מגדלי YOO פארק צמרת – מגה יוקרה בעיצוב פיליפ סטארק

מגדלי YOO ממוקמים בפארק צמרת, אחת משכונות המגדלים הבולטות של צפון תל אביב. השכונה נבנתה כמקבץ מגורים יוקרתי המתבסס על מגדלים גבוהים, חניונים תת-קרקעיים, לובאים רחבים, שירותי ניהול וקרבה לצירי תנועה מרכזיים. בתוך הסביבה הזאת, YOO בולט לא רק בגובהו אלא גם בזהותו העיצובית: פרויקט מגורים שנועד להיראות כמו מוצר אדריכלי שלם, לא רק כמו בניין מגורים רב קומות.

מבחינת מיצוב נדל״ני, מגדלי YOO יושבים בנקודת מפגש בין מגורי יוקרה קלאסיים לבין מגורי שירותים עירוניים. הדייר אינו רוכש רק שטח דירה, אלא גם מערך של ניהול, מתקנים, פרטיות, נוף, לובי, חניה, ספא, בריכה ומועדון דיירים. מרכיבים אלה מגדירים חלק ניכר משווי הנכס, במיוחד כאשר מדובר בדירות גבוהות, דירות מיוחדות ופנטהאוזים המשקיפים על גוש דן.

נתוני הפרויקט

הנתונים הכמותיים של מגדלי YOO מציבים את הפרויקט בקנה מידה עירוני רחב: שני מגדלים, כ-300 דירות, 37 ו-41 קומות, כ-100 אלף מ״ר בנוי ותמהיל שירותים של מגדלי יוקרה. זה אינו פרויקט נקודתי של בניין אחד, אלא מתחם מגורים שלם עם מערכות תפעול, חניונים, חללים משותפים, מתקני פנאי ותשתית ניהול שוטפת.

היקף השטח התת-קרקעי, כ-30 אלף מ״ר, משמעותי במיוחד בפרויקט מסוג זה. במגדלי יוקרה, השטח שאינו נראה לעין משפיע ישירות על חוויית המגורים: מספר מקומות חניה, גישה לחניון, חדרים טכניים, מחסנים, מערכות אנרגיה, מערכות בטיחות, אזורי שירות ותפעול. קונה דירה במגדל כזה בוחן לא רק את הקומה והנוף, אלא גם את איכות התשתיות שמאפשרות למגדל לתפקד לאורך שנים.

העיצוב של פיליפ סטארק והאדריכלות

הייחוד של מגדלי YOO מתחיל בעיצוב. פיליפ סטארק, אחד המעצבים הבינלאומיים המזוהים עם עיצוב מוצר, מלונאות, מגורים וחללים ציבוריים, העניק לפרויקט שפה שמבקשת להתרחק ממראה רגיל של מגדל מגורים. במקום קופסה אנכית שגרתית, המגדלים נראים כגלילים גבוהים, כאשר בתוך המעטפת הגלילית מסתתרת ליבה מרובעת. החיבור בין צורה עגולה לבין מערכת פנימית מרובעת יוצר מתח עיצובי ותכנוני שמאפיין את הפרויקט.

הצורה הגלילית אינה רק מחווה צורנית. במגדל מגורים גבוה, מעטפת הבניין משפיעה על אופן חלוקת הדירות, על פתחים, על כיווני אוויר, על מבטים, על עומק המרפסות ועל היחס בין חלל פרטי לנוף עירוני פתוח. כאשר המעטפת אינה בנויה כמלבן פשוט, נוצרת חוויית מגורים שונה: תחושת תנועה, קו חזית רך יותר ומראה חיצוני שקל לזהות גם מרחוק.

משרד יסקי מור סיון, שהיה אחראי לתכנון האדריכלי, תרגם את הרעיון העיצובי למבנה מגורים מתפקד. פרויקט כזה מחייב פתרונות הנדסיים ותכנוניים מורכבים: ליבה מרכזית, מעליות, חדרי מדרגות, מערכות אש, פירי תשתית, חניונים תת-קרקעיים, חללי שירות וקומות מגורים משתנות. האתגר הוא לשמור על זהות עיצובית חזקה בלי לפגוע ביעילות התכנון ובנוחות היומיומית של הדיירים.

העיצוב של YOO הפך את הפרויקט לחלק מהזיכרון החזותי של תל אביב. בעיר שבה נבנו בעשורים האחרונים מגדלי מגורים רבים, רק חלק קטן מהפרויקטים מזוהים מיד לפי הצורה שלהם. YOO שייך לקבוצה הזאת. המראה הגלילי, הגובה, החזרת האור מהחזיתות והנוכחות בתוך פארק צמרת יוצרים פרויקט שמופיע בשיח הציבורי גם כמקום מגורים וגם כאובייקט אדריכלי.

במגדלי יוקרה, עיצוב אינו קישוט חיצוני בלבד. הוא חלק מהערך. קונה יוקרה משלם בין היתר על תחושת ייחוד, על סיפור, על כתובת, על תכנון שמבדיל את הנכס מדירות אחרות ועל היכולת לזהות את הבניין בשם אחד. מבחינה זו, החיבור בין קבוצת חבס, פיליפ סטארק ופארק צמרת יצר מוצר נדל״ני בעל זהות שיווקית ואדריכלית חזקה.

מיקום פארק צמרת

פארק צמרת היא שכונת מגדלים בצפון תל אביב, סמוכה לצירי תנועה מרכזיים ולמוקדי תעסוקה, שירותים ומסחר. היא נבנתה במתכונת שונה משכונות הרחוב הוותיקות של תל אביב: פחות בנייה נמוכה, פחות חזיתות רציפות לרחוב, ויותר מגדלים גבוהים המוקפים בפיתוח סביבתי, חניונים תת-קרקעיים, שטחים פתוחים וכניסות רחבות. המודל הזה מתאים לקהל שמבקש מגורים עירוניים גבוהים עם פרטיות וניהול.

המיקום של מגדלי YOO בפארק צמרת מחזק את מעמדם בתוך שוק היוקרה. מצד אחד, מדובר בצפון תל אביב, אזור מבוקש עם נגישות גבוהה לשכונות מבוססות, לפארק הירקון, לצירי תנועה ולמרכזי עסקים. מצד שני, פארק צמרת אינה שכונת מגורים רגילה במובן התל אביבי הקלאסי; היא שכונה שנבנתה סביב רעיון של מגורים במגדלים, עם תשתית המתאימה למגדלים גבוהים ולקהל שמעדיף שירותים פנימיים.

קרבה לצירי תנועה היא אחד מיתרונות המיקום. עבור דיירים שעובדים במרכז תל אביב, בצפון העיר, ברמת גן, בהרצליה או במוקדי תעסוקה לאורך נתיבי איילון, היכולת לצאת מהחניון התת-קרקעי ולהתחבר במהירות לצירים מרכזיים היא מרכיב שימושי. בדירות יוקרה, נגישות אינה נמדדת רק במרחק אווירי, אלא גם בזמן יציאה, נוחות כניסה לחניון, עומס סביבתי וזמינות שירותים בקרבת הבית.

הסביבה העירונית של פארק צמרת מייצרת גם בידול. בניגוד לרחובות צפופים יותר במרכז העיר, שבהם דירות יוקרה יושבות בתוך מרקם מעורב של בניינים ישנים, מסחר ומבני ציבור, פארק צמרת היא סביבה שבה רוב הנכסים החדשים יחסית פונים לקהל דומה. המשמעות היא ריכוז של דירות גדולות, מגדלים מנוהלים, שירותי שמירה, חניונים ומפרטי בנייה מתקדמים.

עבור מי שבוחן את YOO מול פרויקטים אחרים של דירות יוקרה בתל אביב, המיקום יוצר פרופיל ברור: פחות חוויית רחוב היסטורית ויותר מגדל יוקרה מנוהל; פחות בניין בוטיק ויותר קומפלקס גבוה; פחות תלות במתקנים חיצוניים ויותר שירותים פנימיים לדייר. זו בחירה של סגנון מגורים, לא רק של כתובת.

דירות היוקרה והפנטהאוז בן 750 מ״ר

תמהיל הדירות במגדלי YOO רחב ביחס לפרויקט יוקרה. לצד דירות בשטח של כ-80 עד 90 מ״ר, יש בפרויקט דירות גדולות יותר ודירות מיוחדות, כאשר בקצה העליון ניצב פנטהאוז המשתרע על קומה שלמה בשטח של כ-750 מ״ר. פער הגדלים הזה מאפשר לפרויקט לפנות למספר סוגי קונים: יחידים וזוגות המבקשים דירת יוקרה קומפקטית יחסית, משפחות המחפשות דירה גדולה במגדל מנוהל, ורוכשי קצה המחפשים נכס נדיר בקנה מידה חריג.

דירה בשטח של כ-80 עד 90 מ״ר במגדל כזה אינה נמדדת כמו דירה רגילה באותו שטח בבניין ותיק. השווי מושפע מהמגדל, מהקומה, מהנוף, מהשירותים, מהחניה, מהלובי, מהמתקנים ומהניהול. לכן, גם דירה שאינה ענקית יכולה להיחשב מוצר יוקרה כאשר היא נמצאת במגדל איקוני עם שירותים פנימיים ונוף רחב.

הפנטהאוז בן כ-750 מ״ר מייצג את שכבת המגה יוקרה של הפרויקט. נכס המשתרע על קומה שלמה במגדל גבוה מציע שילוב נדיר של שטח, פרטיות, נוף ותחושת בית פרטי בשמיים. בדירות מסוג זה, החלוקה הפנימית יכולה לכלול אזורי אירוח רחבים, סוויטות, חללי משפחה, מטבח גדול, מרחבי שירות, חדרי עבודה ולעיתים גם פתרונות אירוח נפרדים. השווי אינו נגזר רק ממטר מרובע, אלא מהנדירות ומהיכולת להחזיק קומה שלמה במגדל מוכר.

במגדלי יוקרה, קומת הדירה משפיעה באופן ישיר על חוויית המגורים. קומות גבוהות נהנות בדרך כלל מנוף פתוח יותר, חשיפה לאור, מרחק מרעש רחוב ותחושת פרטיות. במגדלי YOO, הנוף הפנורמי על גוש דן הוא מרכיב מרכזי בזהות הדירות. ככל שהדירה גבוהה יותר וככל שהמבט פתוח יותר, כך הנוף הופך לחלק בלתי נפרד מתכנון הפנים ומתחושת הערך.

רוכש דירה בפרויקט כזה בוחן גם את היחס בין שטח הדירה לבין השטחים המשותפים. במגדלי יוקרה, דמי ניהול גבוהים יחסית משקפים את רמת השירותים, את התחזוקה, את מערכות הבניין ואת המתקנים. לכן בדיקת דירה ב-YOO אינה מסתיימת בשטח, קומה ומחיר; היא כוללת גם בחינה של תקנון הבית המשותף, הצמדות, זכויות שימוש, חניות, מחסנים, עלויות ניהול, רמת התחזוקה והמצב המשפטי של הזכויות.

מפרט ושירותים

אחד המאפיינים המרכזיים של מגדלי YOO הוא מערך השירותים לדיירים. בפרויקט קיימים מועדון דיירים מפואר, ספא ובריכת שחייה, לצד תשתיות ניהול ושירותים המאפיינות מגדלי יוקרה. המתקנים אינם תוספת שולית; הם חלק מהגדרת המוצר. דיירים במגדל כזה מצפים לסביבת מגורים שמספקת חלק מהשירותים בתוך המתחם, בלי תלות מלאה במועדונים, בריכות או חדרי אירוח חיצוניים.

מועדון דיירים במגדל יוקרה ממלא כמה תפקידים. הוא מאפשר אירוח, מפגש, עבודה לא פורמלית, אירועים פרטיים קטנים ותחושת קהילה בתוך בניין שבו הדירות עצמן פרטיות מאוד. במגדלים גבוהים, שבהם הדיירים אינם תמיד נפגשים בחדר מדרגות או בחצר כמו בבניינים נמוכים, החללים המשותפים הופכים לאמצעי ליצירת זהות משותפת לפרויקט.

הספא ובריכת השחייה משקפים רמת שירות המקובלת בפרויקטי מגה יוקרה. בריכה במגדל מגורים דורשת מערכות תפעול, תחזוקה, ניקיון, בטיחות וביטוח. ספא דורש שטחים ייעודיים, מערכות מים, אוורור, תחזוקה ופיקוח. לכן כאשר קונים דירה בפרויקט עם מתקנים כאלה, יש לבדוק לא רק את עצם קיומם, אלא גם את איכות התחזוקה, שעות הפעילות, כללי השימוש, עומס הדיירים ועלויות הניהול.

שירותי המגדל משפיעים על סגנון החיים. דייר שמתגורר ב-YOO יכול להשתמש במתקני פנאי בתוך הבית המשותף, לארח בחללים משותפים, ליהנות מבריכה וספא ולהיכנס לדירה דרך לובי מתוכנן ומנוהל. בפרויקטים מסוג זה, החוויה מתחילה כבר בכניסה לחניון או ללובי, ממשיכה במעליות ובמעברים, ומגיעה עד הדירה עצמה.

מפרט יוקרה נמדד גם בפרטים שאינם תמיד מופיעים בכותרות: מספר מעליות, זמני המתנה, איכות האקוסטיקה, מערכות מיזוג, גובה תקרה, איכות חלונות, פתרונות הצללה, עמידות מעטפת, תחזוקת חזיתות, מערכות גילוי וכיבוי אש, ניהול אשפה, גישה למחסנים והפרדה בין תנועת דיירים לתנועת שירות. במגדל בן 37 או 41 קומות, כל פרט תפעולי הופך לחלק מחוויית המגורים.

מעמד במגה יוקרה ועסקאות

מגדלי YOO נחשבים לאחד מסמלי המגה יוקרה של תל אביב משום שהם משלבים ארבעה רכיבים שקשה לשכפל: מיקום בפארק צמרת, גובה משמעותי, עיצוב בינלאומי מזוהה ותשתית שירותים רחבה. פרויקטים רבים יכולים להציע דירות גדולות או לובי מפואר, אך מספר מצומצם של מגדלים מצליחים להפוך לשם מוכר בפני עצמו. YOO הוא אחד מהם.

מעמד של מגה יוקרה אינו נקבע רק לפי מחיר. הוא נוצר כאשר פרויקט הופך לנקודת ייחוס בשוק: רוכשים, מתווכים, שמאים, יועצים ועורכי דין מכירים אותו, משווים אליו פרויקטים אחרים ומייחסים לו רמת יוקרה מוגדרת. מגדלי YOO נכנסו לקטגוריה הזאת בזכות העיצוב, הגובה, התדמית והדירות המיוחדות, לרבות הפנטהאוזים והדירות הגבוהות.

עסקאות במגדלים מסוג זה מושפעות ממספר רב של משתנים. השטח הרשום הוא רק נקודת התחלה. מחיר דירה מושפע מהקומה, מהכיוון, מהנוף, מרמת השיפוץ, ממספר החניות, מקיומו של מחסן, ממיקום החניה, מהגמר הפנימי, מהבעלות בזכויות, מהמצב הרישומי, מהיקף דמי הניהול ומהביקוש לדירות באותה קומה או באותו טיפוס תכנוני.

בדירות יוקרה, יש פער גדול בין דירות שנראות דומות בטבלת שטחים. שתי דירות באותו מגדל ובשטח קרוב יכולות להימכר בשווי שונה בשל נוף פתוח יותר, תכנון פנים מוצלח יותר, קומה גבוהה יותר, שיפוץ איכותי, מספר חניות גדול יותר או פרטיות טובה יותר. לכן ניתוח שווי ב-YOO מחייב בדיקה פרטנית של הדירה, ולא רק השוואה כללית למחיר ממוצע למ״ר.

בקטגוריית המגה יוקרה, עסקאות נעשות לעיתים בקצב איטי יותר מאשר בשוק הדירות הרחב. מספר הקונים הפוטנציאליים קטן יותר, כל דירה שונה יותר, והמשא ומתן כולל נושאים מורכבים כמו לוחות תשלום, מיסוי, ריהוט, חניות, מועד מסירה, שיפוץ, דיסקרטיות ובדיקת מקור כספים. לכן רצוי לבצע עסקה כזאת בליווי מקצועי של שמאי, יועץ מס ועורך דין מקרקעין המכיר עסקאות יוקרה.

מי קונה והיבטים למשקיע ולתושב חוץ

קהל הרוכשים הפוטנציאלי במגדלי YOO מגוון יחסית, אך מאופיין ביכולת כלכלית גבוהה ובהעדפה למגורים מנוהלים. ניתן למצוא בו בעלי הון ישראלים, אנשי עסקים, משפחות המחפשות דירת יוקרה בצפון תל אביב, רוכשים שעוברים מבית פרטי לדירה גבוהה, תושבי חוץ המחפשים כתובת מוכרת בישראל ומשקיעים המחזיקים נכס פרימיום לטווח ארוך.

עבור תושב ישראל, היתרון המרכזי הוא שילוב בין נגישות עירונית, פרטיות ושירותים. דירה ב-YOO יכולה לשמש דירת מגורים עיקרית למי שמבקש איכות חיים גבוהה בלי תחזוקת בית פרטי. במקום גינה פרטית, שער, בריכה עצמאית ומערכות נפרדות, הדייר מקבל מגדל מנוהל, חניון, לובי, מתקנים ושירותים משותפים. זהו מודל מגורים שמתאים במיוחד למי שמעדיף נוחות תפעולית.

עבור תושב חוץ, YOO מציע יתרון של מותג נדל״ני מוכר. קונה שאינו מתגורר בישראל כל השנה עשוי להעדיף מגדל עם שמירה, ניהול, חניון, תחזוקה ומתקנים, משום שהנכס ממשיך להיות מתוחזק גם כאשר הדירה אינה בשימוש יומיומי. עם זאת, החזקה חלקית מחייבת בדיקה של עלויות קבועות, מסים, ביטוחים, ניהול הדירה, טיפול בתקלות ומינוי גורם מקומי אחראי.

עבור משקיע, מגדלי YOO אינם נכס סטנדרטי למדידת תשואה בלבד. מדובר בנכס יוקרה שבו השיקולים כוללים שמירת ערך, נדירות, ביקוש לנכסי פרימיום, נזילות יחסית בתוך שוק יוקרתי, עלויות תחזוקה, פרופיל שוכרים פוטנציאלי וסיכון של תקופות ריקות. ניתוח כזה חייב להיות שמרני, מבוסס נתונים, וללא הנחות אופטימיות לגבי הכנסה עתידית.

השכרת דירת יוקרה במגדל כזה דורשת התאמה לקהל יעד מצומצם. שוכרים אפשריים עשויים להיות מנהלים בכירים, שליחים דיפלומטיים, משפחות מחו״ל, אנשי עסקים או ישראלים המחפשים מגורים זמניים ברמה גבוהה. במקביל, הוצאות הניהול, הביטוח, התחזוקה והשיפוץ עשויות להיות גבוהות יותר מאשר בדירה רגילה. לכן יש לבחון את העסקה כהחזקה בנכס פרימיום, לא רק כיחס פשוט בין דמי שכירות למחיר רכישה.

במקרים של תושב חוץ, יש חשיבות מיוחדת לניהול מסודר של מסמכים, העברות כספים, ייפויי כוח, זיהוי לקוח, בדיקות בנקאיות, דיווחי מס ותיאום חתימות. רכישת דירת יוקרה בישראל על ידי מי שאינו נמצא בארץ מחייבת ליווי צמוד יותר, משום שכל עיכוב במסמך, באישור בנקאי או בחתימה יכול להשפיע על לוחות התשלום ועל השלמת העסקה.

היבטים משפטיים ומיסויים לרכישת יוקרה

רכישת דירה במגדלי YOO מחייבת בדיקה משפטית מלאה, גם כאשר מדובר בדירה יד שנייה במגדל מוכר. יש לבדוק את מצב הזכויות, רישום הבית המשותף, הצמדות חניה ומחסן, תקנון, זכויות שימוש במתקנים, התחייבויות כלפי חברת הניהול, חובות לוועד או לחברת הניהול, חריגות בנייה בתוך הדירה, שינויים שבוצעו ללא היתר והאם קיימים שעבודים או הערות.

במגדלי יוקרה, תקנון הבית המשותף וחוזה הניהול חשובים במיוחד. הם קובעים את אופן השימוש במתקנים, חלוקת הוצאות, זכויות וחובות של בעלי הדירות, מגבלות על שיפוץ, כללי שימוש בחניון, כללי אירוח, טיפול במפגעים, אחריות לנזקים ותשלומים שוטפים. קונה שאינו בודק את המסמכים האלה עלול לגלות לאחר הרכישה עלויות, מגבלות או התחייבויות שלא הובאו בחשבון.

מס רכישה הוא אחד המרכיבים המשמעותיים ברכישת דירת יוקרה. שיעור המס תלוי בסיווג הרוכש, בזהות הרוכש, בשאלה האם זו דירה יחידה או דירה נוספת, ובמעמד התושבות. לפני חתימה על עסקה, מומלץ לבצע חישוב מוקדם באמצעות מחשבון מס רכישה ולקבל בדיקה פרטנית מאיש מקצוע. בדירות יוקרה, פער קטן בסיווג המס יכול להיות משמעותי מאוד בסכומים מוחלטים.

תושב חוץ צריך לבחון מראש את השלכות המס בישראל ובמדינת התושבות שלו. רכישת דירה בישראל עשויה ליצור חובות דיווח, חבויות מס עתידיות בעת מכירה, השלכות ירושה, העברות כספים ובדיקות מקור הון. כאשר הרוכש נשוי, מחזיק נכסים במדינות נוספות או פועל באמצעות חברה, נאמנות או מבנה החזקה אחר, הבדיקה צריכה להיות רחבה יותר מרכישת דירה רגילה.

עסקת יוקרה כוללת לעיתים רכיבים נוספים מעבר לדירה עצמה: ריהוט, מערכות חכמות, ציוד, יצירות אמנות, מחסן, חניות, זכויות שימוש או עבודות התאמה שהמוכר מתחייב להשלים. יש להפריד בחוזה בין הנכס המקרקעי לבין מיטלטלין, לפרט מה נכלל במחיר, לקבוע אחריות לגבי מערכות קיימות ולתעד את מצב הדירה במועד החתימה ובמועד המסירה.

בדיקה הנדסית חשובה גם כאשר הדירה יוקרתית ומתוחזקת. בדירות במגדלים גבוהים יש מערכות מורכבות: מיזוג מרכזי או מפוצל, חשמל, מים, ניקוז, מערכות בית חכם, חלונות גדולים, איטום, מרפסות, מערכות כיבוי וגלאים. בדיקה מקצועית יכולה לזהות ליקויים יקרים לפני החתימה או לפני המסירה.

לוחות התשלום בעסקאות יוקרה צריכים להתאים גם למימון וגם למס. כאשר יש משכנתה, משכון נכס אחר, העברת כספים מחו״ל או מכירת נכס קודם, יש לבנות לוח תשלומים שמצמצם סיכון להפרה. כאשר הרוכש תושב חוץ, יש להביא בחשבון זמני העברות בנקאיות, אישורי ציות בנקאיים, שערי מטבע ואישורי מקור כספים.

שאלות נפוצות

מה מייחד את מגדלי YOO ביחס למגדלי יוקרה אחרים בתל אביב?

הייחוד של מגדלי YOO נובע מהשילוב בין שני מגדלים גבוהים בפארק צמרת, עיצוב של פיליפ סטארק, תכנון אדריכלי של יסקי מור סיון, צורה גלילית ייחודית ומערך שירותים הכולל מועדון דיירים, ספא ובריכת שחייה. זהו פרויקט שמזוהה בשם ובמראה, ולכן הוא נחשב לאחד מסמלי המגה יוקרה של תל אביב.

כמה קומות יש במגדלי YOO?

הפרויקט כולל שני מגדלים בני 37 ו-41 קומות. הגובה מעניק לדירות רבות נוף פנורמי על גוש דן, ובמיוחד לדירות הגבוהות, לדירות המיוחדות ולפנטהאוזים. בקניית דירה במגדל גבוה יש לבדוק גם את מיקום הדירה ביחס למעליות, לכיווני הנוף ולמערכות הבניין.

כמה דירות יש בפרויקט?

במגדלי YOO יש כ-300 דירות. היקף זה מאפשר ניהול של מתקנים משותפים ברמה גבוהה, אך עדיין שומר על אופי יוקרתי ומובחן ביחס לבנייני מגורים רגילים. מספר הדירות משפיע גם על עומס המתקנים, על דמי הניהול ועל אופן תפקוד הבית המשותף.

מה גודל הדירות במגדלי YOO?

שטחי הדירות נעים מדירות של כ-80 עד 90 מ״ר ועד דירת פנטהאוז המשתרעת על קומה שלמה בשטח של כ-750 מ״ר. התמהיל הרחב מאפשר התאמה לקהלי יעד שונים, החל מרוכשי דירת יוקרה קומפקטית ועד רוכשי מגה יוקרה המחפשים נכס נדיר במיוחד.

אילו מתקנים קיימים במגדלים?

הדיירים נהנים ממועדון דיירים מפואר, ספא ובריכת שחייה. לצד המתקנים, יש משמעות גם ללובי, לחניונים, למערכות התפעול, לניהול השוטף ולתחזוקת השטחים המשותפים. ברכישה יש לבדוק את דמי הניהול, תקציב התחזוקה, כללי השימוש במתקנים והתחייבויות עתידיות של בעלי הדירות.

מה צריך לבדוק לפני רכישת דירה במגדלי YOO?

יש לבדוק את מצב הזכויות, רישום הבית המשותף, הצמדות חניה ומחסן, תקנון, חוזה ניהול, דמי ניהול, מצב הדירה, מערכות טכניות, מיסוי, לוחות תשלום ומימון. בעסקאות יוקרה מומלץ לעבוד עם שמאי, יועץ מס ועורך דין מקרקעין כדי לצמצם סיכונים ולוודא שהעסקה תואמת את צרכי הרוכש.

משקיעים מחו״ל

מגדלי YOO מעניינים גם רוכשים ותושבי חוץ המחפשים נכס יוקרה מוכר בתל אביב. עבור קונה שאינו נמצא בישראל באופן קבוע, היתרונות המרכזיים הם מגדל מנוהל, שירותים משותפים, חניון תת-קרקעי, נוכחות אדריכלית מוכרת ומיקום בצפון תל אביב. במקביל, יש לבדוק מראש מס רכישה, השלכות תושבות, העברות כספים, ניהול הדירה, ביטוח, דמי ניהול וחובות דיווח בישראל ובמדינת המגורים.

באתר ניתן להמחיש את מגדלי YOO בעזרת מודל תלת ממדי, כדי להציג את מבנה המגדלים, היחס לפארק צמרת, כיווני הנוף וההבדלים בין קומות וטיפוסי דירות.

• English: YOO Towers Park Tzameret Tel Aviv, luxury apartments in Tel Aviv, Philip Starck towers Tel Aviv
• Français: tours YOO Tel Aviv, appartements de luxe à Tel Aviv, Park Tzameret Tel Aviv
• Русский: башни YOO Тель-Авив, элитные квартиры в Тель-Авиве, Парк Цамерет
• العربية: أبراج يو تل أبيب, شقق فاخرة في تل أبيب, بارك تساميرت تل أبيب

מקורות לעיון: עיריית תל אביב-יפו, פרסומי קבוצת חבס.