FIRST שדה דב – קבוצת חג'ג'

FIRST שדה דב – תמצית הפרויקט ושורה תחתונה לרוכש ולמשקיע

FIRST שדה דב של קבוצת חגג הוא אחד הפרויקטים הבולטים ברובע שדה דב, גם בגלל המיקום בקו ראשון לים וגם בגלל מבנה המוצר: מתחם מגורים יוקרתי הכולל מגדל בן 45 קומות לצד שלושה בנייני בוטיק בני 9 קומות. בסך הכל מתוכננות בפרויקט 350 יחידות דיור, מתוכן 258 יחידות במגדל ו-92 יחידות בבנייני הבוטיק. התכנון האדריכלי משויך למשרד ODA הניו יורקי, והקונספט המוצהר של הפרויקט הוא ריזורט מגורים עירוני, כלומר לא רק דירה בבניין חדש, אלא סביבת מגורים עם מתקני פנאי, בריאות, אירוח ושירותים משותפים ברמה גבוהה.

מבחינת רוכש, FIRST אינו מוצר מדף רגיל בשוק הדירות החדשות בתל אביב. הוא יושב על שלושה צירים שמייצרים פרמיית מחיר: קו ראשון לים, רובע חדש ומתוכנן מאפס, וחבילת שירותים שמזכירה מלונאות יוקרתית. לכן השאלה אינה רק כמה עולה מטר רבוע, אלא מה מקבל הרוכש בפועל: כיוון ונוף, קומה, סוג בניין, תמהיל דירה, הצמדות, מפרט, זכויות שימוש במתקנים, דמי ניהול עתידיים, תנאי תשלום, בטוחות חוק מכר והשלכות מס.

מחירי השיווק שפורסמו מתחילים סביב כ-60,000 ש"ח למ"ר, ובדיווחי מכירות בשנת 2025 הופיע מחיר ממוצע לדירה סביב 8 עד 8.36 מיליון ש"ח. פנטהאוזים דווחו מרף של כ-10 מיליון ש"ח ומעלה. אלו נתונים שממקמים את הפרויקט בקטגוריית יוקרה ברורה, אך אין להסיק מהם מחיר דירה ספציפית בלי לבחון את הקומה, השטח, המרפסת, הנוף, ההצמדות, תנאי התשלום והאם קיימת הנחה מותנית.

למשקיע, FIRST הוא בעיקר מוצר הון וסחירות יוקרה, פחות מוצר תשואה שוטפת קלאסי. דירה בקו ראשון לים ברובע חדש יכולה להיות נכס נדיר, אך מחיר כניסה גבוה ודמי ניהול במתחם ריזורט עשויים להשפיע על התשואה נטו. לרוכש למגורים, היתרון המרכזי הוא נדירות המיקום וחוויית החיים. החיסרון המרכזי הוא הצורך בבדיקת עומק לפני חתימה, משום שבפרויקטים יוקרתיים על הנייר כל סעיף קטן בחוזה עשוי להיות שווה הרבה כסף.

הנתונים: דירות, קומות ובניינים

מיקום: קו ראשון לים, הגוש הגדול ורובע שדה דב

המיקום של FIRST הוא לב הפרויקט. רובע שדה דב נבנה על אחת מעתודות הקרקע המבוקשות בישראל, בצפון החדש של תל אביב, באזור הגוש הגדול ובסמיכות לרצועת החוף. הפרויקט משווק כקו ראשון לים, מול נוף ים פתוח, סמוך לפארק החוף החדש ולצירי תנועה עתידיים, ובהם הקו הירוק של הרכבת הקלה. השילוב הזה מייצר הבטחה נדל"נית נדירה: דירה חדשה בתל אביב, בסביבה מתוכננת, עם קרבה לחוף ולמרחבים פתוחים.

קו ראשון לים הוא לא רק עניין רגשי או שיווקי. הוא משפיע על שווי, על ביקוש, על סחירות ועל דמי שכירות אפשריים. עם זאת, הוא גם דורש בדיקות פרקטיות: כיוון הרוח, חשיפה למליחות, איכות מעטפת הבניין, מפרט האלומיניום, תחזוקת חזיתות, הצללות, רעש מטיילת או פארק, ועבודות פיתוח שיכולות להימשך סביב הרובע בשנים הראשונות. בדירה יקרה, גם פער קטן בין "נוף ים" לבין "נוף ים חלקי" יכול להיות בעל משמעות כספית.

הקרבה לרחוב יצחק בשביס זינגר ולאזור הגוש הגדול מסמנת חיבור לשכונות קיימות בצפון תל אביב, ולא רק לרובע עתידי. זהו יתרון צרכני, כי סביבת מגורים טובה אינה נמדדת רק בבניין עצמו. רוכש צריך לבדוק גם יציאה וכניסה לחניון, גישה לגני ילדים, בתי ספר, מרכזים מסחריים, תחבורה ציבורית, שבילי אופניים, מרחק הליכה לים, ומיקום מדויק ביחס לפארק החוף.

הקו הירוק של הרכבת הקלה עשוי לשפר נגישות ולחזק את ערך המיקום, אך בשלב הרכישה על הנייר יש לבדוק תכנון, לוחות זמנים סביבתיים, מיקום תחנות, והאם הציר הקרוב יוצר יתרון הליכה או גם מטרד זמני. בפרויקט פרימיום, איכות הנגישות נמדדת בדקות הליכה, בצל, בבטיחות, וביכולת לצאת מהרובע בלי תלות מלאה ברכב פרטי.

אדריכלות ועיצוב: משרד ODA ניו יורק והקונספט

משרד ODA הניו יורקי מזוהה עם אדריכלות עירונית עכשווית, חזיתות מפוסלות, מרפסות, חללים משותפים ותכנון שמנסה לייצר זהות ברורה לקו הרקיע. בפרויקט FIRST החיבור בין משרד אדריכלות בינלאומי, מגדל בן 45 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני 9 קומות נועד ליצור אייקון מגורים ולא רק בניין מגורים.

ברמת הרוכש, אדריכלות בינלאומית היא יתרון רק אם היא מתורגמת לתכנון דירה טוב. יש לבחון את תכניות המכר: מיקום ממ"ד, עומק הסלון, רוחב חזית, יחס בין שטח עיקרי למרפסת, שטחי שירות, מיקום עמודים, פירים, חדרי רחצה, חדר כביסה ומערכות מיזוג. דירה יוקרתית לא נמדדת רק במטרים, אלא באיכות התכנון של כל מטר.

במגדל גבוה, יש חשיבות למספר המעליות, הפרדה בין אזורי שירות לאזורי מגורים, תכנון הלובי, כניסה לחניון, חדרי אופניים, אשפה, טעינה חשמלית, מערכות בטיחות ומילוט. בבנייני הבוטיק, השאלה שונה: עד כמה הם נהנים מאותם מתקנים, האם קיימת הפרדה ניהולית, ומה היחס בין פרטיות לבין שימוש במתחם הריזורט המשותף.

החזון של סמל יוקרה אורבני בקו הרקיע של תל אביב יכול לחזק את המותג של הפרויקט, אך הרוכש צריך להחזיק את השיח על הקרקע: תכניות, מפרט, חוזה, בטוחות, מסירה, הצמדות, תקנון וניהול. הדמיה טובה אינה תחליף למסמכי מכר מחייבים.

תמהיל הדירות: 2 עד 6 חדרים, מיני פנטהאוז, פנטהאוז ודופלקס

תמהיל הדירות ב-FIRST רחב: דירות 2 עד 6 חדרים, מיני פנטהאוזים, פנטהאוזים ודופלקסים. תמהיל כזה מאפשר לפרויקט לפנות לכמה קהלים: רוכשי יוקרה למגורים, משקיעים המחפשים דירה קטנה יחסית במיקום נדיר, משפחות שרוצות דירת פרימיום בצפון תל אביב, ותושבי חוץ שמבקשים נכס ייצוגי קרוב לים.

דירות 2 עד 3 חדרים

בדירות הקטנות יותר, מחיר הכניסה עשוי להיות נמוך ביחס לדירות המשפחתיות, אך המחיר למ"ר יכול להיות גבוה. רוכש צריך לבדוק אם הדירה מתאימה להשכרה, אם יש מרפסת שימושית, האם הממ"ד מתוכנן כחדר אמיתי, האם החניה כלולה, ומה גובה דמי הניהול ביחס לשטח הדירה. בדירה קטנה במתחם יוקרתי, דמי ניהול גבוהים יכולים להשפיע על התשואה נטו.

דירות 4 עד 6 חדרים

בדירות המשפחתיות, הבדיקה המרכזית היא איכות החיים לאורך שנים. יש לבדוק מספר חדרי רחצה, אחסון, מיקום סוויטת הורים, הפרדה בין אזור אירוח לאזור חדרים, גודל מרפסת, כיווני אוויר, ומידת התאמת הדירה למשפחה עם ילדים. בפרויקט עם Kids Club, פארק חוף וסביבה מתוכננת, הדירה המשפחתית אינה עומדת לבד. היא חלק ממערך חיים שלם, אך עדיין הבסיס הוא תכנון נכון של הדירה עצמה.

מיני פנטהאוזים, פנטהאוזים ודופלקסים

במיני פנטהאוז, פנטהאוז ודופלקס, העסקה הופכת לרגישה יותר. פנטהאוזים דווחו מרף של כ-10 מיליון ש"ח, ובמוצר כזה יש לבדוק בקפדנות שטחי מרפסת, זכויות גג, פרטיות, מערכות מיזוג, בריכה פרטית אם קיימת, הכנות למטבח חוץ, גובה תקרה, כיווני נוף, חשיפה לרוחות, ומידת הגמישות לשינויים. יש לוודא שכל הבטחה מסחרית מופיעה במסמכי המכר ולא רק בשיחת מכירה.

מתקנים ושירותים: קונספט LIFESTYLE FIRST

אחד ממוקדי הבידול של FIRST הוא קונספט LIFESTYLE FIRST, המוצג כריזורט מגורים בינלאומי המשלב תרבות מלונאות בחיי היום-יום. המשמעות היא שהבניין אינו רק מקום לעלות במעלית לדירה, אלא מתחם עם שירותים משותפים שאמורים לייצר חוויית מגורים רחבה יותר.

המתקנים יכולים לשפר את איכות החיים ואת היוקרה הנתפסת של הנכס, אך הם אינם חינם. בריכת אינפיניטי, ספא, סאונה, חדר קולנוע וטרקלין דיירים דורשים ניקיון, ביטוח, עובדים, מערכות, תיקונים, חשמל, מים וניהול. לכן דמי ניהול במתחם כזה הם סעיף מהותי, לא פרט טכני. רוכש צריך לבקש טיוטת הסכם ניהול, תקציב תפעולי צפוי, מנגנון עדכון דמי ניהול, זהות חברת הניהול, תקופת ההתקשרות, סמכות נציגות הדיירים, והאם קיימות הוצאות חריגות למערכות יוקרה.

מחירים: כמה עולה דירה ב-FIRST והשוואה לאזור שדה דב

מחיר בפרויקט FIRST צריך להיבחן בכמה שכבות. השכבה הראשונה היא מחיר השיווק למ"ר, שפורסם מרף של כ-60,000 ש"ח למ"ר. השכבה השנייה היא מחיר דירה כולל, כאשר במכירות 2025 דווח על מחיר ממוצע סביב 8 עד 8.36 מיליון ש"ח לדירה. השכבה השלישית היא מחיר נטו מלא לרוכש, הכולל מס רכישה, הצמדות, תנאי תשלום, עלויות מימון, שינויים, שדרוגים, דמי ניהול עתידיים ועלויות משפטיות.

הטעות הנפוצה בפרויקט כזה היא להשוות מחיר למ"ר בלבד. דירה בקומה נמוכה בבניין בוטיק, דירה גבוהה במגדל, דירת 2 חדרים, דירת 6 חדרים ופנטהאוז אינם אותו מוצר. גם בתוך אותו פרויקט יכולים להיות פערים גדולים לפי נוף, כיוון, תכנון, מרפסת והצמדות. לכן השוואה נכונה לשדה דב צריכה להיעשות באמצעות "סל עסקה": מחיר, שטח, קומה, נוף, חניה, מחסן, מפרט, מועד מסירה, תשלומים, מס רכישה ודמי ניהול.

כאשר מוצגת הנחה או מחיר מבצע, יש לבקש חישוב כתוב של המחיר לפני ההנחה, אחרי ההנחה, תנאי הזכאות להנחה, מועד כניסתה לתוקף, השפעתה על דיווח מס רכישה, והאם ההנחה תלויה בהקדמת תשלומים או בקבלת היתר. בפרויקט שבו כל אחוז קטן משקף סכומים גדולים, מחיר נטו הוא הכלי היחיד שמגן על הרוכש.

מכירות ונתוני שוק: כמה נמכר, מחיר ממוצע, ביטולים ומה הם אומרים לרוכש

לפי הדיווחים בשנת 2025, עד אמצע השנה דווח על מכירת כ-102 דירות בפרויקט FIRST במחיר ממוצע של כ-8.36 מיליון ש"ח לדירה. באותה תקופה דווח גם כי קבוצת חגג שיווקה כ-148 דירות מתחילת השנה בהיקף של כ-1.2 מיליארד ש"ח. אלו נתונים חזקים ביחס לסביבת שוק מאתגרת, והם מלמדים על ביקוש למוצרי יוקרה נדירים במיקומים חזקים.

ביטולים אינם בהכרח מעידים על כשל בפרויקט. בפרויקט יוקרתי, במיוחד בשלב מוקדם, יש רוכשים שמגישים בקשת הצטרפות, מנהלים משא ומתן, בודקים מימון, בוחנים מס, ולעיתים נסוגים לפני חתימה מלאה. מבחינת רוכש חדש, הנתון הזה אינו סיבה לפסול את הפרויקט, אלא סיבה לשאול שאלות מדויקות: האם המסמך שעליו חותמים הוא בקשת הצטרפות, אופציה, זיכרון דברים או חוזה מכר; מה סכום התשלום הראשון; האם הוא מוחזר; באילו תנאים ניתן לבטל; ומה קורה אם היתר, תכנון או מפרט משתנים.

נתוני המכירות גם מלמדים על נקודה נוספת: המחיר הממוצע הגבוה יוצר רף ציפיות גבוה. רוכש שמשלם מיליוני שקלים בפרויקט כזה צריך לקבל ודאות מסמכית גבוהה, לא רק הבטחות בעל פה. כל פרט צריך להיות מתורגם לחוזה, תכנית, מפרט, נספח או תקנון.

היזם: קבוצת חגג

קבוצת חגג היא אחת מקבוצות הנדל"ן הבולטות בתל אביב, ומציגה פעילות רחבה של למעלה מ-50 פרויקטים חדשים בתל אביב ובגוש דן. בפרויקט FIRST פועלת קבוצת חגג מרכז תל אביב, והפרויקט משתלב במיצוב המוכר של הקבוצה בתחום מגורי היוקרה, המגדלים והפרויקטים במיקומים מבוקשים.

שם של יזם חזק הוא נקודת פתיחה חיובית, אך הוא אינו מחליף בדיקת עסקה. רוכש צריך לבדוק מי החברה המוכרת בפועל, האם קיימת חברת פרויקט ייעודית, מי נותן את הבטוחות, מי הגוף המלווה, באיזה חשבון מפקידים כספים, מי הקבלן המבצע כאשר ייקבע, ומה מצב ההיתרים והמסמכים. גם בקבוצות גדולות, ההתחייבות המשפטית של הרוכש היא מול מסמך מסוים וחברה מסוימת.

בפרויקט על הנייר, היזם חשוב בשלושה מישורים: יכולת ביצוע, יכולת מימון וניסיון בניהול מוצר מורכב. FIRST אינו בניין מגורים פשוט. הוא כולל מגדל, בנייני בוטיק, מתקנים משותפים, שטחי שירות, מערכות ניהול ותחזוקה ותשתיות עירוניות סביבתיות. לכן יש לבדוק לא רק את ההיסטוריה של היזם, אלא גם את מנגנון הביצוע הספציפי של הפרויקט.

נקודות תשומת לב צרכניות: הנחה מול מס, הסכמי הצטרפות מול חוזה מכר, מחיר נטו אמיתי

בכלי תקשורת כלכליים תואר מהלך של הנחה לצד היבט מיסויי שדורש בדיקה. מבחינת רוכש, הנושא אינו שיווקי אלא משפטי וכלכלי: אם מחיר העסקה מוצג בשתי חלופות, או אם קיימת הנחה שמותנית בהקדמת תשלומים, בקבלת היתר, במועד חתימה או במסלול מסוים, יש לבדוק מהו המחיר המדווח, מהו המחיר החוזי, מהי ההנחה המובטחת, והאם מס הרכישה יחושב לפי מחיר לפני הנחה או אחרי הנחה.

הבדל בין בקשת הצטרפות לחוזה מכר הוא אחד הנושאים החשובים בפרויקט כזה. בקשת הצטרפות יכולה לשמש שלב מסחרי מקדים, אך הרוכש חייב להבין אם היא מחייבת אותו, אם היא מחייבת את היזם, מה קורה אם לא נחתם חוזה, האם הכסף מוחזר, האם יש דמי טיפול או קנס, ומה קורה במקרה של שינוי תכנון. אין לחתום על מסמך קצר מתוך הנחה שהוא "רק שמירת דירה" בלי להבין את השלכותיו.

רוכש חכם יבקש גיליון עלויות מלא: מחיר דירה, מע"מ אם נדרש להבהירו, חניה, מחסן, שדרוגים, מס רכישה, שכר טרחת עורך דין מטעם היזם אם קיים, עלויות מימון, הצמדות, מועדי תשלום, בטוחות, דמי ניהול משוערים והוצאות תחזוקה מיוחדות. רק לאחר מכן אפשר להשוות בין FIRST לבין דירה אחרת בשדה דב או בצפון תל אביב.

בדיקות משפטיות לפני רכישה על הנייר

רכישה על הנייר בפרויקט יוקרה מחייבת בדיקה משפטית וכלכלית לפני חתימה, לא אחרי. ככל שהמחיר גבוה יותר והפרויקט מורכב יותר, כך גדלה החשיבות של בדיקת המסמכים, הבטוחות, התכנון והמיסוי. בפרויקט FIRST יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לחוזה המכר, להסכמי הצטרפות, למפרט, למועד המסירה, להצמדות, לדמי הניהול ולמסלולי התשלום.

חוק המכר דירות ומפרט המכר

חוק המכר דירות מסדיר חובות מהותיות של מוכר דירה חדשה, ובהן מסירת מפרט, אחריות לליקויים, התאמה בין ההתחייבות לבין הדירה בפועל, ומסגרת זכויות לרוכש. בפרויקט כמו FIRST יש לבדוק את מפרט המכר לעומק: ריצוף, חיפויים, אלומיניום, זכוכיות, מערכות מיזוג, מטבח, חשמל, אינסטלציה, דלתות, בידוד אקוסטי, חניה, מחסן, מרפסת ומערכות בית חכם אם הובטחו.

חוק המכר הבטחת השקעות, ערבות חוק מכר וליווי בנקאי

ברכישת דירה מקבלן, כספי הרוכש צריכים להיות מוגנים לפי חוק המכר הבטחת השקעות. ככלל, מוכר אינו רשאי לקבל מעל 7% ממחיר הדירה ללא בטוחה מוכרת לפי הדין, כגון ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח, הערת אזהרה או מנגנון אחר שמוכר בחוק. בפרויקט בליווי בנקאי יש לוודא שהכספים משולמים רק לחשבון הליווי באמצעות שוברים מתאימים, ושכל תשלום מקבל בטוחה תקינה.

חוזה מכר מול הסכם הצטרפות

לפני חתימה על הסכם הצטרפות, בקשת רכישה או אופציה, יש להבין אם מדובר במסמך מחייב. יש לבדוק את גובה התשלום הראשון, מועד החתימה על חוזה מכר, אפשרויות הביטול, מנגנון החזר כספי, שינויי תכנון, תנאי הנחה, מועדי תשלום והאם הרוכש רשאי להעביר את זכויותיו לאחר. במסמך קצר עלולים להסתתר סעיפים כלכליים משמעותיים.

מועד מסירה, איחור, הצמדות ושינויים

מועד המסירה צריך להיות ברור, כולל מנגנון פיצוי במקרה של איחור והחרגות מותרות. יש לבדוק הצמדה למדד, מועדי תשלום, אפשרות להקדמת תשלומים, עלויות שינויים, מועד בחירת גמרים, ומה קורה אם היתר או תכנון משתנים. בפרויקט יוקרתי, שינויים ושדרוגים יכולים להפוך להוצאה גבוהה, ולכן רצוי להגדיר מראש מה כלול ומה אינו כלול.

הצמדות, חניה, מחסן ורכוש משותף

יש לוודא אילו הצמדות נכללות בדירה: חניה, מחסן, מרפסת, זכויות שימוש במתקנים, גישה לחניון, עמדת טעינה, חדרי אופניים ושימוש בשטחים משותפים. בריזורט מגורים, הגבול בין רכוש משותף, שטח מסחרי ושירות לדיירים חייב להיות ברור. בית קפה, בר, ספא או חדר טיפולים יכולים להיות חלק מחוויית מגורים, אך גם מקור לשאלות ניהול, רעש, תשלום וזכויות שימוש.

דמי ניהול במתחם ריזורט

דמי ניהול הם אחד הסעיפים הרגישים ב-FIRST. ככל שיש יותר מתקנים, כך העלויות השוטפות עשויות להיות גבוהות יותר. יש לבדוק מי חברת הניהול, כמה זמן היא ממונה, מי רשאי להחליפה, מה התקציב הצפוי, האם קיימות הוצאות נפרדות לבריכה, ספא, חדר כושר, קולנוע וטרקלין, ומה מנגנון קבלת ההחלטות של הדיירים. דמי ניהול אינם רק הוצאה חודשית, אלא חלק מהשווי הכלכלי של העסקה.

מיסוי מקרקעין ומימון

מס רכישה בפרויקט יקר יכול להיות סכום גדול, במיוחד לרוכש שאינו זכאי למדרגות דירה יחידה. יש לבדוק מראש את מעמד הרוכש: דירה יחידה, משפר דיור, דירה נוספת, תושב חוץ, חברה או נאמנות. אם קיימת הנחה, אופציה או שינוי מחיר עתידי, יש לקבל ייעוץ מס לפני חתימה. במקביל, יש לקבל אישור עקרוני למשכנתה ולבדוק התאמה בין מועדי התשלום בחוזה לבין יכולת המימון בפועל.

שאלות נפוצות

כמה דירות יש בפרויקט FIRST שדה דב?

בפרויקט מתוכננות 350 יחידות דיור בסך הכל. המגדל כולל 258 יחידות דיור ב-45 קומות, ולצדו שלושה בנייני בוטיק בני 9 קומות הכוללים יחד 92 יחידות דיור.

מי היזם של FIRST שדה דב?

היזם הוא קבוצת חגג, באמצעות קבוצת חגג מרכז תל אביב. הקבוצה מובילה למעלה מ-50 פרויקטים בתל אביב ובגוש דן, אך גם מול יזם מוכר יש לבדוק את החברה המוכרת, הבטוחות, חוזה המכר והמסמכים הספציפיים של הפרויקט.

אילו סוגי דירות מוצעים בפרויקט?

התמהיל כולל דירות 2 עד 6 חדרים, מיני פנטהאוזים, פנטהאוזים ודופלקסים. בכל סוג דירה יש לבדוק שטח, קומה, מרפסת, נוף, חניה, מחסן, תכנון פנימי ומפרט.

כמה עולה דירה ב-FIRST שדה דב?

מחירי השיווק פורסמו החל מכ-60,000 ש"ח למ"ר. במכירות 2025 דווח על מחיר ממוצע לדירה סביב 8 עד 8.36 מיליון ש"ח, ופנטהאוזים דווחו החל מכ-10 מיליון ש"ח. מחיר בפועל תלוי בדירה הספציפית ובתנאי העסקה.

האם FIRST מתאים למשקיעים?

הפרויקט יכול להתאים למשקיע שמחפש נכס יוקרה נדיר בקו ראשון לים, אך יש לבדוק תשואה נטו ולא רק פוטנציאל עליית ערך. מחיר רכישה גבוה, מס רכישה, עלויות מימון ודמי ניהול יכולים להשפיע על הכדאיות.

מה המשמעות של 21 הודעות ביטול שדווחו?

בדוחות 2025 דווח על 21 הודעות ביטול, מהן 18 בקשות הצטרפות שבוטלו לפני חתימת חוזה ועוד 3 ביטולים לאחר חתימה. מבחינת רוכש, הנתון מדגיש את הצורך להבין היטב את ההבדל בין בקשת הצטרפות, אופציה וחוזה מכר מחייב.

מה צריך לבדוק לפני חתימה על בקשת הצטרפות?

יש לבדוק האם הבקשה מחייבת, מה סכום התשלום, האם הוא מוחזר, מה תנאי הביטול, האם המחיר מובטח, האם ההנחה מותנית, ומה המועד לחתימת חוזה מכר מלא. רצוי לא לחתום בלי בדיקה משפטית.

אילו מתקנים צפויים בפרויקט?

הפרויקט מציג קונספט LIFESTYLE FIRST עם ספא, חדרי טיפולים, אמבטיית קרח, סאונה, אמבטיית מלח, בריכת אינפיניטי, חדר כושר, מתקני ספורט, בית קפה ובר, חדר קולנוע, טרקלין דיירים ומועדון ילדים.

האם צריך עורך דין ברכישה בפרויקט כזה?

כן. רכישה על הנייר בפרויקט יוקרה כוללת חוזה מורכב, בטוחות, מיסוי, הצמדות, דמי ניהול, הסכמי הצטרפות ומסמכי תכנון. עורך דין מקרקעין מטעם הרוכש צריך לבדוק את העסקה לפני חתימה ולא לאחריה.

שורת סיום והפניות

FIRST שדה דב הוא פרויקט יוקרה חריג בהיקפו ובמיקומו: 350 יחידות דיור, מגדל בן 45 קומות, שלושה בנייני בוטיק בני 9 קומות, תכנון ODA ניו יורק, קו ראשון לים וקונספט ריזורט מגורים. עבור רוכש, זו יכולה להיות הזדמנות לנכס נדיר בצפון החדש של תל אביב, אך רק אם העסקה נבדקת בצורה קרה ומקצועית: מחיר נטו, מס, בטוחות, חוזה, מפרט, תכנון, דמי ניהול ומועד מסירה.

הפרויקט הוא חלק מרובע שדה דב. לקריאה רחבה על הרובע, התכנון, המיקום והפרויקטים הסמוכים ראו רובע שדה דב המדריך המלא. לפני חתימה על מסמך כלשהו מומלץ לקרוא גם על עורך דין מקרקעין, ולבדוק את היבטי המס בעזרת מחשבון מס רכישה.

מקורות לעיון: אתר קבוצת חגג FIRST שדה דב, אתר רובע שדה דב FIRST BY HAGAG, מרכז הנדלן, Funder, וואלה נדלן, ערוץ הקבלן, כלכליסט, ynet כלכלה, משרד הבינוי והשיכון חוק המכר הבטחת השקעות, רשות המסים מחשבון מס רכישה.

המידע מבוסס על מקורות פומביים והמחשה מקורית. מחיר, זמינות ותנאים מחייבים אישור היזם.