RECANATI RESIDENCE נווה אביבים – פרויקט של אשדר

עמוד זה מציג את RECANATI RESIDENCE כעמוד פרויקט באנציקלופדיית הנדל״ן של נדל״ן חכם: נתוני הפרויקט, סביבת המגורים, הקשר ליזם, ההשוואה לפרויקטים סמוכים, ההיבטים המשפטיים והמיסויים לרוכשים, נקודות בדיקה לפני חתימה, מידע למשקיעים מחו״ל ושאלות נפוצות.

נתוני הפרויקט

הנתונים המרכזיים של הפרויקט מלמדים על פרויקט מגורים משמעותי בהיקפו ביחס לשכונה קיימת ומבוקשת. כ-198 דירות ברחוב רקנאטי אינן עוד תוספת נקודתית בלבד, אלא חלק מתהליך רחב יותר של חידוש מלאי הדירות בנווה אביבים, תוך שמירה על יתרונות המיקום, המרחב העירוני והקרבה לשירותים שכונתיים קיימים.

רחוב רקנאטי נהנה ממיקום פנימי יחסית בתוך נווה אביבים, עם נגישות לצירים מרכזיים בצפון תל אביב. הקרבה לקניון רמת אביב ולאוניברסיטת תל אביב מחזקת את מעמדו של האזור בקרב משפחות, משפרי דיור, בעלי מקצועות חופשיים, אנשי אקדמיה ומשקיעים המחפשים נכס מגורים בשכונה ותיקה ומבוססת.

היזם: חברת אשדר

חברת אשדר היא חברת מגורים ותיקה מקבוצת אשטרום, הפועלת בשוק המגורים הישראלי לאורך שנים רבות. החברה מזוהה עם ייזום, תכנון, הקמה ושיווק של פרויקטים למגורים באזורי ביקוש, ובכלל זה פרויקטים בתל אביב ובמרכז הארץ. בנווה אביבים, פעילות החברה בולטת במיוחד בזכות מספר פרויקטים סמוכים המשלימים יחד מסה משמעותית של דירות חדשות בשכונה קיימת.

הנוכחות של אשדר בנווה אביבים אינה מתמקדת בפרויקט בודד בלבד. RECANATI RESIDENCE מצטרף לאשדר איינשטיין ולאשדר טאגור, וביחד מדובר בהיקף כולל של כ-400 דירות בשכונה. מבחינת רוכשים, עצם פעילותו של יזם מוכר בכמה נקודות באותו מרחב שכונתי עשויה ליצור תחושת רציפות תכנונית, היכרות עם מאפייני האזור והבנה עמוקה יותר של צרכי הדיירים המקומיים.

כאשר בוחנים פרויקט מגורים חדש בשכונה ותיקה, זהות היזם היא אחד הפרמטרים הראשונים לבדיקה. רוכש דירה אינו בוחן רק את מספר החדרים או את שטח הדירה, אלא גם את הניסיון של החברה, את היכולת להוביל תהליך מורכב, את מערך השירות, את איכות התכנון ואת המנגנונים החוזיים והבנקאיים המלווים את העסקה. לצד בדיקת היזם, מומלץ לרוכשים להיעזר בעורך דין מקרקעין מטעמם, שאינו מייצג את היזם, לצורך בדיקת ההסכם והמסמכים הנלווים.

תכנון ומפרט

RECANATI RESIDENCE מתוכנן כפרויקט מגורים בשכונה קיימת ומבוססת. המשמעות היא שתכנון הפרויקט נדרש להשתלב במרקם עירוני ותיק, שבו קיימים בנייני מגורים, שטחים ירוקים, מוסדות ציבור, דרכי גישה, תנועת הולכי רגל ושימושים קהילתיים יומיומיים. בפרויקטים מסוג זה, האתגר התכנוני אינו מסתכם בבניית דירות חדשות, אלא ביצירת סביבת מגורים עדכנית שמכבדת את האופי השכונתי.

במבט צרכני, רוכש פוטנציאלי בפרויקט מסוג RECANATI RESIDENCE צריך לבחון את התכנון בשלושה מעגלים. המעגל הראשון הוא הדירה עצמה: חלוקת החדרים, כיווני האוויר, גודל המרפסת, פתרונות האחסון, מיקום הממ״ד, שטחי השירות, גובה התקרה והקשר בין חלל המגורים למטבח ולמרפסת. המעגל השני הוא הבניין: לובי, מעליות, חניות, מחסנים, מערכות בטיחות, תכנון תנועה פנימית ושטחים משותפים. המעגל השלישי הוא המרחב השכונתי: נגישות, רעש, עומסי תנועה, מרחק ממוסדות חינוך, מרחק מהקניון, קרבה לאוניברסיטה, תחבורה ציבורית ושטחים ירוקים.

המפרט הטכני הוא חלק מהותי מהעסקה. ברכישת דירה חדשה, אין להסתפק בהדמיות, בתמונות שיווקיות או בתיאור כללי של הפרויקט. יש לבדוק את המפרט המצורף להסכם, להבין אילו פריטים כלולים במחיר, אילו פריטים ניתנים לשדרוג בתוספת תשלום, מהן נקודות החשמל והמים, מהן ההכנות למיזוג, מה כלול במטבח הסטנדרטי ומהם לוחות הזמנים לבחירת חומרים.

באתר הפרויקט ניתן להמחיש את סביבת המגורים, מבנה הבניין והמרחב התכנוני גם בעזרת מודל תלת ממדי, ככלי עזר להבנת הפרויקט לפני קבלת החלטה רכישתית.

מיקום וסביבה בנווה אביבים

נווה אביבים היא אחת השכונות המזוהות ביותר עם איכות חיים בצפון תל אביב. היא נבנתה כשכונת מגורים מבוססת, ירוקה ושקטה יחסית, עם רחובות פנימיים, בנייני מגורים ותיקים, מוסדות חינוך, גינות ציבוריות וסמיכות למוקדי עניין משמעותיים. השכונה היא חלק ממרחב רמת אביב, אזור שמוכר בזכות שילוב בין מגורים איכותיים, מוסדות אקדמיים, מסחר, תרבות ונגישות גבוהה לצפון העיר.

הקרבה לקניון רמת אביב מעניקה לדיירי השכונה גישה נוחה למסחר, שירותים, בתי קפה, אופנה, פנאי ושירותים משלימים. הקרבה לאוניברסיטת תל אביב מוסיפה ממד עירוני ואקדמי לאזור, ומשפיעה על הביקוש מצד משפחות, אנשי סגל, סטודנטים מתקדמים, משקיעים ובעלי נכסים המחפשים סביבת מגורים יציבה ומוכרת.

רחוב רקנאטי נהנה מהקשר ישיר למארג הרחובות של נווה אביבים, ובמרחק לא גדול מצירי תנועה מרכזיים באזור רמת אביב. בנוסף, הקשר לרחוב איינשטיין חשוב במיוחד, משום שאיינשטיין הוא אחד הצירים המרכזיים המשפיעים על ההתחדשות, המסחר והנגישות באזור. עבור רוכשים, שילוב בין רחוב מגורים פנימי לבין קרבה לציר מרכזי הוא יתרון משמעותי, כל עוד נבדקים בפועל מרחקים, רעש, עומסי תנועה ותכנון עתידי.

היתרון המרכזי של נווה אביבים הוא השילוב בין מיקום עירוני מבוקש לבין אופי מגורים רגוע יחסית. בשונה מאזורים אינטנסיביים יותר במרכז תל אביב, השכונה מציעה תחושה קהילתית, רחובות ירוקים וקרבה לשירותים ברמה גבוהה. במקביל, היא אינה מנותקת מהעיר: רמת אביב, צפון תל אביב, אזורי התעסוקה, האוניברסיטה, הקניון והים מצויים כולם בטווח נגיש יחסית.

פעילות אשדר בשכונה: רקנאטי, איינשטיין וטאגור

RECANATI RESIDENCE הוא חלק ממערך רחב של פרויקטים שמקדמת אשדר בנווה אביבים. לצד הפרויקט ברחוב רקנאטי, החברה מקדמת או פועלת גם באשדר איינשטיין ובאשדר טאגור. לפי הנתונים שנמסרו, שלושת הפרויקטים יחד כוללים כ-400 דירות, נתון משמעותי עבור שכונה ותיקה שבה היצע הדירות החדשות מוגבל מטבעו.

הפעילות הרחבה של אשדר באזור עשויה להשפיע על מראה הרחובות, על איכות מלאי הדירות, על היצע הדירות החדשות ועל פרופיל הרוכשים בשכונה. עבור מי שמחפש דירה חדשה ברמת אביב, העובדה שקיימים כמה פרויקטים של אותו יזם באותו אזור מאפשרת לבצע השוואה בין מיקומים, טיפוסי דירות, תכנון, שלבי ביצוע ומחירים.

הטבלה ממחישה כי RECANATI RESIDENCE אינו עומד לבדו. הוא חלק ממגמה רחבה יותר של התחדשות מלאי המגורים בנווה אביבים, תוך כניסה של דירות חדשות לשכונה שבה חלק גדול מהבניינים הוקם לפני עשרות שנים. פרויקט חדש ברחוב רקנאטי מציע לרוכשים אפשרות ליהנות ממיקום ותיק ומוכר יחד עם תכנון דירה ובניין עדכניים.

לרוכש המעוניין להשוות בין פרויקטים באזור, כדאי לבדוק לא רק את מחיר הדירה, אלא גם את סביבת הרחוב, מרחק מהקניון, מרחק ממוסדות חינוך, כיווני אוויר, צפיפות, חניה, חיבור לתחבורה, מפרט, שלב תכנוני, בטוחות, מועד מסירה צפוי ומידת התאמת הדירה לצרכים משפחתיים.

מחירים והשוואה לפרויקטים באזור

שוק הדירות החדשות ברמת אביב ובנווה אביבים מתאפיין בביקוש גבוה ובהיצע מוגבל יחסית של קרקע פנויה. פרויקטים חדשים בשכונות ותיקות בצפון תל אביב מושפעים משילוב של מיקום, יוקרת השכונה, קרבה לשירותים, איכות התכנון, מצב השוק הכללי, סביבת הריבית, שלב הפרויקט, היקף הדירות, קומה, נוף, חניה, מחסן ומפרט.

המחיר הסופי של דירה ב-RECANATI RESIDENCE אינו נקבע רק לפי שם הפרויקט. בתוך אותו פרויקט יכולים להיות פערים בין דירות לפי קומה, שטח, כיוון, תכנון פנימי, מרפסת, חניה, מחסן, הצמדה למדד, מועד תשלום ותנאי העסקה. לכן, כל השוואת מחירים צריכה להיעשות בזהירות, על בסיס דירות דומות ככל האפשר.

רוכשים רבים מתמקדים במחיר הדירה בלבד, אך עסקה נכונה נבחנת לפי עלות כוללת. יש להביא בחשבון מס רכישה, שכר טרחת עורך דין מטעם הרוכש, עלויות מימון, הצמדות למדד אם קיימות, שדרוגי מפרט, ריהוט, מעבר, חיבורי תשתיות, דמי ניהול עתידיים ועלויות תחזוקה. לפני חתימה, ניתן להיעזר במחשבון מס רכישה לצורך אומדן ראשוני של חבות המס, ולאחר מכן לקבל בדיקה פרטנית לפי נתוני הרוכש והעסקה.

בהשוואה בין RECANATI RESIDENCE לבין דירות יד שנייה בנווה אביבים, יש לזכור כי דירה חדשה מציעה בדרך כלל תכנון עדכני יותר, ממ״ד, מעליות, חניה תת קרקעית במקרים רבים, מערכות בניין חדשות ומפרט מודרני. מנגד, דירות יד שנייה עשויות להיות זמינות לאכלוס מיידי, ולעיתים מציעות שטחים ותיקים או מיקומים נקודתיים אטרקטיביים. ההכרעה תלויה בצרכי הרוכש, בתקציב, במועד האכלוס הרצוי ובנכונות להמתין למסירת דירה חדשה.

היבטים משפטיים ומיסויים לרוכש

רכישת דירה בפרויקט חדש מחייבת בדיקה משפטית קפדנית. גם כאשר היזם מוכר ומנוסה, הסכם מכר דירה מקבלן הוא מסמך ארוך ומורכב הכולל התחייבויות, מועדים, מנגנוני תשלום, בטוחות, הצמדות, תנאי מסירה, אחריות, בדק, שינויים, איחורים, הוצאות נלוות והוראות רבות המשפיעות על זכויות הרוכש לאורך שנים.

השלב הראשון הוא בדיקת זהות המוכר והזכויות בקרקע. יש לבדוק מי בעל הזכויות, מהו מצב הרישום, האם קיימים שעבודים, מהו מסלול הליווי הבנקאי, אילו בטוחות ניתנות לרוכשים ומהם התנאים לשחרור כספים. לצד זאת, יש לבדוק את היתר הבנייה, את התאמת ההסכם להיתר, את התשריטים, את המפרט ואת נספחי החניה והמחסן.

השלב השני הוא בדיקת מנגנון התשלומים. בפרויקטים חדשים מקובל כי התשלומים נפרסים לפי אבני דרך או לוח תשלומים שנקבע בהסכם. רוכש צריך להבין מהו סכום ההון העצמי הנדרש, מתי יידרש לשלם כל סכום, האם קיימת הצמדה למדד, מה קורה במקרה של איחור בתשלום ומהם תנאי קבלת המשכנתה. רכישה ללא תכנון מימון מלא עלולה ליצור קושי תזרימי גם כאשר מחיר הדירה עצמו נראה מתאים.

השלב השלישי הוא בדיקת המס. מס רכישה מחושב לפי סוג הרוכש, מספר הדירות שבבעלותו, מעמדו כתושב ישראל או תושב חוץ, שווי העסקה ונתונים אישיים נוספים. אין להסתמך על הערכה כללית בלבד. ניתן להתחיל באומדן באמצעות מחשבון מס רכישה, אך לפני חתימה יש לקבל בדיקה פרטנית. ברכישות מורכבות, למשל רכישה על ידי בני זוג, רכישה של תושב חוץ, רכישה עם דירה קיימת או רכישה במסגרת תכנון משפחתי, משמעות המס יכולה להיות גבוהה במיוחד.

לכן, גם בפרויקט חיובי ומוכר כמו RECANATI RESIDENCE, מומלץ שהרוכש יקבל ייעוץ עצמאי של עורך דין מקרקעין. עורך הדין של היזם מלווה את הפרויקט ואת רישום הזכויות, אך אינו מחליף ייעוץ אישי לרוכש. עורך דין מטעם הרוכש בודק את הסכם המכר, מסביר את הסיכונים, מציע תיקונים, בוחן את המסמכים ומסייע לרוכש להבין את התחייבויותיו.

לוח זמנים

לוח הזמנים של פרויקט מגורים חדש כולל בדרך כלל כמה שלבים: תכנון, קבלת היתרים, שיווק, חתימת הסכמי מכר, ביצוע עבודות, מסירה, תקופת בדק ורישום זכויות. כל שלב משפיע על הרוכש בצורה אחרת. בשלב השיווק, הדגש הוא על בחירת דירה ותנאי עסקה. בשלב הביצוע, הדגש עובר למעקב אחר התקדמות, בחירת מפרט ותכנון מימון. בשלב המסירה, הדגש הוא על בדיקת הדירה, פרוטוקול מסירה ותיקון ליקויים.

רוכש שמנהל את לוח הזמנים בצורה מסודרת יכול להפחית חוסר ודאות. מומלץ להכין מראש תיק רכישה הכולל הצעת מחיר, תשריט, מפרט, טיוטת הסכם, מסמכי מימון, בדיקת מס רכישה, סיכום פגישות, תכתובות עם היזם והערות עורך הדין. ניהול מסמכים מסודר מקל על קבלת החלטות ומונע טעויות הנובעות מהסתמכות על זיכרון או על הבטחות בעל פה.

למי מתאים RECANATI RESIDENCE

RECANATI RESIDENCE עשוי להתאים לקהלים שונים, אך בעיקר לרוכשים שמבקשים דירה חדשה בשכונה ותיקה ומבוססת בצפון תל אביב. משפחות עשויות למצוא עניין בקרבה למוסדות חינוך, לשירותים קהילתיים ולמרחבים ירוקים. משפרי דיור עשויים להעדיף דירה חדשה עם תכנון עדכני, מערכות חדשות וסטנדרט מגורים מודרני, מבלי לוותר על האופי השכונתי של נווה אביבים.

גם רוכשים מבוגרים יותר, שמבקשים לעבור מדירה ותיקה לדירה חדשה ונוחה יותר, יכולים לבחון את הפרויקט לפי נגישות, מעליות, חניה, קרבה לשירותים ומיעוט הצורך בתחזוקה פרטית. משקיעים יכולים לבחון את הפרויקט לא דרך הבטחת תשואה, אלא דרך איכות המיקום, עומק הביקוש לשכונה, קהל יעד לשכירות והיצע מוגבל של דירות חדשות ברמת אביב.

שאלות נפוצות

מהו RECANATI RESIDENCE?

RECANATI RESIDENCE הוא פרויקט מגורים של חברת אשדר מקבוצת אשטרום, ברחוב רקנאטי בשכונת נווה אביבים ברמת אביב. הפרויקט כולל כ-198 דירות ומשתלב בפעילות רחבה של אשדר בשכונה.

איפה נמצא הפרויקט?

הפרויקט נמצא ברחוב רקנאטי, בשכונת נווה אביבים שבמרחב רמת אביב בצפון תל אביב. מדובר באזור מבוסס וירוק, סמוך לקניון רמת אביב ולאוניברסיטת תל אביב.

כמה דירות כולל RECANATI RESIDENCE?

לפי הנתונים שנמסרו, הפרויקט כולל כ-198 דירות. יחד עם אשדר איינשטיין ואשדר טאגור, פעילות אשדר בשכונה מגיעה להיקף כולל של כ-400 דירות.

מי היזם של הפרויקט?

היזם הוא חברת אשדר מקבוצת אשטרום, אחת החברות הפעילות בתחום המגורים בישראל. בנווה אביבים החברה פועלת בכמה פרויקטים, בהם RECANATI RESIDENCE, אשדר איינשטיין ואשדר טאגור.

מה כדאי לבדוק לפני רכישת דירה בפרויקט?

מומלץ לבדוק את הסכם המכר, המפרט הטכני, התשריטים, ההצמדות, החניה, המחסן, הבטוחות, לוח התשלומים, מס הרכישה, מועד המסירה ותנאי האחריות והבדק. רצוי להיעזר בעורך דין מקרקעין מטעם הרוכש.

האם הפרויקט מתאים גם למשקיעים מחו״ל?

הפרויקט עשוי לעניין גם תושבי חוץ המחפשים נכס מגורים בצפון תל אביב, אך יש לבדוק מראש מיסוי, העברת כספים, ייפוי כוח, ניהול מרחוק, מימון וזהות הרוכשים. תושב חוץ צריך לקבל ייעוץ פרטני לפני חתימה.

משקיעים מחו״ל

RECANATI RESIDENCE עשוי לעניין משקיעים ורוכשים מחו״ל המחפשים דירה חדשה בשכונה מבוססת בצפון תל אביב, עם קרבה לקניון רמת אביב, לאוניברסיטת תל אביב ולמרחב רמת אביב. עבור רוכשים שאינם מתגוררים בישראל, יש משמעות מיוחדת לבדיקת מיסוי, ייפוי כוח, העברת כספים, פתיחת חשבון בנק, ניהול שוטף של הנכס, חתימות מרחוק והבנת ההבדלים בין רכישת דירה בישראל לבין רכישה במדינת המוצא.

שורת מילות מפתח בינלאומיות: Recanati Residence Neve Avivim / Recanati Residence immobilier Tel Aviv / Реканати Резиденс Тель-Авив / ريكاناتي ريزيدنس تل أبيب.

מקורות לעיון: עיריית תל אביב-יפו, פרסומי קבוצת אשטרום ואשדר.