אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות בחיים היא האם לקנות דירה או להמשיך לשכור. התשובה תלויה בכמה זמן תישארו בנכס, בריבית המשכנתא, בקצב עליית המחירים באזור, ובתשואה שתוכלו להשיג על ההון העצמי אילו הייתם משקיעים אותו במקום אחר. הכלי הבא מחשב את נקודת האיזון – השנה שבה קנייה הופכת משתלמת יותר משכירות.
כלי החלטה · קנייה מול שכירות
לקנות או לשכור? נקודת האיזון שלך
הכלי משווה את העלות הכוללת של קנייה מול שכירות לאורך זמן – כולל ריבית, מסים, אחזקה, עליית ערך, ותשואה אלטרנטיבית על ההון. הנקודה שבה הקווים נחתכים היא השנה שבה קנייה משתלמת יותר.
החישוב להמחשה בלבד ומבוסס על הנחות שמרניות (משכנתא ל-25 שנה בלוח שפיצר, אחזקה 1% משווי הדירה בשנה, עלויות רכישה חד-פעמיות ~8%, עליית שכירות בקצב עליית הערך). אינו מהווה ייעוץ פיננסי. נדל״ן חכם.