier appartement » ne suffit pas.

Le projet convient-il à un investissement ?

Il peut être étudié comme tout actif résidentiel, mais aucun rendement n’est garanti. Analysez le prix du lot, un loyer prudent, la vacance, les charges, la taxe, la gestion, l’entretien, la fiscalité et la liquidité. Faites varier les hypothèses. Le nom du quartier ne remplace pas un calcul net.

Quels documents demander en premier ?

Demandez une fiche d’unité datée, le plan contractuel, l’origine des surfaces, l’étage, l’orientation, les annexes, l’état des droits, l’identité du vendeur, les charges, la taxe municipale, une vidéo actuelle et un projet de contrat. Ces pièces permettent de décider si une visite et une offre sont justifiées.

Quelle demande adresser maintenant ?

Vous pouvez demander le prix actuel, une liste datée des unités réellement proposées, les plans, les annexes et la liste des documents disponibles. Précisez le nombre de pièces, le budget, le calendrier et l’usage envisagé. Cette demande ne réserve pas une unité et ne garantit ni disponibilité, ni remise, ni rendez-vous.

Sources

1. Ashtrom Residences, page actuelle de RECANATI RESIDENCE, sans date, consultée le 5 août 2026: https://www.ashtrom.co.il/projects/recanati-residence
2. Administration israélienne de la planification, plan statutaire TA/3850/MH, identifiant 5007929, entré en vigueur le 22 octobre 2012: https://apps.land.gov.il/IturTabotData/takanonim/telmer/5007929.pdf
3. Ashdar, rapport annuel 2023, dépôt officiel TASE/Maya: https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/1580001-1581000/P1580697-00.pdf
4. Enav, étude de cas RECANATI RESIDENCE, sans date, consultée le 5 août 2026: https://enav.co.il/study-case/%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%A7%D7%98-recanati-residence/
5. Ashtrom, annonce officielle du changement de nom d’Ashdar en Ashtrom Residences, 12 février 2025: https://www.ashtrom.co.il/articles/%D7%9E%D7%92%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%9D/ashtrom-residences