ASHIRA שדה דב – אביסרור

ASHIRA שדה דב – תמצית הפרויקט ושורה תחתונה לרוכש ולמשקיע

ASHIRA שדה דב הוא אחד מפרויקטי המגורים הגדולים והשאפתניים ברובע שדה דב בתל אביב, בתוך שכונת אשכול המתחדשת ועל מגרש 101. הפרויקט מקודם על ידי אביסרור משה ובניו, שהיא גם היזם וגם הקבלן המבצע, וכולל 4 מבני מגורים, 406 דירות, מגדל בן 35 קומות, בניין בן 16 קומות ושני בניינים בני 8 קומות. היקף כזה מציב את ASHIRA לא כעוד בניין בודד על הקרקע היקרה של צפון תל אביב, אלא כמתחם מגורים מלא, עם אופי של ריזורט עירוני, תמהיל דירות רחב, שטחים משותפים משמעותיים, קומת מסחר ומערכת שירותים פנימית לדיירים.

השורה התחתונה לרוכש היא שמדובר בפרויקט פרימיום על הנייר באזור בעל ביקוש חריג, אך כזה שמחייב קריאה קרה של הנתונים ולא הסתפקות בהדמיות. היתר הבנייה התקבל בתחילת 2026, עבודות הדיפון והביסוס הסתיימו, והחלה יציקת רצפת המרתף. השלמת הפרויקט צפויה עד 2030. המשמעות היא שרוכש נכנס לעסקה עתידית ארוכת טווח, עם יתרון של רכישה בשלב מוקדם יחסית של ביצוע, אך גם עם הצורך לבדוק בקפדנות את חוזה המכר, מנגנוני ההצמדה, הביטחונות, המפרט, לוחות הזמנים, דמי הניהול וההגדרה המדויקת של כל מתקן שיווקי שמופיע בחוברת המכירה.

השורה התחתונה למשקיע שונה מעט. ASHIRA נמצא ברובע שדה דב, אחד האזורים הבודדים בתל אביב שבהם נוצרת שכונת חוף חדשה כמעט מאפס, בסמיכות לחוף תל ברוך, לטיילת, למרינה עתידית, לנמל תל אביב, לפארק הירקון, לאוניברסיטת תל אביב ולתחנת רכבת קלה במרחק דקות. זהו שילוב נדיר של חוף, פארק, מוסדות עירוניים, תעסוקה, תחבורה ומיתוג עירוני. עם זאת, משקיע אינו יכול לבחון את הפרויקט רק דרך סיפור ההשבחה העתידי. עליו לבחון מחיר כניסה, עלויות רכישה, מס רכישה, הצמדות, עלות מימון, דמי ניהול צפויים, נזילות עתידית וסוג הדירה שתהיה קלה יותר להשכרה או למכירה מחדש.

הנתונים: דירות, קומות ובניינים

היתרון הראשון של ניתוח ASHIRA הוא שהפרויקט מגיע עם נתוני בסיס ברורים: 406 דירות ב-4 מבני מגורים, כאשר התכנון משלב מגדל גבוה, בניין ביניים ושני בניינים נמוכים יחסית. שילוב כזה יוצר היררכיה בתוך המתחם: דירות מגדל עם פוטנציאל לקומות גבוהות ולנוף פתוח יותר, בניין בן 16 קומות שמייצר אופי עירוני צפוף אך לא מגדלי לחלוטין, ושני בניינים בני 8 קומות שעשויים להתאים לרוכשים שמעדיפים תחושת בניין אינטימית יותר בתוך מתחם גדול.

מיקום: הריביירה החדשה, שכונת אשכול וציר לוי אשכול

ASHIRA ממוקם בשכונת אשכול, מגרש 101, בתוך רובע שדה דב, באזור שממותג כריביירה החדשה של תל אביב. המיקום הוא לב הסיפור: צפון תל אביב, קרבה לחוף, שכונה חדשה שתוכננה מראש, חיבור לצירי תנועה עירוניים ולמוקדי פנאי קיימים ועתידיים. בניגוד לפרויקטים שבהם המיקום הוא רק כתובת, כאן המיקום הוא חלק בלתי נפרד מהמוצר: חוף תל ברוך, טיילת, מרינה עתידית, נמל תל אביב, פארק הירקון, אוניברסיטת תל אביב ותחנת רכבת קלה במרחק דקות.

ציר לוי אשכול צפוי לשמש כאחד הצירים העירוניים הפעילים של הרובע. בפרויקט מתוכננת חזית מסחרית עם קולונדה תל אביבית, כלומר מרחב הליכה מוצל, רציף ופעיל לצד חנויות, בתי קפה ושירותים שכונתיים. לרוכש דירה זו נקודה משמעותית: פרויקט עם מסחר בקומת הקרקע יכול להעניק נוחות יומיומית ותחושת רחוב עירונית, אך הוא מחייב בדיקה של תמהיל השימושים, שעות פעילות, מיקום פריקות וטעינות, מנדפים, ריחות, רעש, גישה לחניונים והפרדה בין שטחי המגורים לבין השטחים המסחריים.

הקרבה לים היא יתרון שיווקי מובהק, אך גם רכיב שצריך לקרוא בזהירות. לא כל דירה בפרויקט נהנית מאותה חשיפה לים, לא כל קומה מקבלת אותו אופק, ולא כל כיוון מעניק את אותה איכות מגורים. לפני רכישה יש לבדוק תוכנית דירה, קומה, כיוון, מרחק מבניין סמוך, מבט עתידי, הצללות, מיקום מעל מסחר, קרבה למערכות טכניות, מחסנים, חניות ומעברים. ברובע מתפתח, מה שנראה פתוח בהדמיה אינו בהכרח המצב הסופי לאחר השלמת הבינוי מסביב.

אדריכלות ועיצוב: אבנר ישר ודנה אוברזון

האדריכלות של ASHIRA נושאת חתימה של אבנר ישר, אחד האדריכלים הבולטים בישראל בתחום המגדלים, המגורים היוקרתיים והבנייה העירונית הגבוהה. בפרויקט כזה, תפקיד האדריכלות אינו רק לייצר חזית יפה. היא צריכה לפתור מפגש בין 4 מבנים, 406 דירות, שטחי מסחר, שטחים ירוקים, כניסות, חניונים, תנועה רגלית, מתקנים משותפים ומרחב ציבורי שמוביל לים. איכות התכנון תיבחן בפועל בשאלות מאוד יומיומיות: כמה נוח להיכנס ולצאת, כמה פרטיות יש לדירות, כמה אור טבעי נכנס, איך מתנהלת התנועה בין המבנים, והאם השטחים המשותפים משרתים את הדיירים או בעיקר את ההדמיה.

עיצוב הפנים של המתחם מופקד בידי דנה אוברזון, אדריכלית בינלאומית המזוהה עם שפה עיצובית מוקפדת. בפרויקט שבו מוצעים ספא, בריכה פנימית, לאונג׳ים, קולנוע, עולם ילדים וחדר כושר, עיצוב הפנים הוא חלק מרכזי מהבטחת הערך. עם זאת, הרוכש צריך להפריד בין מיתוג לבין התחייבות. תמונות הדמיה, סרטונים, תיאורים וחומרי פרסום יכולים להמחיש כיוון עיצובי, אך רק תוכניות מכר, מפרט טכני, נספחי חוזה ותשריטי שטחים משותפים קובעים מה נרכש בפועל.

באדריכלות של פרויקט פרימיום יש משמעות גם לפרטים קטנים: גודל לובי, גובה חללים, חיפויים, רמת גמר, גישה למעליות, מספר מעליות ביחס לדיירים, מיקום חדרי אשפה, תכנון מחסנים, הפרדת כניסות בין מסחר למגורים ומיקום המתקנים המשותפים. חלק מהפרטים אינם מופיעים בפרסום השיווקי, אך הם משפיעים על איכות המגורים ועל עלות האחזקה במשך שנים.

תמהיל הדירות: 2 עד 5 חדרים, מיני פנטהאוז ופנטהאוז

תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 2 חדרים, 2.5 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים ו-5 חדרים, לצד מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. דגמי דירה לדוגמה כוללים את E-3B כדירת 3 חדרים, E-4A כדירת 4 חדרים, ו-E-5E ו-E-5F כדירות 5 חדרים. התמהיל הרחב מאפשר לפרויקט לפנות לכמה קהלי יעד במקביל: רוכשי דירה קטנה למגורים בצפון תל אביב, זוגות צעירים בעלי יכולת רכישה גבוהה, משפחות שמחפשות דירת 4 או 5 חדרים, משפרי דיור, משקיעים ותושבי חוץ.

בבחירת דירה בפרויקט כזה, מספר החדרים הוא רק נקודת פתיחה. שני נכסים עם אותו מספר חדרים יכולים להיות שונים לחלוטין מבחינת קומה, כיוון, אור, נוף, רעש, נגישות למעליות, מרחק ממסחר, הצמדות ותכנון פנימי. לכן ההשוואה הנכונה אינה רק דירת 4 חדרים מול דירת 4 חדרים, אלא דירה ספציפית מול דירה ספציפית, עם תוכנית מכר, מפרט, מחיר סופי, מועדי תשלום, הצמדה, חניה, מחסן וכל ההתחייבויות הנלוות.

מתקנים ושירותים: ספא, בריכה, קולנוע, עולם ילדים, לאונג׳ ומסחר

אחד המרכיבים הבולטים ב-ASHIRA הוא סל המתקנים המשותפים. הפרויקט כולל מתחם ספא יוקרתי עם בריכה חצי אולימפית פנימית הפתוחה 24/7, בריכת ילדים וג׳קוזי, חדר מלח ושיזוף קולגן, סאונה יבשה ורטובה, חדר כושר מאובזר עם נוף לבריכה, קולנוע אקסקלוסיבי, עולם ילדים עם ג׳ימבורי, קיר טיפוס וקיר מונטסורי, מתחם גיימינג, לאונג׳ דיירים עם בר בכל מגדל ושטחי מסחר בקומת הקרקע. המתחם כולו מתואר כשזור בפארק ירוק המוביל לים.

מבחינת חוויית מגורים, מדובר בהבטחה רחבה מאוד: דייר לא מקבל רק דירה, אלא סביבה עם שירותי פנאי, ספורט, אירוח, ילדים ומסחר יומיומי. עבור משפחות, עולם הילדים והפארק יכולים להיות יתרון ממשי. עבור רוכשי פרימיום, ספא, בריכה, חדר כושר וקולנוע יוצרים חוויית מגורים תחרותית מול מגדלי יוקרה אחרים בתל אביב. עבור משקיעים, מתקנים כאלה עשויים לשפר את האטרקטיביות של הנכס, אך רק אם דמי הניהול אינם פוגעים בתשואה ובנזילות.

דווקא בגלל שהמתקנים הם חלק מרכזי מהאטרקטיביות של הפרויקט, הרוכש צריך לבקש פירוט מדויק: אילו מתקנים כלולים במפרט, מי מפעיל אותם, כיצד נקבעים דמי הניהול, האם צפויה חברת ניהול, מה מנגנון קבלת ההחלטות של נציגות הדיירים, האם יש מתקנים שייפתחו רק בשלבים מאוחרים, והאם המסחר בקומת הקרקע נמצא בבעלות נפרדת או כחלק ממערך המתחם. במתחם ריזורט יוקרתי, דמי ניהול אינם פרט צדדי. הם חלק מעלות ההחזקה האמיתית של הדירה.

מחירים באזור שדה דב והקשר לפרויקט

מחירי דירות ברובע שדה דב מושפעים ממספר גורמים שמתחברים יחד: נדירות הקרקע בצפון תל אביב, הקרבה לים, התכנון של שכונה חדשה, איכות הפרויקט, קומה, כיוון, נוף, שטח, תמהיל הדירה, הצמדות, שלב הבנייה, זהות היזם, רמת המפרט, מתקני הדיירים ומועד המסירה. לגבי ASHIRA, הנתונים שנמסרו אינם כוללים מחירון דירות, ולכן אין מקום להציג מספרים כספיים שאינם מופיעים בנתוני הפרויקט. במקום זאת, ההשוואה הנכונה היא להבין מה מייצר את המחיר, אילו רכיבים צריך לבודד, ואיך לבדוק האם דירה מסוימת מוצדקת ביחס לחלופות ברובע.

רוכש שמקבל מחיר לדירה בפרויקט צריך לנתח אותו בשני שלבים. בשלב הראשון יש לחשב את המחיר הכולל: מחיר דירה, הצמדות, חניה, מחסן, מדד או מנגנוני הצמדה, מס רכישה, שכר טרחה, עלות מימון, שדרוגים ועלויות מעבר. בשלב השני יש להשוות את הדירה לדירות אחרות באותו רובע לפי מאפיינים דומים ככל האפשר. השוואה בין דירת 3 חדרים בקומה נמוכה לבין דירת 5 חדרים בקומה גבוהה אינה השוואה אמיתית. גם השוואה בין דירה בבניין בן 8 קומות לבין דירה במגדל בן 35 קומות צריכה לקחת בחשבון חוויית מגורים שונה, ניהול שונה ואפשרות נוף שונה.

שלב הפרויקט, היתר ומימון בנקאי

לפי נתוני הפרויקט, היתר הבנייה התקבל בתחילת 2026, עבודות הדיפון והביסוס הסתיימו והחלה יציקת רצפת המרתף. אלו שלבים משמעותיים ביחס לפרויקט על הנייר. היתר בנייה מפחית חלק מאי הוודאות התכנונית, ודיפון וביסוס הם שלבים הנדסיים ראשוניים כבדים בפרויקט בסדר גודל כזה. יחד עם זאת, הדרך עד למסירה צפויה עד 2030 עדיין כוללת עבודות שלד, מערכות, מעטפת, גמרים, פיתוח סביבתי, מסחר, שטחים משותפים, בדיקות, אישורי אכלוס ומסירה בפועל.

עסקת המימון של הפרויקט עומדת על כ-2.5 מיליארד שקל, משני בנקים: הבנק הבינלאומי ובנק מזרחי טפחות. מימון בנקאי בהיקף כזה מצביע על פרויקט שנכנס למסגרת ליווי משמעותית, אך הרוכש צריך להבין את ההבדל בין מימון הפרויקט לבין הגנה על כספו. מבחינת הרוכש, השאלה אינה רק מי הבנק המלווה, אלא מה סוג הבטוחה שהוא מקבל, מתי היא נמסרת, כיצד מתבצעים התשלומים, לאיזה חשבון משלמים, האם מתקבלת ערבות חוק מכר או בטוחה אחרת לפי הדין, ומה כתוב במפורש בחוזה.

בתקופה שבין חתימת חוזה לבין מסירה, הרוכש חשוף למספר סוגי סיכון: איחור במסירה, שינויי מפרט מותרים, עליית עלויות מימון, הצמדות, שינוי בצרכי משפחה, שינוי בשוק השכירות או המכירה, והוצאה שוטפת על דירה אחרת עד לקבלת הדירה. לכן לוח התשלומים הוא מסמך כלכלי לא פחות ממשפטי. יש לבדוק האם התשלומים פרוסים לפי התקדמות בנייה, האם קיימת אפשרות הקדמת תשלומים, האם הקדמה מפחיתה הצמדה, ומה המשמעות אם הרוכש עצמו נוטל משכנתא בשלבים.

היזם: אביסרור משה ובניו

אביסרור משה ובניו היא חברה משפחתית שנוסדה בשנת 1978 על ידי משה אביסרור. לפי נתוני החברה, היא פועלת כיזם וכקבלן מבצע, מחזיקה בתקן ISO, וביצעה מאות פרויקטים מאוכלסים עם אלפי דיירים. בפרויקט ASHIRA, העובדה שהחברה היא גם היזם וגם הקבלן המבצע עשויה להיות יתרון ניהולי וביצועי, משום שמדובר בגורם אחד שמחזיק באחריות רחבה יותר על שרשרת הפרויקט. מצד שני, הרוכש אינו אמור להסתפק במוניטין. עליו לבדוק את החברה הספציפית החותמת על ההסכם, את זהות בעלת הקרקע או הזכויות, את הבנק המלווה, את הבטוחות ואת נספחי החוזה.

בפרויקט גדול ברובע חדש, ניסיון ביצועי הוא נתון בעל משקל. הקמת 4 מבנים, 406 דירות, מתקני ספא, בריכה, מסחר, חניונים, שטחים ירוקים ומערכות משותפות מחייבת יכולת ביצוע גבוהה ותיאום רב מערכתי. לא מדובר רק בבניית דירות, אלא ביצירת מתחם מתפקד. לכן יש מקום לשאול שאלות על ניהול הפרויקט: מי חברת הביצוע בפועל, מי מנהל הפרויקט, מי ספקי המערכות המרכזיות, כיצד מתוכננת מסירת הבניינים, והאם הדיירים עלולים לגור בשלבים שבהם חלק מהמתחם עדיין בבנייה.

נקודות תשומת לב צרכניות: הדמיות שיווק מול חוזה מכר מחייב, משמעות מימון בנקאי וערבויות

פרויקט ASHIRA משווק עם עולם חזותי עשיר: חוף, פארק, בריכה, ספא, לאונג׳, קולנוע, ילדים, מסחר וקולונדה תל אביבית. מבחינה צרכנית, השאלה אינה האם ההדמיות יפות, אלא מה מתוכן נכנס למסמכי החוזה. הדמיה היא כלי שיווקי. חוזה מכר, מפרט טכני, תוכנית מכר, נספח חניות, נספח מחסן, תקנון בית משותף ונספחי ניהול הם המסמכים שמגדירים את הזכויות וההתחייבויות.

• הדמיות מול התחייבות: יש לבדוק האם כל מתקן שמופיע בפרסום מופיע גם במסמכי המכר או בנספחים מחייבים.
• שטחים משותפים: יש להבין מי הבעלים, מי זכאי להשתמש, האם קיימים שטחים מסחריים נפרדים ומה מערכת היחסים בינם לבין הדיירים.
• דמי ניהול: מתחם עם בריכה, ספא, חדר כושר, קולנוע, ילדים ולאונג׳ים צפוי לדרוש ניהול מקצועי, ניקיון, תחזוקה, אנרגיה, ביטוח ואבטחה.
• ערבויות: תשלום עבור דירה על הנייר צריך להיעשות רק לפי מנגנון בטוחות תקין ובהתאם למסמכי הליווי.
• מועד מסירה: צפי השלמה עד 2030 אינו מחליף מועד מסירה חוזי, תנאי איחור ופיצוי כתובים.
• מיסוי: מס רכישה והיבטי מיסוי מקרקעין צריכים להיבחן לפי מצב הרוכש, דירה יחידה, דירה נוספת, תושב חוץ או משקיע.

מימון בנקאי בהיקף כ-2.5 מיליארד שקל הוא נתון משמעותי, אך אינו תחליף לבדיקת חשבון הליווי, נוסח הערבות, תיעוד כל תשלום והקשר בין התשלום לבין הבטוחה. רוכש צריך לוודא שכל שקל שמשולם עובר דרך המסלול שנקבע במסמכי הליווי, ולא בדרך עקיפה או לחשבון שאינו מתאים. בפרויקט על הנייר, מסלול התשלום הוא אחת ההגנות המרכזיות של הרוכש.

בדיקות משפטיות לפני רכישה על הנייר

רכישה ב-ASHIRA היא רכישה מקבלן לפני אכלוס, ולכן הבדיקות המשפטיות והמסחריות צריכות להיות מקיפות. חוק המכר (דירות) קובע מסגרת זכויות וחובות ביחס למכירת דירה מקבלן, לרבות מפרט, התאמות, אחריות ובדק. חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) נועד להבטיח את כספי הרוכש באמצעות מנגנוני בטוחה. בפועל, הרוכש צריך לוודא כיצד הדברים מיושמים במסמכי הפרויקט, ולא להסתפק בהנחה כללית שהכול קיים.

חוק המכר (דירות) והמפרט הטכני

המפרט הוא מסמך מרכזי. בו צריכות להופיע ההתחייבויות לגבי ריצוף, חיפויים, דלתות, חלונות, מטבח, כלים סניטריים, מערכות, נקודות חשמל, מיזוג, מרפסת, חניה, מחסן ושטחים נוספים. בפרויקט פרימיום, הפער בין הבטחה שיווקית לבין מפרט בסיסי יכול להיות משמעותי. לכן יש לבדוק האם רמת הגמר משקפת את המיצוב, אילו פריטים ניתנים לבחירה, אילו שדרוגים כרוכים בתשלום, ומה המועד האחרון לביצוע שינויים.

חוק המכר (הבטחת השקעות) וערבות חוק מכר

ברכישה על הנייר, הרוכש משלם כספים לפני שקיבל דירה מוכנה. לכן יש לבדוק את מנגנון הבטוחות: ערבות חוק מכר או מנגנון בטוחה אחר המותר לפי הדין, זהות הבנק המלווה, תנאי הפקת הערבות, מועד מסירתה, והקשר בין כל תשלום לבין הבטוחה. אסור להתייחס לערבות כאל פרט טכני. זו ההגנה המרכזית של הרוכש במקרה של כשל מהותי בפרויקט.

חוזה מכר, מועד מסירה והצמדות

חוזה המכר צריך להיקרא במלואו, כולל נספחים. יש לבדוק את מועד המסירה החוזי, מנגנון האיחור, פיצוי, כוח עליון, שינויים מותרים, הצמדות, לוח תשלומים, אפשרות הקדמת תשלום, ריבית פיגורים, ביטול עסקה, העברת זכויות לפני מסירה והגבלות על מכירה לצד שלישי. כל סעיף כזה יכול להשפיע על העלות האמיתית של העסקה ועל הגמישות של הרוכש.

הצמדות: חניה, מחסן וזכויות שימוש

בדירה יקרה, הצמדות אינן עניין שולי. חניה, מחסן, מרפסת, שטחים טכניים וזכויות שימוש במתקנים צריכים להופיע בצורה ברורה. יש לבדוק אם החניה רגילה או מכנית, היכן היא ממוקמת, האם יש מגבלות גובה או גודל, האם המחסן נגיש, ומה קורה אם חלק מהשטחים המשותפים מנוהלים בנפרד. בפרויקט עם מסחר, יש גם משמעות להפרדה בין הצמדות המגורים לבין שימושים מסחריים.

דמי ניהול במתחם ריזורט

ASHIRA מציע סל מתקנים רחב במיוחד. המשמעות הכלכלית היא שדמי הניהול עשויים להיות רכיב קבוע ומשמעותי באחזקה. יש לבקש הערכה כתובה לדמי ניהול, להבין מה היא כוללת, האם היא מוגבלת בתקופה הראשונה, מי חברת הניהול, איך מחליפים אותה, מה סמכויותיה, ומה קורה לאחר מסירת כלל המבנים. דירה שנראית מתאימה בתקציב הרכישה עלולה להיות יקרה יותר להחזקה אם דמי הניהול אינם נבדקים מראש.

מיסוי מקרקעין ומס רכישה

לפני חתימה, יש לבדוק את חבות מס הרכישה לפי פרופיל הרוכש: דירה יחידה, דירה נוספת, תושב ישראל, תושב חוץ, משפר דיור, משקיע או רכישה באמצעות חברה. יש לבחון גם עלויות נלוות, שכר טרחה, רישום, מימון, הצמדות ושדרוגים. בפרויקט על הנייר, חישוב התקציב צריך לכלול את כל העלויות ולא רק את המחיר שמופיע בהצעת הרכישה.

שאלות נפוצות

איפה ממוקם ASHIRA שדה דב?

הפרויקט ממוקם בשכונת אשכול, מגרש 101, בתוך רובע שדה דב בצפון תל אביב. הוא נהנה מקרבה לחוף תל ברוך, לטיילת, למרינה עתידית, לנמל תל אביב, לפארק הירקון, לאוניברסיטת תל אביב ולתחנת רכבת קלה במרחק דקות.

כמה דירות ובניינים יש בפרויקט?

הפרויקט כולל 406 דירות ב-4 מבני מגורים: מגדל בן 35 קומות, בניין בן 16 קומות ושני בניינים בני 8 קומות.

מי היזם והקבלן המבצע?

היזם והקבלן המבצע הוא אביסרור משה ובניו, חברה משפחתית שנוסדה בשנת 1978 על ידי משה אביסרור. לפי נתוני החברה, היא מחזיקה בתקן ISO, עם מאות פרויקטים מאוכלסים ואלפי דיירים.

איזה סוגי דירות מתוכננים בפרויקט?

התמהיל כולל דירות 2, 2.5, 3, 4 ו-5 חדרים, לצד מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. דגמים לדוגמה כוללים E-3B, E-4A, E-5E ו-E-5F.

אילו מתקנים יהיו לדיירים?

המתקנים כוללים מתחם ספא, בריכה חצי אולימפית פנימית הפתוחה 24/7, בריכת ילדים, ג׳קוזי, חדר מלח ושיזוף קולגן, סאונות, חדר כושר, קולנוע, עולם ילדים, מתחם גיימינג, לאונג׳ דיירים עם בר בכל מגדל ומסחר בקומת הקרקע.

מה שלב הבנייה של הפרויקט?

לפי נתוני הפרויקט, היתר הבנייה התקבל בתחילת 2026, עבודות הדיפון והביסוס הסתיימו, והחלה יציקת רצפת המרתף. השלמת הפרויקט צפויה עד 2030.

מה משמעות המימון הבנקאי בפרויקט?

הפרויקט קיבל עסקת מימון בהיקף כ-2.5 מיליארד שקל מהבנק הבינלאומי ומבנק מזרחי טפחות. עבור הרוכש, זה נתון חשוב, אך יש לבדוק בפועל את מסמכי הליווי, חשבון הליווי, ערבות חוק המכר וכל מנגנון תשלום ובטוחה.

האם כדאי לרכוש דירה בפרויקט על סמך הדמיות?

לא. הדמיות הן כלי שיווקי בלבד. יש לבדוק תוכנית מכר, מפרט טכני, חוזה מכר, נספחי חניה ומחסן, תקנון, דמי ניהול, זכויות שימוש במתקנים וכל התחייבות כתובה אחרת.

מה הבדיקה החשובה ביותר לפני חתימה?

אין בדיקה אחת שמספיקה לבדה. יש לשלב בדיקה משפטית של החוזה והבטוחות, בדיקה תכנונית של הדירה והסביבה, בדיקה כלכלית של המחיר הכולל, ובדיקה צרכנית של דמי הניהול והמתקנים.

שורת סיום והפניות

ASHIRA הוא חלק מרובע שדה דב, אחד ממהלכי הפיתוח העירוניים המשמעותיים ביותר בתל אביב, עם שילוב של מגורים, חוף, פארק, מסחר, תחבורה ומתחמי פרימיום. מי שבוחן רכישה בפרויקט צריך לקרוא את המהלך הרחב של הרובע לצד בדיקה משפטית וכלכלית של הדירה הספציפית. להרחבה על הסביבה ראו רובע שדה דב המדריך המלא. לפני חתימה מומלץ להיעזר ב-עורך דין מקרקעין, ולבדוק את עלות המס באמצעות מחשבון מס רכישה.

מקורות לעיון: פרסומי אביסרור משה ובניו על ASHIRA שדה דב, אתר רובע שדה דב, פרסומי הפרויקט, פרסומי הבנק הבינלאומי ובנק מזרחי טפחות על מימון הפרויקט, הוראות חוק המכר (דירות), הוראות חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), רשות המסים.

המידע מבוסס על מקורות פומביים והמחשה מקורית. מחיר, זמינות ותנאים מחייבים אישור היזם.